中信房地產(chǎn)cld項目前期報告-全文預覽
【正文】 為滿足居住需求，而規(guī)范一種特定的生活方式中高端客戶對社區(qū)環(huán)境、物業(yè)品質(zhì)及物業(yè)管理要求較高。項 目名稱 區(qū)域 容 積 率 總 建筑面 積 （ m2） 后 續(xù) 量（推出 時間 ） 06年下半年后 續(xù) 供 應中信森林湖 南城 66萬 2023年上半年 獨立 別 墅＋ 聯(lián) 排 TH ＋洋房東峻珊瑚灣畔 南城 48萬 2023年下半年 少量獨 棟 ＋小高 層御花苑 南城 55萬 2023下半年 聯(lián) 排 TH＋洋房景湖花園 南城 2023下半年 少量 TH,洋房世紀城 南城 2023上半年 洋房金眾項目 南城 34萬 2023年上半年 洋房建設控股 南城 43萬 2023年下半年 洋房景湖灣畔 南城 30萬 2023下半年 洋房運河東 1號 南城 2023年中 小高 層湖畔灣 東 城 32萬 2023下半年 少量 別 墅＋洋房萬科城市高爾夫 東 城 36萬 洋房景湖春曉 東 城 2 43萬 2023下半年 洋房天驕峰景 東 城 47萬 2023下半年 洋房星河傳說 東 城 92萬（住宅 51萬） 2023下半年 洋房理想 0769 萬江 49萬 2023下半年 洋房（低密度產(chǎn)品）城區(qū)后續(xù)供應量預估：05－ 07低密度產(chǎn)品主要來自于森林湖、御花苑，景湖和東峻等有少量供應，預計供應量在 2年內(nèi)在 20多萬東莞市場購買大戶型的中高端需求量占到市場總體購房需求的 25％（套數(shù)比）左右。05年東莞購房客戶構成未來客戶：外來的中高端客戶是東莞主要的客戶構成，同時隨著東莞發(fā)展會帶來更多的客戶資源。216。主流別墅發(fā)展趨勢（早期傳統(tǒng)別墅）（嘉多利山花園 ）均價： 5000（ 世紀城一期）均價： 6000（ 世紀城二期）均價： 6500主流中高端洋房發(fā)展趨勢（凱旋城一期）均價： 4000（ 凱旋城二期）均價： 4500（ 世紀城）均價： 4000180250平米200300平米300400平米156平米180平米 152平米150萬 200萬 120萬 180萬 110萬 160萬200萬 400萬50萬 60萬70萬 80萬60萬 70萬50萬 60萬143平米400500平米面積區(qū)間總價區(qū)間總價（萬元）物業(yè)類型低檔中檔洋房中高檔洋房別墅及低密度產(chǎn)品價格趨勢：東莞中高檔住宅價格箱體進一步放大，項目發(fā)展空間及可選擇方向進一步拓寬。因此本文檔內(nèi)容 僅限于 對 世 聯(lián) 地 產(chǎn)顧問 （中國）有限公司作投 標 之用；除此之外，不得私自 發(fā) 布、使用和復制文檔的任何內(nèi)容。商業(yè)秘密聲明 本文內(nèi)包含的 資 料屬于世 聯(lián) 地 產(chǎn)顧問（中國）有限公司的商 業(yè) 機密，一旦泄漏，可能被商 業(yè)競 爭者利用。需解決的問題① 定位 (基于 2年內(nèi)市場趨勢 )② 物業(yè)發(fā)展方向CLD項目高端 (超前 )中高中端 (主流 )設計指導思路與解決模型項目發(fā)展空間 項目限制條件定位選擇建筑規(guī)劃產(chǎn)品組合開發(fā)節(jié)奏方向選擇市場判斷 (趨勢 /競爭 )地塊資源條件中端 中高 高端地塊 企業(yè)目標 基本面(政策 )萬科運河東 1號星河傳說凱旋城景湖春曉格林小城東駿豪苑世紀城森林湖葛蘭溪谷御花苑本項目FOCUS 2023項目面臨的競爭總 建面 積 (m2) 土地面 積 (m2) 容 積 率 ≤建筑覆蓋率 ≤25 ％綠 地覆蓋率 ≥30%FOCUS 競爭時間表 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2 3 4 5 6 7 8萬科運河東 1號：預計 05年 12月 1期開盤 容積率 2期、 3期、 4期金眾葛蘭溪谷：預計 06年初 1期開盤，創(chuàng)新產(chǎn)品入市 容積率 洋房為主力產(chǎn)品凱旋城： 05年 5月 1日 2期開盤 中大戶型高檔洋房東竣豪苑： 05年 9月 18日 1期開盤，高端入市 容積率 2期小高層、 3期高層星河傳說： 6500元 /均價 月均 8－ 10套 高價低速非市場化操作模式金地格林小城： 05年 5月 1日 2期開盤 70萬規(guī)模 容積率 1. 5 3期產(chǎn)品建設控股項目：預計明年上半年開盤，容積率 洋房為主力產(chǎn)品森林湖： 2023東莞市場顛峰之作，頂級豪宅入市 后續(xù)中高密度產(chǎn)品本項目本項目 24萬建面，容積率 ，規(guī)模/資源 /指標屬性存在差距現(xiàn)狀市場價格箱體歸納單價（元 /m2）檔次低檔 中檔中高檔高檔總價
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1