上海某地產(chǎn)重慶陡溪項(xiàng)目推廣策略提案(1)-全文預(yù)覽
【正文】 流如織的時(shí)代，還會有怎樣的奇跡發(fā)生呢？ 我們并不知道，或許就在不久之后，有產(chǎn)者們將再度感到搖動的心旌。 其中，傳播與溝通是釋放營銷壓力的最輕松的方式。開盤只是一種儀式而已。所以，他們樂意告訴別人：我在這里居住 … 在高爾夫與網(wǎng)球之間， 我更喜歡充滿活力的網(wǎng)球！ 優(yōu)雅的標(biāo)簽 翠谷格調(diào)與意境 總括來說，項(xiàng)目所涉及的自然人文與中產(chǎn)精英生活的訂制原型，就是法國的帝王谷 盧瓦爾河谷以及所有涉及悠遠(yuǎn)、自然、人文與和諧舒適的法蘭西風(fēng)情，以及貴族生活的傳統(tǒng) [以此誕生品牌故事 ]。 時(shí)代的快速進(jìn)步以及收入的提高，使他們可以更快步入到花園洋房與類別墅的形態(tài)更高級、面積更寬裕、環(huán)境更優(yōu)雅的居住產(chǎn)品升級消費(fèi)進(jìn)程 中。 他們不是最富有的人，而是這個(gè)時(shí)代正在崛起的中資精英。 個(gè)性的價(jià)值 這個(gè)為市場所建造的優(yōu)雅生活方式有市場吸引力么？ 由純正法式建筑風(fēng)格、自然淺丘、情景體驗(yàn)、以及首座大型高尚網(wǎng)球運(yùn)動場與會所共同構(gòu)建的優(yōu)越生活方式的背后，其本質(zhì)是蘊(yùn)含著一種源自法蘭西與歐羅巴的人文與浪漫的 DNA它所產(chǎn)生的能量，是一種源自人類尊崇與自然的心靈渴望與感召的理念。 市場機(jī)會分析 所有的研究與討論均將集中為一個(gè)焦點(diǎn)： 怎樣的能量可以支撐 48萬平方米的綠地翠谷項(xiàng)目的成功營銷 ？ 或者說， 什么是綠地翠谷讓人們非來不可的理由？ 企劃問題歸結(jié) 作為綠地集團(tuán)在渝的首個(gè)投資開發(fā)項(xiàng)目，需要彰顯其品牌 實(shí)力與建立知名度 作為一座法式建筑風(fēng)尚的社區(qū)，其項(xiàng)目必須解決理念、知名度、文化格調(diào)的 價(jià)值系統(tǒng)營建 ，以達(dá)成市場認(rèn)知、認(rèn)同、認(rèn)可直至認(rèn)購 作為北部新區(qū)的中等規(guī)模樓盤，其在眾多知名項(xiàng)目中必須尋求 個(gè)性價(jià)值的彰顯 ，實(shí)施獨(dú)特形象傳播與營銷前置戰(zhàn)略，在同質(zhì)板塊與飽和中獲得突破 企劃方向 飽和中制造稀缺 城市化與房地產(chǎn)開發(fā)，就是為了達(dá)成人類對兩個(gè)根本需求的滿足：方向感與歸宿感。居住建筑業(yè)態(tài)同類，造成同質(zhì)化增強(qiáng)，同業(yè)競爭加劇，將會阻隔項(xiàng)目發(fā)展，延滯項(xiàng)目的銷售周期。 項(xiàng)目物理概況 位于重慶北部新區(qū)鴛鴦組團(tuán)，緊鄰保利國際高爾夫花園與和記黃埔項(xiàng)目，是北部新區(qū)高尚居住區(qū)域 項(xiàng)目總面積 54萬平方米，容積率 ，總建面積 48萬平方米，是一座低密度、多 /高層混業(yè)態(tài)復(fù)合高尚生活領(lǐng)地 [類似棕櫚泉 ] 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格為純正法式，融合花園洋房、類別墅 [疊加 /聯(lián)排 ]、景觀高層的混業(yè)態(tài)居住模式，另設(shè)高尚國際網(wǎng)球中心、游泳池，同時(shí)配套有商業(yè)街區(qū)與教育，保障社區(qū)活力。 為此，項(xiàng)目在開發(fā)的同時(shí)，專程到達(dá)南加州考察半個(gè)月。目前成為 2023年度新晉的高品質(zhì)樓盤，也是一個(gè)國際化混業(yè)態(tài)的高尚社區(qū)典范。 保利國際高爾夫花園 3606畝 2400畝 36洞國際高爾夫 /1200畝獨(dú)棟別墅 重慶 棕櫚泉 2023年重慶豪宅標(biāo)版 重慶 .棕櫚泉位于重慶市北部新區(qū)金開大道 88號。 本土服務(wù) 從某種意義上而言，我們的企劃與創(chuàng)意實(shí)踐是城市開發(fā)性質(zhì)的，同時(shí)也是一項(xiàng)市場引領(lǐng)與創(chuàng)造性工作，正因?yàn)榇?，將使我們有可能獲取項(xiàng)目的核心價(jià)值而為營銷創(chuàng)造先機(jī) … 國際視野 2023年一年來，通過服務(wù)重慶 CBD、重慶北部新區(qū)、北京、天津、廣州及哈爾濱、成都等中國一級城市等眾多大型房地產(chǎn)項(xiàng)目而獲得了國內(nèi)城市影響力佳譽(yù)，其 “重慶向北 生活向奧林匹克”、 “ 2023 主城西進(jìn)”、“重慶生活向南”、 “象棕櫚泉一樣生活”、 “科技改變居住” 等等企劃主題和傳播推廣口號深入人心，同時(shí)揭示出中國城市化的發(fā)展意涵，并取得了城市形象推廣與城市發(fā)展推動的相當(dāng)影響。三期擬建小高層與低密度高層豪宅。到達(dá)重慶之后，如何既獲得切實(shí)表達(dá)豪宅的同時(shí)，又體現(xiàn)出在地性的特點(diǎn)，從而彰顯棕櫚泉的核心意涵，作出了重大的理念研討，同時(shí)作出區(qū)別于北京的戰(zhàn)略定位：溯源南加洲棕櫚泉，確立自然尊崇的品質(zhì)生活定義。 從這一意義上講，參與其中的智谷唐都團(tuán)隊(duì)，亦為榮譽(yù)而來。 北部新區(qū)已成為 2023高尚住宅的開發(fā)重地，放量接近 1000萬方。 從 2023年，北部新區(qū)崛起“八大金剛”，近期的“保利國際高爾夫花園”“未來城”的成功銷售，以及 2023年北部新區(qū)地位的總體攀高來看，重慶中高端市場的購買力是旺盛的 [表明重慶中產(chǎn)階級居住改善與升級需求的強(qiáng)烈趨向 ]； 從產(chǎn)品角度看，重慶市場上投放的花園洋房和類別墅正呈現(xiàn)出升溫段，然而更多停留在產(chǎn)品上，其社區(qū)的理念與人文素質(zhì)還有一定的距離，嚴(yán)格地說重慶北部新區(qū)需要真正的精英人文生活圈，這恰是需要補(bǔ)足的，也是項(xiàng)目的長處； “北部新區(qū)”已成為今日重慶最“熱鬧”的高尚居住區(qū)的開發(fā)帶，是被重慶媒體追捧的重慶第一生活區(qū)，為項(xiàng)目面世鋪墊了優(yōu)良市場基礎(chǔ)； 由此來看，隨著房地產(chǎn)的放量加劇，超越產(chǎn)品的心靈態(tài)營銷即品牌營銷將成為未來主導(dǎo)，從產(chǎn)品開發(fā)到生活開發(fā)將成為主流，一個(gè)面對時(shí)代精英的法蘭西人文社區(qū)將面臨一個(gè)獨(dú)特與廣闊的精英消費(fèi)市場。 以這個(gè)定義應(yīng)用于市場，我們的戰(zhàn)略將是： 因?yàn)榫G地，項(xiàng)目不是比其它已有樓盤更好，而是推崇一種完全不同的法式精英生活方式。 向往的所在 法蘭西的優(yōu)雅 DNA 優(yōu)雅優(yōu)越
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