萬(wàn)科房地產(chǎn)成本構(gòu)成(ppt71頁(yè))-全文預(yù)覽
【正文】 位裝修 ◆大堂精裝修、架空層、地下室大堂 ◆電梯廳精裝修 ◆單元入口、樓梯間 ◆外墻： 涂料、面磚、頁(yè)巖磚、花崗巖、鋁合金花鉓等 室內(nèi)裝修 四、主體安裝工程費(fèi) ◆室內(nèi)水暖氣電 施工費(fèi)用、 PVC管、電纜、配電箱戶內(nèi)箱、開(kāi)關(guān) 插座等 ◆設(shè)備及安裝費(fèi) 電梯、通風(fēng)、消防系統(tǒng) ◆弱電系統(tǒng) 防盜、對(duì)講系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)傳、有線電視、電話、多媒體箱 四、成本科目基本組成 五、社區(qū)管網(wǎng)費(fèi) 室外給排水系統(tǒng) ◆室外給水◆雨污水◆室外消防 室外燃?xì)庀到y(tǒng) ◆管道系統(tǒng)◆調(diào)壓站 室外電器及高低壓設(shè)備 ◆高低壓配電設(shè)備及安裝 ◆室外強(qiáng)電管道及敷設(shè)◆室外弱電管道埋設(shè) 室外智能化系統(tǒng) ◆停車(chē)管理系統(tǒng)◆小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)◆周界紅外防越 ◆小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)◆電子巡更系統(tǒng)◆電子信息公告系統(tǒng) ◆前景音樂(lè)廣播系統(tǒng)◆人工湖電子提示系統(tǒng) 四、成本科目基本組成 六、園林環(huán)境費(fèi) 綠化建設(shè)費(fèi) 建筑小品 道路廣場(chǎng)建造費(fèi) 圍墻建造費(fèi) 室外照明 室外零星設(shè)施 七、配套設(shè)施費(fèi) 會(huì)所 ◆基礎(chǔ)工程◆結(jié)構(gòu)與粗裝修◆安裝費(fèi)◆室內(nèi)精裝修 ◆ 鋁合金門(mén)窗◆外墻裝修 (花崗巖、涂料、面磚等 ) 四、成本科目基本組成 七、配套設(shè)施費(fèi) 幼兒園 光明無(wú) 學(xué)校 光明無(wú) 地下室 ◆結(jié)構(gòu)與粗裝修◆安裝費(fèi)◆人防設(shè)備費(fèi) ◆車(chē)擋及仃車(chē)位 行政管理及社區(qū)服務(wù) ◆基礎(chǔ)費(fèi)用◆結(jié)構(gòu)與粗裝修◆安裝費(fèi)◆室內(nèi)精裝修 市政公用房 ◆基礎(chǔ)費(fèi)用◆結(jié)構(gòu)與粗裝修◆安裝費(fèi)◆室內(nèi)精裝修 八、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 工程管理費(fèi) ◆工程監(jiān)理費(fèi)◆預(yù)結(jié)算編審費(fèi)◆ 行政費(fèi)用 ◆施工獎(jiǎng)金◆工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)◆安全監(jiān)督費(fèi)◆工程保險(xiǎn)費(fèi)◆工程細(xì)部檢查費(fèi) 四、成本科目基本組成 八、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 資本化利息 營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi) ◆接待廳及銷(xiāo)售辦公室裝修費(fèi)◆樣板間費(fèi)用◆示范景觀帶費(fèi) 物業(yè)完善費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 光明的建筑工程費(fèi)為何比金色便宜？ 五、 光明與賽納麗舍成本對(duì)比 光明與賽納麗舍經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比 序號(hào) 指標(biāo)名稱 中海指標(biāo) 萬(wàn)科指標(biāo) 萬(wàn)科 中海 1 總占地面積 106914 2 總建筑面積 230902 276066 45164 3 計(jì)容積率面積 168238 214004 45766 4 總可售面積 165993 211262 45269 5 住宅可售面積 162105 205262 43157 6 配套面積 2023 7 地下室面積 62062 8 地下車(chē)位 1028 1279 251 9 總戶數(shù) 1298 1511 213 10 戶均面積 (M2/戶 ) 125 136 11 11 車(chē)位面積 (M2/個(gè) ) 61 49 12 光明與賽納麗舍總價(jià)估算對(duì)比 序號(hào) 成本項(xiàng)目 中?？們r(jià)（萬(wàn)元） 萬(wàn)科總價(jià) (萬(wàn)元 ) 一 土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)） 二 開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 三 主體建筑工程費(fèi) 1 基礎(chǔ)工程 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修 3 門(mén)窗工程 4 公共部位裝修 5 室內(nèi)裝修 四 主體安裝工程費(fèi) 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 六 園林環(huán)境費(fèi) 七 配套設(shè)施費(fèi) 八 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 項(xiàng)目總投資 序號(hào) 成本項(xiàng)目 中海住宅單價(jià)（元 /M2） 萬(wàn)科住宅單價(jià)（元 /M2） 萬(wàn)科 中海 一 土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)） 2329 2382 53 二 開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 148 164 16 三 主體建筑工程費(fèi) 1340 1550 210 1 基礎(chǔ)工程 256 290 34 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修 760 862 102 3 門(mén)窗工程 124 135 12 4 公共部位裝修 199 259 60 5 室內(nèi)裝修 2 四 主體安裝工程費(fèi) 264 282 18 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 143 140 3 六 園林環(huán)境費(fèi) 219 247 28 七 配套設(shè)施費(fèi) 498 317 181 八 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 280 362 82 項(xiàng)目總投資 5812 350 光明與賽納麗舍單價(jià)對(duì)比 六、天津萬(wàn)科項(xiàng)目與順馳成本對(duì)比 一、順馳項(xiàng)目簡(jiǎn)介指標(biāo)： 主要產(chǎn)品 建筑規(guī)模北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 272600藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 19100藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 114600紫玉園 多層 143100建筑師走廊 別墅 6000中心城 商業(yè) 26000丹荔園 多層 112400綠萱園 聯(lián)排、小高 183000河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 48490寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 130000河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 83950漢沽區(qū) 第一城 多層 117000塘沽 萊茵春天 多層 196800河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 13154藍(lán)色版塊太陽(yáng)城各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 主要產(chǎn)品 土地北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 1014藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 1248藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 819紫玉園 多層 885建筑師走廊 別墅 1039中心城 商業(yè) 1243丹荔園 多層 782綠萱園 聯(lián)排、小高 749河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 848寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 408河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 1749漢沽區(qū) 第一城 多層 533塘沽 萊茵春天 多層 533河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 1810藍(lán)色版塊太陽(yáng)城單位：元 /M2 順馳土地費(fèi)用： 主要產(chǎn)品 開(kāi)工年份 建筑規(guī)模 土地新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 1998 188000 427新城西區(qū) 聯(lián)排 2023 127400 656美樹(shù)麗舍 聯(lián)排 2023 108415 858天玻一期 多層、聯(lián)排 2023 108191 1196天玻二期 多層 2023 121305 947東麗湖一期 別墅 2023 62023 832天津萬(wàn)科項(xiàng)目順馳 萬(wàn)科 830 773 加權(quán)平均 結(jié)論：順馳在土地獲得成本上并不占優(yōu)勢(shì) 單位：元 /M2 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1