【正文】 側 H2 G11號地塊8533其他普通商品住房用地 7150070年三亞盈灣旅業(yè)有限公司招拍掛1月SY202301 三亞市高新技術產業(yè)園區(qū)控規(guī) C111地塊073 工業(yè)用地 101050年三亞市遠盛食品儲運有限公司招拍掛三亞市 2023年土地成交明細商品住宅總成交表現(xiàn)： 112月，三亞市商品住宅成交 10636套，成交面積為 ㎡，成交均價 23461元 /㎡。　據(jù)中國土地網數(shù)據(jù)顯示， 2023年四個季度中，三亞土地市場招拍掛成交 34宗地塊，成交面積為約為 238萬㎡；三亞市房地產市場分析三亞市 112月月土地供應走勢圖土地供應及成交： 112月，土地成交面積為 ㎡，土地成交總金額，成交均價 3637元 /㎡ 。從成交均價看， 三亞商品住宅成交均價始終在 20230元 /㎡至 30000元 /㎡的區(qū)間內呈上下波動趨勢。海南省房地產市場分析PART1 海南省規(guī)劃PART2 海南省經濟發(fā)展PART3 海南省房地產發(fā)展PART2 三亞市房地產發(fā)展一級市場一級市場 二級市場二級市場 三亞市房地產市場綜述三亞市房地產市場綜述 216。海南省房地產市場分析216。成交整體分析： 2023年，海南省商品住宅市場成交量為 55003套，成交面積為 548萬㎡，成交均價為 9621元 /㎡，均價在 11月前呈逐月下降的趨勢。隨著 2023年上半年來利好政策不斷，先是央行降息，后是鼓勵首套購房，刺激了海南樓市在上半回暖跡象逐漸顯現(xiàn)。 從銷售均價來看， 2023年房價大幅攀升，較之 2023年上升48%。 從總體走勢來看， 2023年至 2023年銷量最高，尤以 2023年表現(xiàn)突出， 2023年海南 111月商品房雖然成交量呈下滑趨勢，但受旅游島國家戰(zhàn)略利好帶動，成交均價依然堅挺但是總趨勢也會有政策調控的影響有小幅度的降價，總體降幅不大。 2023年保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地擬供應 ，占總量%，與去年實際的 %。去年開工 1000 萬套保障房，保障房用地落實 ，今年保障房用地擬供應 ，能夠落實 2023年 “新開工 700萬套以上 ”保障性安居工程用地 “應保盡保 ”的目標任務。三亞市：全市土地成交面積為 ㎡，土地成交總金額 ，成交均價 3637元 /㎡。明確清查范圍、內容、方式和重點，分階段實施重點清查。限價商住房一套一標價 三亞限價房 5年內不得上市交易三亞市限價商品住房管理暫行辦法》將于本月 21日起施行。企業(yè)關閉、破產的，劃撥土地使用權及地上附著物由市政府依法處置。由于地區(qū)差異，目前既有部分銀行首套房貸利率維持在基準利率 9折至基準利率之間，也有部分銀行將首套房貸利率在基準利率基礎上上浮 5%至 10%。月 15日召開的市政府第 7次常務會審議通過《三亞市集體建設用地開發(fā)利用管理暫行辦法》 (以下簡稱《辦法》 )。該辦法對限價商品房的建設模式、購房資格、監(jiān)督管理等做了明確規(guī)定。 6月三亞個人住房信息不聯(lián)網，目前尚無明確時間 從三亞市住建局獲悉，由于數(shù)據(jù)化建設系統(tǒng)等技術原因，原定于三亞個人住房信息聯(lián)網工作在 6月底前未能實現(xiàn)，目前也還沒有明確的實施時間表。 6月 18日，三亞地稅局完成河西區(qū)紅旗街 179戶臨街鋪面租賃情況摸底工作，標志著房屋租賃稅源清查及核定征收工作將全面鋪開。 三亞最高 9折利率 全國很多地方實行 8折、 。 《三亞市地下空間開發(fā)利用管理辦法》為了鼓勵單位和個人開發(fā)利用城市地下空間，對于以劃撥方式取得地下空間建設使用權的，三亞依法免收地下空間建設使用權價款 。未來五年，三亞計劃投入財政資金 3653376萬元，實施教育、就業(yè)、公共衛(wèi)生及基本醫(yī)療、社會保障、住房保障、公益性文化體育建設、城鄉(xiāng)居民增收、生態(tài)環(huán)境保護、公共安全和社會主義新農村建設等十大民生工程，是過去五年的三倍多。.09促進節(jié)約集用地 嚴控土地使用標準凡納入海南禁止用地項目目錄，不符合限制用地項目目錄規(guī)定條件，宗地面積和容積率不符合住宅供地條件等的各類建設用地，不得辦理土地審批、供應和用地手續(xù)。重點對五保戶、低保戶等發(fā)放危房改造補助，每戶不少于 6000元。.28《關于建立土地執(zhí)法共同責任制度的通知》海南省政府出臺《關于建立土地執(zhí)法共同責任制度的通知》，建立了省、市縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級土地執(zhí)法共同責任制度。并且積極探索土地入股、土地換社保、土地換住房等多種征地新模式，通過提高征地補償標準和征地工作經費等方式，解決拆遷與部分群眾實際利益矛盾的問題。5海南加快基礎市政建設15日，海南省住房和城市建設廳表示，進一步加快海南基礎設施建設，年底將新建 100個城市公園。串聯(lián)各大旅游景區(qū)和特色小鎮(zhèn)。打造國內第一個省級旅游公路體系 。具體如下： (一 )?？谑?、三亞市、洋浦地區(qū)： 830元 /月。海南省 2023房地產政策盤點.01海南加強實施《閑置土地處置辦法》6月 11日，國土部發(fā)布修訂版的《閑置土地處置辦法》，海南加強這一政策的落實，規(guī)定海南全?。何磩庸ら_發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的 20%征繳土地閑置費。1海口致力發(fā)展總部經濟，辦公用地用房給予優(yōu)惠?？诔雠_了《?？谑腥嗣裾P于鼓勵總部經濟發(fā)展的暫行規(guī)定》和《?？谑腥嗣裾P于鼓勵總部經濟發(fā)展暫行規(guī)定的實施細則（試行）》，將對入駐海口的總部企業(yè)實施包括辦公用地用房扶持、新入駐企業(yè)獎勵、稅收突出貢獻獎勵、財稅扶持和高級管理人員個人所得稅扶持等一系列鼓勵措施。7海南啟動新一輪城鎮(zhèn)基準地價更新， 促市場發(fā)展 據(jù)省國土環(huán)境資源廳用地處相關負責人介紹，根據(jù)城鎮(zhèn)社會經濟發(fā)展、土地市場變化的實際和土地法律法規(guī)規(guī)定，有必要盡快對城鎮(zhèn)土地級別進行調整，對基準地價進行更新。海南省 2023房地產政策盤點4?？诮衲杲ㄏ迌r房 6186套， 35歲單身可單獨購買?？谑姓涨坝“l(fā)《?？谑邢迌r商品住房管理暫行辦法》，辦法將于 5月 14日起實行，有效期兩年。168。 海南未定容積率等規(guī)劃不得出 讓土地使用權 從海南省住建廳獲悉，為規(guī)范建設用地容積率管理，遵照國家住建部新出臺有關辦法，海 南省今后未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。 其中包括了產權式酒店不低于三星級、不按建筑面積銷售、住宅用地可兼建產權式酒店等具體規(guī)定。三亞市限購令細則， 2023年 3月 5日正式出臺對已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市 1年以上（含 1年）的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購 1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市 1年以上（含 1年）的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。五指山依托 于熱帶雨林資源的養(yǎng)老養(yǎng)生度假地產；保亭：依托于熱帶溫泉資源的養(yǎng) 老養(yǎng)生度假地產。以東線高速為串聯(lián)，借助政府規(guī)劃、優(yōu)越條件，將自然 資源轉化為地產資源，重點集中于瓊海（博鰲、嘉積、官塘）、 萬寧兩區(qū)域，發(fā)展動線自北向南節(jié)點式推進，起步較早。三亞旅游地產起步相較其他區(qū)域早，已經發(fā)展成為整個布局中的典范。房地產發(fā)展區(qū)域具體劃分：北部： 泛?？趨^(qū)域 南部： 泛三亞區(qū)域 東部： 東海岸沿線西部： 西海岸沿線 中部： 五指山、保亭、瓊中等地海南各區(qū)域房地產發(fā)展特征泛?？诘貐^(qū) —— 依托海南強勢的旅游資源，結合自身優(yōu)勢城市配套，已逐步進 入高速發(fā)展周期。海南省房地產業(yè)投資走勢 海南房地產業(yè)從 02年開始小幅穩(wěn)步增長， 2023年國家提出國際旅游島的戰(zhàn)略方針后， 2023年的房地產投資達到 468億元，同比 09年房地產投資額增長 62%； 2023年，海南國際旅游島建設獲國家正式批復后，盡管受全國調控大勢及限購政策影響，海南當年房地產投資額達 ，仍實現(xiàn)同比上年增長 %。? 全年旅游總收入 ，比上年增長%。人均 GDP達 4429美元，突破 4000美元大關，標志海南跨入世界中上等收入地區(qū)水平的行列。 高爾夫球場用地： 在建設國際旅游島的戰(zhàn)略背景下，海南將大力發(fā)展高爾夫體育休閑產業(yè)作為旅游發(fā)展重點之一。 土地政策向旅游地產傾斜旅游房地產對土地需求的主體是酒店、度假區(qū)、高爾夫球場等用地。自 2023年 4月 20日起執(zhí)行 ，意味海南 “ 離購物天堂 ” 已不遠了。依托洋浦經濟開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)，集中布局發(fā)展臨港工業(yè)和高新技術產業(yè)。積極發(fā)展熱帶特色農業(yè)、林業(yè)經濟、生態(tài)旅游、民族風情旅游、城鎮(zhèn)服務業(yè)、民族工藝品制造等。重點發(fā)展文化娛樂、會議展覽、商業(yè)餐飲、高爾夫休閑、金融保險、教育培訓、房地產等現(xiàn)代服務業(yè)和汽車制造、生物制藥、食品加工、高新技術等產業(yè)。至此，海南國際旅游島建設正式步入正軌。海南省規(guī)劃及房地產發(fā)展狀況研究2023年 01月PART1 海南省規(guī)劃PART2 海南省經濟發(fā)展PART3 海南省房地產發(fā)展PART4 三亞市房地產發(fā)展行政區(qū)劃海南省，省會：?？? ，中國第二大島，中國陸地面積最小，海洋面積最大的省。國際旅游島的戰(zhàn)略定位2023年 1月 4日，國務院發(fā)布《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》。 —— 據(jù)《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》南灣后海海南香水灣海南國際旅游島建設規(guī)劃組團及主要經濟指標北部組團 —— 以?？谑袨橹行?，包括文昌、定安、澄邁三市縣，面積 7965平方公里，占海南島面積 ％。中部組團 —— 包括五指山、瓊中、屯昌、白沙四市縣，面積7184平方公里，占海南島面積 ％。西部組團 —— 包括儋州、臨高、昌江、東方四市縣和洋浦經濟開發(fā)區(qū)，面積 8407平方公里，占海南島面積 ％。根據(jù)海南國際旅游島戰(zhàn)略定位，統(tǒng)籌考慮環(huán)境容量、資源承載力、現(xiàn)有基礎和發(fā)展?jié)摿?，遵循自然?guī)律和經濟規(guī)律，在優(yōu)化人口布局、生產力布局、