房地產(chǎn)買賣案例-全文預(yù)覽
【正文】 錢某，并講明此房因未辦理開(kāi)工手續(xù)而建造，系違章建筑，以后如遇有統(tǒng)一規(guī)劃或征用，應(yīng)服從安排，無(wú)條件搬出，不得轉(zhuǎn)賣。 解析：本案中某房地產(chǎn)公司存在欺詐的行為。經(jīng)過(guò)萬(wàn)某實(shí)地在小區(qū)考察后認(rèn)為與銷售人員及提供的售樓書描述一致，于是第二天與某房地產(chǎn)公司訂立了購(gòu)房合同。甲公司和乙公司簽訂的捐贈(zèng)協(xié)議和房屋買賣合同，雖然形式上表明是行為人的真實(shí)意思表示，但行為人借此偷漏國(guó)家應(yīng)收稅費(fèi)的目的是明顯的，不能得到法律保護(hù)。但從實(shí)質(zhì)上看，雙方簽訂房屋買賣合同的目的，實(shí)為規(guī)避國(guó)家稅收。為此，甲、乙兩家公司進(jìn)行協(xié)商，但未能達(dá)成一致意見(jiàn)。隨后，乙公司表示愿意購(gòu)買此樓。但是，張某在簽訂書面協(xié)議時(shí)，對(duì)協(xié)議內(nèi)容缺乏認(rèn)真考慮，對(duì)糾紛的產(chǎn)生也負(fù)有一定責(zé)任。張某經(jīng)協(xié)商未果后起訴至法院，請(qǐng)求法院解除該書面協(xié)議，要求某公司返還 15萬(wàn)元預(yù)付款及利息。張某交付了房屋預(yù)付款 15萬(wàn)元，但因故未簽訂房屋買賣合同。對(duì)于此結(jié)果的發(fā)生，王某、乙公司、甲公司均無(wú)過(guò)錯(cuò)。 解析：王某在簽署了房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單時(shí)交付乙公司 1萬(wàn)元定金，此款依據(jù)房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)定為是王某與乙公司為保證王某和甲公司在今后建立房屋買賣關(guān)系而交付的，是一種為保證今后能夠建立合同關(guān)系的定金，即立約定金。房屋轉(zhuǎn)預(yù)售合同已經(jīng)取得了甲公司的同意。但是隨后房屋預(yù)售所需要的手續(xù)已齊全，合同也得到部份履行，而且雙方對(duì)合同未產(chǎn)生爭(zhēng)議。如果出現(xiàn)預(yù)見(jiàn)失誤，導(dǎo)致建筑成本增加，這本是一種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)由銷售方承擔(dān)。但不能以此認(rèn)定買賣合同無(wú)效。案例 1 房產(chǎn)商未取得預(yù)售許可證的 ,能否主張合同無(wú)效 萬(wàn)某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了預(yù)售商品房協(xié)議書 ,協(xié)議書約定 ,某房地產(chǎn)公司將其正在開(kāi)發(fā)的某小區(qū)住宅樓一商品房出售給萬(wàn)某 ,房?jī)r(jià)為 30萬(wàn)元 .付款方式為分期付款 .某房地產(chǎn)公司保證房屋于 2023年 6月竣工 ,且在2023年 5月前辦妥房產(chǎn)證 .合同簽訂后 ,萬(wàn)某按約交付了一部分房款 .2023年 6月份 ,該棟房屋竣工后 ,萬(wàn)某搬入居住 .當(dāng)萬(wàn)某多次催促某房地產(chǎn)公司辦房產(chǎn)證時(shí) ,某房地產(chǎn)公司以種種理由推脫 .萬(wàn)某后經(jīng)查詢得知 ,該房地產(chǎn)公司隱瞞了其未辦理商品房預(yù)售許可證的事實(shí)而預(yù)售商品房 ,以致現(xiàn)在因欠缺相關(guān)材料而根本不能辦理房產(chǎn)證 .萬(wàn)某遂向法院起訴 ,要求確認(rèn)與某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同無(wú)效 ,并判決該房地產(chǎn)公司返還萬(wàn)某所交購(gòu)房款 30萬(wàn)元并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失 .后據(jù)法院查明 :到原告萬(wàn)某起訴時(shí) ,被告某房地產(chǎn)公司仍然沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證 . 解析 :依我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定 ,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合五證齊全 .本案中被告某房地產(chǎn)公司故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí) ,屬欺詐行為 ,可主張撤銷合同 . 《關(guān)于審理商品房買賣合同紛紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房合同時(shí)，具有下列情形之一的，導(dǎo)致合同無(wú)效或撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任 ：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房銷售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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