【正文】 三十三條 本合同結束后,如業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)公司,則乙方應積極協(xié)助業(yè)主委員會進行新物業(yè)管理公司進場的交接工作,甲方原為乙方配備的物業(yè)管理用房,及其他屬于全體業(yè)主所有的財物、資料乙方應及時完整地移交給業(yè)主委員會。第二十九條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務費用標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方己經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方退還多收部分的費用。第八章 違約的責任第二十六條 甲方違反本合同第十一條、第十二條、第十三條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質量標準的,或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給子乙方經(jīng)濟賠償；乙方有權要求甲方限期整改,甲方逾期未整改的,乙方有權終止合同。第二十二條 專項維修資金的使用由乙方提出年度使用計劃,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應在約定期限內(nèi)恢復原狀。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第五章 物業(yè)的承接驗收第十一條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。乙方管理停車場的成本和酬金由雙方另行約定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。分攤辦法按每單元電梯運行產(chǎn)生的月電費總數(shù)(含動力損耗電費)計算,按戶平均分攤到本單元每戶(含首層用戶)。如調(diào)價涉及政府新的規(guī)定,則按新的規(guī)定辦理。裝修管理服務費、裝修建筑垃圾清運費的收費標準由乙方和業(yè)主在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或裝修協(xié)議中約定；城市生活垃圾處理費由業(yè)主按照政府部門規(guī)定的收費標準向乙方交納。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。(六)、交通秩序與車輛停放：無亂停放現(xiàn)象,交通秩序良好,各項記錄齊全；停車場地整潔、線標清晰。(二)、設備運行設備運行正常，運行良好，保修檢修制度齊備，能及時排除故障；設備操作人員每天1次巡邏檢查設施運行情況,并做好日檢記錄和保養(yǎng)記錄；對不經(jīng)常使用的設備定期進行撿查,觀察運轉是否正常并做好記錄。總建筑面積為 平方米， 商業(yè)建筑面積 平方米；商鋪總數(shù) 435 間。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積；共有建筑面積的構成及計算規(guī)則根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及共用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》、《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》（GB/）《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《住宅設計規(guī)范》的相關規(guī)定執(zhí)行。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。前期物業(yè)服務期間，出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。（2）雙方協(xié)商處理 。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務。（3）買受人不退房，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金，%。（2）買受人自行辦理買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后 720 日內(nèi)將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。第十七條　合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。 。買受人應在交房后15日內(nèi)書面通知出賣人，經(jīng)雙方確認屬實后，出賣人應進行維修或采取其他積極措施使該裝飾、裝修達到雙方約定（附件三）的標準。 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。第十二條　交接。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同期利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 ％賠償買受人損失。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；（2）該商品房結構形式發(fā)生變化的；（3）該商品房戶型發(fā)生變化的；（4）該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；（5）該商品房朝向發(fā)生變化的；（6） ；（7） 。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。如因買受人未能按期付款或未補齊產(chǎn)權房價差額款或者因買受人違約又未能按約定時間支付《商品房買賣合同》違約金的，交房時間相應順延。 。出賣人解除合同的，買受人按商品房總價款的 1 %向出賣人支付違約金。為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準的額度為準。銀行按揭付款（1）買受人同意簽署本《商品房買賣合同》時交納首期款，共占全部房價款的 %，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（1）買受人同意簽署本《商品房買賣合同》時交納全部房價款的 %，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整?！　　　　　　　　‘a(chǎn)權登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=────────────────100%　　　　　　　　　　　 合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米_____________元，總金額（ 幣） 千 _佰_ 拾_ 萬_ 千 佰 拾 元整。該違約金累計最高不超過總房價的千分之二。（5） 。 出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 （3） 種方式處理： （1）本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權登記。該商品房面積測算單位： ；注冊地址： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質證書號碼丁測資字 ；資質等級 丁級 ；法定代表人： _______；聯(lián)系電話： ；通訊地址： ___________；郵編： 。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： （項目） 幢 層 號。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。商品房買賣合同 （合同編號： ）本合同共 41 頁合同雙方當事人：出賣人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　企業(yè)資質證書編號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　 　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　 郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人：　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　 委托代理機構：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　買受人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　　　國籍：　　　　　　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】　　　　　 　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　【委托代理人】【 】姓名：　　　　　　　　國籍：　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條　項目建設依據(jù)。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空白行上寫“無”。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第45頁 共45頁 幢 層 號 姓名： 合同編號： 編號；城商品房買賣合同出賣人：買受人： 商品房買賣合同說明本合同為示范文本。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。本合同說明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名：__________________。該地塊土地面積為 ㎡ ，規(guī)劃用途為 商業(yè) ，土地使用年限自 年　　月　　日至　2044　　年　12　月　06　日。第二條　商品房銷售依據(jù)。第三條　買受人所購商品房的基本情況。該商品房【合同約定】（適用于預售）【產(chǎn)權登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米（有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二）。 （3） 。（4）辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權登記。（2）買受人不退房的，出賣人按每遲延一日_￥ 元計算，向買受人支付違約金。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民 幣）每平方米 元，總金額（ 人民 幣）____千____佰____拾_____萬____