【正文】 ）的5%向發(fā)包人支付違約金；實(shí)測(cè)實(shí)量分在75分（不含75分）至80分（含80分）之間的，承包人須按該部分工程造價(jià)的2%向發(fā)包人支付違約金。實(shí)測(cè)實(shí)量分在75分以下，承包人須按該部分主體工程造價(jià)（含安裝預(yù)埋工程造價(jià)，下同）的5%向發(fā)包人支付違約金；實(shí)測(cè)實(shí)量分在75分（不含75分）至80分（含80分）之間的，承包人須按該部分主體工程造價(jià)的2%向發(fā)包人支付違約金。（如主體結(jié)構(gòu)、地面、抹灰、外窗等）完成后進(jìn)行全面檢查監(jiān)督，并接受相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)和違約處罰。（9）樓層標(biāo)高誤差超出國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范的，無(wú)條件整修至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，由此引起的責(zé)任由承包人承擔(dān)損失額度的200%。，切實(shí)落實(shí)自檢、互檢、專檢，做到按程序驗(yàn)收，針對(duì)天溝、檐口、滴水線、腰線、泛水、各類落水口、衛(wèi)生間、管道洞、屋面、窗套、防水滲漏、不同材料之間的開(kāi)裂等細(xì)部的通病問(wèn)題分別適用不同的驗(yàn)收表格，達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng)應(yīng)限期整改，合格后方可進(jìn)行下道工序施工。16檢查和返工 承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質(zhì)量、進(jìn)度保證體系，并按發(fā)包人提出的要求進(jìn)行修改。（5）發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，按給發(fā)包人或購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的雙倍支付違約金。（3）無(wú)論甲方是否進(jìn)行并通過(guò)了各項(xiàng)檢驗(yàn)，均不解除承包人對(duì)自己承包工程的質(zhì)量所負(fù)的責(zé)任，除非質(zhì)量問(wèn)題是由于設(shè)計(jì)原因引起的，而此類質(zhì)量問(wèn)題承包人須及時(shí)通知甲方。（2）本工程竣工驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)驗(yàn)收如不能達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，承包人負(fù)責(zé)自費(fèi)返修直至符合優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且因此延誤的工期不予順延，承包人除須據(jù)實(shí)賠償發(fā)包人的損失外，還須按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任：①針對(duì)各分部分項(xiàng)的驗(yàn)收、綜合竣工驗(yàn)收，若第一次驗(yàn)收達(dá)不到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、承包人返工后經(jīng)第二次驗(yàn)收才達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，%支付違約金【合同決算價(jià)*%】；若經(jīng)第二次驗(yàn)收仍達(dá)不到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、承包人返工后經(jīng)第三次驗(yàn)收才達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收的，承包人須按結(jié)算工程總價(jià)款的3%支付違約金【合同決算價(jià)*3%】。(其中；主體、門(mén)窗、地面、層面、安裝五項(xiàng)必須為優(yōu)良)。2)優(yōu)良：所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量全部合格，其中有50%及其以上為優(yōu)良。本合同對(duì)工程分部、分項(xiàng)、單位工程質(zhì)量“合格”與“優(yōu)良”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的定義如下：(1)分項(xiàng)工程：1)合格①保證項(xiàng)目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；②基本項(xiàng)目抽檢的處(件)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定；③允許偏差項(xiàng)目抽檢的點(diǎn)數(shù)中，建筑工程有70％及其以上、建筑設(shè)備安裝工程有80％及其以上的實(shí)測(cè)值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。 本合同通用條款第13條關(guān)于工期延誤的相關(guān)約定不再執(zhí)行。按本通用條款定義的不可抗力（本合同定義的不可抗力以外影響已在投標(biāo)總工期中綜合包干考慮）發(fā)包人原因未在開(kāi)工前提供施工場(chǎng)地的；因發(fā)包人原因造成工程延期開(kāi)工、停建、緩建、暫停施工（不含勒令停工）；因發(fā)包人原因拖延支付進(jìn)度款超過(guò)30天以上的。 發(fā)包人保留根據(jù)整個(gè)工程建設(shè)的實(shí)際情況，對(duì)本合同項(xiàng)下工程施工進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力，包括對(duì)關(guān)鍵工序的關(guān)鍵工期的合理調(diào)整。 ，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可實(shí)施。凡是交房后仍存在有假冒偽劣材料的，必須做到包換；凡是交房后仍存在因采購(gòu)原因?qū)е碌牟牧腺|(zhì)量問(wèn)題的，必須包修。E由于承包人原因?qū)е卵诱`交房的，相關(guān)購(gòu)房人要求賠償額度的150%由承包人承擔(dān)（工期違約責(zé)任還須另外承擔(dān)）。B在交房過(guò)程中，承包人要派駐專人配合，對(duì)一般問(wèn)題在8小時(shí)內(nèi)處理完至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)重大問(wèn)題在48小時(shí)內(nèi)至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，否則，未造成損失的，對(duì)一般問(wèn)題承包人支付違約金500元/人次；重大問(wèn)題承包人支付違約金5000元/人次。結(jié)構(gòu)施工至第五層頂，設(shè)置外挑腳手架，保證五層以下具備裝修工程及室外工程施工條件。在工程施工過(guò)程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于承包人責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或者因其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的暴光或被政府有關(guān)主管部門(mén)的通報(bào)批評(píng)，均會(huì)給本工程的社會(huì)形象造成損失，每次由承包人向發(fā)包人支付5萬(wàn)元違約金，從承包人工程進(jìn)度款或保修款中扣除。如發(fā)生擾民和民擾自行妥善處理。如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成，發(fā)包人即可安排第三方完成，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另加實(shí)際費(fèi)用的2至3倍的違約金從承包人工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。在施工過(guò)程中必須配合發(fā)包人銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域等非計(jì)劃內(nèi)施工，并按發(fā)包人指令限時(shí)完成。本合同規(guī)定的工程項(xiàng)目，未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面批準(zhǔn)，承包人不得將任何工程項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給第三方，若經(jīng)確認(rèn)有未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，發(fā)包人有權(quán)拒絕驗(yàn)收分包商施工的工程，并有權(quán)解除合同并沒(méi)收履約保證金，且免除以后的合作機(jī)會(huì)，承包人承擔(dān)發(fā)包人由此造成的一切損失。如果在現(xiàn)場(chǎng)挖掘土方工作的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)電線、水管管道，或者其他公共設(shè)施，承包人應(yīng)立即停止挖掘工作，并及時(shí)報(bào)告發(fā)包人或?qū)ｉT(mén)機(jī)構(gòu)。檢查結(jié)果不達(dá)標(biāo)的，承包人須按10000元/次向發(fā)包人支付違約金，嚴(yán)重不符合要求的必須停工整頓，因此造成的一切責(zé)任與損失均由承包人承擔(dān)。如承包人未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決好此類矛盾、問(wèn)題而造成工程費(fèi)用增加和工期損失，承包人承擔(dān)全部責(zé)任。按照本合同的約定做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)發(fā)包人及監(jiān)理總監(jiān)審批，發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)可作為工程款支付的參考依據(jù)，承包人不按時(shí)送審符合要求的施工組織設(shè)計(jì)，造成發(fā)包人無(wú)法判斷工程進(jìn)展順利進(jìn)行，發(fā)包人可按照現(xiàn)實(shí)情況給予承包人100500元的經(jīng)濟(jì)向發(fā)包人支付違約金，并可抗拒付相應(yīng)部分工程進(jìn)度款，責(zé)任由承包人承擔(dān)。承包人如因工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等問(wèn)題而導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)理被發(fā)包人驅(qū)逐，承包人每次支付發(fā)包人違約金10000元，項(xiàng)目經(jīng)理被發(fā)包人驅(qū)逐達(dá)3次的，發(fā)包人有權(quán)與承包人解除合同，則承包人賠償發(fā)包人因此所造成的全部損失并支付發(fā)包人合同預(yù)算總價(jià)10%的違約金。F與本工程施工無(wú)關(guān)的人員。B不能積極配合監(jiān)理及發(fā)包人正常工作（包括銷售）者。承包人在開(kāi)工前應(yīng)向發(fā)包人、監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件。執(zhí)行本合同中承包人的有關(guān)權(quán)利和責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。本工程必須達(dá)到 市文明工地標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)文明樣板工地。 （7）施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：做好鄰近建筑物的保護(hù)和觀測(cè)工作，因承包人的責(zé)任造成的財(cái)產(chǎn)和人身?yè)p失，由承包人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 （4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：由承包人自行解決。 （2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：合同簽訂后15日內(nèi)提交工程總進(jìn)度計(jì)劃、材料總需求計(jì)劃各一份；每月25日前分別向發(fā)包人及監(jiān)理方提供詳細(xì)的上月實(shí)際完成的產(chǎn)值報(bào)表（施工圖預(yù)算和簽證、變更分別上報(bào)）、下月施工進(jìn)度計(jì)劃、下月材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、下月計(jì)劃完成產(chǎn)值報(bào)表等各一份；分項(xiàng)的施工組織設(shè)計(jì)在開(kāi)工前15日向發(fā)包人提供。 （8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作：承包人做好保護(hù)工作，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開(kāi)工前提供工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路等資料。如不符的人員達(dá)到花名冊(cè)總?cè)藬?shù)的30%，則承包人須按本合同暫定合同金額的10%承擔(dān)違約金，同時(shí)，發(fā)包人有權(quán)解除本合同。，項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、施工員、預(yù)算員、技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員離開(kāi)工地必須向發(fā)包人派駐的工程師請(qǐng)假，并經(jīng)過(guò)書(shū)面批準(zhǔn)后才能離開(kāi)，擅離開(kāi)工地，發(fā)包人將發(fā)出停工令，待人員回到崗位后才批準(zhǔn)復(fù)工，由此產(chǎn)生的工期延誤及損失由承包人自負(fù)，造成發(fā)包人損失的，發(fā)包人保留索賠的權(quán)利。，項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、施工員、預(yù)算員、技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員必須全部到位，否則，工程師不簽發(fā)開(kāi)工令，由此造成的工期延誤和損失由承包人承擔(dān)。，項(xiàng)目經(jīng)理不具備三年以上貳級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資格或貳級(jí)建造師資質(zhì)的。 7．項(xiàng)目經(jīng)理：姓名： ，職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：任何涉及工程質(zhì)量、工期、安全、標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)以及其他可能引起工程造價(jià)變化的設(shè)計(jì)變更、簽證及批準(zhǔn)均須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字并經(jīng)發(fā)包人派駐的工程師簽字并加蓋發(fā)包人公章后方能有效。 使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：發(fā)生時(shí)由雙方另行協(xié)商。如承包人需要增加圖紙份數(shù)，發(fā)包人代為加曬，加曬費(fèi)用由承包人承擔(dān)。當(dāng)對(duì)同一問(wèn)題各種規(guī)定或與合同文件要求產(chǎn)生不一致時(shí)，以國(guó)家和當(dāng)?shù)仡C布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定、合同文件要求嚴(yán)格、標(biāo)準(zhǔn)高者為準(zhǔn)。十三、本合同甲供材料：合同中另約定十四、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋公章后生效。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書(shū)中標(biāo)通知書(shū)雙方補(bǔ)充的特別約定本合同專用條款本合同通用條款招標(biāo)文件及其附件投標(biāo)書(shū)及其附件標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單（如有時(shí)）1工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)1投標(biāo)文件及其補(bǔ)充說(shuō)明、工程報(bào)價(jià)單、安全協(xié)議、廉潔管理協(xié)議書(shū)、砼服務(wù)協(xié)議、合同附件等相關(guān)文件。其中： 年 月 日前主體結(jié)構(gòu)施工完畢。：承包人按合同約定的承包范圍，以包工包料方式完成承包工程及招標(biāo)文件中規(guī)定的相關(guān)工作。一、工程概況工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工程內(nèi)容： 資金來(lái)源：　自籌 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二、工程承包范圍、承包方式：（包括設(shè)計(jì)變更部分）范圍內(nèi)的全部土建、安裝工程，其中： 等專項(xiàng)工程由發(fā)包人另行分包，但承包人須對(duì)該另行分包的專項(xiàng)工程承擔(dān)總包管理責(zé)任。竣工日期： 年 月 日。五、合同價(jià)款暫定合同金額(人民幣大寫(xiě))： 最終工程結(jié)算按專用條款約定辦理結(jié)算。七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。十一、本合同作為備案合同的補(bǔ)充協(xié)議，如果備案合同與此合同不一致的，以本合同約定為準(zhǔn).十二、所有合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。 、規(guī)范：適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及省、市有關(guān)規(guī)定。 4．圖紙：開(kāi)工前提供全套施工圖肆套，另提供四套圖紙作竣工圖用。 發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得復(fù)制，不得向承包人以外的人員泄露有關(guān)圖紙內(nèi)容。 發(fā)包人委托的職權(quán)：按照《工程監(jiān)理合同》執(zhí)行，在本合同簽訂時(shí)，發(fā)包人已經(jīng)向承包人提供了《工程監(jiān)理合同》復(fù)印件。 ，工程師的職權(quán)：無(wú)。項(xiàng)目經(jīng)理達(dá)不到以下條件的，承包人須無(wú)條件更換：（含28層）高層建筑的，項(xiàng)目經(jīng)理不具備壹級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資格或壹級(jí)建造師資質(zhì)的，或不具有獨(dú)立管理三個(gè)以上（含三個(gè)）類似項(xiàng)目經(jīng)歷的。在特殊工種的施工中，若發(fā)現(xiàn)不持有資格證書(shū)施工，則按每發(fā)現(xiàn)一次，承包人支付違約金100元/人次，累計(jì)10次則停工整頓，由此造成的工期延誤責(zé)任與費(fèi)用由承包人承擔(dān)。次的違約金，累計(jì)超過(guò)三人次的，發(fā)包人有權(quán)立即解除合同。，如發(fā)現(xiàn)承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員與花名冊(cè)中登記的人員不符且不符的人員達(dá)到花名冊(cè)總?cè)藬?shù)的15%，則發(fā)包人可要求承包人立即停工整頓，承包人須按不符合的人數(shù)，按照1000元/人的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金，由此造成的工期延誤和損失由承包人承擔(dān)。 （3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通的時(shí)間和要求：開(kāi)工前負(fù)責(zé)施工道路的暢通，承包人承擔(dān)至承包人紅線外臨時(shí)道路分?jǐn)傎M(fèi)用。（7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：現(xiàn)場(chǎng)另行確定。 9．承包人工作，完成以下工作：（1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間： 。承包人為公眾提供安全保障和方便（實(shí)施方案須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)），該費(fèi)用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人提前使用損壞的修理費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；如發(fā)包人提出需特殊保護(hù)，特殊要求的保護(hù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。承包人需要每日及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的各種垃圾并堆放到發(fā)包人指定的地點(diǎn)。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：承包人的承包范圍包括協(xié)議書(shū)中所述的承包人自身完成的工程、發(fā)包人另行分包的專項(xiàng)工程，即承包人須對(duì)專項(xiàng)工程的質(zhì)量、工期、安全、進(jìn)度及其他面承擔(dān)管理責(zé)任并提供合理的照管。負(fù)責(zé)協(xié)助發(fā)包人辦理開(kāi)