【正文】 投資性支出，評(píng)估中不考慮進(jìn)項(xiàng)增值稅抵扣。房屋建筑物等非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目等不抵扣，其含義見(jiàn)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條為便于礦業(yè)權(quán)評(píng)估處理，礦評(píng)協(xié)技工委及準(zhǔn)則編制指導(dǎo)小組于 2023年底組織擬定了《礦業(yè)權(quán)評(píng)估增值稅處理指導(dǎo)意見(jiàn)》，擬作為 《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》的子項(xiàng)（下級(jí)）準(zhǔn)則3/10/2023 66評(píng)估中設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅處理 （參考） ●設(shè)備投資估算按含增值稅價(jià)估算（固定資產(chǎn)投資估算表及現(xiàn)金設(shè)備投資估算按含增值稅價(jià)估算（固定資產(chǎn)投資估算表及現(xiàn)金流量表），設(shè)備折舊應(yīng)按不含增值稅的原值估算。 說(shuō)明：說(shuō)明： 安裝工程如是由設(shè)備廠(chǎng)家完成，即安裝工程構(gòu)成廠(chǎng)家設(shè)安裝工程如是由設(shè)備廠(chǎng)家完成，即安裝工程構(gòu)成廠(chǎng)家設(shè)備價(jià)一部分，屬增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，可合并進(jìn)設(shè)備中。 ◎ 生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評(píng)估，固定資產(chǎn)投資額應(yīng)在現(xiàn)金流量表中單設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日列示（折現(xiàn)系數(shù)為 1）◎ 改擴(kuò)建礦山采礦權(quán)評(píng)估 ,其固定資產(chǎn)投資一般包括利用原有固定資產(chǎn) (凈值 ) 和改擴(kuò)建新增投資兩個(gè)部分 ,可綜合擬建和生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)投資的處理方式3/10/2023 613/10/2023 623/10/2023 633/10/2023 64投資◎ 房屋建筑物和設(shè)備采用不變價(jià)原則考慮其更新資金投入，即設(shè)備、房屋建筑物在其計(jì)提完折舊后的下一時(shí)點(diǎn)（下一年或下一月）投入等額 初始投資◎ 采礦系統(tǒng)資產(chǎn) (坑采的井巷工程或露采的剝離工程 )更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)及安全費(fèi)用 (不含井巷工程基金 )方式直接列入經(jīng)營(yíng)成本● 回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值◎ 一般不考慮固定資產(chǎn)殘余值變現(xiàn)費(fèi)用◎ 注意固定資產(chǎn)凈殘 (余 )值回收的時(shí)點(diǎn) 對(duì)生產(chǎn)礦山 采用 DCF法 ，第一期回收殘值的時(shí)點(diǎn)是剩余折舊年限期末；追加更新資金后，第二期開(kāi)始回收殘值的時(shí)點(diǎn)是設(shè)定的折舊年限期末； … ，評(píng)估期末回收余值或殘值◎ 殘值應(yīng)按固定資產(chǎn)原值乘以固定資產(chǎn)凈殘值計(jì)算●固定資產(chǎn)更新投資固定資產(chǎn)更新投資3/10/2023 65評(píng)估中設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅處理 （參考） 根據(jù)國(guó)家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)政策，自根據(jù)國(guó)家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)政策，自 2023年年 1月月 1日日起，允許抵扣一般納稅人新購(gòu)進(jìn)起，允許抵扣一般納稅人新購(gòu)進(jìn) 設(shè)備設(shè)備 所含的進(jìn)項(xiàng)稅額。對(duì)某些多煤種煤質(zhì)的生產(chǎn)礦山根據(jù)其歷史價(jià)格確定綜合價(jià)時(shí)，尤其應(yīng)引以關(guān)注。 鉛精礦 Pb品位 70%② 鉛精礦產(chǎn)率 % 鉛精礦 Ag品位 408g/t247。以下 錯(cuò)誤 ：評(píng)估利用資源儲(chǔ)量銀金屬量＝保有資源儲(chǔ)量銀金屬量（ 333） 135噸 可信度系數(shù) ＝ 〔僅就（ 332）礦石伴生銀 700萬(wàn)噸 ＝ 105噸就高于該計(jì)算結(jié)果〕，評(píng)估利用資源儲(chǔ)量銀平均品位 g/t（即銀金屬量 247。上款通常適用于主、共組分以及與主組分資源儲(chǔ)量類(lèi)型劃分一致的伴生組分評(píng)估利用資源儲(chǔ)量計(jì)算。但設(shè)計(jì)或?qū)嶋H利用的，或雖未設(shè)計(jì)或?qū)嶋H利用，但評(píng)估時(shí)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析認(rèn)為屬經(jīng)濟(jì)可利用的，應(yīng)視為(111b)、 (122b)全部參與計(jì)算 5． 預(yù)測(cè)的資源量 (334)?原則上不參與評(píng)估計(jì)算 需要說(shuō)明的是， 采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法評(píng)估時(shí)，推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（ 333）和預(yù)測(cè)的資源量 (334)? 全部參與評(píng)估計(jì)算（不做可信度系數(shù)調(diào)整） 。 注：《礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見(jiàn)》與《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》的相關(guān)內(nèi)容基本相同，其 “ 評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量 ” 應(yīng)刪除 “ 礦產(chǎn) ” 。 動(dòng)用資源儲(chǔ)量＝采出礦石量 (1－礦石貧化率 )247?！?當(dāng)評(píng)估對(duì)象范圍較小，區(qū)內(nèi)資源儲(chǔ)量較少，規(guī)劃生產(chǎn)能力為小型，難以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法計(jì)算探礦權(quán)基礎(chǔ)價(jià)值時(shí)，采用其他方法估算探礦權(quán)基礎(chǔ)價(jià)值。 （假定低可靠性的資源儲(chǔ)量開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可通過(guò)設(shè)定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整）n 計(jì)算公式計(jì)算公式3/10/2023 23折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法●評(píng)估對(duì)象條件 ◎ 區(qū)域內(nèi)礦層的層位和厚度基本穩(wěn)定，賦存狀況好； ◎ 評(píng)估對(duì)象是毗鄰區(qū)礦床的延續(xù)部分，或者與毗鄰區(qū)已開(kāi)發(fā)礦產(chǎn)有相同地質(zhì)成礦環(huán)境； （大中型沉積礦床背景） ◎ 毗鄰區(qū)有同類(lèi)型礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)背景、評(píng)估對(duì)象周邊已進(jìn)行過(guò)較高程度的勘查或已開(kāi)發(fā)，相關(guān)地質(zhì)信息可以收集到； ◎ 通過(guò)與已進(jìn)行過(guò)較高程度的勘查或已開(kāi)發(fā)的毗鄰區(qū)的類(lèi)比和推斷，可以預(yù)測(cè)出評(píng)估對(duì)象的資源儲(chǔ)量、礦層賦存情況和開(kāi)采條件等開(kāi)發(fā)利用所必須的參數(shù)。 首先根據(jù)毗鄰區(qū)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)的情況，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等（或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法 或收入權(quán)益法 ）估算出評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)價(jià)值，然后采用礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整得到探礦權(quán)評(píng)估價(jià)值 ，作為礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。◆ 全部固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理，不考慮基建期貸款利息◆ 模型中不計(jì)入固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資，其以折舊和攤銷(xiāo)形式進(jìn)入總成本費(fèi)用從收益中扣除◆ 模型中不計(jì)入更新改造資金，其以折舊攤銷(xiāo)形式列入總成本費(fèi)用（ “連續(xù)折舊 ”）從收益中扣除（考慮更新改造資金）◆ 模型中不計(jì)入流動(dòng)資金投資，其借款部分以利息形式進(jìn)入總成本費(fèi)用從收益中扣除◆ 模型中直接扣除固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資利潤(rùn)（自有流動(dòng)資金的投資回報(bào)未考慮）◆ 收益途徑方法規(guī)范中 “ 折現(xiàn)率與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法折現(xiàn)率內(nèi)涵一致 ”存在問(wèn)題，剩余利潤(rùn)法的 折現(xiàn)率 中應(yīng) 不包括礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的合理利潤(rùn)3/10/2023 15剩余利潤(rùn)法n 適用范圍適用范圍 正常生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估正常生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估 勘查程度較高的探礦權(quán)評(píng)估勘查程度較高的探礦權(quán)評(píng)估 （理論上適用范圍同（理論上適用范圍同 DCF法）法） ◎ 價(jià)款評(píng)估不適用 價(jià)款評(píng)估指南中：具備 DCF法條件的選用 DCF法 ◎ 非價(jià)款評(píng)估也暫不能使用 參數(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)中：未對(duì) “扣除法 ”折現(xiàn)率、投資利潤(rùn)率取值做規(guī)范 方法模型本身存在缺陷：未考慮自有流動(dòng)資金投入回報(bào)，固定資產(chǎn)投資等雖以折舊等形式進(jìn)入總成本費(fèi)用但未能真正反映現(xiàn)金流的時(shí)間價(jià)值（當(dāng)折舊時(shí)間越長(zhǎng)、折現(xiàn)率越高時(shí)，采用該方法計(jì)算的評(píng)估價(jià)值的偏差越大）3/10/2023 16收入權(quán)益法 （原收益權(quán)益法、簡(jiǎn)易法） 基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價(jià)值的方法，是通過(guò)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對(duì)銷(xiāo)售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整，作為采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值。除服務(wù)年限較短 （其中大中型礦山指剩余服務(wù)年限小于 5年）及 不具備資料條件 （包括不能類(lèi)比確定評(píng)估用經(jīng)濟(jì)參數(shù)）采礦權(quán)（收入權(quán)益法評(píng)估） 外 ，其他情形的采礦權(quán)評(píng)估均適用 n 適用范圍適用范圍n 運(yùn)用中需注意的問(wèn)題運(yùn)用中需注意的問(wèn)題應(yīng)熟練掌握《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》列示固定資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)等投資評(píng)估處理關(guān)注問(wèn)題（屬《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》 內(nèi)容）。 這也是與折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法評(píng)估模型的區(qū)別。n 評(píng)估報(bào)告應(yīng)對(duì)評(píng)估依據(jù)及主要 技術(shù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)估參數(shù) 的確定進(jìn)行 合理性 評(píng)述3/10/2023 5折現(xiàn)現(xiàn)金流量法 (DCF法 ) 將礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開(kāi)發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。3/10/2023 2n 預(yù)期收益預(yù)期收益 通過(guò)通過(guò) 凈現(xiàn)金流量（剩余凈現(xiàn)金流量）凈現(xiàn)金流量（剩余凈現(xiàn)金流量）、 銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售收入 、 凈利潤(rùn)凈利潤(rùn) 指標(biāo)表示指標(biāo)表示n 評(píng)估計(jì)算年限評(píng)估計(jì)算年限 包括包括 后續(xù)勘查年限后續(xù)勘查年限 （評(píng)估基準(zhǔn)日（評(píng)估基準(zhǔn)日后需地質(zhì)勘查工作的期限）、后需地質(zhì)勘查工作的期限）、 建設(shè)期建設(shè)期 （擬建、（擬建、在建、改擴(kuò)建礦山）及在建、改擴(kuò)建礦山）及 評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限n 折現(xiàn)率折現(xiàn)率 應(yīng)與應(yīng)與 預(yù)期收益口徑預(yù)期收益口徑 相匹配相匹配 DCF法、收入權(quán)益法及基于法、收入權(quán)益法及基于 DCF法估算基礎(chǔ)價(jià)值法估算基礎(chǔ)價(jià)值的的 折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法，其折現(xiàn)率包折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法，其折現(xiàn)率包含了開(kāi)發(fā)投資報(bào)酬，含了開(kāi)發(fā)投資報(bào)酬， “剩余剩余 ”法的折現(xiàn)率則不含法的折現(xiàn)率則不含開(kāi)發(fā)投資報(bào)酬開(kāi)發(fā)投資報(bào)酬 《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》定義的幾個(gè)術(shù)語(yǔ)：《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》定義的幾個(gè)術(shù)語(yǔ)： 收益途徑、預(yù)期收益、預(yù)期收益年限、評(píng)估計(jì)算收益途徑、預(yù)期收益、預(yù)期收益年限、評(píng)估計(jì)算年限、投資收益、折現(xiàn)率應(yīng)理解并熟練掌握。收益的現(xiàn)值，估算待估礦業(yè)權(quán)價(jià)值的技術(shù)路徑。評(píng)估報(bào)告中應(yīng)予以披露。 ◆ 礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的合理報(bào)酬不在現(xiàn)金流出中扣除，在折現(xiàn)率中體現(xiàn)（折現(xiàn)率中包括礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的合理報(bào)酬）。n 模型特點(diǎn)模型特點(diǎn)3/10/2023 9折現(xiàn)現(xiàn)金流量法 (DCF法 )◆ 詳查及以上 勘查階段的 探礦權(quán) 評(píng)估◆ 賦存穩(wěn)定的 沉積型 大中型礦床的 普查探礦權(quán) 評(píng)估◆ 適用于擬建、在建、改擴(kuò)建礦山的采礦權(quán)評(píng)估，以及具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產(chǎn)礦山的 采礦權(quán)評(píng)估 。n 計(jì)算公式n 一般原理一般原理 （就計(jì)算公式表述原理）（就計(jì)算公式表述原理）3/10/2023 13剩余利潤(rùn)法n 評(píng)估模型銷(xiāo)售收入（＋）總成本費(fèi)用（－）銷(xiāo)售稅金及附加（－）企業(yè)所得稅（－）凈利潤(rùn)開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)（－）剩余凈利潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)剩余凈利潤(rùn)現(xiàn)值（剩余凈利潤(rùn) 折現(xiàn)系數(shù)）礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值（剩余凈利潤(rùn)現(xiàn)值之和） 3/10/2023 14剩余利潤(rùn)法n 模型特點(diǎn)模型特點(diǎn)◆ 以損益表為基礎(chǔ)。 對(duì)某些礦山服務(wù)年限較短的采礦權(quán)，采用 DCF法等其他收益途徑評(píng)估方法可能存在評(píng)估結(jié)果失真問(wèn)題 由于收入權(quán)益法對(duì)評(píng)估對(duì)象自身的地質(zhì)、采選（冶）條件及經(jīng)營(yíng)狀況的反映不夠充分等問(wèn)題，因此，對(duì)具備 DCF法適用條件的，不使用收入權(quán)益法，應(yīng)選用 DCF法n 適用范圍適用范圍3/10/2023 21折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法 針對(duì)地質(zhì)勘查程度較低的穩(wěn)定分布的大中型沉積礦產(chǎn)的探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估而設(shè)定的一種評(píng)估方法。 ◎ 未經(jīng)必要的勘查工作控制，資源儲(chǔ)量的可靠性低，通過(guò)礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整 n 一般原理一般原理 （就計(jì)算公式表述原理）（就計(jì)算公式表述原理）3/10/2023 22