【正文】 投資性支出，評估中不考慮進項增值稅抵扣。房屋建筑物等非增值稅應(yīng)稅項目等不抵扣，其含義見《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第二十三條為便于礦業(yè)權(quán)評估處理，礦評協(xié)技工委及準(zhǔn)則編制指導(dǎo)小組于 2023年底組織擬定了《礦業(yè)權(quán)評估增值稅處理指導(dǎo)意見》，擬作為 《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》的子項（下級）準(zhǔn)則3/10/2023 66評估中設(shè)備進項增值稅處理 （參考） ●設(shè)備投資估算按含增值稅價估算（固定資產(chǎn)投資估算表及現(xiàn)金設(shè)備投資估算按含增值稅價估算（固定資產(chǎn)投資估算表及現(xiàn)金流量表），設(shè)備折舊應(yīng)按不含增值稅的原值估算。 說明：說明： 安裝工程如是由設(shè)備廠家完成，即安裝工程構(gòu)成廠家設(shè)安裝工程如是由設(shè)備廠家完成，即安裝工程構(gòu)成廠家設(shè)備價一部分，屬增值稅應(yīng)稅項目，可合并進設(shè)備中。 ◎ 生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估，固定資產(chǎn)投資額應(yīng)在現(xiàn)金流量表中單設(shè)評估基準(zhǔn)日列示（折現(xiàn)系數(shù)為 1）◎ 改擴建礦山采礦權(quán)評估 ,其固定資產(chǎn)投資一般包括利用原有固定資產(chǎn) (凈值 ) 和改擴建新增投資兩個部分 ,可綜合擬建和生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)投資的處理方式3/10/2023 613/10/2023 623/10/2023 633/10/2023 64投資◎ 房屋建筑物和設(shè)備采用不變價原則考慮其更新資金投入，即設(shè)備、房屋建筑物在其計提完折舊后的下一時點（下一年或下一月）投入等額 初始投資◎ 采礦系統(tǒng)資產(chǎn) (坑采的井巷工程或露采的剝離工程 )更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡費及安全費用 (不含井巷工程基金 )方式直接列入經(jīng)營成本● 回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值◎ 一般不考慮固定資產(chǎn)殘余值變現(xiàn)費用◎ 注意固定資產(chǎn)凈殘 (余 )值回收的時點 對生產(chǎn)礦山 采用 DCF法 ，第一期回收殘值的時點是剩余折舊年限期末；追加更新資金后，第二期開始回收殘值的時點是設(shè)定的折舊年限期末； … ，評估期末回收余值或殘值◎ 殘值應(yīng)按固定資產(chǎn)原值乘以固定資產(chǎn)凈殘值計算●固定資產(chǎn)更新投資固定資產(chǎn)更新投資3/10/2023 65評估中設(shè)備進項增值稅處理 （參考） 根據(jù)國家實施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)政策，自根據(jù)國家實施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)政策，自 2023年年 1月月 1日日起，允許抵扣一般納稅人新購進起，允許抵扣一般納稅人新購進 設(shè)備設(shè)備 所含的進項稅額。對某些多煤種煤質(zhì)的生產(chǎn)礦山根據(jù)其歷史價格確定綜合價時，尤其應(yīng)引以關(guān)注。 鉛精礦 Pb品位 70%② 鉛精礦產(chǎn)率 % 鉛精礦 Ag品位 408g/t247。以下 錯誤 ：評估利用資源儲量銀金屬量＝保有資源儲量銀金屬量（ 333） 135噸 可信度系數(shù) ＝ 〔僅就（ 332）礦石伴生銀 700萬噸 ＝ 105噸就高于該計算結(jié)果〕，評估利用資源儲量銀平均品位 g/t（即銀金屬量 247。上款通常適用于主、共組分以及與主組分資源儲量類型劃分一致的伴生組分評估利用資源儲量計算。但設(shè)計或?qū)嶋H利用的，或雖未設(shè)計或?qū)嶋H利用，但評估時進行經(jīng)濟分析認(rèn)為屬經(jīng)濟可利用的，應(yīng)視為(111b)、 (122b)全部參與計算 5． 預(yù)測的資源量 (334)?原則上不參與評估計算 需要說明的是， 采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法評估時，推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量（ 333）和預(yù)測的資源量 (334)? 全部參與評估計算（不做可信度系數(shù)調(diào)整） 。 注：《礦業(yè)權(quán)評估利用礦產(chǎn)資源儲量指導(dǎo)意見》與《礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南》的相關(guān)內(nèi)容基本相同，其 “ 評估利用礦產(chǎn)資源儲量 ” 應(yīng)刪除 “ 礦產(chǎn) ” 。 動用資源儲量＝采出礦石量 (1－礦石貧化率 )247?！?當(dāng)評估對象范圍較小，區(qū)內(nèi)資源儲量較少，規(guī)劃生產(chǎn)能力為小型，難以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法計算探礦權(quán)基礎(chǔ)價值時，采用其他方法估算探礦權(quán)基礎(chǔ)價值。 （假定低可靠性的資源儲量開發(fā)風(fēng)險可通過設(shè)定的風(fēng)險系數(shù)調(diào)整）n 計算公式計算公式3/10/2023 23折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法●評估對象條件 ◎ 區(qū)域內(nèi)礦層的層位和厚度基本穩(wěn)定，賦存狀況好； ◎ 評估對象是毗鄰區(qū)礦床的延續(xù)部分，或者與毗鄰區(qū)已開發(fā)礦產(chǎn)有相同地質(zhì)成礦環(huán)境； （大中型沉積礦床背景） ◎ 毗鄰區(qū)有同類型礦產(chǎn)勘查開發(fā)背景、評估對象周邊已進行過較高程度的勘查或已開發(fā)，相關(guān)地質(zhì)信息可以收集到； ◎ 通過與已進行過較高程度的勘查或已開發(fā)的毗鄰區(qū)的類比和推斷，可以預(yù)測出評估對象的資源儲量、礦層賦存情況和開采條件等開發(fā)利用所必須的參數(shù)。 首先根據(jù)毗鄰區(qū)礦產(chǎn)勘查開發(fā)的情況，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等（或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法 或收入權(quán)益法 ）估算出評估對象的基礎(chǔ)價值，然后采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)進行調(diào)整得到探礦權(quán)評估價值 ，作為礦業(yè)權(quán)評估價值。◆ 全部固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理，不考慮基建期貸款利息◆ 模型中不計入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資，其以折舊和攤銷形式進入總成本費用從收益中扣除◆ 模型中不計入更新改造資金，其以折舊攤銷形式列入總成本費用（ “連續(xù)折舊 ”）從收益中扣除（考慮更新改造資金）◆ 模型中不計入流動資金投資，其借款部分以利息形式進入總成本費用從收益中扣除◆ 模型中直接扣除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資利潤（自有流動資金的投資回報未考慮）◆ 收益途徑方法規(guī)范中 “ 折現(xiàn)率與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法折現(xiàn)率內(nèi)涵一致 ”存在問題，剩余利潤法的 折現(xiàn)率 中應(yīng) 不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理利潤3/10/2023 15剩余利潤法n 適用范圍適用范圍 正常生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估正常生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估 勘查程度較高的探礦權(quán)評估勘查程度較高的探礦權(quán)評估 （理論上適用范圍同（理論上適用范圍同 DCF法）法） ◎ 價款評估不適用 價款評估指南中：具備 DCF法條件的選用 DCF法 ◎ 非價款評估也暫不能使用 參數(shù)指導(dǎo)意見中：未對 “扣除法 ”折現(xiàn)率、投資利潤率取值做規(guī)范 方法模型本身存在缺陷：未考慮自有流動資金投入回報，固定資產(chǎn)投資等雖以折舊等形式進入總成本費用但未能真正反映現(xiàn)金流的時間價值（當(dāng)折舊時間越長、折現(xiàn)率越高時，采用該方法計算的評估價值的偏差越大）3/10/2023 16收入權(quán)益法 （原收益權(quán)益法、簡易法） 基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價值的方法，是通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進行調(diào)整，作為采礦權(quán)評估價值。除服務(wù)年限較短 （其中大中型礦山指剩余服務(wù)年限小于 5年）及 不具備資料條件 （包括不能類比確定評估用經(jīng)濟參數(shù)）采礦權(quán)（收入權(quán)益法評估） 外 ，其他情形的采礦權(quán)評估均適用 n 適用范圍適用范圍n 運用中需注意的問題運用中需注意的問題應(yīng)熟練掌握《收益途徑評估方法規(guī)范》列示固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)等投資評估處理關(guān)注問題（屬《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》 內(nèi)容）。 這也是與折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法評估模型的區(qū)別。n 評估報告應(yīng)對評估依據(jù)及主要 技術(shù)、經(jīng)濟評估參數(shù) 的確定進行 合理性 評述3/10/2023 5折現(xiàn)現(xiàn)金流量法 (DCF法 ) 將礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評估計算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評估價值。3/10/2023 2n 預(yù)期收益預(yù)期收益 通過通過 凈現(xiàn)金流量（剩余凈現(xiàn)金流量）凈現(xiàn)金流量（剩余凈現(xiàn)金流量）、 銷售收入銷售收入 、 凈利潤凈利潤 指標(biāo)表示指標(biāo)表示n 評估計算年限評估計算年限 包括包括 后續(xù)勘查年限后續(xù)勘查年限 （評估基準(zhǔn)日（評估基準(zhǔn)日后需地質(zhì)勘查工作的期限）、后需地質(zhì)勘查工作的期限）、 建設(shè)期建設(shè)期 （擬建、（擬建、在建、改擴建礦山）及在建、改擴建礦山）及 評估計算服務(wù)年限評估計算服務(wù)年限n 折現(xiàn)率折現(xiàn)率 應(yīng)與應(yīng)與 預(yù)期收益口徑預(yù)期收益口徑 相匹配相匹配 DCF法、收入權(quán)益法及基于法、收入權(quán)益法及基于 DCF法估算基礎(chǔ)價值法估算基礎(chǔ)價值的的 折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法，其折現(xiàn)率包折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法，其折現(xiàn)率包含了開發(fā)投資報酬，含了開發(fā)投資報酬， “剩余剩余 ”法的折現(xiàn)率則不含法的折現(xiàn)率則不含開發(fā)投資報酬開發(fā)投資報酬 《收益途徑評估方法規(guī)范》定義的幾個術(shù)語：《收益途徑評估方法規(guī)范》定義的幾個術(shù)語： 收益途徑、預(yù)期收益、預(yù)期收益年限、評估計算收益途徑、預(yù)期收益、預(yù)期收益年限、評估計算年限、投資收益、折現(xiàn)率應(yīng)理解并熟練掌握。收益的現(xiàn)值，估算待估礦業(yè)權(quán)價值的技術(shù)路徑。評估報告中應(yīng)予以披露。 ◆ 礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報酬不在現(xiàn)金流出中扣除，在折現(xiàn)率中體現(xiàn)（折現(xiàn)率中包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報酬）。n 模型特點模型特點3/10/2023 9折現(xiàn)現(xiàn)金流量法 (DCF法 )◆ 詳查及以上 勘查階段的 探礦權(quán) 評估◆ 賦存穩(wěn)定的 沉積型 大中型礦床的 普查探礦權(quán) 評估◆ 適用于擬建、在建、改擴建礦山的采礦權(quán)評估，以及具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產(chǎn)礦山的 采礦權(quán)評估 。n 計算公式n 一般原理一般原理 （就計算公式表述原理）（就計算公式表述原理）3/10/2023 13剩余利潤法n 評估模型銷售收入（＋）總成本費用（－）銷售稅金及附加（－）企業(yè)所得稅（－）凈利潤開發(fā)投資利潤（－）剩余凈利潤折現(xiàn)系數(shù)剩余凈利潤現(xiàn)值（剩余凈利潤 折現(xiàn)系數(shù)）礦業(yè)權(quán)評估價值（剩余凈利潤現(xiàn)值之和） 3/10/2023 14剩余利潤法n 模型特點模型特點◆ 以損益表為基礎(chǔ)。 對某些礦山服務(wù)年限較短的采礦權(quán)，采用 DCF法等其他收益途徑評估方法可能存在評估結(jié)果失真問題 由于收入權(quán)益法對評估對象自身的地質(zhì)、采選（冶）條件及經(jīng)營狀況的反映不夠充分等問題，因此，對具備 DCF法適用條件的，不使用收入權(quán)益法，應(yīng)選用 DCF法n 適用范圍適用范圍3/10/2023 21折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法 針對地質(zhì)勘查程度較低的穩(wěn)定分布的大中型沉積礦產(chǎn)的探礦權(quán)價值評估而設(shè)定的一種評估方法。 ◎ 未經(jīng)必要的勘查工作控制，資源儲量的可靠性低，通過礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)調(diào)整 n 一般原理一般原理 （就計算公式表述原理）（就計算公式表述原理）3/10/2023 22