【正文】 算表、稅費(fèi)計(jì)算現(xiàn)金流量計(jì)算表、折舊計(jì)算表、稅費(fèi)計(jì)算表）表式有變化表）表式有變化 。對(duì)由營業(yè)稅納稅主體稅納稅主體 ———— 建筑施工單位等完成的安裝工程，一般僅安裝建筑施工單位等完成的安裝工程，一般僅安裝工程發(fā)生的材料等增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目所含增值稅允許抵扣，考慮工程發(fā)生的材料等增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目所含增值稅允許抵扣，考慮到難以估算安裝工程中增值稅應(yīng)稅與非應(yīng)稅項(xiàng)目，且考慮評(píng)估到難以估算安裝工程中增值稅應(yīng)稅與非應(yīng)稅項(xiàng)目，且考慮評(píng)估中不再估算維簡費(fèi)、安全費(fèi)用提取后用于購置設(shè)備支出的增值中不再估算維簡費(fèi)、安全費(fèi)用提取后用于購置設(shè)備支出的增值稅抵扣，為簡化計(jì)算，稅抵扣，為簡化計(jì)算， 2023年年 1月月 1日起設(shè)備類（新購置設(shè)備、日起設(shè)備類（新購置設(shè)備、安裝工程以及其他建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)入設(shè)備中投資額）視同增值安裝工程以及其他建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)入設(shè)備中投資額）視同增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、估算可抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅。 固定資產(chǎn)凈值通常采用報(bào)表中的工業(yè)用固定資產(chǎn)凈值。 3/10/2023 42指設(shè)計(jì)確定且以后不回收的礦柱資源儲(chǔ)量和可采儲(chǔ)量▲評(píng)估利用可采儲(chǔ)量（可采儲(chǔ)量） 指評(píng)估利用資源儲(chǔ)量扣除各種損失后可采出的儲(chǔ)量 礦石損失包括開采損失（采礦損失量）和非開采損失（設(shè)計(jì)損失量），其確定應(yīng)依據(jù)礦山設(shè)計(jì)文件 /礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告 /礦山生產(chǎn)報(bào)表 /有關(guān)規(guī)程規(guī)定等 礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，設(shè)計(jì)損失量一般包括露天開采設(shè)計(jì)的最終邊幫礦量；地下開采設(shè)計(jì)的由地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件產(chǎn)生的損失，如斷層和防水保護(hù)礦柱、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件限制難以開采的邊緣或零星礦體或孤立礦塊等，由留 永久礦柱 造成的損失，如邊界礦柱等、永久建 (構(gòu) )筑物下需留設(shè)的永久礦柱以及因法律、社會(huì)、環(huán)境保護(hù)等因素影響不得開采的保護(hù)礦柱3/10/2023 43資源儲(chǔ)量和可采儲(chǔ)量◎ 評(píng)估確定設(shè)計(jì)損失量時(shí)應(yīng)注意的問題 1．設(shè)計(jì)損失量未參與評(píng)估利用資源儲(chǔ)量計(jì)算時(shí)，此處對(duì)應(yīng)的該設(shè)計(jì)損失量時(shí)也不計(jì)算，避免計(jì)算可采儲(chǔ)量時(shí)重復(fù)扣除設(shè)計(jì)損失量 2．計(jì)算評(píng)估利用資源儲(chǔ)量時(shí)采用可信度系數(shù)對(duì)資源量進(jìn)行折算的，計(jì)算設(shè)計(jì)損失量時(shí)應(yīng)對(duì)該資源量所涉及的設(shè)計(jì)損失按同口徑采用可信度系數(shù)進(jìn)行折算?！菊f明】 同類型資源量折算前后其品位不變，但因參與計(jì)算的基礎(chǔ)儲(chǔ)量和資源量折算前后礦石量、金屬量變化，全礦評(píng)估利用資源儲(chǔ)量的品位可能變化，需要重新計(jì)算。 不考慮生產(chǎn)勘探增減量的原因，除儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日與 特定時(shí)點(diǎn)或 評(píng)估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間較短，短期內(nèi)生產(chǎn)勘探資源儲(chǔ)量增減很小、可忽略外，還基于：生產(chǎn)勘探資源儲(chǔ)量變化僅憑企業(yè)提供資料沒有儲(chǔ)量管理部門評(píng)審把關(guān)，有可能存在可靠性問題（而采動(dòng)變化有生產(chǎn)規(guī)?？刂疲ǔ２粫?huì)有太大偏差） 從這個(gè)意義上說，對(duì)不涉及采礦權(quán)價(jià)款的非法定評(píng)估，是可以考慮 生產(chǎn)勘探增減量 的3/10/2023 31資源儲(chǔ)量和可采儲(chǔ)量▲參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量◎ 注意：評(píng)估范圍與資源儲(chǔ)量估算范圍一致性 3/10/2023 32資源儲(chǔ)量和可采儲(chǔ)量 ◎ 注意：評(píng)估范圍與儲(chǔ)量計(jì)算范圍一致性 3/10/2023 33資源儲(chǔ)量和可采儲(chǔ)量▲評(píng)估利用資源儲(chǔ)量 指參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量中，用于作為評(píng)估計(jì)算可采儲(chǔ)量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) —— 參與評(píng)估計(jì)算的基礎(chǔ)儲(chǔ)量和資源量折算的基礎(chǔ)儲(chǔ)量 評(píng)估利用資源儲(chǔ)量＝ ∑( 參與評(píng)估的基礎(chǔ)儲(chǔ)量 +參與評(píng)估的資源量 該 類型 資源量的 可信度系數(shù) ) 計(jì)算評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，應(yīng)對(duì)參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量結(jié)合礦山設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性分析后分類處理。 ●地質(zhì)信息不確定性的風(fēng)險(xiǎn)處理?xiàng)l件 區(qū)域內(nèi)勘查程度低、地質(zhì)信息不確定，可以通過對(duì)風(fēng)險(xiǎn)要素的分析和類比能初步預(yù)測、量化因礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)因素所不能達(dá)到的價(jià)值量n 使用的前提條件使用的前提條件3/10/2023 24折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法 適用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預(yù)查及普查區(qū)的探礦權(quán)評(píng)估 （指大中型沉積礦床背景的預(yù)查或普查區(qū)探礦權(quán)，評(píng)估對(duì)象本身并無資源儲(chǔ)量大中型限定） 參數(shù)指導(dǎo)意見僅列出了北方地區(qū)煤礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)建議取值，目前主要用于北方（晉、陜、蒙、新）主要煤田 部儲(chǔ)量司研究后確定（國土資儲(chǔ)函〔 2023〕 29號(hào) ）：大中型沉積礦床中，勘查程度為預(yù)查及普查的煤（全國）、鐵、錳、磷、灰?guī)r、白云巖、石膏、巖鹽礦種，礦體（礦床）穩(wěn)定至較穩(wěn)定（或礦體簡單至中等），構(gòu)造簡單至中等，可采用本方法；其礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的取值在推薦取值區(qū)間未發(fā)布之前暫按北方地區(qū)煤礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)進(jìn)行評(píng)判賦值 應(yīng)用范圍與 DCF法等有重疊，應(yīng)在全面衡量各種方法可用性后采用n 適用范圍適用范圍3/10/2023 25折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法◎ 勘查工作程度主要考慮其勘查類型、已完成勘查工程的工程間距及對(duì)礦體控制程度，并比照現(xiàn)行地質(zhì)勘查規(guī)范綜合確定。年限較短未定 “短 ”的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)務(wù)中爭議較多）●適用于資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務(wù)年限小于 5年的采礦權(quán)評(píng)估?！?說明： 借款利息支出屬項(xiàng)目系統(tǒng)對(duì)外真正發(fā)生的現(xiàn)金流出，但在 全部投資現(xiàn)金流量表 中，因 該表是從全部投資角度考核項(xiàng)目效益，利息是投資產(chǎn)生效益的一部分，故在該表的現(xiàn)金流出中不計(jì)算借款利息 。3/10/2023 3收益途徑評(píng)估應(yīng)用前提條件應(yīng)用前提條件：n 預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測并以貨幣計(jì)量 n 預(yù)期收益年限可以預(yù)測或確定 假設(shè)條件：假設(shè)條件： （準(zhǔn)則未表述）（準(zhǔn)則未表述）n 產(chǎn)銷均衡產(chǎn)銷均衡 原則，即生產(chǎn)的產(chǎn)品當(dāng)期全部實(shí)現(xiàn)銷售；原則，即生產(chǎn)的產(chǎn)品當(dāng)期全部實(shí)現(xiàn)銷售；n 評(píng)估設(shè)定的評(píng)估設(shè)定的 市場條件固定在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)市場條件固定在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn) 上，即上，即礦業(yè)權(quán)評(píng)估時(shí)的市場環(huán)境、價(jià)格水平、礦山勘查和礦業(yè)權(quán)評(píng)估時(shí)的市場環(huán)境、價(jià)格水平、礦山勘查和開發(fā)利用技術(shù)水平等以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場水平和開發(fā)利用技術(shù)水平等以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場水平和 設(shè)設(shè)定的生產(chǎn)力水平定的生產(chǎn)力水平 為基點(diǎn)；為基點(diǎn)；（不變價(jià)原則）（不變價(jià)原則）3/10/2023 4n 評(píng)估參數(shù)的確定要與評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的生產(chǎn)力水平（設(shè)定的生產(chǎn)力水平）一致 設(shè)定的生產(chǎn)力水平與評(píng)估目的相關(guān)，對(duì)價(jià)款評(píng)估指社會(huì)平均生產(chǎn)力水平；對(duì)某些評(píng)估目的，如礦業(yè)權(quán)抵押貸款、上市或一般賣方的出價(jià)決策咨詢，可以指礦業(yè)權(quán)人或評(píng)估委托人真實(shí)、實(shí)際的生產(chǎn)力水平，也可以指社會(huì)平均生產(chǎn)力水平，視具體情況而定。年限、投資收益、折現(xiàn)率應(yīng)理解并熟練掌握。◆ 評(píng)估 基準(zhǔn)日前 發(fā)生的地質(zhì) 勘查投資 、 礦業(yè)權(quán)價(jià)款或交易價(jià)格及其相關(guān)費(fèi)用 等支出 （礦權(quán)購置成本） 不計(jì)入現(xiàn)金流出中。 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映評(píng)估價(jià)值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系 n 計(jì)算公式n 一般原理一般原理3/10/2023 17收入權(quán)益法n 評(píng)估模型銷售收入折現(xiàn)系數(shù)銷售收入現(xiàn)值（銷售收入 折現(xiàn)系數(shù)）銷售收入現(xiàn)值之和采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值（銷售收入現(xiàn)值之和 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)）n 運(yùn)用注意問題運(yùn)用注意問題評(píng)估基于參數(shù)確定指導(dǎo)意見建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值時(shí)：◎ 生產(chǎn)能力確定應(yīng)遵循生產(chǎn)規(guī)模、服務(wù)年限與儲(chǔ)量規(guī)模相匹配原則，明顯不匹配時(shí)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，但資源接近枯竭及國家法律法規(guī)另有規(guī)定的除外◎ 不考慮建設(shè)期，不考慮試產(chǎn)期、按達(dá)產(chǎn)生產(chǎn)能力計(jì)算 （考慮勘查期、建設(shè)期及試產(chǎn)期時(shí)不能采用參數(shù)確定指導(dǎo)意見建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)）◎ 評(píng)估采用的產(chǎn)品銷售價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄鰪S價(jià)格（可與 DCF法等產(chǎn)品銷售價(jià)格不同）3/10/2023 183/10/2023 193/10/2023 20收入權(quán)益法●適用于資源儲(chǔ)量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型且不具備采用其他收益途徑評(píng)估方法的條件的采礦權(quán)評(píng)估； 不具備 … 條件：指評(píng)估所能參考的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料不充分也不規(guī)范，不具備采用 DCF法等的條件（不具備或可類比確定評(píng)估參數(shù)的） ●適用于服務(wù)年限較短生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估； （可與下款合并。 ●可獲取資料條件 ◎ 具備 礦產(chǎn)開發(fā)利用方案等礦山 設(shè)計(jì)文件 （周邊類似礦山設(shè)計(jì)） ； ◎ 通過 類比 本區(qū)類似生產(chǎn)礦山， 評(píng)估對(duì)象 未來礦山的 收益可以預(yù)測 。采礦回采率 對(duì)煤礦及無需考慮廢石混入的非金屬礦，不計(jì)礦石貧化率 對(duì) 煤礦 采礦回采率應(yīng)采用國家規(guī)定的 采區(qū)回采率 （公式中 不需再乘備用系數(shù) ）3/10/2023 30資源儲(chǔ)量和可采儲(chǔ)量▲討論 參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量計(jì)算時(shí)理論上除生產(chǎn)動(dòng)用量外還應(yīng)考慮 生產(chǎn)勘探增減量。n 評(píng)估利用資源儲(chǔ)量評(píng)估利用資源儲(chǔ)量3/10/2023 38資源儲(chǔ)量和可采儲(chǔ)量▲可信度系數(shù)折算時(shí)評(píng)估利用資源儲(chǔ)量的礦石品位處理 可信度系數(shù)折算只對(duì)礦石量和金屬量、不對(duì)礦石品位起作用，即對(duì)同一類型的資源量折算前后其礦石品位是不變的3/10/2023 39《礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見》：對(duì)于金屬礦產(chǎn)，應(yīng)針對(duì)礦石量和金屬量同時(shí)采用可信度系數(shù)折算，同類型資源量折算前后其礦石品位保持不變。礦石量 800萬噸）。 ◆ 收益權(quán)益法采用銷售價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄鰪S價(jià)格 3/10/2023 53銷售收入 ◆ 對(duì)礦床中共伴生有用組分產(chǎn)品，凡其綜合開發(fā)利用屬技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、環(huán)境上允許的，也與主產(chǎn)品一起進(jìn)行銷售收入計(jì)算 ◎ 對(duì)有共伴生多組分礦產(chǎn)的，精礦產(chǎn)品可能有多種，應(yīng)分別計(jì)算各精礦產(chǎn)品的銷售收入 如鉛鋅礦伴生銀，若其選礦產(chǎn)品鉛精礦和鋅精礦含銀均達(dá)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)分別對(duì)鉛精礦含銀和鋅精礦含銀計(jì)算銷售收入 ◎ 對(duì)某些精礦產(chǎn)品中可能有多種可計(jì)價(jià)的有用組分的，應(yīng)分別計(jì)算精礦中各有用組分的銷售收入 如銅精礦，除銅精礦含銅計(jì)價(jià)外，若其含金、含硫均達(dá)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)分別計(jì)算銅精礦含銅、含金、含硫的銷售收入n 應(yīng)注意的問題應(yīng)注意的問題3/10/2023 54銷售收入◎ 化工礦產(chǎn)如硫精礦一般是按折合標(biāo)硫 (含硫 35%) 的精礦 (實(shí)物 )量來計(jì)價(jià)的 ◎ 鐵等黑色金屬一般是按不同品位檔次 (級(jí)別 )、按精礦（實(shí)物）量來計(jì)價(jià)的，個(gè)別的有色金屬也是按精礦（實(shí)物）量計(jì)價(jià)如鎢精礦按標(biāo)鎢（含 WO365%）