【正文】 1日上午11：00前完成融資，確保完成清算交收。資產(chǎn)托管人對于承諾監(jiān)督的越權(quán)交易中，發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)管理人依據(jù)交易程序已經(jīng)生效的投資指令違反法律、行政法規(guī)和其他規(guī)定，或者違反本合同約定的，應當立即通知資產(chǎn)管理人并有權(quán)及時報告中國證監(jiān)會。因資產(chǎn)管理人以外的因素致使資產(chǎn)管理計劃投資不符合本合同所約定的投資范圍和投資比例的情況除外。在正常業(yè)務受理渠道和指令規(guī)定的時間內(nèi)，因資產(chǎn)托管人原因未能及時或正確執(zhí)行符合本合同規(guī)定、合法合規(guī)的劃款指令而導致資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)受損的，資產(chǎn)托管人應承擔相應的責任，但銀行托管專戶余額不足或資產(chǎn)托管人如遇到不可抗力的情況除外。資產(chǎn)托管人可以要求資產(chǎn)管理人傳真提供相關(guān)交易憑證、合同或其他有效會計資料，以確保資產(chǎn)托管人有足夠的資料來判斷指令的有效性。由資產(chǎn)管理人原因造成的指令傳輸不及時、未能留出足夠劃款所需時間，致使資金未能及時到賬所造成的損失由資產(chǎn)管理人承擔。資產(chǎn)管理人應按照相關(guān)法律法規(guī)以及本合同的規(guī)定，在其合法的經(jīng)營權(quán)限和交易權(quán)限內(nèi)發(fā)送劃款指令，發(fā)送人應按照其授權(quán)權(quán)限發(fā)送劃款指令。被授權(quán)人變更的通知須列明新授權(quán)的起始日期。（二）資產(chǎn)托管人依照法律法規(guī)暫緩、拒絕執(zhí)行指令的情形和處理程序資產(chǎn)托管人發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)管理人發(fā)送的指令違反《基金法》、《試點辦法》、本合同或其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定時，不予執(zhí)行，并應及時以書面形式通知資產(chǎn)管理人糾正，資產(chǎn)管理人收到通知后應及時核對，并以書面形式對資產(chǎn)托管人發(fā)出回函確認，由此造成的損失由資產(chǎn)管理人承擔。（二）資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)相關(guān)賬戶的開立和管理資產(chǎn)托管人按照規(guī)定開立資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)的資金賬戶（資金賬戶預留印鑒為托管人刻制與保管的項目專屬財務章及托管人名章），并根據(jù)資產(chǎn)管理人的投資需要開立基金賬戶。資產(chǎn)管理人、資產(chǎn)托管人因依法解散、被依法撤銷或者被依法宣告破產(chǎn)等原因進行清算的，資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)不屬于其清算財產(chǎn)。資產(chǎn)管理人、資產(chǎn)托管人不得將資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)歸入其固有財產(chǎn)。張弢無兼任基金管理人母公司所管理的證券投資基金基金經(jīng)理職務。（三）風險收益特征本資產(chǎn)管理計劃屬于高風險高收益的資產(chǎn)管理計劃品種。臨時投資僅限于銀行存款類、短期國債類投資及貨幣型基金（包括平安大華基金管理有限公司管理的貨幣市場基金）。十、資產(chǎn)管理計劃的投資（一）投資目標本計劃定向投資于《愛建按照資產(chǎn)管理合同，為資產(chǎn)委托人提供資產(chǎn)管理計劃收益分配等其他必要的服務。嚴格按照法律法規(guī)和本合同規(guī)定的條件辦理本資產(chǎn)管理計劃的登記結(jié)算業(yè)務，并接受資產(chǎn)管理人的監(jiān)督。九、資產(chǎn)管理計劃份額的登記（一）本資產(chǎn)管理計劃份額的登記結(jié)算業(yè)務指本資產(chǎn)管理計劃的登記、存管、清算和交收業(yè)務，具體內(nèi)容包括資產(chǎn)委托人賬戶管理、份額注冊登記、清算及交易確認、收益分配、建立并保管資產(chǎn)管理計劃客戶資料表等。（12）保守商業(yè)秘密。（8）編制資產(chǎn)管理計劃的年度托管報告，并向中國證監(jiān)會備案。（4）除依據(jù)法律法規(guī)、本合同及其他有關(guān)規(guī)定外，不得為資產(chǎn)托管人及任何第三人謀取利益，不得委托第三人托管資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)。（4）國家有關(guān)法律法規(guī)、監(jiān)管機構(gòu)及本合同規(guī)定的其他權(quán)利。（16）國家有關(guān)法律法規(guī)、監(jiān)管機構(gòu)及本合同規(guī)定的其他義務。（12）保守商業(yè)秘密，不得泄露資產(chǎn)管理計劃的投資計劃、投資意向等，監(jiān)管機構(gòu)另有規(guī)定的除外。（8）按照《試點辦法》和本合同的規(guī)定，編制并向資產(chǎn)委托人報送資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)的投資報告，對報告期內(nèi)資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)的投資運作等情況做出說明。（4）除依據(jù)法律法規(guī)、本合同及其他有關(guān)規(guī)定外，不得為資產(chǎn)管理人及任何第三人謀取利益，不得委托第三人運作資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)。（6）國家有關(guān)法律法規(guī)、監(jiān)管機構(gòu)及本合同規(guī)定的其他權(quán)利。（2）根據(jù)本合同及其他有關(guān)規(guī)定，監(jiān)督資產(chǎn)托管人，對于資產(chǎn)托管人違反本合同或有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的行為，對資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)及其他當事人的利益造成重大損失的，應及時采取措施制止，并報告中國證監(jiān)會。（7）不得從事任何有損資產(chǎn)管理計劃及其資產(chǎn)委托人、資產(chǎn)管理人管理的其他資產(chǎn)及資產(chǎn)托管人托管的其他資產(chǎn)合法權(quán)益的活動。（3）在持有的資產(chǎn)管理計劃份額范圍內(nèi)，承擔資產(chǎn)管理計劃虧損或者終止的有限責任。（5）按照本合同約定的時間和方式獲得資產(chǎn)管理計劃的運作信息資料。資產(chǎn)委托人的權(quán)利（1）分享資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)收益。符合條件的非交易過戶申請自申請受理日起2個月內(nèi)辦理；申請人按注冊登記機構(gòu)規(guī)定的標準繳納過戶費用。其中：“繼承”是指資產(chǎn)委托人死亡，其持有的計劃份額由其合法的繼承人繼承。（三）資產(chǎn)管理計劃銷售失敗的處理方式資產(chǎn)管理計劃銷售期限屆滿，不能滿足上述條件的，資產(chǎn)管理人應當：以其固有財產(chǎn)承擔因銷售行為而產(chǎn)生的債務和費用。（二）資產(chǎn)管理計劃的備案初始銷售期限屆滿，符合資產(chǎn)管理計劃備案條件的，資產(chǎn)管理人應當自初始銷售期限屆滿之日起10日內(nèi)聘請法定驗資機構(gòu)驗資，自收到驗資報告之日起10日內(nèi)，向中國證監(jiān)會提交驗資報告及客戶資料表，辦理相關(guān)備案手續(xù)。初始銷售期結(jié)束，自產(chǎn)品成立日起30日內(nèi)，退還客戶在初始募集期資金的利息，利息的具體金額以注冊登記機構(gòu)計算的為準。銷售對象委托投資單個資產(chǎn)管理計劃初始金額不低于100萬元人民幣（不含認購費用），且能夠識別、判斷和承擔相應投資風險的自然人、法人、依法成立的組織或中國證監(jiān)會認可的其他特定客戶。如果在此期間提前滿足《試點辦法》第十三條規(guī)定的條件的，資產(chǎn)管理人可與銷售機構(gòu)協(xié)商決定提前終止初始銷售。（六）資產(chǎn)管理計劃份額的初始銷售面值。（三）資產(chǎn)管理計劃的運作方式封閉式。資產(chǎn)管理人承諾按照恪盡職守、誠實信用、謹慎勤勉的原則管理和運用資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)，除保本資產(chǎn)管理計劃外，不保證資產(chǎn)管理計劃一定盈利，也不保證最低收益。2不可抗力：指本資產(chǎn)管理計劃合同當事人無法預見、無法抗拒、無法避免且在本合同由管理人、托管人簽署之日后發(fā)生的，使本合同當事人無法全部或部分履行本合同的任何事件，包括但不限于洪水、地震及其他自然災害、戰(zhàn)爭、騷亂、火災、政府征用、沒收、恐怖襲擊、傳染病傳播、法律法規(guī)變化、突發(fā)停電或其他突發(fā)事件、證券交易所非正常暫?；蛲Ｖ菇灰?。2開放日：計劃不設開放日，封閉運作。2產(chǎn)品存續(xù)期：本合同成立之日起至2016年9月24日。1注冊登記機構(gòu)：指平安大華基金管理有限公司。1目標地塊：指項目公司通過出讓方式取得的位于常熟市虞山高新園珠海路以東、寧波路以南的地塊，出讓編號為“2013A014號”。蘇州金達：指蘇州金達地產(chǎn)有限公司。合同當事人：指受資產(chǎn)管理合同約束，根據(jù)資產(chǎn)管理合同享有權(quán)利并承擔義務的法律主體。資產(chǎn)管理人：指深圳平安大華匯通財富管理有限公司。在本合同存續(xù)期間，資產(chǎn)委托人自全部退出資產(chǎn)管理計劃之日起，該資產(chǎn)委托人不再是資產(chǎn)管理計劃的投資人和資產(chǎn)管理合同的當事人。合同編號：平安匯通愛建蘇州金品常熟1號專項資產(chǎn)管理計劃資產(chǎn)管理合同資產(chǎn)管理人：深圳平安大華匯通財富管理有限公司資產(chǎn)托管人：寧波銀行股份有限公司目錄一、前言 2二、釋義 3三、聲明與承諾 6四、資產(chǎn)管理計劃的基本情況 7五、資產(chǎn)管理計劃份額的初始銷售 8六、資產(chǎn)管理計劃的備案 10七、資產(chǎn)管理計劃的參與、退出、違約退出和非交易過戶 11八、當事人及權(quán)利義務 12九、資產(chǎn)管理計劃份額的登記 18十、資產(chǎn)管理計劃的投資 19十一、投資經(jīng)理的指定與變更 20十二、資產(chǎn)管理計劃的財產(chǎn) 21十三、投資指令的發(fā)送、確認與執(zhí)行 22十四、越權(quán)交易 25十五、資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)的估值和會計核算 27十六、資產(chǎn)管理計劃的費用與稅收 30十七、資產(chǎn)管理計劃的收益分配 34十八、報告義務 36十九、風險揭示 39二十、資產(chǎn)管理合同的變更、終止與財產(chǎn)清算 43二十一、違約責任 47二十二、爭議的處理 47二十三、資產(chǎn)管理合同的效力 48二十四、其他事項 48一、前言（一）訂立本合同的目的、依據(jù)和原則訂立本資產(chǎn)管理合同（以下簡稱“本合同”或“合同”）的目的是為了明確資產(chǎn)委托人、資產(chǎn)管理人和資產(chǎn)托管人在特定客戶資產(chǎn)管理業(yè)務過程中的權(quán)利、義務及職責，確保資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)的安全，保護當事人各方的合法權(quán)益。（二）資產(chǎn)委托人自簽訂資產(chǎn)管理合同即成為資產(chǎn)管理合同的當事人。資產(chǎn)委托人：指簽訂本合同，委托投資單個資產(chǎn)管理計劃初始金額不低于100萬元人民幣（不含認購費），且能夠識別、判斷和承擔相應投資風險的自然人、法人、依法成立的組織或中國證監(jiān)會認可的其他特定客戶。投資說明書：指《平安匯通愛建蘇州金品常熟1號專項資產(chǎn)管理計劃投資說明書》，內(nèi)容包括資產(chǎn)管理計劃概況、資產(chǎn)管理合同的主要內(nèi)容、資產(chǎn)管理人與資產(chǎn)托管人概況、投資風險揭示、初始銷售期間、中國證監(jiān)會規(guī)定的其他事項等。信托公司：指上海愛建信托有限責任公司。1項目公司：指蘇州金品地產(chǎn)有限公司。1注冊登記業(yè)務：指資產(chǎn)管理計劃登記、存管、過戶、清算和結(jié)算業(yè)務，具體內(nèi)容包括投資人資產(chǎn)管理計劃賬戶的建立和管理、份額登記、銷售業(yè)務的確認、清算和結(jié)算、代理發(fā)放紅利、建立并保管資產(chǎn)管理計劃份額持有人名冊和辦理非交易過戶等。具體規(guī)模以實際發(fā)售規(guī)模為準（管理人有權(quán)根據(jù)發(fā)行情況調(diào)整本資產(chǎn)管理計劃總規(guī)模）。管理人有權(quán)根據(jù)認購情況提前結(jié)束或延長募集推介期。2預分配基準日：2014年9月24日、2015年3月24日、2015年9月24日、2016年3月24日、2016年9月24日2分配基準日：部分計劃份額終止日、資產(chǎn)管理計劃終止日（資產(chǎn)管理計劃提前終止日、資產(chǎn)管理計劃正常終止日及資產(chǎn)管理計劃延期終止日的統(tǒng)稱）2認購：指在資產(chǎn)管理計劃初始銷售期間，資產(chǎn)委托人按照本合同的規(guī)定購買本計劃份額的行為。（二）資產(chǎn)管理人保證已在簽訂本合同前充分地向資產(chǎn)委托人說明了有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)投資工具的運作市場及方式，同時揭示了相關(guān)風險；已經(jīng)了解資產(chǎn)委托人的風險偏好、風險認知能力和承受能力，對資產(chǎn)委托人的財務狀況進行了充分評估。（二）資產(chǎn)管理計劃的類別專項資產(chǎn)管理計劃。（五）資產(chǎn)管理計劃的最低資產(chǎn)要求本合同生效時，單個資產(chǎn)委托人的初始資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)不得低于100萬元人民幣，各資產(chǎn)委托人初始委托財產(chǎn)合計不得低于3000萬元人民幣。五、資產(chǎn)管理計劃份額的初始銷售（一）資產(chǎn)管理計劃份額的初始銷售期間、銷售方式、銷售對象初始銷售期間本計劃自2014年3月31日開始正式推廣銷售，初始銷售期間自計劃份額發(fā)售之日起不超過1個月。具體銷售機構(gòu)名單、聯(lián)系方式以本資產(chǎn)管理計劃的《投資說明書》為準。（三）初始銷售期間客戶資金的管理資產(chǎn)管理人應當將資產(chǎn)管理計劃初始銷售期間客戶的資金存入專門賬戶，在資產(chǎn)管理計劃初始銷售行為結(jié)束前，任何人不得動用。資產(chǎn)管理計劃的初始資產(chǎn)合計不低于3000萬元人民幣，不得超過50億元人民幣,中國證監(jiān)會另有規(guī)定的除外。初始銷售期結(jié)束，自產(chǎn)品成立日起30日內(nèi)，退還客戶在初始募集期資金的利息，利息的具體金額以注冊登記機構(gòu)計算的為準。（二）非交易過戶的認定及處理方式資產(chǎn)管理人及注冊登記機構(gòu)只受理繼承、捐贈、司法強制執(zhí)行和經(jīng)注冊登記機構(gòu)認可的其他情況下的非交易過戶。辦理非交易過戶業(yè)務必須提供注冊登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。（二）資產(chǎn)管理人名稱：深圳平安大華匯通財富管理有限公司住所：深圳市南山區(qū)粵興二道6號武漢大學深圳產(chǎn)學研大樓8層B815房辦公地點：深圳市福田區(qū)金田路大中華交易廣場第八層法定代表人：李克難組織形式：有限責任公司存續(xù)期間：持續(xù)經(jīng)營聯(lián)系人：張弢聯(lián)系電話：075522621078傳真：075523998639網(wǎng)址：（三）資產(chǎn)托管人名稱：寧波銀行股份有限公司住所：中國浙江省寧波市鄞州區(qū)寧南南路700號辦公地址：中國浙江省寧波市鄞州區(qū)寧南南路700號郵政編碼： 315100法定代表人：陸華裕聯(lián)系人：翁作秋聯(lián)系電話：075522661745傳真：075522661745（四）資產(chǎn)委托人的權(quán)利與義務本資產(chǎn)管理計劃設定為均等份額，除資產(chǎn)管理合同另有約定外，每份計劃份額具有同等的合法權(quán)益。（4）監(jiān)督資產(chǎn)管理人及資產(chǎn)托管人履行投資管理和托管義務的情況。（2）交納購買資產(chǎn)管理計劃份額的款項及規(guī)定的費用。（6）不得違反本合同的規(guī)定干涉資產(chǎn)管理人的投資行為。（五）資產(chǎn)管理人的權(quán)利與義務資產(chǎn)管理人的權(quán)利（1）按照本合同的約定，及時、足額獲得資產(chǎn)管理人報酬。（5）以受托人名義，代表專項資產(chǎn)管理計劃行使投資過程中產(chǎn)生的權(quán)屬登記等權(quán)利。（3）建立健全內(nèi)部風險控制、監(jiān)察與稽核、財務管