【正文】 1日上午11：00前完成融資，確保完成清算交收。資產(chǎn)托管人對(duì)于承諾監(jiān)督的越權(quán)交易中，發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)管理人依據(jù)交易程序已經(jīng)生效的投資指令違反法律、行政法規(guī)和其他規(guī)定，或者違反本合同約定的，應(yīng)當(dāng)立即通知資產(chǎn)管理人并有權(quán)及時(shí)報(bào)告中國證監(jiān)會(huì)。因資產(chǎn)管理人以外的因素致使資產(chǎn)管理計(jì)劃投資不符合本合同所約定的投資范圍和投資比例的情況除外。在正常業(yè)務(wù)受理渠道和指令規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，因資產(chǎn)托管人原因未能及時(shí)或正確執(zhí)行符合本合同規(guī)定、合法合規(guī)的劃款指令而導(dǎo)致資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)受損的，資產(chǎn)托管人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但銀行托管專戶余額不足或資產(chǎn)托管人如遇到不可抗力的情況除外。資產(chǎn)托管人可以要求資產(chǎn)管理人傳真提供相關(guān)交易憑證、合同或其他有效會(huì)計(jì)資料，以確保資產(chǎn)托管人有足夠的資料來判斷指令的有效性。由資產(chǎn)管理人原因造成的指令傳輸不及時(shí)、未能留出足夠劃款所需時(shí)間，致使資金未能及時(shí)到賬所造成的損失由資產(chǎn)管理人承擔(dān)。資產(chǎn)管理人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)以及本合同的規(guī)定，在其合法的經(jīng)營權(quán)限和交易權(quán)限內(nèi)發(fā)送劃款指令，發(fā)送人應(yīng)按照其授權(quán)權(quán)限發(fā)送劃款指令。被授權(quán)人變更的通知須列明新授權(quán)的起始日期。（二）資產(chǎn)托管人依照法律法規(guī)暫緩、拒絕執(zhí)行指令的情形和處理程序資產(chǎn)托管人發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)管理人發(fā)送的指令違反《基金法》、《試點(diǎn)辦法》、本合同或其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定時(shí)，不予執(zhí)行，并應(yīng)及時(shí)以書面形式通知資產(chǎn)管理人糾正，資產(chǎn)管理人收到通知后應(yīng)及時(shí)核對(duì)，并以書面形式對(duì)資產(chǎn)托管人發(fā)出回函確認(rèn)，由此造成的損失由資產(chǎn)管理人承擔(dān)。（二）資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)相關(guān)賬戶的開立和管理資產(chǎn)托管人按照規(guī)定開立資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的資金賬戶（資金賬戶預(yù)留印鑒為托管人刻制與保管的項(xiàng)目專屬財(cái)務(wù)章及托管人名章），并根據(jù)資產(chǎn)管理人的投資需要開立基金賬戶。資產(chǎn)管理人、資產(chǎn)托管人因依法解散、被依法撤銷或者被依法宣告破產(chǎn)等原因進(jìn)行清算的，資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)不屬于其清算財(cái)產(chǎn)。資產(chǎn)管理人、資產(chǎn)托管人不得將資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)歸入其固有財(cái)產(chǎn)。張弢無兼任基金管理人母公司所管理的證券投資基金基金經(jīng)理職務(wù)。（三）風(fēng)險(xiǎn)收益特征本資產(chǎn)管理計(jì)劃屬于高風(fēng)險(xiǎn)高收益的資產(chǎn)管理計(jì)劃品種。臨時(shí)投資僅限于銀行存款類、短期國債類投資及貨幣型基金（包括平安大華基金管理有限公司管理的貨幣市場(chǎng)基金）。十、資產(chǎn)管理計(jì)劃的投資（一）投資目標(biāo)本計(jì)劃定向投資于《愛建按照資產(chǎn)管理合同，為資產(chǎn)委托人提供資產(chǎn)管理計(jì)劃收益分配等其他必要的服務(wù)。嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同規(guī)定的條件辦理本資產(chǎn)管理計(jì)劃的登記結(jié)算業(yè)務(wù)，并接受資產(chǎn)管理人的監(jiān)督。九、資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的登記（一）本資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的登記結(jié)算業(yè)務(wù)指本資產(chǎn)管理計(jì)劃的登記、存管、清算和交收業(yè)務(wù)，具體內(nèi)容包括資產(chǎn)委托人賬戶管理、份額注冊(cè)登記、清算及交易確認(rèn)、收益分配、建立并保管資產(chǎn)管理計(jì)劃客戶資料表等。（12）保守商業(yè)秘密。（8）編制資產(chǎn)管理計(jì)劃的年度托管報(bào)告，并向中國證監(jiān)會(huì)備案。（4）除依據(jù)法律法規(guī)、本合同及其他有關(guān)規(guī)定外，不得為資產(chǎn)托管人及任何第三人謀取利益，不得委托第三人托管資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)。（4）國家有關(guān)法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及本合同規(guī)定的其他權(quán)利。（16）國家有關(guān)法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及本合同規(guī)定的其他義務(wù)。（12）保守商業(yè)秘密，不得泄露資產(chǎn)管理計(jì)劃的投資計(jì)劃、投資意向等，監(jiān)管機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的除外。（8）按照《試點(diǎn)辦法》和本合同的規(guī)定，編制并向資產(chǎn)委托人報(bào)送資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的投資報(bào)告，對(duì)報(bào)告期內(nèi)資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的投資運(yùn)作等情況做出說明。（4）除依據(jù)法律法規(guī)、本合同及其他有關(guān)規(guī)定外，不得為資產(chǎn)管理人及任何第三人謀取利益，不得委托第三人運(yùn)作資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)。（6）國家有關(guān)法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及本合同規(guī)定的其他權(quán)利。（2）根據(jù)本合同及其他有關(guān)規(guī)定，監(jiān)督資產(chǎn)托管人，對(duì)于資產(chǎn)托管人違反本合同或有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的行為，對(duì)資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)及其他當(dāng)事人的利益造成重大損失的，應(yīng)及時(shí)采取措施制止，并報(bào)告中國證監(jiān)會(huì)。（7）不得從事任何有損資產(chǎn)管理計(jì)劃及其資產(chǎn)委托人、資產(chǎn)管理人管理的其他資產(chǎn)及資產(chǎn)托管人托管的其他資產(chǎn)合法權(quán)益的活動(dòng)。（3）在持有的資產(chǎn)管理計(jì)劃份額范圍內(nèi)，承擔(dān)資產(chǎn)管理計(jì)劃虧損或者終止的有限責(zé)任。（5）按照本合同約定的時(shí)間和方式獲得資產(chǎn)管理計(jì)劃的運(yùn)作信息資料。資產(chǎn)委托人的權(quán)利（1）分享資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)收益。符合條件的非交易過戶申請(qǐng)自申請(qǐng)受理日起2個(gè)月內(nèi)辦理；申請(qǐng)人按注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納過戶費(fèi)用。其中：“繼承”是指資產(chǎn)委托人死亡，其持有的計(jì)劃份額由其合法的繼承人繼承。（三）資產(chǎn)管理計(jì)劃銷售失敗的處理方式資產(chǎn)管理計(jì)劃銷售期限屆滿，不能滿足上述條件的，資產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)：以其固有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)因銷售行為而產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用。（二）資產(chǎn)管理計(jì)劃的備案初始銷售期限屆滿，符合資產(chǎn)管理計(jì)劃備案條件的，資產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)自初始銷售期限屆滿之日起10日內(nèi)聘請(qǐng)法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資，自收到驗(yàn)資報(bào)告之日起10日內(nèi)，向中國證監(jiān)會(huì)提交驗(yàn)資報(bào)告及客戶資料表，辦理相關(guān)備案手續(xù)。初始銷售期結(jié)束，自產(chǎn)品成立日起30日內(nèi)，退還客戶在初始募集期資金的利息，利息的具體金額以注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)計(jì)算的為準(zhǔn)。銷售對(duì)象委托投資單個(gè)資產(chǎn)管理計(jì)劃初始金額不低于100萬元人民幣（不含認(rèn)購費(fèi)用），且能夠識(shí)別、判斷和承擔(dān)相應(yīng)投資風(fēng)險(xiǎn)的自然人、法人、依法成立的組織或中國證監(jiān)會(huì)認(rèn)可的其他特定客戶。如果在此期間提前滿足《試點(diǎn)辦法》第十三條規(guī)定的條件的，資產(chǎn)管理人可與銷售機(jī)構(gòu)協(xié)商決定提前終止初始銷售。（六）資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的初始銷售面值。（三）資產(chǎn)管理計(jì)劃的運(yùn)作方式封閉式。資產(chǎn)管理人承諾按照恪盡職守、誠實(shí)信用、謹(jǐn)慎勤勉的原則管理和運(yùn)用資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)，除保本資產(chǎn)管理計(jì)劃外，不保證資產(chǎn)管理計(jì)劃一定盈利，也不保證最低收益。2不可抗力：指本資產(chǎn)管理計(jì)劃合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法抗拒、無法避免且在本合同由管理人、托管人簽署之日后發(fā)生的，使本合同當(dāng)事人無法全部或部分履行本合同的任何事件，包括但不限于洪水、地震及其他自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、火災(zāi)、政府征用、沒收、恐怖襲擊、傳染病傳播、法律法規(guī)變化、突發(fā)停電或其他突發(fā)事件、證券交易所非正常暫停或停止交易。2開放日：計(jì)劃不設(shè)開放日，封閉運(yùn)作。2產(chǎn)品存續(xù)期：本合同成立之日起至2016年9月24日。1注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)：指平安大華基金管理有限公司。1目標(biāo)地塊：指項(xiàng)目公司通過出讓方式取得的位于常熟市虞山高新園珠海路以東、寧波路以南的地塊，出讓編號(hào)為“2013A014號(hào)”。蘇州金達(dá)：指蘇州金達(dá)地產(chǎn)有限公司。合同當(dāng)事人：指受資產(chǎn)管理合同約束，根據(jù)資產(chǎn)管理合同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的法律主體。資產(chǎn)管理人：指深圳平安大華匯通財(cái)富管理有限公司。在本合同存續(xù)期間，資產(chǎn)委托人自全部退出資產(chǎn)管理計(jì)劃之日起，該資產(chǎn)委托人不再是資產(chǎn)管理計(jì)劃的投資人和資產(chǎn)管理合同的當(dāng)事人。合同編號(hào)：平安匯通愛建蘇州金品常熟1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃資產(chǎn)管理合同資產(chǎn)管理人：深圳平安大華匯通財(cái)富管理有限公司資產(chǎn)托管人：寧波銀行股份有限公司目錄一、前言 2二、釋義 3三、聲明與承諾 6四、資產(chǎn)管理計(jì)劃的基本情況 7五、資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的初始銷售 8六、資產(chǎn)管理計(jì)劃的備案 10七、資產(chǎn)管理計(jì)劃的參與、退出、違約退出和非交易過戶 11八、當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù) 12九、資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的登記 18十、資產(chǎn)管理計(jì)劃的投資 19十一、投資經(jīng)理的指定與變更 20十二、資產(chǎn)管理計(jì)劃的財(cái)產(chǎn) 21十三、投資指令的發(fā)送、確認(rèn)與執(zhí)行 22十四、越權(quán)交易 25十五、資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的估值和會(huì)計(jì)核算 27十六、資產(chǎn)管理計(jì)劃的費(fèi)用與稅收 30十七、資產(chǎn)管理計(jì)劃的收益分配 34十八、報(bào)告義務(wù) 36十九、風(fēng)險(xiǎn)揭示 39二十、資產(chǎn)管理合同的變更、終止與財(cái)產(chǎn)清算 43二十一、違約責(zé)任 47二十二、爭(zhēng)議的處理 47二十三、資產(chǎn)管理合同的效力 48二十四、其他事項(xiàng) 48一、前言（一）訂立本合同的目的、依據(jù)和原則訂立本資產(chǎn)管理合同（以下簡稱“本合同”或“合同”）的目的是為了明確資產(chǎn)委托人、資產(chǎn)管理人和資產(chǎn)托管人在特定客戶資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及職責(zé)，確保資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的安全，保護(hù)當(dāng)事人各方的合法權(quán)益。（二）資產(chǎn)委托人自簽訂資產(chǎn)管理合同即成為資產(chǎn)管理合同的當(dāng)事人。資產(chǎn)委托人：指簽訂本合同，委托投資單個(gè)資產(chǎn)管理計(jì)劃初始金額不低于100萬元人民幣（不含認(rèn)購費(fèi)），且能夠識(shí)別、判斷和承擔(dān)相應(yīng)投資風(fēng)險(xiǎn)的自然人、法人、依法成立的組織或中國證監(jiān)會(huì)認(rèn)可的其他特定客戶。投資說明書：指《平安匯通愛建蘇州金品常熟1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃投資說明書》，內(nèi)容包括資產(chǎn)管理計(jì)劃概況、資產(chǎn)管理合同的主要內(nèi)容、資產(chǎn)管理人與資產(chǎn)托管人概況、投資風(fēng)險(xiǎn)揭示、初始銷售期間、中國證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他事項(xiàng)等。信托公司：指上海愛建信托有限責(zé)任公司。1項(xiàng)目公司：指蘇州金品地產(chǎn)有限公司。1注冊(cè)登記業(yè)務(wù)：指資產(chǎn)管理計(jì)劃登記、存管、過戶、清算和結(jié)算業(yè)務(wù)，具體內(nèi)容包括投資人資產(chǎn)管理計(jì)劃賬戶的建立和管理、份額登記、銷售業(yè)務(wù)的確認(rèn)、清算和結(jié)算、代理發(fā)放紅利、建立并保管資產(chǎn)管理計(jì)劃份額持有人名冊(cè)和辦理非交易過戶等。具體規(guī)模以實(shí)際發(fā)售規(guī)模為準(zhǔn)（管理人有權(quán)根據(jù)發(fā)行情況調(diào)整本資產(chǎn)管理計(jì)劃總規(guī)模）。管理人有權(quán)根據(jù)認(rèn)購情況提前結(jié)束或延長募集推介期。2預(yù)分配基準(zhǔn)日：2014年9月24日、2015年3月24日、2015年9月24日、2016年3月24日、2016年9月24日2分配基準(zhǔn)日：部分計(jì)劃份額終止日、資產(chǎn)管理計(jì)劃終止日（資產(chǎn)管理計(jì)劃提前終止日、資產(chǎn)管理計(jì)劃正常終止日及資產(chǎn)管理計(jì)劃延期終止日的統(tǒng)稱）2認(rèn)購：指在資產(chǎn)管理計(jì)劃初始銷售期間，資產(chǎn)委托人按照本合同的規(guī)定購買本計(jì)劃份額的行為。（二）資產(chǎn)管理人保證已在簽訂本合同前充分地向資產(chǎn)委托人說明了有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)投資工具的運(yùn)作市場(chǎng)及方式，同時(shí)揭示了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；已經(jīng)了解資產(chǎn)委托人的風(fēng)險(xiǎn)偏好、風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知能力和承受能力，對(duì)資產(chǎn)委托人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了充分評(píng)估。（二）資產(chǎn)管理計(jì)劃的類別專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃。（五）資產(chǎn)管理計(jì)劃的最低資產(chǎn)要求本合同生效時(shí)，單個(gè)資產(chǎn)委托人的初始資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)不得低于100萬元人民幣，各資產(chǎn)委托人初始委托財(cái)產(chǎn)合計(jì)不得低于3000萬元人民幣。五、資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的初始銷售（一）資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的初始銷售期間、銷售方式、銷售對(duì)象初始銷售期間本計(jì)劃自2014年3月31日開始正式推廣銷售，初始銷售期間自計(jì)劃份額發(fā)售之日起不超過1個(gè)月。具體銷售機(jī)構(gòu)名單、聯(lián)系方式以本資產(chǎn)管理計(jì)劃的《投資說明書》為準(zhǔn)。（三）初始銷售期間客戶資金的管理資產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)管理計(jì)劃初始銷售期間客戶的資金存入專門賬戶，在資產(chǎn)管理計(jì)劃初始銷售行為結(jié)束前，任何人不得動(dòng)用。資產(chǎn)管理計(jì)劃的初始資產(chǎn)合計(jì)不低于3000萬元人民幣，不得超過50億元人民幣,中國證監(jiān)會(huì)另有規(guī)定的除外。初始銷售期結(jié)束，自產(chǎn)品成立日起30日內(nèi)，退還客戶在初始募集期資金的利息，利息的具體金額以注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)計(jì)算的為準(zhǔn)。（二）非交易過戶的認(rèn)定及處理方式資產(chǎn)管理人及注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)只受理繼承、捐贈(zèng)、司法強(qiáng)制執(zhí)行和經(jīng)注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的其他情況下的非交易過戶。辦理非交易過戶業(yè)務(wù)必須提供注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。（二）資產(chǎn)管理人名稱：深圳平安大華匯通財(cái)富管理有限公司住所：深圳市南山區(qū)粵興二道6號(hào)武漢大學(xué)深圳產(chǎn)學(xué)研大樓8層B815房辦公地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)金田路大中華交易廣場(chǎng)第八層法定代表人：李克難組織形式：有限責(zé)任公司存續(xù)期間：持續(xù)經(jīng)營聯(lián)系人：張弢聯(lián)系電話：075522621078傳真：075523998639網(wǎng)址：（三）資產(chǎn)托管人名稱：寧波銀行股份有限公司住所：中國浙江省寧波市鄞州區(qū)寧南南路700號(hào)辦公地址：中國浙江省寧波市鄞州區(qū)寧南南路700號(hào)郵政編碼： 315100法定代表人：陸華裕聯(lián)系人：翁作秋聯(lián)系電話：075522661745傳真：075522661745（四）資產(chǎn)委托人的權(quán)利與義務(wù)本資產(chǎn)管理計(jì)劃設(shè)定為均等份額，除資產(chǎn)管理合同另有約定外，每份計(jì)劃份額具有同等的合法權(quán)益。（4）監(jiān)督資產(chǎn)管理人及資產(chǎn)托管人履行投資管理和托管義務(wù)的情況。（2）交納購買資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的款項(xiàng)及規(guī)定的費(fèi)用。（6）不得違反本合同的規(guī)定干涉資產(chǎn)管理人的投資行為。（五）資產(chǎn)管理人的權(quán)利與義務(wù)資產(chǎn)管理人的權(quán)利（1）按照本合同的約定，及時(shí)、足額獲得資產(chǎn)管理人報(bào)酬。（5）以受托人名義，代表專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃行使投資過程中產(chǎn)生的權(quán)屬登記等權(quán)利。（3）建立健全內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制、監(jiān)察與稽核、財(cái)務(wù)管