【正文】 合同編號(hào)：平安匯通愛建蘇州金品常熟1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃資產(chǎn)管理合同資產(chǎn)管理人：深圳平安大華匯通財(cái)富管理有限公司資產(chǎn)托管人：寧波銀行股份有限公司目錄一、前言 2二、釋義 3三、聲明與承諾 6四、資產(chǎn)管理計(jì)劃的基本情況 7五、資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的初始銷售 8六、資產(chǎn)管理計(jì)劃的備案 10七、資產(chǎn)管理計(jì)劃的參與、退出、違約退出和非交易過戶 11八、當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù) 12九、資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的登記 18十、資產(chǎn)管理計(jì)劃的投資 19十一、投資經(jīng)理的指定與變更 20十二、資產(chǎn)管理計(jì)劃的財(cái)產(chǎn) 21十三、投資指令的發(fā)送、確認(rèn)與執(zhí)行 22十四、越權(quán)交易 25十五、資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的估值和會(huì)計(jì)核算 27十六、資產(chǎn)管理計(jì)劃的費(fèi)用與稅收 30十七、資產(chǎn)管理計(jì)劃的收益分配 34十八、報(bào)告義務(wù) 36十九、風(fēng)險(xiǎn)揭示 39二十、資產(chǎn)管理合同的變更、終止與財(cái)產(chǎn)清算 43二十一、違約責(zé)任 47二十二、爭議的處理 47二十三、資產(chǎn)管理合同的效力 48二十四、其他事項(xiàng) 48一、前言（一）訂立本合同的目的、依據(jù)和原則訂立本資產(chǎn)管理合同（以下簡稱“本合同”或“合同”）的目的是為了明確資產(chǎn)委托人、資產(chǎn)管理人和資產(chǎn)托管人在特定客戶資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及職責(zé)，確保資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的安全，保護(hù)當(dāng)事人各方的合法權(quán)益。訂立本合同的依據(jù)是《中華人民共和國合同法》(以下簡稱“《合同法》”)、《中華人民共和國證券法》(以下簡稱“《證券法》”)、《中華人民共和國證券投資基金法》（以下簡稱“《基金法》”）、《基金管理公司特定客戶資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)試點(diǎn)辦法》（以下簡稱“《試點(diǎn)辦法》”）、《基金管理公司特定多個(gè)客戶資產(chǎn)管理合同內(nèi)容與格式準(zhǔn)則》（以下簡稱“《準(zhǔn)則》”）和其他有關(guān)法律法規(guī)。訂立本合同的原則是平等自愿、誠實(shí)信用、充分保護(hù)本合同各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。（二）資產(chǎn)委托人自簽訂資產(chǎn)管理合同即成為資產(chǎn)管理合同的當(dāng)事人。在本合同存續(xù)期間，資產(chǎn)委托人自全部退出資產(chǎn)管理計(jì)劃之日起，該資產(chǎn)委托人不再是資產(chǎn)管理計(jì)劃的投資人和資產(chǎn)管理合同的當(dāng)事人。本合同已經(jīng)中國證監(jiān)會(huì)備案，但中國證監(jiān)會(huì)接受本合同的備案并不表明其對資產(chǎn)管理計(jì)劃的價(jià)值和收益做出實(shí)質(zhì)性判斷或保證，也不表明投資于資產(chǎn)管理計(jì)劃沒有風(fēng)險(xiǎn)。二、釋義在本合同中，除上下文另有規(guī)定外，下列用語應(yīng)當(dāng)具有如下含義：本合同：指資產(chǎn)委托人、資產(chǎn)管理人和資產(chǎn)托管人簽署的《平安匯通愛建蘇州金品常熟1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃資產(chǎn)管理合同》及其附件，以及對該合同及附件做出的任何有效變更。資產(chǎn)委托人：指簽訂本合同，委托投資單個(gè)資產(chǎn)管理計(jì)劃初始金額不低于100萬元人民幣（不含認(rèn)購費(fèi)），且能夠識(shí)別、判斷和承擔(dān)相應(yīng)投資風(fēng)險(xiǎn)的自然人、法人、依法成立的組織或中國證監(jiān)會(huì)認(rèn)可的其他特定客戶。資產(chǎn)管理人：指深圳平安大華匯通財(cái)富管理有限公司。資產(chǎn)托管人：指寧波銀行股份有限公司。資產(chǎn)管理計(jì)劃：指根據(jù)《基金管理公司特定客戶資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)試點(diǎn)辦法》發(fā)起設(shè)立，按照本合同的約定，為資產(chǎn)委托人的利益，將特定多個(gè)資產(chǎn)委托人交付的資金進(jìn)行集中管理、運(yùn)用或處分，進(jìn)行證券投資活動(dòng)或者投資其他金融產(chǎn)品的資產(chǎn)管理安排。投資說明書：指《平安匯通愛建蘇州金品常熟1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃投資說明書》，內(nèi)容包括資產(chǎn)管理計(jì)劃概況、資產(chǎn)管理合同的主要內(nèi)容、資產(chǎn)管理人與資產(chǎn)托管人概況、投資風(fēng)險(xiǎn)揭示、初始銷售期間、中國證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他事項(xiàng)等。合同當(dāng)事人：指受資產(chǎn)管理合同約束，根據(jù)資產(chǎn)管理合同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的法律主體。信托計(jì)劃：指《愛建蘇州金品常熟地產(chǎn)項(xiàng)目投資集合資金信托計(jì)劃》。信托公司：指上海愛建信托有限責(zé)任公司。蘇州金達(dá)：指蘇州金達(dá)地產(chǎn)有限公司。1蘇州金球：指蘇州金球地產(chǎn)有限公司。1蘇州帝寶：指蘇州帝寶房產(chǎn)有限公司。1項(xiàng)目公司：指蘇州金品地產(chǎn)有限公司。1目標(biāo)地塊：指項(xiàng)目公司通過出讓方式取得的位于常熟市虞山高新園珠海路以東、寧波路以南的地塊，出讓編號(hào)為“2013A014號(hào)”。1目標(biāo)項(xiàng)目：指項(xiàng)目公司擬開發(fā)建設(shè)的目標(biāo)地塊上的蘇州金品常熟地產(chǎn)項(xiàng)目。1交易文件：系指愛建信托作為信托計(jì)劃受托人為履行職責(zé)而簽署的任何合同或協(xié)議，包括但不限于《合作框架協(xié)議》，《增資協(xié)議》、《股東借款合同》、《管理協(xié)議》、《抵押合同》、《股權(quán)質(zhì)押合同》、《保證合同》以及其他愛建信托作為本信托計(jì)劃受托人為履行職責(zé)而簽署的任何合同或協(xié)議。1注冊登記業(yè)務(wù)：指資產(chǎn)管理計(jì)劃登記、存管、過戶、清算和結(jié)算業(yè)務(wù)，具體內(nèi)容包括投資人資產(chǎn)管理計(jì)劃賬戶的建立和管理、份額登記、銷售業(yè)務(wù)的確認(rèn)、清算和結(jié)算、代理發(fā)放紅利、建立并保管資產(chǎn)管理計(jì)劃份額持有人名冊和辦理非交易過戶等。1注冊登記機(jī)構(gòu)：指平安大華基金管理有限公司。1合同生效日：指資產(chǎn)管理計(jì)劃募集達(dá)到法律法規(guī)規(guī)定及合同規(guī)定的條件，資產(chǎn)管理計(jì)劃管理人向中國證監(jiān)會(huì)辦理備案手續(xù)完畢，并獲得中國證監(jiān)會(huì)書面確認(rèn)的日期。產(chǎn)品規(guī)模：總發(fā)行規(guī)模不超過億元。具體規(guī)模以實(shí)際發(fā)售規(guī)模為準(zhǔn)（管理人有權(quán)根據(jù)發(fā)行情況調(diào)整本資產(chǎn)管理計(jì)劃總規(guī)模）。2產(chǎn)品存續(xù)期：本合同成立之日起至2016年9月24日。本計(jì)劃可根據(jù)約定提前終止或延期。2推介期：募集推介期為2014年3月31日至2014年4月30日。管理人有權(quán)根據(jù)認(rèn)購情況提前結(jié)束或延長募集推介期。2開放日：計(jì)劃不設(shè)開放日，封閉運(yùn)作。2工作日：上海證券交易所和深圳證券交易所的正常交易日。2年度對日：指某一日期之后各年度的對應(yīng)日期，如2012年1月1日的年度對日為之后各年度的1月1日，即2013年、2014年1月1日等。2預(yù)分配基準(zhǔn)日：2014年9月24日、2015年3月24日、2015年9月24日、2016年3月24日、2016年9月24日2分配基準(zhǔn)日：部分計(jì)劃份額終止日、資產(chǎn)管理計(jì)劃終止日（資產(chǎn)管理計(jì)劃提前終止日、資產(chǎn)管理計(jì)劃正常終止日及資產(chǎn)管理計(jì)劃延期終止日的統(tǒng)稱）2認(rèn)購：指在資產(chǎn)管理計(jì)劃初始銷售期間，資產(chǎn)委托人按照本合同的規(guī)定購買本計(jì)劃份額的行為。2不可抗力：指本資產(chǎn)管理計(jì)劃合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法抗拒、無法避免且在本合同由管理人、托管人簽署之日后發(fā)生的，使本合同當(dāng)事人無法全部或部分履行本合同的任何事件，包括但不限于洪水、地震及其他自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、騷亂、火災(zāi)、政府征用、沒收、恐怖襲擊、傳染病傳播、法律法規(guī)變化、突發(fā)停電或其他突發(fā)事件、證券交易所非正常暫停或停止交易。三、聲明與承諾（一）資產(chǎn)委托人聲明委托財(cái)產(chǎn)為其擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)的資產(chǎn)，保證委托財(cái)產(chǎn)的來源及用途合法，保證有完全及合法的授權(quán)來委托資產(chǎn)管理人和資產(chǎn)托管人進(jìn)行委托財(cái)產(chǎn)的投資管理和托管業(yè)務(wù)，保證沒有任何其他限制性條件妨礙資產(chǎn)管理人和資產(chǎn)托管人對該委托財(cái)產(chǎn)行使相關(guān)權(quán)利且該權(quán)利不會(huì)為任何其他第三方所質(zhì)疑；資產(chǎn)委托人聲明已充分理解本合同全文，了解相關(guān)權(quán)利義務(wù)，了解有關(guān)法律法規(guī)及所投資資產(chǎn)管理計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，愿意承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)，本委托事項(xiàng)符合其決策程序的要求；承諾其向資產(chǎn)管理人提供的有關(guān)投資目的、投資偏好、投資限制和風(fēng)險(xiǎn)承諾能力等基本情況真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法，不存在任何重大遺漏或誤導(dǎo)，前述信息資料如發(fā)生任何實(shí)質(zhì)性變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知資產(chǎn)管理人或代理銷售機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)委托人承認(rèn)，資產(chǎn)管理人、資產(chǎn)托管人未對委托財(cái)產(chǎn)的收益狀況作出任何承諾或擔(dān)保，本合同約定的業(yè)績比較基準(zhǔn)僅是投資目標(biāo)而不是資產(chǎn)管理人的保證。（二）資產(chǎn)管理人保證已在簽訂本合同前充分地向資產(chǎn)委托人說明了有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)投資工具的運(yùn)作市場及方式，同時(shí)揭示了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；已經(jīng)了解資產(chǎn)委托人的風(fēng)險(xiǎn)偏好、風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知能力和承受能力，對資產(chǎn)委托人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了充分評估。資產(chǎn)管理人承諾按照恪盡職守、誠實(shí)信用、謹(jǐn)慎勤勉的原則管理和運(yùn)用資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)，除保本資產(chǎn)管理計(jì)劃外，不保證資產(chǎn)管理計(jì)劃一定盈利，也不保證最低收益。（三）資產(chǎn)托管人承諾按照恪盡職守、誠實(shí)信用、謹(jǐn)慎勤勉的原則安全保管資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)，并履行本合同約定的其他義務(wù)。四、資產(chǎn)管理計(jì)劃的基本情況（一）資產(chǎn)管理計(jì)劃的名稱平安匯通愛建蘇州金品常熟1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃。（二）資產(chǎn)管理計(jì)劃的類別專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃。（三）資產(chǎn)管理計(jì)劃的運(yùn)作方式封閉式。（四）資產(chǎn)管理計(jì)劃的存續(xù)期限本合同成立之日起至2016年9月24日。本計(jì)劃存續(xù)期間，于2015年3月24日后，可根據(jù)信托計(jì)劃約定提前終止或信托計(jì)劃預(yù)計(jì)存續(xù)期限屆滿，如信托財(cái)產(chǎn)未能全部變現(xiàn)的，本計(jì)劃自動(dòng)延期至信托財(cái)產(chǎn)全部變現(xiàn)完成之日。（五）資產(chǎn)管理計(jì)劃的最低資產(chǎn)要求本合同生效時(shí)，單個(gè)資產(chǎn)委托人的初始資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)不得低于100萬元人民幣，各資產(chǎn)委托人初始委托財(cái)產(chǎn)合計(jì)不得低于3000萬元人民幣。（六）資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的初始銷售面值。（七）其他資產(chǎn)管理計(jì)劃設(shè)定為均等份額。除資產(chǎn)管理合同另有約定外，每份計(jì)劃份額具有同等的合法權(quán)益。五、資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的初始銷售（一）資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的初始銷售期間、銷售方式、銷售對象初始銷售期間本計(jì)劃自2014年3月31日開始正式推廣銷售，初始銷售期間自計(jì)劃份額發(fā)售之日起不超過1個(gè)月。如果在此期間提前滿足《試點(diǎn)辦法》第十三條規(guī)定的條件的，資產(chǎn)管理人可與銷售機(jī)構(gòu)協(xié)商決定提前終止初始銷售。資產(chǎn)管理人與銷售機(jī)構(gòu)協(xié)商決定提前終止初始銷售的，即視為履行完畢提前終止初始銷售的程序，本資產(chǎn)管理計(jì)劃不再接受認(rèn)購申請。銷售方式本資產(chǎn)管理計(jì)劃通過平安大華基金管理有限公司進(jìn)行銷售。具體銷售機(jī)構(gòu)名單、聯(lián)系方式以本資產(chǎn)管理計(jì)劃的《投資說明書》為準(zhǔn)。銷售對象委托投資單個(gè)資產(chǎn)管理計(jì)劃初始金額不低于100萬元人民幣（不含認(rèn)購費(fèi)用），且能夠識(shí)別、判斷和承擔(dān)相應(yīng)投資風(fēng)險(xiǎn)的自然人、法人、依法成立的組織或中國證監(jiān)會(huì)認(rèn)可的其他特定客戶。（二）資產(chǎn)管理計(jì)劃份額的認(rèn)購和持有限額認(rèn)購資金應(yīng)以現(xiàn)金形式交付。特定客戶初始認(rèn)購本資產(chǎn)管理計(jì)劃份額資產(chǎn)凈值不低于100萬元人民幣（不含認(rèn)購費(fèi)用），并可多次認(rèn)購，認(rèn)購期間追加委托投資金額應(yīng)為10萬元人民幣（不含認(rèn)購費(fèi)用）的整數(shù)倍。（三）初始銷售期間客戶資金的管理資產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)管理計(jì)劃初始銷售期間客戶的資金存入專門賬戶，在資產(chǎn)管理計(jì)劃初始銷售行為結(jié)束前，任何人不得動(dòng)用。初始銷售期結(jié)束，自產(chǎn)品成立日起30日內(nèi)，退還客戶在初始募集期資金的利息，利息的具體金額以注冊登記機(jī)構(gòu)計(jì)算的為準(zhǔn)。（四）資產(chǎn)管理人、銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在具備基金銷售業(yè)務(wù)資格的商業(yè)銀行或者從事客戶交易結(jié)算資金存管的指定商業(yè)銀行，或者中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司開立資產(chǎn)管理計(jì)劃募集專用賬戶。賬戶名稱：平安大華基金管理有限公司直銷清算賬戶開戶行：平安銀行深圳分行桂園支行賬號(hào)：0122500000624六、資產(chǎn)管理計(jì)劃的備案（一）資產(chǎn)管理計(jì)劃備案的條件本資產(chǎn)管理計(jì)劃初始銷售期限屆滿，符合下列條件的，資產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理驗(yàn)資和資產(chǎn)管理計(jì)劃備案手續(xù)：資產(chǎn)管理計(jì)劃委托人人數(shù)不少于2人且不超過200人，但單筆委托金額在300萬元人民幣以上的投資者數(shù)量不受限制。資產(chǎn)管理計(jì)劃的初始資產(chǎn)合計(jì)不低于3000萬元人民幣，不得超過50億元人民幣,中國證監(jiān)會(huì)另有規(guī)定的除外。（二）資產(chǎn)管理計(jì)劃的備案初始銷售期限屆滿，符合資產(chǎn)管理計(jì)劃備案條件的，資產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)自初始銷售期限屆滿之日起10日內(nèi)聘請法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資，自收到驗(yàn)資報(bào)告之日起10日內(nèi)，向中國證監(jiān)會(huì)提交驗(yàn)資報(bào)告及客戶資料表，辦理相關(guān)備案手續(xù)?？蛻糍Y料表應(yīng)包括資產(chǎn)委托人名稱、資產(chǎn)委托人身份證明文件號(hào)碼、通訊地址、聯(lián)系電話、參與資產(chǎn)管理計(jì)劃的金額等信息。自中國證監(jiān)會(huì)書面確認(rèn)之日起，資產(chǎn)管理計(jì)劃備案手續(xù)辦理完畢，資產(chǎn)管理合同生效。初始銷售期結(jié)束，自產(chǎn)品成立日起30日內(nèi)，退還客戶在初始募集期資金的利息，利息的具體金額以注冊登記機(jī)構(gòu)計(jì)算的為準(zhǔn)。（三）資產(chǎn)管理計(jì)劃銷售失敗的處理方式資產(chǎn)管理計(jì)劃銷售期限屆滿，不能滿足上述條件的，資產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)：以其固有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)因銷售行為而產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用。在資產(chǎn)管理計(jì)劃銷售期限屆滿后30日內(nèi)返還客戶已繳納的款項(xiàng)，并加計(jì)銀行同期活期存款利息。七、資產(chǎn)管理計(jì)劃的參與、退出、違約退出和非交易過戶（一）認(rèn)購資產(chǎn)管理計(jì)劃的參與、退出及違約退出本資產(chǎn)管理計(jì)劃為封閉運(yùn)作，不設(shè)立開放日，在初始銷售期結(jié)束產(chǎn)品成立之后，不接受客戶參與、退出及違約退出。（二）非交易過戶的認(rèn)定及處理方式資產(chǎn)管理人及注冊登記機(jī)構(gòu)只受理繼承、捐贈(zèng)、司法強(qiáng)制執(zhí)行和經(jīng)注冊登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的其他情況下的非交易過戶。其中：“繼承”是指資產(chǎn)委托人死亡，其持有的計(jì)劃份額由其合法的繼承人繼承?！熬栀?zèng)”是指資