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酒店管理合同酒店委托管理合同(葉予舜)-全文預(yù)覽

  

【正文】 第十三章違約及終止第五十三條在合同有效期內(nèi),雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,視為違約。第五十條在委托管理年限內(nèi),如加盟酒店符合管理公司公布的委托方自己管理加盟酒店條件,可向管理公司申請(qǐng)委托方自己管理,經(jīng)管理公司審核同意后,雙方可協(xié)議終止本《委托管理合同》。第四十七條管理公司不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng)。第四十四條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用,均由加盟酒店支付??紤]到保障的完整性和規(guī)模效應(yīng)獲得的優(yōu)惠價(jià)格,建議統(tǒng)一委托保險(xiǎn)顧問(wèn)公司投保,保險(xiǎn)顧問(wèn)將協(xié)助加盟酒店處理各類(lèi)索賠提高索賠效率。第四十條除本合同已有規(guī)定以外,酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《管理公司會(huì)計(jì)制度》辦理。第八章稅務(wù)、財(cái)務(wù)管理Page 24 of 34和美酒店管理(上海)有限公司第三十七條加盟酒店須按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅金。第三十五條管理公司有權(quán)處理更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等。第三十一條管理公司認(rèn)為需要時(shí),經(jīng)委托方同意可根據(jù)實(shí)際情況更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等。酒店維修費(fèi)用可以每月提用,也可按規(guī)定比例,根據(jù)實(shí)際需要控制使用。第二十九條管理公司責(zé)任通過(guò)各種途徑,努力提高酒店客房出租率,增加經(jīng)濟(jì)效益;選派合格人選到酒店任職;按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算;不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn),使酒店的管理不低于國(guó)內(nèi)同類(lèi)酒店的管理水平,并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工,進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層;負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度;Page 22 of 34和美酒店管理(上海)有限公司利用連鎖酒店優(yōu)勢(shì),在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐;其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。第五章雙方的責(zé)任第二十八條委托方的責(zé)任:及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;Page 21 of 34和美酒店管理(上海)有限公司提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的周轉(zhuǎn)金和定額流動(dòng)資金。酒店寬容期結(jié)束后開(kāi)始收取效益管理費(fèi)。從酒店發(fā)生營(yíng)業(yè)收入之日起,管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的 %收取。Page 19 of 34城市類(lèi)別城市名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一類(lèi)城市上海;北京;深圳;廣州按 4000 元/月計(jì)算,15 日以內(nèi)按半月 2000 元計(jì)算,超過(guò) 15 日的按全月 4000 元計(jì)算二類(lèi)城市杭州;寧波;溫州;南京;蘇州;昆山;無(wú)錫;東莞;天津;江陰;廈門(mén);珠海;天津按 3700 元/月計(jì)算,15 日以內(nèi)的按半月 1850 元計(jì)算,超過(guò) 15 日的按全月 3700 元計(jì)算三類(lèi)城市石家莊;南通;常熟;常州;連云港;濟(jì)南;太原;長(zhǎng)沙;武漢;南寧;桂林;沈按 3600 元/月計(jì)算,15 日以內(nèi)的按半月 1800 元計(jì)算,超過(guò) 15 日興;合肥;大連;哈爾濱;鄭州(包括未列出的城市)。 如因工作需要,管理公司安排全職會(huì)計(jì),暫定按兼職會(huì)計(jì)收費(fèi))自管理公司派出兼職會(huì)計(jì)實(shí)際到崗之日起,按照如下標(biāo)準(zhǔn)在次月 15 日前由委托方或加盟酒店直接支付管理公司。以上總經(jīng)理工資標(biāo)準(zhǔn)和城市分類(lèi)將根據(jù)實(shí)際情況由管理公司每年進(jìn)行復(fù)審及調(diào)整。( 11)為委托方培訓(xùn)一支符合加盟酒店經(jīng)營(yíng)、管理需要,具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍,最終在《委托管理合同》結(jié)束后使委托方能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店。( 7)管理公司負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī)。( 3)負(fù)責(zé)為加盟酒店的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng),建立酒店自身客源體系,并利用管理公司現(xiàn)有的客源網(wǎng)絡(luò),使用 CRS 預(yù)定系統(tǒng),有計(jì)劃地組織酒店各項(xiàng)銷(xiāo)售工作,努力提高酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。第十八條酒店管理工作管理公司及其代表在管理酒店期間,負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策和管理公司各項(xiàng)制度、規(guī)定,委托管理期分為兩個(gè)階段 籌備期和正式營(yíng)業(yè)期。為了保障加盟酒店經(jīng)營(yíng)預(yù)算和經(jīng)營(yíng)毛利 /GOP 的實(shí)現(xiàn),委托方可以要求管理公司參照連鎖酒店員工最高工資總額加一個(gè)月年終獎(jiǎng)的標(biāo)準(zhǔn),確定工資提取限額封頂,以防止過(guò)高的工資費(fèi)用開(kāi)支。根據(jù)不同城市不同的薪酬水平,管理公司把工資標(biāo)準(zhǔn)分為三類(lèi)不同的標(biāo)準(zhǔn)。第十七條酒店人事安排 酒店總經(jīng)理將根據(jù)加盟酒店的實(shí)際情況和管理公司人員定編標(biāo)準(zhǔn)提出人事、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,上報(bào)管理公司人事部審批。Page 11 of 34和美酒店管理(上海)有限公司加盟酒店取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證后 15 天內(nèi)應(yīng)在當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)帳戶(如該帳戶為一般戶,則委托方同意加盟店現(xiàn)金可通過(guò)委托方基本帳戶提取),該帳戶應(yīng)保持充足的流動(dòng)現(xiàn)金(經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開(kāi)始時(shí)不低于人民幣 20 萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)后不低于 10萬(wàn)元),此帳戶由管理公司委派的加盟酒店總經(jīng)理在權(quán)限范圍內(nèi)審批使用(帳戶的財(cái)務(wù)印章、簽字權(quán),全權(quán)由加盟酒店總經(jīng)理和財(cái)務(wù)人員按照管理公司制度管理及使用),管理公司對(duì)該帳戶提供擔(dān)保,委托方可根據(jù)需要查閱帳冊(cè)或?qū)徲?jì)??偨?jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為,需經(jīng)證實(shí)后,委托方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換??偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)。 重大維修”項(xiàng)目由管理方提出,報(bào)委托方審批后實(shí)施。“經(jīng)營(yíng)預(yù)算”是加盟酒店年度經(jīng)營(yíng)的目標(biāo),是加盟酒店總經(jīng)理成本和費(fèi)用開(kāi)支的控制依據(jù)。第十條經(jīng)營(yíng)指標(biāo)“經(jīng)營(yíng)指標(biāo)”一詞在本合同中是指每個(gè)財(cái)政年度末由管理公司提出的下一年度加盟酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。第九條經(jīng)營(yíng)毛利( GOP)本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利 /GOP”是指酒店?duì)I業(yè)總收入減去營(yíng)業(yè)稅、經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用后的所余部分。第六條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志這是酒店在經(jīng)營(yíng)、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所使用的屬于管理公司專(zhuān)有的標(biāo)記、圖案或文字。本合同第一、第二條所列內(nèi)容,以酒店正式開(kāi)業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn)。委托方“ ________(公司)”系在中國(guó) ________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),法定地址:,法定代表:________________。雙方依據(jù)平等互利的原則,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,特訂立本合同。第二條家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品在本合同中“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指:( 1)所有家具、陳設(shè)及布置,包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;( 2)飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,包括廚房、公共衛(wèi)生( PA)設(shè)備、辦公室等設(shè)備;( 3)所有營(yíng)運(yùn)物品,包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿及類(lèi)似物品;( 4)所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。第五條 手冊(cè)在本合同中是指:管理公司關(guān)于酒店籌備、經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)范性書(shū)面文件,如:酒店《硬件標(biāo)準(zhǔn)》、《運(yùn)營(yíng)手冊(cè)》等。第八條營(yíng)業(yè)總收入在本合同中是指加盟酒店在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的營(yíng)業(yè)總收入,包括但不限于加盟酒店由經(jīng)營(yíng)客房、餐飲、商品、商務(wù)、保險(xiǎn)賠償(賠償營(yíng)業(yè)收入的部分)及加盟酒店在任何形式下獲得之經(jīng)營(yíng)性
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