【正文】 ； ； ，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同； ； ，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目； ； ； 。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù)。 第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。 ，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 ，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。 、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用。 。 、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。 （二）業(yè)主的義務(wù) 、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定； ，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： （1）未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途； （2）不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占； （3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外； （4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動； （5）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。 （以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加； ，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準(zhǔn)備等工作； 、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告. ，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程； ，經(jīng)市政府社團登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項權(quán)利； ，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任； ，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。 （四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。 九、合同更改、補充與終止 （一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準(zhǔn)； （二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡? （三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。 七、風(fēng)險抵押 （一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元作為風(fēng)險抵押金； （二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息； （三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟損失； （四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。 五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理； 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方； 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（%）＿＿＿＿平米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)； 給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用； 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動； 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同； 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)； 委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交、催改； 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作； 1政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 （二）管理事項包括： 、維修、養(yǎng)護； 、設(shè)備及場所（地）[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養(yǎng)護和管理； （不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）； ； ； （不含肉菜市場）； ； ； 。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全。確保服務(wù)安全、到位。 3．要保證全院正常供水、供電、供暖工作。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應(yīng)正點。 5．制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。 3．吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。 11．根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。 7．校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。樹木澆水應(yīng)有計量。 4．綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。 15．學(xué)校人防工程的管理工作。 11．飲用水供應(yīng)和洗浴工作。 7．水電暖的維修管理與服務(wù)工作。 3．公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。 4．未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。 二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 1．按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。 八、乙方不得將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓其他團體或個人 甲方（簽章）： 簽訂日期：_______年_______月_______日 乙方（簽章）： 簽訂日期：_______年_______月_______日 物業(yè)管理委托合同（學(xué)校物業(yè)） 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。守約方為追究違約方違約責(zé)任而支付的所有合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）均由違約方承擔(dān)。雙方必須認(rèn)真執(zhí)行合同條款，任何一方不得無故終止。 乙方保證必須加強對聘用人員的管理。 乙方不得私自改動食堂現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)，不得使用污染環(huán)境的灶具和燃料。 乙方嚴(yán)按照《中華人民共和國食品安全法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，按照雙方共同簽署的《衛(wèi)生責(zé)任書》進行操作。乙方在購置設(shè)備時必須主動向甲方備案，合同到期后經(jīng)雙方同意折價給甲方。 甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方人在合同期內(nèi)執(zhí)行大廈管理的情況，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)按規(guī)定處理。 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的安全工作情況，包括防火、防盜、防食物中毒及在食堂就餐的人身安全。 合同簽署前，乙方必須向甲方提供全部相關(guān)參以服務(wù)許可證的資質(zhì)證件。 托管年限為：______年。 ，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。 六、其它 ，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。 ，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。 、收繳、上報家屬住戶水電費。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全。確保服務(wù)安全、到位。 、供電、供暖工作。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應(yīng)正點。 、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。 、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。 、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除。 、彩旗、燈籠。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。 ：30以前清掃完畢。 ，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。 ，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。 (二)環(huán)境衛(wèi)生工作 。對各種古樹應(yīng)重點保護，防止損傷和壞死。綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。 四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。 。 。 。 三、委托管理主要內(nèi)容 、美化工作。 ，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。 ，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。 。 編號： 學(xué)校物業(yè)委托管理合同_資產(chǎn)委托管理合同_商業(yè)物業(yè)委托管理合同 [20XX]XX號（20 年 月 日至20 年 月 日止）（本模板為Word格式，可根據(jù)您的需要調(diào)整內(nèi)容及格式，歡迎下載。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) ，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。 。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。 。 、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。 。 。 。 ，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁。 、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。樹木澆水應(yīng)有計量。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。 、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外)。桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。 ，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。要制定應(yīng)急處置方案。 。 。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。 ，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。 ，具有同等法律效力。經(jīng)雙方友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就員工食堂經(jīng)營管理達(dá)到以下協(xié)議： 一、托管范圍、托管期限 甲方將_________________食堂托管于乙方經(jīng)營管理。 托管期內(nèi)，對于乙方在托管合同中出現(xiàn)的嚴(yán)重衛(wèi)生、服務(wù)、安全方面事故，甲方有權(quán)要求乙方進行經(jīng)濟賠償。如因乙方責(zé)任發(fā)生食物中毒事件，甲方有權(quán)單方面解除與乙方的合同，并按法律及合同的規(guī)定由乙方賠償相關(guān)經(jīng)濟損失:如一方不履行《衛(wèi)生責(zé)任書》,經(jīng)提醒不改正的，甲方將對乙方實施經(jīng)濟或其他方式的處罰。 甲方成立食堂監(jiān)管委員會，負(fù)責(zé)對就餐人員的宣傳教育和甲乙雙方的工作溝通，創(chuàng)造文明就餐環(huán)境，負(fù)責(zé)進行市場調(diào)研，監(jiān)督飯菜質(zhì)量和價格，如出現(xiàn)糾紛監(jiān)管委員會有權(quán)調(diào)解和處理，各方應(yīng)服從。乙方在代管后自置的設(shè)備，其所有權(quán)，使用權(quán)均屬于乙方。 乙方為甲方員工提供的