工程質(zhì)量對(duì)物業(yè)管理[1]-全文預(yù)覽
【正文】 （ 三 ） 設(shè)計(jì)及施工 、 規(guī)劃的差異 6座 10 102房： 體現(xiàn)點(diǎn)：車庫(kù)太小拒收樓 。 ? 解決的方式：只有查核設(shè)計(jì)圖 、 施工圖 、 裝修圖 、 管線圖 ， ? 綜合查找問題點(diǎn) ， 組成專家組 ， 一次性進(jìn)行解決 。 ? 在交樓前 1個(gè)月開始接收客戶資料和設(shè)計(jì)規(guī)劃圖及竣工圖 ， 并 ? 對(duì)樓宇進(jìn)行初檢 （ 由物業(yè)承建商監(jiān)理公司組成自檢小組 ， 對(duì)存 ? 在問題立即整改 ） 。 產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 、 用地批準(zhǔn)文件 、 建筑執(zhí)照 、 拆遷 ? 資料 。 ? ④ 工程施工中按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同不斷進(jìn)行檢查 。 ? 在實(shí)際操作過程中 ， 以規(guī)范的接管驗(yàn)收及香港物業(yè)管理模式接管的樓盤 為例 ， 其操作程序?yàn)椋? ? （ 一 ） 規(guī)范的接管驗(yàn)收： ? 1． 物業(yè)管理早期介入的作用 ? ① 有利于優(yōu)化設(shè)計(jì) ， 完善設(shè)計(jì)細(xì)節(jié) ? ② 有利于提高房屋建造質(zhì)量 ? ③ 有利于保證物業(yè)的使用功能 ? ④ 有利于加強(qiáng)對(duì)所管物業(yè)的全面了解 ? ⑤ 早期介入有利于后期管理工作的進(jìn)行 ? ⑥ 有利于樹立物業(yè)管理企業(yè)的形象 ? 2． 物業(yè)管理企業(yè)在規(guī)劃 、 設(shè)計(jì)階段的參與 ? ① 配套設(shè)施的完善 ? ② 水電氣等供應(yīng)容量 ? ③ 安全保衛(wèi)系統(tǒng) ? ④ 垃圾處理方式 ? ⑤ 綠化布置 ? ⑥ 消防設(shè)施 ? ⑦ 建筑材料選用 ? 3． 物業(yè)管理企業(yè)在施工階段的參與 ? ① 應(yīng)選派有關(guān)專業(yè)人員參與工程施工質(zhì)量監(jiān)理； ? ② 要盡可能全面地收集物業(yè)的各種資料 ， 同是熟悉各個(gè)部分 ， ? 為日后管理作充分的準(zhǔn)備； ? ③ 按國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ， 對(duì)工程設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)單位 、 施工單位 、 ? 開發(fā)商一起認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)交底和圖紙會(huì)審； ? 工程施工中按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同不斷 ? 進(jìn)行檢查 。 ? ③ 按管驗(yàn)收的有關(guān)要求與標(biāo)準(zhǔn) ? 建設(shè)部 1991年頒布的 《 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 》 ， 主要內(nèi)容有： ? 接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料 （ 新建房屋 ） ? 216。 ※ 工程預(yù)決算； ※ 圖紙會(huì)審記錄； ※ 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位 （ 包括質(zhì)量事故處理記 錄 ） ； ※ 隱蔽工程驗(yàn)收簽證； ※ 沉降觀測(cè)記錄； ※ 竣工驗(yàn)收證明書； ※ 鋼材 、 水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ※ 新材料 、 構(gòu)配件的鑒定合格證書； ※ 水 、 電 、 暖 、 衛(wèi)生器具 、 電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； ※ 砂漿 、 混凝土試塊試壓報(bào)告； ※ 供水 、 供暖 、 管道煤氣的試壓報(bào)告 。
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