xxxx0417打好防滲漏開裂空鼓攻堅(jiān)戰(zhàn)(某地產(chǎn))-全文預(yù)覽
【正文】 法 — 外墻防水體系 低吸水率的外保溫外墻防水防護(hù)工程做法 外門窗防滲漏一直都是關(guān)鍵部位： （ 1）外門窗型材要滿足力學(xué)要求，要通過力學(xué)驗(yàn)算選用型材 （ 2）外門窗型材選用要成體系，滿足自身防水要求 （ 3）配件質(zhì)量可靠，保證密閉性及耐久性 （ 4）外門窗套上有滴水線，下窗臺(tái)向外坡水大于 5% （ 5）鋁合金外門窗優(yōu)先采用干硬性防水砂漿塞縫，外側(cè)做防水層加強(qiáng)，塑鋼窗在 150cm以下部分也要采用干硬性防水砂漿塞縫。 防水體系要列入設(shè)計(jì)任務(wù)書及承包合同，在做好過程控制的基礎(chǔ)上，有防滲漏要求的，嚴(yán)格進(jìn)行閉水，淋水試驗(yàn) 集團(tuán)季度防滲漏風(fēng)險(xiǎn)評估體系已經(jīng)調(diào)整，嚴(yán)格核查項(xiàng)目的防滲漏體系的執(zhí)行情況 主要滲漏防治技術(shù)做法 坡屋頂漏水比平屋頂多，問題在于混凝土澆筑質(zhì)量差，現(xiàn)要求大于25176。砌筑抹灰要控制好技術(shù)間歇時(shí)間，做好堵縫工作。磚砌體未在外側(cè)逐個(gè)勾縫，導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生； （ 3）洋房、別墅項(xiàng)目未施工外墻防水層，就在抹灰層上貼劈開磚和文化石造成滲漏； （ 4）砌體墻未進(jìn)行抹灰找平直接進(jìn)行保溫砂漿施工； （ 5）墻體改移、后加窗施工工序過于簡化、工藝粗糙導(dǎo)致滲漏； （ 6）陽、露臺(tái)、廚衛(wèi)墻體底部未采用素混凝土反檻，使室內(nèi)墻體涂料起皮。 應(yīng)該說全集團(tuán)防滲漏、抗裂體系已基本建立，當(dāng)然還需要萬科工程人以孜孜以求的態(tài)度，對技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不斷完善，目前更重要的是貫徹執(zhí)行，將節(jié)點(diǎn)做法落實(shí)到具體的工程管理之中去。 如何安排工序，在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)上工程應(yīng)該做什么是本圖集編制的一個(gè)基本出發(fā)點(diǎn)，作為項(xiàng)目工程師，必須對工藝流程和質(zhì)量控制點(diǎn)了如指掌，只有嚴(yán)格按工藝流程施工，對質(zhì)量控制點(diǎn)負(fù)起監(jiān)督檢查責(zé)任，防滲漏工作才能步入常態(tài)。每個(gè)部位包括分說明和構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法。打好防滲漏開裂空鼓攻堅(jiān)戰(zhàn) 集團(tuán)工程管理部 2023年 2月 9日 目前集團(tuán)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 2023年集團(tuán)頒布了《萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（一）》 防滲漏和防開裂工藝工法， 2023年陸續(xù)發(fā)布三個(gè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： (1)集團(tuán)裝修工程工藝工法及節(jié)點(diǎn)詳圖； (2)集團(tuán)水電專業(yè)工藝工法節(jié)點(diǎn)； (3)萬科住宅建筑構(gòu)造圖集 (二 )。 其中防水、防滲漏做法包括屋面、外門窗、外墻、樓地面、地下室五個(gè)部分內(nèi)容。主要介紹了技術(shù)要求和節(jié)點(diǎn)做法。 該圖集有關(guān)防滲漏節(jié)點(diǎn)包括： （ 1）門檻石防水做法（先鋪法） （ 2）門檻石防水做法（后鋪法） （ 3）門檻防水做法（混凝土擋水檻） （ 4）淋浴房擋水檻防水構(gòu)造 安裝工程工藝工法： （ 1）重點(diǎn)規(guī)范現(xiàn)場安裝環(huán)節(jié)的施工工藝 （ 2）在裝修觀感方面給予了更多關(guān)注 （ 3）強(qiáng)調(diào)消除安裝工程對結(jié)構(gòu)安全的影響，樓板面取消壓槽做法，給水管走吊頂 （ 4）加強(qiáng)裂縫防
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