住宅相關(guān)稅費(ppt 33)(1)-全文預(yù)覽
【正文】 土地重劃費 －因土地使用變更而無償捐贈供公共設(shè)施使用之公告現(xiàn)值總額 土地增值稅 稅率 ?土地漲價總數(shù)額超過前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值但未超過一倍－ 40% ?一倍以上未達二倍－ 50% ?二倍以上－ 60% ?優(yōu)惠稅率－ 10% 土地增值稅 稽徵程序 ?申報移轉(zhuǎn)現(xiàn)值： 30日內(nèi) ?繳納期限 ?增繳地價稅抵繳土地增值稅 ?售舊地購新地之退稅 增繳 地價稅 抵繳 土地增值稅 1 ?持有土地期間，因重新規(guī)定地價增繳之地價稅，就移轉(zhuǎn)之土地部分，得抵繳應(yīng)繳之土地增值稅 ?以土地移轉(zhuǎn)時應(yīng)繳土地增值稅額 5％為上限 ?每繳納一年地價稅，得抵該土地應(yīng)繳土地增值稅 1％（繳納半年者，抵 ％） 售舊地購新地之退稅 1 ?新購地價超過原出售地價或被徵收地價扣除繳納土地增值稅後之餘額者 ?即買價 ≧ 賣價 –土地增值稅 ?二年內(nèi)重購?fù)恋? ?可退其不足交付新購之地價 ?都市土地 3公畝，非都市 7公畝 ?出售前一年內(nèi)無出租、無營業(yè) 售舊地購新地之退稅 2 ?最高不得逾原出賣之增值稅額 ?買賣無先後，亦即先買後賣或先賣後買均可 ?須為自用住宅用地（本人、配偶、直系親屬設(shè)籍） ?出售地與新購地之地價，以各該次計徵增值稅之地價為準(zhǔn) ?退稅後五年內(nèi)不得再移轉(zhuǎn)或變更用途，否則追繳原退還稅款 契稅 課稅範(fàn)
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