北京別墅市場(chǎng)特征及發(fā)展趨勢(shì)-全文預(yù)覽
【正文】 平，注重公共空間 ?投資、租賃現(xiàn)象普遍 ?景觀別墅為主，產(chǎn)品整體 素質(zhì)較高 ?以自用為主 ?山地景觀別墅為主 ?產(chǎn)品塑造總體水平一般，更多依賴獨(dú)特的區(qū)域價(jià)值 ?自用為主 ?景觀別墅概念，注重休閑度假功能 ?投資、租賃現(xiàn)象較多 ?獨(dú)特稀缺的土地資源 ?往往能實(shí)現(xiàn)最高的價(jià)格 昌平 香江、天竺 輻射東部地區(qū) 傳統(tǒng)高檔涉外居住區(qū) 高起的價(jià)格平臺(tái) 亞運(yùn)村為主的中東部輻射區(qū) 依托成熟的大配套 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的城市新貴聚集區(qū) 西山 貴地貴人貴宅 人文價(jià)值與景觀價(jià)值的結(jié)合 西部權(quán)貴階層的首選 北京主要高檔別墅板塊 城市居住的梯度輻射圈層 高密度住宅區(qū) 中密度住宅區(qū) 低密度住宅區(qū) 城市中心 土地級(jí)差地租和郊區(qū)化兩大動(dòng)力下形成城市居住的梯度輻射圈層 城市居住輻射圈層的走向 山后 香江 天竺 昌平、亞北 西山 CBD 使館區(qū) 亞運(yùn)村 中關(guān)村 西部政府集中區(qū) 別墅客戶的走向 中關(guān)村 東部 中部 溫 榆 河 流 域 西 山 地 區(qū) 主要高檔別墅板塊特征對(duì)比 對(duì)比項(xiàng)目 香江、天竺 亞北、昌平 西山 知名度與認(rèn)知度 高 較高 高 自然景觀資源 一般 良好 優(yōu)異 板塊氣質(zhì) 國(guó)際化 洋氣的 溫馨的、家居的 官氣、貴氣 產(chǎn)品品質(zhì)及依賴 品質(zhì)平平 整體素質(zhì)高 品質(zhì)對(duì)資源的依賴性強(qiáng) 主要輻射區(qū)域 東部繁華產(chǎn)業(yè)區(qū)（ CBD） 使館區(qū) 中關(guān)村 亞運(yùn)村 西城 中關(guān)村 主力客戶 外籍客戶 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的城市新貴 官或官商、中關(guān)村新貴 消費(fèi)用途 投資、租賃現(xiàn)象普遍 以自用為主 自用為主 價(jià)格平臺(tái) 15000元 /平方米 10000元 /平方米 16000元 /平方米 香江、天竺板塊 ?北京 最傳統(tǒng) 的別墅板塊 ?自然景觀資源相對(duì)缺乏 ?生活及交通成本 高昂 ，對(duì)高收入者的接納性強(qiáng) ?洋氣十足，源于大量的 外籍居住者 ，涉外租賃市場(chǎng)活躍。 涉外居住區(qū)的性質(zhì)依舊，但客戶出現(xiàn)本土化的發(fā)展趨勢(shì) 城市建成區(qū)的東擴(kuò)，使得東部郊區(qū)已經(jīng)升變?yōu)槌鞘羞吘墔^(qū)，地價(jià)的上升是產(chǎn)品低端化出現(xiàn)的原因。在一定程度上，通過(guò)物質(zhì)環(huán)境的設(shè)計(jì)，至少可以在三個(gè)方面住宅區(qū)內(nèi)部的活動(dòng)模式。相反的，設(shè)計(jì)通過(guò)分道運(yùn)行或者加掩蔽的路線如相互看不見(jiàn)的戶門會(huì)促成私密性與隔離。 蓋爾 《交往與空間》 植被、硬質(zhì)鋪裝與構(gòu)筑物結(jié)合提高鄰里空間質(zhì)量 社區(qū)價(jià)值 交往空間 鄰 里 空 間 每戶入口處附近的設(shè)計(jì)應(yīng)作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)：分界線不能過(guò)分生硬以至于阻礙 “柔性邊界”的設(shè)計(jì)： 半私密空間與私密空間的過(guò)渡 接觸，應(yīng)該形成柔性邊界，起到承轉(zhuǎn)連接的作用，使居民活動(dòng)在私密和半公共空間回旋的時(shí)候在生理上和心理上都能更加輕松自如。一條盡端式道路往往使鄰里凝聚，而一條寬闊的林蔭路卻會(huì)起到劃分組團(tuán)的邊界左右。而較長(zhǎng)的戶外停留則意味著富有活力的居住區(qū)和空間” — 揚(yáng) 別墅客戶更加關(guān)注產(chǎn)品細(xì)節(jié)，關(guān)注別墅實(shí)際的適用性。 萊蒙湖別墅 機(jī)場(chǎng)、使館區(qū) 香江、天竺板塊發(fā)展趨勢(shì) 主流客戶變化 傳統(tǒng)風(fēng)格的延續(xù) 早期的“香港制造”風(fēng)格至今延續(xù)，新產(chǎn)品品質(zhì)一般，建筑設(shè)計(jì)、社區(qū)內(nèi)自然和人文環(huán)境的營(yíng)造與其他板塊項(xiàng)目相比都有一定差距，且無(wú)標(biāo)志性項(xiàng)目出現(xiàn)。 文化觀：抄襲不是文化，品位和創(chuàng)造是值得欣賞的。 生活觀：工作是美麗的，生活也是需要享受和寧?kù)o的。 關(guān)鍵詞 板塊特征 代表項(xiàng)目 ?對(duì) 使館 和 機(jī)場(chǎng) 依托而成為最早起步、相對(duì)成熟、 市場(chǎng)認(rèn)可度最
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