北京別墅市場特征及發(fā)展趨勢(已修改)
2025-01-07 02:37 本頁面
【正文】 北京別墅市場特征及發(fā)展趨勢 1992 1995 1999 2023 北京別墅市場發(fā)展歷史回顧 ?1992年：以玫瑰園、麗京為代表的首批別墅項目上市 ?1992～ 1995年：粗放型產品集中大量供應 ?1995年：政策性控制，停止別墅立項 ?1996～ 1999年：幾乎無新別墅項目通過立項，部分存量房得以消化 ?2023～ 2023年：市場復蘇轉暖，人均 GDP穩(wěn)步提高，入世、申奧成功等眾多利好因素促使別墅市場發(fā)展提速 ?2023年 2月 18日： 46號令停止別墅土地供應，刺激別墅市場迅速放量 別墅市場結構性分析 22%10%18%14%36%051015202530354045502 0 0 0 年以前 2023年 2023年 2023年 2023年21%25%41%13%0102030405060 5 萬平米 5 1 0 萬平米 1 0 3 0 萬平米 3 0 萬平米（本報告中數據基于對北京目前在售 141個別墅項目的調查） ?在售項目中 50%為 2023年以來入市新盤 ?1030萬平方米中等規(guī)模項目為主流 昌平22%順義16%朝陽15%大興11%海淀11%通州9%其他16%別墅地域分布 ?在售別墅項目分布最多的六個區(qū) /縣依次為： 昌平 、 順義 、 朝陽 、 大興 、 海淀 、 通州 ?六個區(qū)縣的別墅項目占在售總量的 75% 30232116 161354 4 431 1051015202530昌平 順義 朝陽 大興 海淀 通州 延慶 豐臺 懷柔 密云 房山門頭溝 石景山 主要別墅分布區(qū)域特征總結 區(qū)域名稱 區(qū)域性質 別墅產品功能 別墅產品形象 加權平均價格 海淀 城市 郊區(qū) 第一居所 高檔山地別墅 14200 朝陽 城市 郊區(qū) 第一居所 高檔城市別墅 11000 順義 郊區(qū) 第一居所 高檔涉外別墅 10000 昌平 郊區(qū) 第一居所 第二居所 景觀型別墅 /鄉(xiāng)村別墅 7769 大興 城市 郊區(qū) 第一居所 性價比高的城市低密度住宅 6300 通州 郊區(qū) 第一居所 第二居所 “低檔別墅” 4900 別墅市場供需總體特征 截至 2023年年底，在售項目總建筑面積約 1200萬平方米，其中 2023年新盤總面積達 650萬平方米，相當于過去 10年存量總和 46號令影響下未來兩年市場供應量將繼續(xù)放大 21%35%13%30%05101520253035404550 5000元/平米 50008000元/平米 800010000元/平米10000元/平米0%20%40%60%80%100%2 0 0 0 年以前 2023年 2023年 2023年 2023年 5 0 0 0 元/ 平米50008000元 /平 米800010000元 /平 米 1 0 0 0 0 元/ 平米?市場供應量集中放大 ?高檔產品和中檔產品成為市場兩大主力 ?總體市場需求旺盛 ?中產階級郊區(qū)化進程加快 ,小獨棟和亞別墅熱銷 產品特征演變 ? 產品形式不斷豐富 ,產品品質不斷升級 早期產品多屬于粗放型發(fā)展，產品形式單一，品質平平 近年來市場趨于細化，針對不同需求的 TOWNHOUSE、小獨棟、花園洋房等新的產品形式不斷涌現 總體產品素質提高，出現了部分個性化、高品位的精品項目并取得良好市場反應 ? 營造社區(qū)自然環(huán)境或人文環(huán)境漸成理念 客戶特征演變 ? 別墅客戶群體逐步本土化
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