建筑工程質量保修期與缺陷責任期的界定-全文預覽
【正文】 任何瑕疵，不管有無損害承包商均有義務修復，不修復將承擔一定的后果；但在保修期后的損害賠償責任期內，出現的質量問題要有損害才可主張賠償，而且并不是所有的損害都可以獲得賠償。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。三、建筑工程質量損害賠償責任期的界定（一）關于建筑工程質量損害賠償責任期的主要法規(guī)規(guī)定《建筑法》第八十條：在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。因此，《建設工程質量保證金管理暫行辦法》缺陷責任期滿后退還質量保修金（保修金）能較好的解決這個問題。 筆者認為，沒有任何法律法規(guī)規(guī)定 “ 質量保證金 ” 具有擔保性質，無論是 “ 質量保證金 ” 還是 “ 質量保修金 ” ，均只是確保質量責任人（或保修義務人）承擔保修費用的一種保障措施，本質上屬于工程價款支付方式之一，只是支付該價款應具備一定的條件和期限，即缺陷責任期屆滿，且質量缺陷得到及時修復。但是質量保修期屆滿后，承包人不再承擔工程保修義務。 筆者認為，與上述研究者對缺陷責任期的概念不同的是，《建設工程質量保證金管理暫行辦法》及《標準施工招標文件》（ 2023年版）的合同通用條款第 19條規(guī)定的缺陷責任期，只是指從工程通過竣（交）工驗收之日起算的缺陷修復期間，與工程質量保修期的起算時間一致，因此，現行法規(guī)規(guī)定的工程缺陷責任期是工程質量保修期的組成部分，不包括竣工驗收合格前的缺陷修復期間。具體時間將根據項目的性質、規(guī)模、用途、缺陷修復的難易程度等因素，在合同中約定。其中，《標準施工招標文件》的合同通用條款第 19條約定了質量缺陷期，并對質量缺陷期和保修期予以區(qū)別。 ” 第五條規(guī)定： “ 缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。 質量保修期的具體期限由法律規(guī)定和合同約定。竣工驗收備案的時間不是竣工驗收合格的時間。 質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 《建筑法》、《建設工程質量管理條例》對保修費用的承擔未作出明確規(guī)定，但是《房屋建筑工程質量保修辦法》第十三條、《房屋建筑工程質量保修書》（示范文本）第四條規(guī)定 “ 保修費用由質量缺陷的責任方承擔 ” ，筆者認為，雖然這不是法律和行政法規(guī)的規(guī)定，但是這一規(guī)定符合《建筑法》、《建設工程質量管理條例》關于工程質量保修規(guī)定的法律精神。 實踐中的問題： “ 責任方承擔質量保修和費用 ” 、承包人轉移保修義務、發(fā)包人委托物業(yè)公司通知承包人履行工程質量保修義務 質量保修期內建筑工程施工承包人應及時履行保修義務，目的在于保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益。 （二）質量保修期的概念和特征 概念：建筑工程的質量保修期是指在建筑工程竣工驗收合格后，建筑工程的施工承包人及時履行對工程進行質量維護、維修、搶修，保證建筑物合理壽命年限內正常使用、維護使用者合法權益的法定期限和約定期限 。 竣工驗收合格質量保修期 （最低期限、約定期限）缺陷責任期 （ 6個月、 12個月、 24個月）損害賠償期 （建筑物合理使用壽命內）質量保證期 （根據不同的情況判斷）一、建筑工程質量保修期的界定（一）關于質量保修期的主要法規(guī)規(guī)定《建筑法》第六十二條、第八十一條規(guī)定 ,包括房屋建筑工程在內的其他專業(yè)建筑工程均應實行質量保修。建筑工程竣工驗收合格后不同質量責任期間及相關責任辨析 李恒引言 《建筑法》頒布實施以來，我國逐步建立了建筑工程質量責任法律制度，建筑工程全過程質量控制和管理在實踐中不斷加強和完善。筆者根據我國現行有關法律法規(guī)，辨析建筑工程竣工驗收合格后質量責任的若干誤區(qū)，明確界定建筑工程的質量保修期、缺陷責任期、質量損害賠償責任期、質量保證期，并提出解決相關法律實務問題的若干思路，希望有利于廓清相關責任主體和責任的性質，并有利于解決建筑工程竣工驗收合格后發(fā)生的質量爭議糾紛。 《房屋建筑工程質量保修辦法》（ 2023年 6月 30日實施）對房屋建筑工程質量保修進一步做出了規(guī)定。《建筑法》第五十五條的規(guī)定，總、分包施工單位對工程質量承擔連帶責任，因此，總、分包施工單位同樣應對保修義務承擔連帶責任。 實踐中的問題： “ 及時性 ” 需具體約定， “ 有條件保修 ” 如支付工程款 質量保修期內發(fā)生的保修費用由責任方承擔。因此，建筑工程施工承包人履行了及時保修義務后，若承包人所保修的工程質量缺陷并非施工承包人的原因或因其他責任方原因造成，承包人有權向責任人追索保修發(fā)生的費用?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定表明，工程竣工驗收合格后建設單位向主管部門備案。
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