建筑工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期的界定-全文預(yù)覽
【正文】 任何瑕疵，不管有無損害承包商均有義務(wù)修復(fù)，不修復(fù)將承擔(dān)一定的后果；但在保修期后的損害賠償責(zé)任期內(nèi)，出現(xiàn)的質(zhì)量問題要有損害才可主張賠償，而且并不是所有的損害都可以獲得賠償。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。三、建筑工程質(zhì)量損害賠償責(zé)任期的界定（一）關(guān)于建筑工程質(zhì)量損害賠償責(zé)任期的主要法規(guī)規(guī)定《建筑法》第八十條：在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。因此，《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》缺陷責(zé)任期滿后退還質(zhì)量保修金（保修金）能較好的解決這個問題。 筆者認為，沒有任何法律法規(guī)規(guī)定 “ 質(zhì)量保證金 ” 具有擔(dān)保性質(zhì)，無論是 “ 質(zhì)量保證金 ” 還是 “ 質(zhì)量保修金 ” ，均只是確保質(zhì)量責(zé)任人（或保修義務(wù)人）承擔(dān)保修費用的一種保障措施，本質(zhì)上屬于工程價款支付方式之一，只是支付該價款應(yīng)具備一定的條件和期限，即缺陷責(zé)任期屆滿，且質(zhì)量缺陷得到及時修復(fù)。但是質(zhì)量保修期屆滿后，承包人不再承擔(dān)工程保修義務(wù)。 筆者認為，與上述研究者對缺陷責(zé)任期的概念不同的是，《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》及《標準施工招標文件》（ 2023年版）的合同通用條款第 19條規(guī)定的缺陷責(zé)任期，只是指從工程通過竣（交）工驗收之日起算的缺陷修復(fù)期間，與工程質(zhì)量保修期的起算時間一致，因此，現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定的工程缺陷責(zé)任期是工程質(zhì)量保修期的組成部分，不包括竣工驗收合格前的缺陷修復(fù)期間。具體時間將根據(jù)項目的性質(zhì)、規(guī)模、用途、缺陷修復(fù)的難易程度等因素，在合同中約定。其中，《標準施工招標文件》的合同通用條款第 19條約定了質(zhì)量缺陷期，并對質(zhì)量缺陷期和保修期予以區(qū)別。 ” 第五條規(guī)定： “ 缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。 質(zhì)量保修期的具體期限由法律規(guī)定和合同約定?？⒐を炇諅浒傅臅r間不是竣工驗收合格的時間。 質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對保修費用的承擔(dān)未作出明確規(guī)定，但是《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十三條、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》（示范文本）第四條規(guī)定 “ 保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān) ” ，筆者認為，雖然這不是法律和行政法規(guī)的規(guī)定，但是這一規(guī)定符合《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》關(guān)于工程質(zhì)量保修規(guī)定的法律精神。 實踐中的問題： “ 責(zé)任方承擔(dān)質(zhì)量保修和費用 ” 、承包人轉(zhuǎn)移保修義務(wù)、發(fā)包人委托物業(yè)公司通知承包人履行工程質(zhì)量保修義務(wù) 質(zhì)量保修期內(nèi)建筑工程施工承包人應(yīng)及時履行保修義務(wù)，目的在于保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益。 （二）質(zhì)量保修期的概念和特征 概念：建筑工程的質(zhì)量保修期是指在建筑工程竣工驗收合格后，建筑工程的施工承包人及時履行對工程進行質(zhì)量維護、維修、搶修，保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用、維護使用者合法權(quán)益的法定期限和約定期限 。 竣工驗收合格質(zhì)量保修期 （最低期限、約定期限）缺陷責(zé)任期 （ 6個月、 12個月、 24個月）損害賠償期 （建筑物合理使用壽命內(nèi)）質(zhì)量保證期 （根據(jù)不同的情況判斷）一、建筑工程質(zhì)量保修期的界定（一）關(guān)于質(zhì)量保修期的主要法規(guī)規(guī)定《建筑法》第六十二條、第八十一條規(guī)定 ,包括房屋建筑工程在內(nèi)的其他專業(yè)建筑工程均應(yīng)實行質(zhì)量保修。建筑工程竣工驗收合格后不同質(zhì)量責(zé)任期間及相關(guān)責(zé)任辨析 李恒引言 《建筑法》頒布實施以來，我國逐步建立了建筑工程質(zhì)量責(zé)任法律制度，建筑工程全過程質(zhì)量控制和管理在實踐中不斷加強和完善。筆者根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)，辨析建筑工程竣工驗收合格后質(zhì)量責(zé)任的若干誤區(qū)，明確界定建筑工程的質(zhì)量保修期、缺陷責(zé)任期、質(zhì)量損害賠償責(zé)任期、質(zhì)量保證期，并提出解決相關(guān)法律實務(wù)問題的若干思路，希望有利于廓清相關(guān)責(zé)任主體和責(zé)任的性質(zhì)，并有利于解決建筑工程竣工驗收合格后發(fā)生的質(zhì)量爭議糾紛。 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（ 2023年 6月 30日實施）對房屋建筑工程質(zhì)量保修進一步做出了規(guī)定?！督ㄖā返谖迨鍡l的規(guī)定，總、分包施工單位對工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任，因此，總、分包施工單位同樣應(yīng)對保修義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 實踐中的問題： “ 及時性 ” 需具體約定， “ 有條件保修 ” 如支付工程款 質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生的保修費用由責(zé)任方承擔(dān)。因此，建筑工程施工承包人履行了及時保修義務(wù)后，若承包人所保修的工程質(zhì)量缺陷并非施工承包人的原因或因其他責(zé)任方原因造成，承包人有權(quán)向責(zé)任人追索保修發(fā)生的費用?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定表明，工程竣工驗收合格后建設(shè)單位向主管部門備案。
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