建筑工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期的界定-資料下載頁
2024-12-29 22:35本頁面
【正文】 質(zhì)量損害違約賠償責(zé)任的主要情形（ 1）施工承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)不履行或不及時(shí)履行保修義務(wù)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十七條、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十二條規(guī)定，發(fā)包人有權(quán)委托其他單位維修，給發(fā)包人造成損害后果的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 （ 2）即使保修人及時(shí)履行了保修義務(wù)，仍因質(zhì)量缺陷發(fā)生了損害后果的，經(jīng)鑒定若屬于勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等與發(fā)包人有合同關(guān)系當(dāng)事人的責(zé)任，發(fā)包人有權(quán)追究責(zé)任方的違約責(zé)任賠償責(zé)任。 質(zhì)量損害侵權(quán)賠償責(zé)任的主要情形（ 1）根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。（ 2）根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十六條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。（ 3）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十七條規(guī)定，因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（ 4）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十五條之規(guī)定，因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。（ 5）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條規(guī)定，發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任： 1）提供的設(shè)計(jì)有缺陷；2）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 3）直接指定分包人分包專業(yè)工程。承包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。 四、建筑工程質(zhì)量保證期的界定 《合同法》關(guān)于 “ 質(zhì)量保證期 ” 僅有兩條規(guī)定，即第一百五十八條、第二百七十五條?！逗贤ā返谝话傥迨藯l是關(guān)于買賣合同的規(guī)定，顯然不適用于建筑工程；而《合同法》第二百七十五條是針對施工合同的，將 “ 質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期 ” 并列，規(guī)定應(yīng)作為施工合同的內(nèi)容之一，但是作為建筑工程特別法的《建筑法》等現(xiàn)行建筑工程法律法規(guī)，并未明確規(guī)定 “ 質(zhì)量保證期 ” ，僅規(guī)定了質(zhì)量保修期、缺陷責(zé)任期、質(zhì)量損害賠償責(zé)任期。因此，實(shí)踐中在施工合同中使用 “ 質(zhì)量保證期 ” 的，均屬于用語有誤，應(yīng)當(dāng)依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定及雙方合同的具體約定，區(qū)別不同情況予以認(rèn)定。 如果當(dāng)事人合同約定的 “ 質(zhì)量保證期 ” 與《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的最低保修期一致，且約定承包人負(fù)責(zé)在該期限內(nèi)保修，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定 “ 質(zhì)量保證期 ” 為質(zhì)量保修期； 如果當(dāng)事人合同約定的 “ 質(zhì)量保證期 ” 符合《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》關(guān)于缺陷責(zé)任期的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為 “ 缺陷責(zé)任期 ” ； 如果當(dāng)事人既約定 “ 質(zhì)量保證期 ” 又約定 “ 質(zhì)量保修期 ” ，如果符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為 “ 缺陷責(zé)任期 ” 和 “ 質(zhì)量保修期 ” 。如果都不符合，則應(yīng)認(rèn)定為無效約定，應(yīng)依據(jù)法律效力等級，適用《建筑法》、《侵權(quán)責(zé)任法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的最低保修期、保修義務(wù)及損害賠償義務(wù)。 如果當(dāng)事人關(guān)于 “ 質(zhì)量保證期 ” 的約定既不符合質(zhì)量保修期的法律規(guī)定，也不符合缺陷責(zé)任期的規(guī)定，則應(yīng)認(rèn)定為無效約定，應(yīng)依據(jù)法律效力等級，適用《建筑法》、《侵權(quán)責(zé)任法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的最低保修期、保修義務(wù)及損害賠償義務(wù)。 如果當(dāng)事人對 “ 質(zhì)量保證期 ” 具體內(nèi)容約定不明，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律效力等級，適用《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定的最低保修期、保修義務(wù)及損害賠償義務(wù)。 致謝李恒 律師 /高級合伙人山東眾成仁和律師事務(wù)所濟(jì)南市高新區(qū)舜華路 2023號舜泰廣場 11號樓 11層 郵編： 250101手機(jī)： 13808927879 電話： 053166590810郵箱： 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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