【正文】 ，包括但 不限于取得消防、人防、地震、環(huán)保、交通等主管部門(mén)的同意 /批準(zhǔn)，取得全部合法建設(shè)手續(xù)， 直至領(lǐng)取項(xiàng)目 全部建筑的 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ，包括麥德龍商場(chǎng)、甲方其他物業(yè)以及乙方物業(yè)等在內(nèi)的項(xiàng)目全部工程。乙方在接到建議 后應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果要求相關(guān)單位進(jìn)行相應(yīng)修改，或重新制作設(shè)計(jì)、方案、圖紙。乙方承諾，將上述要求明確告知設(shè)計(jì)單位，保證前述要求體現(xiàn)在設(shè)計(jì)方案之中。除此之外，如果守約方還有其他損失的，違約 方 仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。 但是， 為保證乙方嚴(yán)格履行本協(xié)議， 乙方同意支付項(xiàng)目用地 25％的土地出讓金 （不計(jì)利息） 作為項(xiàng)目保證金 。雙方在各個(gè)階段的權(quán)利行使或義務(wù)履行均有可能存在交叉，雙方在各個(gè)階段的具體權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議具體條款的相關(guān)約定為準(zhǔn)。 雙方確認(rèn) ，本條約定之乙方義務(wù)，對(duì)甲方責(zé)任的承擔(dān)及 免除有特別重要的意義，因此乙方承諾嚴(yán)格遵守本條之約定，并將按照甲方之要求將披露、解釋之結(jié)果及合同簽署情況及時(shí)、完整地告知甲方。雙方合作進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，且項(xiàng)目以甲乙雙 方名義立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)，直至竣工驗(yàn)收合格。 【 】 ，文件編號(hào)： 【】 ； 頒發(fā)日期。 以上各項(xiàng)所列項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和技術(shù)條件，以及雙方在本協(xié)議 附 件【】 (【】 )項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和 附件【】（【】） 《建設(shè)工作界面》 中確定 的其他指標(biāo)，均以政府主管部門(mén)最終頒發(fā)的項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（及其附件）等相關(guān)文件中載明的指標(biāo)為 最終依據(jù)。 其中地上建筑面積約為【】 平方米，地下建筑面積約為 【】 平方米； 項(xiàng)目 建成 后的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)量：數(shù)量 不少于【】 個(gè)，其中地上【】 個(gè)，地下 【】個(gè) ； 項(xiàng)目建設(shè)完成后甲乙雙方的 物業(yè) 分配情況 甲乙雙方對(duì) 本 項(xiàng)目地上 建筑面積的 產(chǎn)權(quán)分配比例為 3： 7，即甲方占 30 ％，乙方占 70％。 項(xiàng)目 用地使用性質(zhì)為【】 。此等 “ 共用區(qū)域和共用設(shè)施 ”詳見(jiàn)本協(xié)議附件【 】的約定。 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書(shū)中倫第一稿 20xx0805 第 6 頁(yè) “ 可分配建筑面積 ” 是指根據(jù)項(xiàng)目所在地 政府 主管部門(mén)的規(guī)定可以 直接 進(jìn)行分割的 建筑面積。 “政府主管部門(mén)”是指 在立項(xiàng)、規(guī)劃、勘查、 報(bào)建、 設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、 工程施工、 施工 監(jiān) 理、 項(xiàng)目管理、 竣工驗(yàn)收等項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)上， 依據(jù)法律 、行政 法規(guī) 以及項(xiàng)目所在地當(dāng)?shù)匾?guī)章 等享有相應(yīng)的行政管理 職權(quán) 或?qū)嶋H享有某種管理權(quán) 的政府部門(mén)。 但關(guān)于“共管賬戶(hù)”的資金支取，應(yīng)以本協(xié)議第 9 條的約定為準(zhǔn)。該共管賬戶(hù)主 要用于收存、支取乙方預(yù)存的工程建設(shè)費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)。該款項(xiàng)將 用于支付 項(xiàng)目 所需的一部分 工程建 設(shè)費(fèi)用 和政府規(guī)費(fèi) 。 “產(chǎn)權(quán)分配”是指 甲乙雙方 將 在雙方名下 的建成項(xiàng)目 物業(yè)的 產(chǎn)權(quán)，通過(guò) 產(chǎn)權(quán)初始登記的 形式， 按照本協(xié)議約定的 分配位置、 分配方式和比例分 別登記至甲乙雙方各自名下 ， 從而達(dá)到甲乙雙方各自持有項(xiàng)目建成物業(yè) 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書(shū)中倫第一稿 20xx0805 第 5 頁(yè) 部分產(chǎn)權(quán)的 目的 。 “ 甲方 其他物業(yè)”是指本協(xié)議項(xiàng)下甲 甲乙 雙 方共同合作建設(shè)的項(xiàng)目 物業(yè) 中， 將分配給甲方的，除麥德龍商場(chǎng)之外的其他部分，包括大型商業(yè)零售用房 和餐飲用房、 經(jīng)濟(jì)型酒店、 辦公用房以及機(jī)動(dòng)車(chē)位、自行車(chē)位和設(shè)備用房 等。 在本協(xié)議 中亦稱(chēng)“項(xiàng)目”、“該項(xiàng)目”。 6. 本協(xié)議簽署之前， 甲乙雙方已就 本項(xiàng)目 中 甲方應(yīng)分得物業(yè) 的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、 建筑物 設(shè)計(jì)方案及建筑施工方案、裝修方案及標(biāo)準(zhǔn) 等 達(dá)成一致意見(jiàn)。 4. 甲乙雙方同意 ， 雙方按照本協(xié)議的約定合作完成項(xiàng)目建設(shè) 。 甲方作為 麥德龍集團(tuán)在中國(guó)設(shè)立的合資公司，是 第一家獲得 中國(guó) 中央政府批準(zhǔn)在中國(guó)多個(gè)主要城市建立連鎖商場(chǎng)的合資企業(yè)?！?重慶 】 目錄 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書(shū)中倫第一稿 20xx0805 第 1 頁(yè) 目錄 .................................................................. 0 鑒于： ................................................................ 4 第 1 條 定義 ......................................................... 4 第 2 條 項(xiàng)目基本情況 ................................................. 6 第 3 條 合作方式概述及合作目的 ....................................... 7 第 4 條 項(xiàng)目合作階段安排概述 ......................................... 8 第 5 條 土地使用權(quán)取得階段雙方的權(quán)利義務(wù) ............................. 8 第 6 條 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段雙方的權(quán)利義務(wù) ................................... 8 項(xiàng)目設(shè)計(jì) ..................................................... 8 項(xiàng)目手續(xù)申報(bào) ................................................. 9 甲方的授權(quán)與協(xié)助 ............................................. 9 方案調(diào)整 ..................................................... 9 第 7 條 工程施工階段雙方的權(quán)利義務(wù) .................................. 10 雙方分工及費(fèi)用承擔(dān) .......................................... 10 相關(guān)單位選擇 ................................................ 10 施工許可證的取得及開(kāi)工日期 .................................. 10 工程建設(shè)管理 ................................................ 11 工期進(jìn)度管理 ................................................ 12 關(guān)于麥德龍商場(chǎng)甲方提前進(jìn)場(chǎng)裝修的特殊約定 .................... 13 關(guān)于房屋驗(yàn)收的約定 .......................................... 14 甲方分得物業(yè)的交付使用與控制 ................................ 15 第 8 條 產(chǎn)權(quán)分配階段雙方的權(quán)利義務(wù) .................................. 15 產(chǎn)權(quán)分配 .................................................... 15 產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)的辦理： .................................... 16 第 9 條 共管帳戶(hù)的開(kāi)立、資金使用和撤銷(xiāo) .............................. 16 第 10 條 共管賬戶(hù)的資金預(yù)存 .......................................... 18 第 11 條 關(guān)于項(xiàng)目土地使用權(quán)以及在建工程的抵押擔(dān)保 .................... 18 第 12 條 檔案資料管理 ................................................ 19 第 13 條 持有物業(yè)及經(jīng)營(yíng)階段雙方的權(quán)利義務(wù) ............................ 20 物業(yè)管理 .................................................... 20 物業(yè)經(jīng)營(yíng)安排： .............................................. 20 相鄰關(guān)系處理： .............................................. 21 其它權(quán)益分配： .............................................. 22 關(guān)于對(duì)外出租或出售的約定 .................................... 23 關(guān)于對(duì)外宣傳的約定： ........................................ 24 第 14 條 保險(xiǎn)條款 .................................................... 25 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書(shū)中倫第一稿 20xx0805 第 2 頁(yè) 第 15 條 承諾及保證 .................................................. 25 甲方向乙方承諾和保證 ........................................ 25 乙方向甲方承諾和保證 ........................................ 26 第 16 條 不競(jìng)爭(zhēng)條款 .................................................. 26 第 17 條 違約責(zé)任 .................................................... 27 第 18 條 保密義務(wù) .................................................... 29 第 19 條 不可抗力 .................................................... 29 第 20 條 通知與送達(dá) .................................................. 30 第 21 條 法律適用及爭(zhēng)議解決 .......................................... 30 第 22 條 協(xié)議生效 .................................................... 31 第 23 條 其他 ........................................................ 31 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書(shū)中倫第一稿 20xx0805 第 3 頁(yè) 【 】項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書(shū) 甲方： 【 錦江麥德龍現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)有限公司 】 有限公司 注冊(cè)地址： 郵 編： 通信地址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 法定代表人： 乙方： 【 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 】 公司 注冊(cè)地址： 郵 編： 通信地址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 法定代表人： 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書(shū)中倫第一稿 20xx0805 第 4 頁(yè) 鑒于： 1. 甲方是【 】 麥德龍集團(tuán)是 世界第一的現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)制商業(yè)集團(tuán)。 3. 為更好的促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展， 甲乙雙方擬通過(guò)共同聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的方式， 合法取得 位于重慶 市 【 高新 】 區(qū) 【 二郎科技新城 L1 地塊 】 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”、“該項(xiàng)目”、“項(xiàng)目”）的土地使用權(quán)， 并 共同 作為項(xiàng) 目建設(shè)單位 在項(xiàng)目用地上建造物業(yè) ，以 用于 雙方各自的商業(yè) 經(jīng)營(yíng)。詳見(jiàn)本協(xié)議附件【】 (【】 )。 “本項(xiàng)目”是指本協(xié)議項(xiàng)下甲乙雙方共同 合作 建設(shè)的 【 】 項(xiàng)目。 詳細(xì)情況見(jiàn)本協(xié)議 第 條之描述。 詳細(xì)情況見(jiàn)本協(xié)議第 條之描述。該 共管賬戶(hù)主要用于收存 、支取 甲方 預(yù)存的 相當(dāng)于乙方代為支付的 70％項(xiàng) 目土地出讓金金額的款項(xiàng)。該帳戶(hù)由甲方預(yù)留人名章，乙方預(yù)留法人章。如果協(xié)議中沒(méi)有明確，則“共管賬戶(hù)”可指甲方共管賬戶(hù) 和 /或乙方共管賬戶(hù)。 “工程建設(shè)費(fèi)用”是指 項(xiàng)目的勘查、設(shè)計(jì)、工程咨詢(xún)、工程招標(biāo)、 工程 施工、 材料及設(shè)備采購(gòu) （甲方專(zhuān)用設(shè)備如何界定？） 、施工監(jiān)理、項(xiàng)目管理、竣工驗(yàn)收等建設(shè) 環(huán)節(jié) 產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于：招投標(biāo)費(fèi)用、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)用、 工程咨詢(xún)費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)、建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、材料及設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用等。 “ 總建筑面積 ” （車(chē)庫(kù)？） 是指項(xiàng)目建成后，政府主管部門(mén)在