【正文】 ，包括但 不限于取得消防、人防、地震、環(huán)保、交通等主管部門的同意 /批準，取得全部合法建設手續(xù)， 直至領取項目 全部建筑的 《建設工程規(guī)劃許可證》 ，包括麥德龍商場、甲方其他物業(yè)以及乙方物業(yè)等在內的項目全部工程。乙方在接到建議 后應與甲方進行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結果要求相關單位進行相應修改，或重新制作設計、方案、圖紙。乙方承諾，將上述要求明確告知設計單位，保證前述要求體現(xiàn)在設計方案之中。除此之外，如果守約方還有其他損失的，違約 方 仍需承擔賠償責任。 但是， 為保證乙方嚴格履行本協(xié)議， 乙方同意支付項目用地 25％的土地出讓金 （不計利息） 作為項目保證金 。雙方在各個階段的權利行使或義務履行均有可能存在交叉，雙方在各個階段的具體權利義務以本協(xié)議具體條款的相關約定為準。 雙方確認 ，本條約定之乙方義務，對甲方責任的承擔及 免除有特別重要的意義，因此乙方承諾嚴格遵守本條之約定，并將按照甲方之要求將披露、解釋之結果及合同簽署情況及時、完整地告知甲方。雙方合作進行項目建設，且項目以甲乙雙 方名義立項、規(guī)劃、建設，直至竣工驗收合格。 【 】 ，文件編號： 【】 ； 頒發(fā)日期。 以上各項所列項目的經濟技術指標和技術條件，以及雙方在本協(xié)議 附 件【】 (【】 )項目設計方案和 附件【】（【】） 《建設工作界面》 中確定 的其他指標，均以政府主管部門最終頒發(fā)的項目《建設用地規(guī)劃許可 證》、《建設工程規(guī)劃許可證》（及其附件）等相關文件中載明的指標為 最終依據(jù)。 其中地上建筑面積約為【】 平方米，地下建筑面積約為 【】 平方米； 項目 建成 后的機動車停車位數(shù)量：數(shù)量 不少于【】 個，其中地上【】 個，地下 【】個 ； 項目建設完成后甲乙雙方的 物業(yè) 分配情況 甲乙雙方對 本 項目地上 建筑面積的 產權分配比例為 3： 7，即甲方占 30 ％，乙方占 70％。 項目 用地使用性質為【】 。此等 “ 共用區(qū)域和共用設施 ”詳見本協(xié)議附件【 】的約定。 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 6 頁 “ 可分配建筑面積 ” 是指根據(jù)項目所在地 政府 主管部門的規(guī)定可以 直接 進行分割的 建筑面積。 “政府主管部門”是指 在立項、規(guī)劃、勘查、 報建、 設計、工程招標、 工程施工、 施工 監(jiān) 理、 項目管理、 竣工驗收等項目建設的各個環(huán)節(jié)上， 依據(jù)法律 、行政 法規(guī) 以及項目所在地當?shù)匾?guī)章 等享有相應的行政管理 職權 或實際享有某種管理權 的政府部門。 但關于“共管賬戶”的資金支取，應以本協(xié)議第 9 條的約定為準。該共管賬戶主 要用于收存、支取乙方預存的工程建設費用和政府規(guī)費。該款項將 用于支付 項目 所需的一部分 工程建 設費用 和政府規(guī)費 。 “產權分配”是指 甲乙雙方 將 在雙方名下 的建成項目 物業(yè)的 產權，通過 產權初始登記的 形式， 按照本協(xié)議約定的 分配位置、 分配方式和比例分 別登記至甲乙雙方各自名下 ， 從而達到甲乙雙方各自持有項目建成物業(yè) 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 5 頁 部分產權的 目的 。 “ 甲方 其他物業(yè)”是指本協(xié)議項下甲 甲乙 雙 方共同合作建設的項目 物業(yè) 中， 將分配給甲方的，除麥德龍商場之外的其他部分，包括大型商業(yè)零售用房 和餐飲用房、 經濟型酒店、 辦公用房以及機動車位、自行車位和設備用房 等。 在本協(xié)議 中亦稱“項目”、“該項目”。 6. 本協(xié)議簽署之前， 甲乙雙方已就 本項目 中 甲方應分得物業(yè) 的規(guī)劃設計條件、 建筑物 設計方案及建筑施工方案、裝修方案及標準 等 達成一致意見。 4. 甲乙雙方同意 ， 雙方按照本協(xié)議的約定合作完成項目建設 。 甲方作為 麥德龍集團在中國設立的合資公司，是 第一家獲得 中國 中央政府批準在中國多個主要城市建立連鎖商場的合資企業(yè)?！?重慶 】 目錄 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 1 頁 目錄 .................................................................. 0 鑒于： ................................................................ 4 第 1 條 定義 ......................................................... 4 第 2 條 項目基本情況 ................................................. 6 第 3 條 合作方式概述及合作目的 ....................................... 7 第 4 條 項目合作階段安排概述 ......................................... 8 第 5 條 土地使用權取得階段雙方的權利義務 ............................. 8 第 6 條 規(guī)劃設計階段雙方的權利義務 ................................... 8 項目設計 ..................................................... 8 項目手續(xù)申報 ................................................. 9 甲方的授權與協(xié)助 ............................................. 9 方案調整 ..................................................... 9 第 7 條 工程施工階段雙方的權利義務 .................................. 10 雙方分工及費用承擔 .......................................... 10 相關單位選擇 ................................................ 10 施工許可證的取得及開工日期 .................................. 10 工程建設管理 ................................................ 11 工期進度管理 ................................................ 12 關于麥德龍商場甲方提前進場裝修的特殊約定 .................... 13 關于房屋驗收的約定 .......................................... 14 甲方分得物業(yè)的交付使用與控制 ................................ 15 第 8 條 產權分配階段雙方的權利義務 .................................. 15 產權分配 .................................................... 15 產權初始登記手續(xù)的辦理： .................................... 16 第 9 條 共管帳戶的開立、資金使用和撤銷 .............................. 16 第 10 條 共管賬戶的資金預存 .......................................... 18 第 11 條 關于項目土地使用權以及在建工程的抵押擔保 .................... 18 第 12 條 檔案資料管理 ................................................ 19 第 13 條 持有物業(yè)及經營階段雙方的權利義務 ............................ 20 物業(yè)管理 .................................................... 20 物業(yè)經營安排： .............................................. 20 相鄰關系處理： .............................................. 21 其它權益分配： .............................................. 22 關于對外出租或出售的約定 .................................... 23 關于對外宣傳的約定： ........................................ 24 第 14 條 保險條款 .................................................... 25 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 2 頁 第 15 條 承諾及保證 .................................................. 25 甲方向乙方承諾和保證 ........................................ 25 乙方向甲方承諾和保證 ........................................ 26 第 16 條 不競爭條款 .................................................. 26 第 17 條 違約責任 .................................................... 27 第 18 條 保密義務 .................................................... 29 第 19 條 不可抗力 .................................................... 29 第 20 條 通知與送達 .................................................. 30 第 21 條 法律適用及爭議解決 .......................................... 30 第 22 條 協(xié)議生效 .................................................... 31 第 23 條 其他 ........................................................ 31 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 3 頁 【 】項目合作建設協(xié)議書 甲方： 【 錦江麥德龍現(xiàn)購自運有限公司 】 有限公司 注冊地址： 郵 編： 通信地址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 法定代表人： 乙方： 【 重慶建工集團房地產開發(fā)有限 】 公司 注冊地址： 郵 編： 通信地址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 法定代表人： 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 4 頁 鑒于： 1. 甲方是【 】 麥德龍集團是 世界第一的現(xiàn)購自運制商業(yè)集團。 3. 為更好的促進業(yè)務發(fā)展， 甲乙雙方擬通過共同聯(lián)合競買的方式， 合法取得 位于重慶 市 【 高新 】 區(qū) 【 二郎科技新城 L1 地塊 】 項目（以下簡稱“本項目”、“該項目”、“項目”）的土地使用權， 并 共同 作為項 目建設單位 在項目用地上建造物業(yè) ，以 用于 雙方各自的商業(yè) 經營。詳見本協(xié)議附件【】 (【】 )。 “本項目”是指本協(xié)議項下甲乙雙方共同 合作 建設的 【 】 項目。 詳細情況見本協(xié)議 第 條之描述。 詳細情況見本協(xié)議第 條之描述。該 共管賬戶主要用于收存 、支取 甲方 預存的 相當于乙方代為支付的 70％項 目土地出讓金金額的款項。該帳戶由甲方預留人名章，乙方預留法人章。如果協(xié)議中沒有明確，則“共管賬戶”可指甲方共管賬戶 和 /或乙方共管賬戶。 “工程建設費用”是指 項目的勘查、設計、工程咨詢、工程招標、 工程 施工、 材料及設備采購 （甲方專用設備如何界定？） 、施工監(jiān)理、項目管理、竣工驗收等建設 環(huán)節(jié) 產生的全部費用，包括但不限于：招投標費用、勘查設計費用、 工程咨詢費用、工程監(jiān)理費、建筑工程費用、安裝工程費用、材料及設備采購費用等。 “ 總建筑面積 ” （車庫？） 是指項目建成后，政府主管部門在