【正文】 【 錦江麥德龍現(xiàn)購自運(yùn)有限公司 】 有限公司 與 【 重慶 建工集團(tuán)開發(fā)有限 】 公司 關(guān)于 【 麥德龍重慶二郎 】 項(xiàng)目 的 合作建設(shè)協(xié)議 簽約時間： 20xx 年 8 月 20 日 簽約地點(diǎn)：中國【 重慶 】 目錄 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 1 頁 目錄 .................................................................. 0 鑒于： ................................................................ 4 第 1 條 定義 ......................................................... 4 第 2 條 項(xiàng)目基本情況 ................................................. 6 第 3 條 合作方式概述及合作目的 ....................................... 7 第 4 條 項(xiàng)目合作階段安排概述 ......................................... 8 第 5 條 土地使用權(quán)取得階段雙方的權(quán)利義務(wù) ............................. 8 第 6 條 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段雙方的權(quán)利義務(wù) ................................... 8 項(xiàng)目設(shè)計(jì) ..................................................... 8 項(xiàng)目手續(xù)申報(bào) ................................................. 9 甲方的授權(quán)與協(xié)助 ............................................. 9 方案調(diào)整 ..................................................... 9 第 7 條 工程施工階段雙方的權(quán)利義務(wù) .................................. 10 雙方分工及費(fèi)用承擔(dān) .......................................... 10 相關(guān)單位選擇 ................................................ 10 施工許可證的取得及開工日期 .................................. 10 工程建設(shè)管理 ................................................ 11 工期進(jìn)度管理 ................................................ 12 關(guān)于麥德龍商場甲方提前進(jìn)場裝修的特殊約定 .................... 13 關(guān)于房屋驗(yàn)收的約定 .......................................... 14 甲方分得物業(yè)的交付使用與控制 ................................ 15 第 8 條 產(chǎn)權(quán)分配階段雙方的權(quán)利義務(wù) .................................. 15 產(chǎn)權(quán)分配 .................................................... 15 產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)的辦理： .................................... 16 第 9 條 共管帳戶的開立、資金使用和撤銷 .............................. 16 第 10 條 共管賬戶的資金預(yù)存 .......................................... 18 第 11 條 關(guān)于項(xiàng)目土地使用權(quán)以及在建工程的抵押擔(dān)保 .................... 18 第 12 條 檔案資料管理 ................................................ 19 第 13 條 持有物業(yè)及經(jīng)營階段雙方的權(quán)利義務(wù) ............................ 20 物業(yè)管理 .................................................... 20 物業(yè)經(jīng)營安排： .............................................. 20 相鄰關(guān)系處理： .............................................. 21 其它權(quán)益分配： .............................................. 22 關(guān)于對外出租或出售的約定 .................................... 23 關(guān)于對外宣傳的約定： ........................................ 24 第 14 條 保險條款 .................................................... 25 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 2 頁 第 15 條 承諾及保證 .................................................. 25 甲方向乙方承諾和保證 ........................................ 25 乙方向甲方承諾和保證 ........................................ 26 第 16 條 不競爭條款 .................................................. 26 第 17 條 違約責(zé)任 .................................................... 27 第 18 條 保密義務(wù) .................................................... 29 第 19 條 不可抗力 .................................................... 29 第 20 條 通知與送達(dá) .................................................. 30 第 21 條 法律適用及爭議解決 .......................................... 30 第 22 條 協(xié)議生效 .................................................... 31 第 23 條 其他 ........................................................ 31 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 3 頁 【 】項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書 甲方： 【 錦江麥德龍現(xiàn)購自運(yùn)有限公司 】 有限公司 注冊地址： 郵 編： 通信地址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 法定代表人： 乙方： 【 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限 】 公司 注冊地址： 郵 編： 通信地址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 法定代表人： 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 4 頁 鑒于： 1. 甲方是【 】 麥德龍集團(tuán)是 世界第一的現(xiàn)購自運(yùn)制商業(yè)集團(tuán)。 甲方作為 麥德龍集團(tuán)在中國設(shè)立的合資公司，是 第一家獲得 中國 中央政府批準(zhǔn)在中國多個主要城市建立連鎖商場的合資企業(yè)。 目前為止，甲方已在中國設(shè)立了數(shù)十家商場，經(jīng)營一直保持著良好的發(fā)展 態(tài)勢 。 2. 乙方是 【 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限 】。 3. 為更好的促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展， 甲乙雙方擬通過共同聯(lián)合競買的方式， 合法取得 位于重慶 市 【 高新 】 區(qū) 【 二郎科技新城 L1 地塊 】 項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”、“該項(xiàng)目”、“項(xiàng)目”）的土地使用權(quán)， 并 共同 作為項(xiàng) 目建設(shè)單位 在項(xiàng)目用地上建造物業(yè) ，以 用于 雙方各自的商業(yè) 經(jīng)營。 4. 甲乙雙方同意 ， 雙方按照本協(xié)議的約定合作完成項(xiàng)目建設(shè) 。 項(xiàng)目 建設(shè)完畢后 ，甲乙雙方按照 本 協(xié)議約定的比例分配 項(xiàng)目 物業(yè) 產(chǎn)權(quán)，并各自持有、經(jīng)營。 5. 本協(xié)議簽署之前，本 項(xiàng)目 建設(shè) 用地的規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案 已經(jīng)確定 。詳見本協(xié)議附件【】 (【】 )。 6. 本協(xié)議簽署之前， 甲乙雙方已就 本項(xiàng)目 中 甲方應(yīng)分得物業(yè) 的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、 建筑物 設(shè)計(jì)方案及建筑施工方案、裝修方案及標(biāo)準(zhǔn) 等 達(dá)成一致意見。 詳 見 本協(xié)議附件 【】 (【】 )項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 和附件【】 (【】 )《建設(shè)工作界面》 。 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就上述項(xiàng)目 共同合作開發(fā)事宜達(dá)成了一致意見，特簽 訂本協(xié)議，以茲共同遵守： 第 1條 定義 除非在上下文中另有規(guī)定， 下列術(shù)語和表達(dá)具有如下含義 ： “ 本 協(xié)議 ” 是指本協(xié)議或經(jīng)不時修訂、補(bǔ)充或替代的本協(xié)議。 “本項(xiàng)目”是指本協(xié)議項(xiàng)下甲乙雙方共同 合作 建設(shè)的 【 】 項(xiàng)目。 在本協(xié)議 中亦稱“項(xiàng)目”、“該項(xiàng)目”。 詳細(xì)情況見本協(xié)議第 2 條之描述。 “麥德龍商場”是指本協(xié)議項(xiàng)下甲乙雙方共同合作建設(shè)的項(xiàng)目物業(yè)中，將 分配給甲方，并用作甲方麥德龍 重慶二郎 商場的部分。 詳細(xì)情況見本協(xié)議 第 條之描述。 “ 甲方 其他物業(yè)”是指本協(xié)議項(xiàng)下甲 甲乙 雙 方共同合作建設(shè)的項(xiàng)目 物業(yè) 中， 將分配給甲方的，除麥德龍商場之外的其他部分，包括大型商業(yè)零售用房 和餐飲用房、 經(jīng)濟(jì)型酒店、 辦公用房以及機(jī)動車位、自行車位和設(shè)備用房 等。 詳細(xì)情況見本協(xié)議第 條之描述。 “ 乙方物業(yè) ”是指本協(xié)議項(xiàng)下甲方雙方共同合作建設(shè)的項(xiàng)目物業(yè)中，將 分配給乙方的部分。 詳細(xì)情況見本協(xié)議第 條之描述。 “產(chǎn)權(quán)分配”是指 甲乙雙方 將 在雙方名下 的建成項(xiàng)目 物業(yè)的 產(chǎn)權(quán)，通過 產(chǎn)權(quán)初始登記的 形式， 按照本協(xié)議約定的 分配位置、 分配方式和比例分 別登記至甲乙雙方各自名下 ， 從而達(dá)到甲乙雙方各自持有項(xiàng)目建成物業(yè) 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 5 頁 部分產(chǎn)權(quán)的 目的 。 “ 甲方 共管賬戶”是指甲乙雙方以 甲 方為開戶人 、在 甲方指定的銀行 開立的 資金專用 賬戶 。 該帳戶由 甲方預(yù)留 法人章 ，乙方預(yù)留 人名章 。該 共管賬戶主要用于收存 、支取 甲方 預(yù)存的 相當(dāng)于乙方代為支付的 70％項(xiàng) 目土地出讓金金額的款項(xiàng)。該款項(xiàng)將 用于支付 項(xiàng)目 所需的一部分 工程建 設(shè)費(fèi)用 和政府規(guī)費(fèi) 。 有關(guān) 甲方 共管帳戶的內(nèi)容詳見本協(xié)議第 9 條的約定。 “乙方共管賬戶”是指甲乙雙方以乙方為開戶人、在 乙方指定的銀行 開 立的賬戶。該帳戶由甲方預(yù)留人名章，乙方預(yù)留法人章。該共管賬戶主 要用于收存、支取乙方預(yù)存的工程建設(shè)費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)。有關(guān)共管帳戶 的內(nèi)容詳見本協(xié)議第 9 條的約定。 “共管賬戶”是第 款和第 款所定義的甲方共管賬戶和乙方共管 賬戶的統(tǒng)稱。如果協(xié)議中沒有明確，則“共管賬戶”可指甲方共管賬戶 和 /或乙方共管賬戶。 但關(guān)于“共管賬戶”的資金支取，應(yīng)以本協(xié)議第 9 條的約定為準(zhǔn)。 “土地出讓金”是指政府 主管 部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按 規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。本協(xié)議中的“土地出讓金” 實(shí)際為“綜合地價”的概念，即包括土地出讓金、 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi) 等在內(nèi)的 、 政府 有權(quán) 收取的全部 土地出讓 綜合 價款。 “工程建設(shè)費(fèi)用”是指 項(xiàng)目的勘查、設(shè)計(jì)、工程咨詢、工程招標(biāo)、 工程 施工、 材料及設(shè)備采購 （甲方專用設(shè)備如何界定？） 、施工監(jiān)理、項(xiàng)目管理、竣工驗(yàn)收等建設(shè) 環(huán)節(jié) 產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于：招投標(biāo)費(fèi)用、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)用、 工程咨詢費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)、建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、材料及設(shè)備采購費(fèi)用等。 “政府主管部門”是指 在立項(xiàng)、規(guī)劃、勘查、 報(bào)建、 設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、 工程施工、 施工 監(jiān) 理、 項(xiàng)目管理、 竣工驗(yàn)收等項(xiàng)目建設(shè)的各個環(huán)節(jié)上， 依據(jù)法律 、行政 法規(guī) 以及項(xiàng)目所在地當(dāng)?shù)匾?guī)章 等享有相應(yīng)的行政管理 職權(quán) 或?qū)嶋H享有某種管理權(quán) 的政府部門。 “ 政府規(guī)費(fèi)” 是指在本項(xiàng)目的建設(shè)過程中可能發(fā)生的、需由建設(shè)單位向