【正文】 【 錦江麥德龍現(xiàn)購自運有限公司 】 有限公司 與 【 重慶 建工集團開發(fā)有限 】 公司 關于 【 麥德龍重慶二郎 】 項目 的 合作建設協(xié)議 簽約時間： 20xx 年 8 月 20 日 簽約地點：中國【 重慶 】 目錄 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 1 頁 目錄 .................................................................. 0 鑒于： ................................................................ 4 第 1 條 定義 ......................................................... 4 第 2 條 項目基本情況 ................................................. 6 第 3 條 合作方式概述及合作目的 ....................................... 7 第 4 條 項目合作階段安排概述 ......................................... 8 第 5 條 土地使用權取得階段雙方的權利義務 ............................. 8 第 6 條 規(guī)劃設計階段雙方的權利義務 ................................... 8 項目設計 ..................................................... 8 項目手續(xù)申報 ................................................. 9 甲方的授權與協(xié)助 ............................................. 9 方案調整 ..................................................... 9 第 7 條 工程施工階段雙方的權利義務 .................................. 10 雙方分工及費用承擔 .......................................... 10 相關單位選擇 ................................................ 10 施工許可證的取得及開工日期 .................................. 10 工程建設管理 ................................................ 11 工期進度管理 ................................................ 12 關于麥德龍商場甲方提前進場裝修的特殊約定 .................... 13 關于房屋驗收的約定 .......................................... 14 甲方分得物業(yè)的交付使用與控制 ................................ 15 第 8 條 產權分配階段雙方的權利義務 .................................. 15 產權分配 .................................................... 15 產權初始登記手續(xù)的辦理： .................................... 16 第 9 條 共管帳戶的開立、資金使用和撤銷 .............................. 16 第 10 條 共管賬戶的資金預存 .......................................... 18 第 11 條 關于項目土地使用權以及在建工程的抵押擔保 .................... 18 第 12 條 檔案資料管理 ................................................ 19 第 13 條 持有物業(yè)及經營階段雙方的權利義務 ............................ 20 物業(yè)管理 .................................................... 20 物業(yè)經營安排： .............................................. 20 相鄰關系處理： .............................................. 21 其它權益分配： .............................................. 22 關于對外出租或出售的約定 .................................... 23 關于對外宣傳的約定： ........................................ 24 第 14 條 保險條款 .................................................... 25 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 2 頁 第 15 條 承諾及保證 .................................................. 25 甲方向乙方承諾和保證 ........................................ 25 乙方向甲方承諾和保證 ........................................ 26 第 16 條 不競爭條款 .................................................. 26 第 17 條 違約責任 .................................................... 27 第 18 條 保密義務 .................................................... 29 第 19 條 不可抗力 .................................................... 29 第 20 條 通知與送達 .................................................. 30 第 21 條 法律適用及爭議解決 .......................................... 30 第 22 條 協(xié)議生效 .................................................... 31 第 23 條 其他 ........................................................ 31 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 3 頁 【 】項目合作建設協(xié)議書 甲方： 【 錦江麥德龍現(xiàn)購自運有限公司 】 有限公司 注冊地址： 郵 編： 通信地址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 法定代表人： 乙方： 【 重慶建工集團房地產開發(fā)有限 】 公司 注冊地址： 郵 編： 通信地址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 法定代表人： 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 4 頁 鑒于： 1. 甲方是【 】 麥德龍集團是 世界第一的現(xiàn)購自運制商業(yè)集團。 甲方作為 麥德龍集團在中國設立的合資公司，是 第一家獲得 中國 中央政府批準在中國多個主要城市建立連鎖商場的合資企業(yè)。 目前為止，甲方已在中國設立了數(shù)十家商場，經營一直保持著良好的發(fā)展 態(tài)勢 。 2. 乙方是 【 重慶建工集團房地產開發(fā)有限 】。 3. 為更好的促進業(yè)務發(fā)展， 甲乙雙方擬通過共同聯(lián)合競買的方式， 合法取得 位于重慶 市 【 高新 】 區(qū) 【 二郎科技新城 L1 地塊 】 項目（以下簡稱“本項目”、“該項目”、“項目”）的土地使用權， 并 共同 作為項 目建設單位 在項目用地上建造物業(yè) ，以 用于 雙方各自的商業(yè) 經營。 4. 甲乙雙方同意 ， 雙方按照本協(xié)議的約定合作完成項目建設 。 項目 建設完畢后 ，甲乙雙方按照 本 協(xié)議約定的比例分配 項目 物業(yè) 產權，并各自持有、經營。 5. 本協(xié)議簽署之前，本 項目 建設 用地的規(guī)劃設計 方案 已經確定 。詳見本協(xié)議附件【】 (【】 )。 6. 本協(xié)議簽署之前， 甲乙雙方已就 本項目 中 甲方應分得物業(yè) 的規(guī)劃設計條件、 建筑物 設計方案及建筑施工方案、裝修方案及標準 等 達成一致意見。 詳 見 本協(xié)議附件 【】 (【】 )項目設計方案 和附件【】 (【】 )《建設工作界面》 。 甲乙雙方經過友好協(xié)商，就上述項目 共同合作開發(fā)事宜達成了一致意見，特簽 訂本協(xié)議，以茲共同遵守： 第 1條 定義 除非在上下文中另有規(guī)定， 下列術語和表達具有如下含義 ： “ 本 協(xié)議 ” 是指本協(xié)議或經不時修訂、補充或替代的本協(xié)議。 “本項目”是指本協(xié)議項下甲乙雙方共同 合作 建設的 【 】 項目。 在本協(xié)議 中亦稱“項目”、“該項目”。 詳細情況見本協(xié)議第 2 條之描述。 “麥德龍商場”是指本協(xié)議項下甲乙雙方共同合作建設的項目物業(yè)中，將 分配給甲方，并用作甲方麥德龍 重慶二郎 商場的部分。 詳細情況見本協(xié)議 第 條之描述。 “ 甲方 其他物業(yè)”是指本協(xié)議項下甲 甲乙 雙 方共同合作建設的項目 物業(yè) 中， 將分配給甲方的，除麥德龍商場之外的其他部分，包括大型商業(yè)零售用房 和餐飲用房、 經濟型酒店、 辦公用房以及機動車位、自行車位和設備用房 等。 詳細情況見本協(xié)議第 條之描述。 “ 乙方物業(yè) ”是指本協(xié)議項下甲方雙方共同合作建設的項目物業(yè)中，將 分配給乙方的部分。 詳細情況見本協(xié)議第 條之描述。 “產權分配”是指 甲乙雙方 將 在雙方名下 的建成項目 物業(yè)的 產權，通過 產權初始登記的 形式， 按照本協(xié)議約定的 分配位置、 分配方式和比例分 別登記至甲乙雙方各自名下 ， 從而達到甲乙雙方各自持有項目建成物業(yè) 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 5 頁 部分產權的 目的 。 “ 甲方 共管賬戶”是指甲乙雙方以 甲 方為開戶人 、在 甲方指定的銀行 開立的 資金專用 賬戶 。 該帳戶由 甲方預留 法人章 ，乙方預留 人名章 。該 共管賬戶主要用于收存 、支取 甲方 預存的 相當于乙方代為支付的 70％項 目土地出讓金金額的款項。該款項將 用于支付 項目 所需的一部分 工程建 設費用 和政府規(guī)費 。 有關 甲方 共管帳戶的內容詳見本協(xié)議第 9 條的約定。 “乙方共管賬戶”是指甲乙雙方以乙方為開戶人、在 乙方指定的銀行 開 立的賬戶。該帳戶由甲方預留人名章，乙方預留法人章。該共管賬戶主 要用于收存、支取乙方預存的工程建設費用和政府規(guī)費。有關共管帳戶 的內容詳見本協(xié)議第 9 條的約定。 “共管賬戶”是第 款和第 款所定義的甲方共管賬戶和乙方共管 賬戶的統(tǒng)稱。如果協(xié)議中沒有明確，則“共管賬戶”可指甲方共管賬戶 和 /或乙方共管賬戶。 但關于“共管賬戶”的資金支取，應以本協(xié)議第 9 條的約定為準。 “土地出讓金”是指政府 主管 部門將土地使用權出讓給土地使用者，按 規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。本協(xié)議中的“土地出讓金” 實際為“綜合地價”的概念，即包括土地出讓金、 基礎設施配套建設費 等在內的 、 政府 有權 收取的全部 土地出讓 綜合 價款。 “工程建設費用”是指 項目的勘查、設計、工程咨詢、工程招標、 工程 施工、 材料及設備采購 （甲方專用設備如何界定？） 、施工監(jiān)理、項目管理、竣工驗收等建設 環(huán)節(jié) 產生的全部費用，包括但不限于：招投標費用、勘查設計費用、 工程咨詢費用、工程監(jiān)理費、建筑工程費用、安裝工程費用、材料及設備采購費用等。 “政府主管部門”是指 在立項、規(guī)劃、勘查、 報建、 設計、工程招標、 工程施工、 施工 監(jiān) 理、 項目管理、 竣工驗收等項目建設的各個環(huán)節(jié)上， 依據法律 、行政 法規(guī) 以及項目所在地當?shù)匾?guī)章 等享有相應的行政管理 職權 或實際享有某種管理權 的政府部門。 “ 政府規(guī)費” 是指在本項目的建設過程中可能發(fā)生的、需由建設單位向