【正文】 政府主管部門繳納的行政性收費 ，包括但不限于城市建設(shè)配套費、人 防費、【】等 。 “ 相關(guān)單位 ”是指 乙方按照本協(xié)議的約定，以 甲乙雙方 的名義完成合法 有效的招標(biāo) 或委托 ，并確定的項目 勘查單位、設(shè)計單位、 總承包單位、 監(jiān)理單位、指定分包單位等 參與 工程建設(shè) 的 單位以及物業(yè)管理公司（含 前期物業(yè)顧問）、材料設(shè)備供應(yīng)商等參與項目建設(shè)、管理的單位。 “ 總建筑面積 ” （車庫？） 是指項目建成后，政府主管部門在初始產(chǎn)權(quán) 確認(rèn)登記文件中 登記 的 項目建成 建筑面積。 麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 6 頁 “ 可分配建筑面積 ” 是指根據(jù)項目所在地 政府 主管部門的規(guī)定可以 直接 進行分割的 建筑面積。此面積應(yīng)為甲、乙雙方按照約定比例進行產(chǎn)權(quán) 分割的基準(zhǔn) 面積。根據(jù)項目 所在地 政府 主管部門的規(guī)定，不能按甲、 乙雙方約定比例分割至兩個產(chǎn)權(quán)證、而只能劃至某一產(chǎn)權(quán)證下的某些 公用部位或其他部位的面積，不計入可分配建筑面積。 “ 共用 區(qū)域和 共用 設(shè)施”是指在本項目中為整個項目服務(wù)的項目設(shè)備用 房、機房、管道間、水箱間、共同通道等公用區(qū)域和公共設(shè)施。此等 “ 共用區(qū)域和共用設(shè)施 ”詳見本協(xié)議附件【 】的約定。 “ 不競爭條款 ”是指 本協(xié)議第 16 所詳述的，關(guān)于乙方不從事與甲方現(xiàn) 購自運商場存在直接或間接競爭關(guān)系的業(yè)務(wù)，并不將乙方分 得的項目 房產(chǎn)出租、出售或以其他方式提供給與甲方現(xiàn)購自運商場存在直接或 間接競爭關(guān)系的第三方使用的相關(guān)約定。 第 2條 項目 基本情況 項目現(xiàn)狀 項目用地現(xiàn)狀為：【】； 項目用地 分為兩個地塊，其中，北部地塊 四至范圍：東起【】，南接【】， 西至【】，北達(dá)【】 ；南部地塊四至范圍：東起【】，南接【】，西至【】， 北達(dá)【】。 準(zhǔn)確四至范圍以本協(xié)議附件【】（【】）附圖所示為準(zhǔn)。 項目 用地使用性質(zhì)為【】 。地塊 占地面積約為 【】 平方米 。 本協(xié)議簽署時，本項目下的建設(shè)用地正由 政府土地管理部門擬通過招 標(biāo) /拍賣 /掛牌方式公開出讓。 項目建造完成后的主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 項目 建成 后的總建筑面積約為 【】 平方米 。 其中地上建筑面積約為【】 平方米，地下建筑面積約為 【】 平方米； 項目 建成 后的機動車停車位數(shù)量：數(shù)量 不少于【】 個，其中地上【】 個，地下 【】個 ； 項目建設(shè)完成后甲乙雙方的 物業(yè) 分配情況 甲乙雙方對 本 項目地上 建筑面積的 產(chǎn)權(quán)分配比例為 3： 7，即甲方占 30 ％，乙方占 70％。 甲方所得 物業(yè) 部分包括： （ 1） 麥德龍商場 ： 建筑面積為 9500 平方米； （ 2） 大型商業(yè)零售和餐飲用房 ： 建筑面積為 24880 平方米； （ 3） 經(jīng)濟型酒店和辦公用房 ： 建筑面積為 9630 平方米 ； （ 4） 以及 滿足甲方使用需要的 機動車位 (暫估 300 個 ), 自行車位 及設(shè)備用房。 麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 7 頁 乙方所得 物業(yè) 部分為扣除甲方所得 物業(yè) 后的剩余部分。 雙方 各自分得物業(yè)部分的位置、設(shè)計方案和技術(shù)指標(biāo)等詳 見 本協(xié)議附 件【】 (【】 )項目設(shè)計方案和附件【】 (【】 )《建設(shè)工作界面》。 以上各項所列項目的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)和技術(shù)條件，以及雙方在本協(xié)議 附 件【】 (【】 )項目設(shè)計方案和 附件【】（【】） 《建設(shè)工作界面》 中確定 的其他指標(biāo)，均以政府主管部門最終頒發(fā)的項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（及其附件）等相關(guān)文件中載明的指標(biāo)為 最終依據(jù)。 在雙方獲得前述政府批準(zhǔn)文件及最終建成面積的實測數(shù)據(jù) 后，在進行產(chǎn)權(quán)分配之前，雙方應(yīng) 對各自應(yīng)分得的準(zhǔn)確面積及位置進 行最終 確認(rèn)。 若前述相關(guān)政府規(guī)證中沒有載明的，則以 項目設(shè)計方案 和 《建設(shè)工作界面》中約定的指標(biāo)為準(zhǔn)。 法律現(xiàn)狀： 本協(xié)議 簽署時已取得并現(xiàn)行有效的法律文件 包括： 【 】 ，文件編號： 【】 ； 頒發(fā)日期。 【 】 ，文件編號： 【】 ； 頒發(fā)日期。 【 】 ，文件編號： 【】；頒發(fā)日期。 第 3條 合作方式 概述及合作目的 甲乙雙方一致同意，本項目的合作方式 及雙方主要合作目的 為： 、 甲乙雙方通過聯(lián)合競買的方式，取得 項目土地使用權(quán) 以及項目建設(shè)權(quán) 。甲方支付本項目的全部土地出讓金， 乙方 則 提供項目建設(shè)所需全部 工程 建設(shè) 費用 、 政府規(guī)費 以及為達(dá)到項目竣工交付使用而需要支付的全部其他費用 ，并負(fù)責(zé) 項 目立項、規(guī)劃、建設(shè)過程中的 主要 管理工作 。雙方合作進行項目建設(shè)，且項目以甲乙雙 方名義立項、規(guī)劃、建設(shè)，直至竣工驗收合格。甲、乙雙方按本協(xié)議約定的比例分配建成的物業(yè)產(chǎn)權(quán)。 、 甲乙雙方確認(rèn)，由于乙方需承擔(dān)項目建設(shè)所需的全部工程建設(shè)費用 、 政府規(guī)費 以及為達(dá)到項目竣工交付使用而需要支付的全部其他費用， 甲方 對此 不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。 因此，在本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計階段和工程建設(shè)階段 ， 乙方 以甲乙雙方的名義 、 依法采取招投標(biāo)或其他的委托方式，確定并委托項目相關(guān)單位進行工程設(shè)計、施工、供貨、咨詢、管理或服務(wù)等事宜時， 以及 以 甲乙雙方 名義 同此等相關(guān)單位簽署合同 時 ，應(yīng)明確 披露并確定 甲方不承擔(dān)合同項下的任何付款責(zé)任 、 連帶 付款 責(zé)任 和 /或其他任何項目建設(shè)過程中應(yīng)由 建設(shè)單位 承擔(dān)的賠償責(zé)任 ，相關(guān)單位亦不會要求甲方承擔(dān)任何付款責(zé)任 、 連帶付款責(zé)任 和 /或其他賠償責(zé)任 ，乙方在 同相關(guān)單位簽約前 ，亦應(yīng)事先同相關(guān)單位明示此安排 并將其簽署為合同的內(nèi)容 。 雙方確認(rèn) ，本條約定之乙方義務(wù)，對甲方責(zé)任的承擔(dān)及 免除有特別重要的意義，因此乙方承諾嚴(yán)格遵守本條之約定，并將按照甲方之要求將披露、解釋之結(jié)果及合同簽署情況及時、完整地告知甲方。 如甲方認(rèn)為必要，甲方有權(quán)以書面的方式直接致函相關(guān)單位或參與簽署乙方同相關(guān)單位簽署的合同以明確甲方不承麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 8 頁 擔(dān)該等合同項下的任何付款 責(zé)任、連帶付款責(zé)任和 /或其他賠償責(zé)任。 4. 項目合作階段安排 概述 雙方就本項目的合作可大致劃分為以下 五 個合作階段： 土地使用權(quán)取得 階段； 規(guī)劃 及 設(shè)計階段 ； 工程 施工階段 ； 房屋交付及產(chǎn)權(quán)分配 階段 ； 持有物業(yè)及經(jīng)營階段 。 前述的階段劃分僅為合作類型的大致劃分，并非在時間上的絕對區(qū)分。雙方在各個階段的權(quán)利行使或義務(wù)履行均有可能存在交叉，雙方在各個階段的具體權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議具體條款的相關(guān)約定為準(zhǔn)。 第 5條 土地使用權(quán)取得階段雙方的權(quán)利義務(wù) 甲乙雙方 通過 聯(lián)合競買的方式參加政府主管部門就項目土地使用權(quán)出讓所進行的 招標(biāo) /拍賣 /掛牌 等 公開程序，并以雙方名義獲取該項目土地使用權(quán)。 在甲乙雙方 收到政府 主管 部門發(fā)出的同意向 甲乙雙方 出讓項目土地使用權(quán)的 成交確認(rèn)書 之日后， 甲乙雙方 按照政府主管部門規(guī)定的程序 辦理項目土地出讓的相關(guān)手續(xù)。 雙方確認(rèn)， 項目用地的土地出讓金應(yīng)全部由甲方承擔(dān) 。 但是， 為保證乙方嚴(yán)格履行本協(xié)議， 乙方同意支付項目用地 25％的土地出讓金 （不計利息） 作為項目保證金 。 如果 雙方 在【 20xx】年【 12】月【 30】日之前仍 未取 得該項目用地的 中標(biāo)通知書或其他許可文件 的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，互不追究違約責(zé)任。對于項目前期已經(jīng)發(fā)生的費用，雙方 同意 按照甲方 75％、乙方 25％的比例 自行承擔(dān)。 但是，如在獲得該項目用地的 成交確認(rèn)書 后，因甲方或乙方任何一方的原因 （包括但不限于 不配合簽署土地出讓合同、 未按時繳納土地出讓金等） ，導(dǎo)致 項目土地出讓手續(xù)無法正常辦理完畢的或被政府主管部門收回土地出讓中標(biāo)資格的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，同時，違約方還應(yīng)承擔(dān) 向守約方賠償相當(dāng)于土地出讓價款【】％的違約金。除此之外，如果守約方還有其他損失的，違約 方 仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。 第 6條 規(guī)劃 設(shè)計階段雙方的權(quán)利義務(wù) 項目設(shè)計 在甲乙雙方同政府相關(guān)部門簽署 本項目建設(shè)用地的國有土地使用 權(quán) 出讓合同 之日起【】 日內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)以甲乙雙方 的名義， 依法 采 取招投標(biāo) 或其他 的 委托 方式 ， 確定并委托項目的勘查單位、設(shè)計單 麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 9 頁 位、工程咨詢公司等相關(guān)單位，并依據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的工程建設(shè)方 案以及政府主管部門確定的規(guī)劃條件進行勘查、方案設(shè)計、擴初設(shè) 計、施工圖設(shè)計等相關(guān)工作，并出具相關(guān)圖紙。由此產(chǎn)生的一切費 用均 由乙方承擔(dān)，并 從 乙方 共管帳戶中予以支取。 乙方應(yīng)保證項目設(shè)計應(yīng)不違背房屋結(jié)構(gòu)相對獨立并可順利進行產(chǎn)權(quán)分割的建筑結(jié)構(gòu)原則，以確保甲、乙雙 方能夠按照雙方在本協(xié)議中約定的比例進行建成后項目房屋的產(chǎn)權(quán)分割。乙方承諾，將上述要求明確告知設(shè)計單位，保證前述要求體現(xiàn)在設(shè)計方案之中。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向相關(guān)單位提供本協(xié)議 附件【】 (【】 )項目設(shè)計方案和附件【】 (【】 )《建設(shè)工作界面》 ， 并向相關(guān)單位明確本協(xié)議約定的其他規(guī)格和要求， 確保相關(guān)單位嚴(yán)格按照 本協(xié)議及附件 載明的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)完成并提交其工作成果。 對于前述任一環(huán)節(jié)涉及到的文件，提供文件方應(yīng)將文件同時提供給雙方書面 審閱核準(zhǔn)。如果甲方對前款中所述改造設(shè)計方案、圖紙有不同意見的，甲方有權(quán)提出修改建議。乙方在接到建議 后應(yīng)與甲方進行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果要求相關(guān)單位進行相應(yīng)修改，或重新制作設(shè)計、方案、圖紙。如果乙方或其委托的第三方拒絕甲方的修改建議，或未經(jīng)甲方同意擅自對設(shè)計方案進行修改，則甲方有權(quán)自行向第三方發(fā)出指令，要求第三方按照甲 方的建議進行修改。如果因此發(fā)生費用的，應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán) 從 甲方共管賬戶的預(yù)存資金 中扣除相應(yīng)費用；同時，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)其他的違約責(zé)任。 項目手續(xù)申報 自甲乙雙方同政府主管部門簽訂 本項目用地的 土地出讓合同 之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)保證以 雙方 名義完成項目全部手續(xù)的申報、設(shè)計工作，包括但 不限于取得消防、人防、地震、環(huán)保、交通等主管部門的同意 /批準(zhǔn)，取得全部合法建設(shè)手續(xù)， 直至領(lǐng)取項目 全部建筑的 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ，包括麥德龍商場、甲方其他物業(yè)以及乙方物業(yè)等在內(nèi)的項目全部工程。 在 本 第 6 條所述各項工作 過程中 發(fā)生 的 政府規(guī)費 和其他費用 ， 均由 乙方全部承擔(dān)。 甲方的授權(quán)與協(xié)助 對于乙方負(fù)責(zé)辦理的本 條所述各項 工作，甲方有責(zé)任給予必要的配合及協(xié)助，此類配合與協(xié)助僅限于提供必要的文件、給予必要的授權(quán)等工作。 方案調(diào)整 如相關(guān)政府主管部門最終確定的規(guī)劃條件與甲乙雙方事先確定的項目設(shè)計方案、建筑施工方案等有 差異，則甲乙雙方應(yīng)按照如下原則對原有麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 10 頁 各項方案進行調(diào)整： （ 1） 確保雙方的產(chǎn)權(quán)分配比例不變 。 （ 2） 不違背雙方各自的可使用建筑面積相互獨立并可順利進行產(chǎn)權(quán)分割的建筑結(jié)構(gòu)原則。 第 7條 工程施工階段雙方的權(quán)利義務(wù) 雙方分工及費用承擔(dān) 作為本項目的 聯(lián)合 建設(shè)單位 ，甲方 有權(quán)對該項目行使監(jiān)督管理的權(quán) 利。同時，甲方為乙方實際負(fù)責(zé)項目建設(shè)提供充分的授權(quán)以及協(xié)助 配合。 乙方作為實際負(fù)責(zé)本項目 工程建設(shè) 管理的 建設(shè) 單位，應(yīng) 主要 負(fù)責(zé)該項目的工程招標(biāo)、材料 及設(shè)備 采購、施工 管理 、質(zhì)量管理、成本控制 等全部建設(shè)工作 ， 并承擔(dān)由此產(chǎn)生 的全部 工程建設(shè) 費用 、 政府規(guī)費 以及為達(dá)到項目竣工交付使用而需要支付的全部其他費用 。 相關(guān)單位選擇 乙方應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》及其他相關(guān)法律法規(guī) 、 以甲 乙雙 方的名義 完成 合法有效的 招標(biāo) 或委托 ， 并確定 相關(guān)單位。在乙方選擇相關(guān)單位時，甲方有權(quán)參與。 甲方有權(quán)參加針對選擇相關(guān)單位的各項招標(biāo)文件的起草工作，并對不符合甲方要求的招標(biāo)文件條款具有否決權(quán)。 甲方有權(quán)參加對各項投標(biāo)文件的評標(biāo)工作，并對不符合甲方要求的投標(biāo)文件和投標(biāo)單位具有否決權(quán)。 如果乙方在草擬招標(biāo)文件時拒絕甲方的建議，或拒絕甲方對投標(biāo)文件及單位的否決權(quán) ，則乙方應(yīng)在甲方發(fā)出更正通知之日起 十（ 10） 日內(nèi)做出更正。否則，甲方有權(quán) 自行完成相關(guān)單位的選擇工作，全部費用由乙方承擔(dān) 。 甲方有權(quán) 從甲方共管賬戶的預(yù)存資金中扣除相應(yīng)費用 ； 同時， 乙方還應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)其他的違約責(zé)任。 對于沒有通過