【正文】 主題菜單的選擇方式 強(qiáng)勢的顧問咨詢團(tuán)隊(duì) 傳統(tǒng)特色的泰式風(fēng)格 全程咨詢式的服務(wù)方式 綠色生態(tài)行為及社會(huì)形象 2) 三亞 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 29 ? 養(yǎng)生設(shè)施 將住宿與療養(yǎng)服務(wù)捆綁，擁有世界上最多的 SPA、健身種類及相關(guān)設(shè)施； 70多間 理療房多于客房數(shù)量（ 57間）： ?瑜伽和 Tai Chi 亭； ?3 個(gè)戶外按摩亭； ?沐浴亭（環(huán)形室內(nèi)游泳池、多級(jí)蒸氣房、冷泳池，水療足浴、 水流按摩浴缸）； ?戶外游泳池； ?體育館； ?1間鍛煉和舞蹈房； ?獨(dú)立分開男女熱濕區(qū)； ?18間治療房； ?3間泰國按摩房； ?水療套房包括 6間治療房， 1間水療按摩房和 1間水床房； ?5間醫(yī) 療咨詢房； ?男女皆可的美容院； ?修指甲和修趾甲房等 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 30 ? 美食配合 配合養(yǎng)生計(jì)劃，專家設(shè)計(jì)個(gè)性化菜單，且材料由自有的有機(jī)園提供 ； 有酒店自有的有機(jī)蔬菜和水果園提供菜肴原材料； 綠寶石餐廳：提供 3 頓時(shí)水療菜肴； Waves Seaside 餐廳：健康小吃和飲料； 2 個(gè)露天休閑區(qū)：全天提供新鮮的水果汁、咖啡和茶； 專家制定菜單來幫助達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)，且標(biāo)出菜單上卡路里和脂肪數(shù)量 低熱量的材料：酒店菜肴與水果的原材料由酒店自有的有機(jī)園提供個(gè)性化的菜單： 營養(yǎng)學(xué)家將會(huì)根據(jù)客戶目標(biāo)而設(shè)計(jì) SPA 菜 肴提供，同時(shí)會(huì)標(biāo)出卡路里與脂肪數(shù)量 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 31 ? 海邊活動(dòng) 雖無強(qiáng)勢海景資源，但適應(yīng)主題延伸，將部分活動(dòng)與場所置于人造沙灘，豐富動(dòng)線資源 ； 在海邊建設(shè)泰式 Tai Chi 閣亭，提供海邊的活動(dòng)區(qū)域 將部分課程與療程置于海邊，倡導(dǎo)與海的近距離提供設(shè)施豐富海邊活動(dòng) 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 32 ? 生態(tài)形象的樹立 通過環(huán)保政策及行為的開展彰顯綠色形象與社會(huì)責(zé)任，并實(shí)現(xiàn)與政府及當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的良好關(guān)系 ； ?表明態(tài)度 ：保護(hù)地球及自然資源的實(shí)踐者 ,并為此擬定相關(guān)政策 。 ?1間總統(tǒng)套房。 （ 5）康復(fù)療養(yǎng)一般以療養(yǎng)院為主要依托形式，康復(fù)療養(yǎng)院一般處于海濱、礦泉、湖泊風(fēng)景區(qū)，根據(jù)自然條件開展水療、泥療、森林浴、日光浴等，還應(yīng)用多種療養(yǎng)措施如理療、體療、療養(yǎng)營養(yǎng)和療養(yǎng)心理等綜合作用，提高療養(yǎng)效果。 （ 2）康復(fù)療養(yǎng)旅游一般都有明確的目的性，以治療、康復(fù)為主，娛樂和觀光為輔，是旅游、醫(yī)療的有機(jī)結(jié)合。北京、四川、江蘇、廣東、云南、海南等市、省區(qū)也 推出了溫泉、礦泉浴療旅游。當(dāng)康復(fù)療養(yǎng)在現(xiàn)階段蛻變?yōu)?“度假旅游 +體檢 ”的模式之后，療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行了新的整合，此時(shí)期的最大特點(diǎn)就是短期旅游度假與醫(yī)療體檢的結(jié)合。 6. 概念規(guī)劃及策略 利用北方城市較為發(fā)達(dá)的醫(yī)療設(shè)施及資源，將本項(xiàng)目區(qū)域打造為： “休閑療養(yǎng) .康體服務(wù)中心” 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 24 7. 我國康復(fù)療養(yǎng)旅游概況 1) 康復(fù)療養(yǎng)方興未艾 康復(fù)療養(yǎng)旅游是以治療疾病、康復(fù)療養(yǎng)為目的的特殊旅游形式，它以治療、康復(fù)為主，娛樂和觀光為輔，是旅游、醫(yī)療的有機(jī)結(jié)合。在 3500 種中草藥中，被載入藥典的 500 種，被藥材市場收購的僅有 178 種。海南人口密度低，森林覆蓋率占全省土地面積 51%以上，綠色植被覆蓋率占全島土地面積 80%以上。海南已吸引了全國各地每年數(shù)百萬人來休閑旅游度假居住，海南面向全國乃至世界的健康療養(yǎng)、康復(fù)醫(yī)療的消費(fèi)市場發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆? ? 基地?fù)碛虚_闊的景觀視野和便捷的交通條件 ? 周邊有較齊備的基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng) ? 獨(dú)特的華僑文化和良好的區(qū)域旅游環(huán)境 ? 規(guī)劃區(qū)內(nèi)植被主要為橡膠、胡椒等經(jīng)濟(jì)林，生態(tài)、景觀價(jià)值不高 5. 市場機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 海南一流的熱帶氣候和優(yōu)良的旅游度假環(huán)境及一系列旅游休閑度假品牌的建立，促進(jìn)了海南健康療養(yǎng)養(yǎng)老旅游的迅猛發(fā)展。 ? 道路交通條件優(yōu)越，快 速便捷。 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 18 三、 項(xiàng)目定位 1. 項(xiàng)目區(qū)位分析 ? 興隆地區(qū)旅游資源豐富，分布有眾多著名旅游景區(qū)。全市接待旅游過夜人數(shù) 萬人次，比上年增長 %。此樹木質(zhì)堅(jiān)硬，耐腐耐濕，是建造橋梁和船舶以及制作精細(xì)木器的優(yōu)良木材。散落在區(qū)內(nèi)的農(nóng)舍多為黎族村落，世代以耕作和捕魚為生，民風(fēng)純樸，至今仍保持著海南特有的原始生活風(fēng)貌， 椰樹掩應(yīng)下的農(nóng)舍，田間耕作的水牛，黃昏時(shí)分的炊煙繚繞，一派熱帶田園的恬靜，宛若世外桃園。附近有興隆熱帶花園、熱帶植物園和東南亞風(fēng)情村等休閑觀光點(diǎn)，已成為吃、住、玩、浴多功能配套，具有相當(dāng)規(guī)模的溫泉旅游度假區(qū)。目前，園內(nèi)生物種類繁多、熱帶雨林繁茂昌盛，初步恢復(fù)了本地區(qū)的生物多樣性，形成了良性循環(huán)的生態(tài)環(huán)境。適合發(fā)展熱帶生物觀賞、科普教育、溫泉康體、海濱度假、海上運(yùn)動(dòng)、民族風(fēng) 情體驗(yàn)等旅游項(xiàng)目。 F、部分居住小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，建筑密度、容積率較大，配套不齊全。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每戶總建筑面積還比較小。萬利隆花園項(xiàng)目以本地改善性購房為主，戶型偏大。 3. 09 年萬寧市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 2020 年萬寧 市已有 15 家房地產(chǎn)公司動(dòng)工建設(shè)，房地產(chǎn)完成投資額 151889 萬元 .比上年同期增長 倍，完成施工面積 882507m2,完成銷售面積 160272m2，比上年同期增長 倍 ，完成現(xiàn)房銷售額 54044 萬元 。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %和 %，分別拉動(dòng) GDP 增長 、 和 個(gè)百分點(diǎn)。 ? 區(qū)域規(guī)劃 ： “一帶兩區(qū)”： 109 公 里海岸帶和萬城、興隆片區(qū)作為全市開發(fā)建設(shè)重點(diǎn)，推動(dòng)旅游和房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展要求。東瀕 南海 ，西毗 瓊中 ，南鄰 陵水 ，北與 瓊海 接壤 ，轄區(qū)內(nèi) 海岸線長 109 公里 。而海南本地上市公司手中的儲(chǔ)備土地不僅成為稀缺資源，而且還是公司未來發(fā)展的資金后盾。 ? 此前已經(jīng)圈占大量土地的中糧集團(tuán)、華潤集團(tuán)、魯能集團(tuán)、海航置業(yè) 以及雅居樂、富力地產(chǎn)等企業(yè)，手中資源越發(fā)變得奇貨可居。 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 11 ? 國際旅游島發(fā)展現(xiàn)狀 ? 自 2020 年 1 月 15 日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目后，?？凇⑷齺喖碍偤５榷鄠€(gè)地方房價(jià)應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價(jià)。 ? 發(fā)展目標(biāo) ? 到 2020 年，旅游管理、營銷、服務(wù)和產(chǎn)品開發(fā)的市場化、國際化水平顯著提升。 ? 南海資源開發(fā)和服務(wù)基地。 ? 全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)。 3) 國際旅游島規(guī)劃 ? 戰(zhàn)略定位 ? 我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)。天涯海角、亞龍灣、南山文化旅游區(qū)、博鰲亞洲論壇會(huì)址等著名旅游景區(qū)令中外游客神往，尤其是保存完好的熱帶雨林在世界上有獨(dú)特地 位，被世界旅游組織前秘書長薩維尼亞克贊譽(yù)為 “全人類的一顆明珠 ”。集自然風(fēng)光、民族風(fēng)情、熱帶溫泉 、文化古跡以及珍稀動(dòng)植物為一體，擁有一批高品位的景區(qū)景點(diǎn)，濱海沙灘、藍(lán)色海洋、熱帶雨林、珍禽異獸、黎苗風(fēng)情構(gòu)成奇特的熱帶生態(tài)景觀和人文景觀。 4) 小結(jié) 自海南國際旅游島的概念推出后，海南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了前所未有的熱度。出讓土地面積 670 畝，其中，居住用地 361 畝。 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 6 2) 海南省國有土地出讓情況 2020 年?？谑谐鲎寚型恋兀ú缓I(yè)用地） 10 幅，其中，居住用地 8幅。其中，住宅投資 億元，同比增長 %，住宅投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到%。海南依托獨(dú)特的度假資源發(fā)展休閑地產(chǎn)，面對的客戶群不僅僅局限于本地，而是面向全國，乃至全世界的購買者，吸引了大批 “置業(yè)候鳥群 ”。亞龍灣 5 號(hào) 33 8. 產(chǎn)品初步定位建議 38 ? 項(xiàng)目目標(biāo)及特色 38 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 4 ? 項(xiàng)目功能內(nèi)容 、配套 規(guī)劃： 39 ? 項(xiàng)目業(yè)態(tài)構(gòu)成： 39 1) 興隆水上樂園 40 2) 頂級(jí)保健醫(yī)院 42 3) SPA 溫泉康復(fù)療養(yǎng)院 43 4) 主題特色酒店： 44 5) 老年療養(yǎng)公寓及獨(dú)棟： 45 6) 中醫(yī)保健療養(yǎng)中心： 46 ? 項(xiàng)目初步規(guī)劃建議 49 ? 客群定位 50 1) 目標(biāo)客群訴求特征 50 2) 目標(biāo)客群定位 50 3) 目標(biāo)市場及客群構(gòu)成 51 四、 項(xiàng)目開發(fā)作用及意義