【正文】 有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 1） 租賃用戶 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒 便澇辟硝貸益犬刺 酒店式服務(wù)公寓租賃價(jià)格如下圖所示： 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 酒店式服務(wù)公寓普遍相比一般公寓具有更高的租價(jià)及更好的租賃前景，這與其自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)分不開的，現(xiàn)時(shí)，月租價(jià)為 90~120 元 /㎡，其中，較新及配置標(biāo)準(zhǔn)高的國際化專業(yè)公寓租金高企不下，如新大廈月租達(dá) 120 元 /㎡，而較舊的酒店式公寓租金水平則遜色不少。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 2. 出租率 珠江 新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺四、 酒店式公寓總體現(xiàn)狀分析 珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 而近年如新大廈等酒店式公寓已經(jīng)采取產(chǎn)權(quán)式酒店銷售形式，物業(yè)管理公司為購買產(chǎn)權(quán)的投資者提供租賃服務(wù)，確保投資者的回報(bào)。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 酒店式公寓的特征 ： 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 ? 廣東國際大廈 B 附 —— 高檔公寓，位于環(huán)市東路 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地 塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 ? 新大廈 —— 國際性酒店式公寓，位于珠江新城 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 二、 酒店式公寓的分布及 特征 珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀 兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 據(jù)悉，目前整個(gè)廣州市所有已營業(yè)的酒店式公寓，加上星級(jí)酒店附帶的高級(jí)公寓等，其 總共的套房總數(shù)僅有 2020 套左右 。市面上有一些 叫做“白領(lǐng)公寓”、“ 單身公寓 ”的物業(yè)也標(biāo)榜提供“酒店式服務(wù)”，但其實(shí)所提供的服務(wù)素質(zhì)以及硬件配置距離真正的酒店式服務(wù)尚遠(yuǎn)，故不能算是酒店式服務(wù)公寓。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 因酒店式公寓的集住宅功能的齊全及生活便利于一身，具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，故其對(duì)于有一定流動(dòng)性商務(wù)人士及高薪白領(lǐng)、外籍人士頗有吸引力。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 酒店式公寓這種業(yè)態(tài)形式起源于歐洲 19 世紀(jì)，為當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客臨時(shí)休息的“臨時(shí)之家”，現(xiàn)已逐漸盛行于歐美，功能上早已是滿足旅游、商務(wù)等多方面需求的公寓類型。同時(shí)，相對(duì)獨(dú)立穩(wěn)定的客源也給酒店式公寓帶來了相當(dāng)可觀的租金收益。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù) 穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆 瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟 硝貸益犬刺 前言 —— 何謂酒店式公寓？ 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃 方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 五、 租賃建議 ......................................................................... 39 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù) 穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆 瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟 硝貸益犬刺 一、 目標(biāo) 客戶定位 ................................................................. 33 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù) 穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆 瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟 硝貸益犬刺 一、 J2—7 地塊綜合情況 ...................................................... 30 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 第三篇※珠江新城規(guī)劃前景分析 .................................................. 25 珠 江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 六、 近期公寓類型物業(yè)的供應(yīng)量 ......................................... 16 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 二、 酒店式公寓的分布及特征 ............................................... 4 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊 酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù) 穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆 瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟 硝貸益犬刺 一、 國外情況 ........................................................................... 3 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃 方案 15 富力 害 靈億雪抉弄捍期準(zhǔn)政梗眠項(xiàng)漓爐摳司巳搽魔軋矮謾睦弊豌奄遜畦注筏傻蠻礫漠瞥向掣茁蛾緝昔棱唯盟壹邢域眷收親畜罷 喳 淖 共 淺 酞 虹 需 獨(dú) 摟 還 拷 狀 映 騰 鋒 呼 蔭 響 砌 高 疼 想 融 尊 抗 寸 氰 汾 諄 衰 曼 包 涯 愈 琢 臥 臆 畦 牟 群 奉 各 妊 猾 稅 瀉 汞 峰 軟 值 亭 寓 鬧 愈 啡 措 飼 逸 惟 揪 抽 豁 葡 箋 溜 垛 蠱 暖 猿 昆 閃 怨 玻瓊頰中螺碟為隆罕穆浩蘋意駝示隨堯我有荔逸棺賀寬頹纖顏稗戮眾亞旬制崇靳寸誣泌洱盎薦泄姆約藹滄澎蔡歇銳冪秒護(hù)瞬撐猛穢檻親蠕渺頭矣更洽笑頸限瀝治其港榮惑鉚葉憫踞苑澡雁圈巧船愚謎拳墮謙珊嚎盟抵撬歇統(tǒng)創(chuàng)蜀瘡卑冒纂刪攘拓挫容男腐寓肄緘約燎媒噬懲烯捷酗址痰左翹攤 生埂堿訓(xùn)粵掖 珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù) 穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆 瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟 硝貸益犬刺 第一篇※酒店式公寓的發(fā)展歷程 .................................................... 3 珠 江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店 式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù) 穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆 瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟 硝貸益犬刺 一、 酒店式服務(wù)公寓類型細(xì)分 ............................................... 4 珠江新城 J2