【正文】 、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 酒店式服務(wù)公寓普遍相比一般公寓具有更高的租價及更好的租賃前景，這與其自身獨有的優(yōu)勢分不開的，現(xiàn)時，月租價為 90~120 元 /㎡，其中，較新及配置標(biāo)準(zhǔn)高的國際化專業(yè)公寓租金高企不下，如新大廈月租達(dá) 120 元 /㎡，而較舊的酒店式公寓租金水平則遜色不少。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 1） 租賃用戶 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 除了一些中高檔酒店附屬的公寓和別墅，這些外籍人士更 樂于選擇豪華 、 服務(wù)完善 、又有家的感覺 的 國際公寓作為 居所 ，從而形成了一批穩(wěn)定的客源，這些 租客以來自歐美、日本、韓國這些經(jīng)濟發(fā)達(dá)的國家或地區(qū)的外籍人員人士為主 。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā) 展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 由于廣州市毗鄰港澳，地理位置及及投資環(huán)境優(yōu)越，粵港澳臺經(jīng)貿(mào)投資往來及四地人員交往越來越頻繁，港、澳、臺商在廣州的投資項目逐年增多， 2020 年底，僅臺資企業(yè)就有 2144家，實際利用臺資 元億美元。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 為數(shù)不少 的 城市高級 白領(lǐng)人群 也 是一個 潛在 的市場，這些人收入高，崇尚自由，注 重生活品味。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的 發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 5. 酒店式公寓經(jīng)營管理特點 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀 況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 目前廣州酒店式公寓物業(yè)初現(xiàn)雛形，硬件、軟件設(shè)施多為抄襲國外模式，硬件方面相對比較完善，如智能化、網(wǎng)絡(luò)、通訊等必備條件都已被市場消化，但軟件方面則無太多自身特色，近幾年來僅有萬科園、新大廈較為突出。 珠江 新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓 策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 5) 四是要有高水準(zhǔn)的酒店公寓式管家服務(wù)，如洗衣、餐飲配送、金鑰匙服務(wù)等。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣 剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 現(xiàn)時國際公寓的回報率可達(dá) 10%以上，比一般的住宅4%7%的回報率明顯要高，與二線路段臨街商鋪的回報相近，風(fēng)險則介乎于兩者之間，是一個穩(wěn)健明智的投資選擇，故頗受一些有一定經(jīng)濟實力及有投資眼光的投資者歡迎。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一 篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 目前廣州能稱得上國際化酒店式公寓僅有祈福華廈、新大廈、富城花園、中信公寓等少數(shù)幾間，而隨著廣州市的經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，對外經(jīng)貿(mào)交流日趨活躍，外商投資日增，常駐廣州的外籍人士逐年遞增，高檔的酒店式公寓的需求潛力巨大。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的 發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 位于環(huán)市東路區(qū)莊立交旁的遠(yuǎn)洋商務(wù)大廈，其曾經(jīng)推出過產(chǎn)權(quán)發(fā)售的“商務(wù)公寓”，“商務(wù)公寓”商住兩用，從其租賃客戶及功能使用特征來說，商務(wù)公寓并非嚴(yán)格意義的酒店式公寓；另外遠(yuǎn)洋商務(wù)大廈近期還推出“產(chǎn)權(quán)式酒店”，從其戶型間隔及“酒店”特征來說，也不屬于酒店式公寓。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 現(xiàn)時，廣州市提供酒店式服務(wù)的公寓主要以上世紀(jì) 80 年代中至 90 年代中落成的幾家四、五星級酒店附帶的高級公寓以及金亞花園、祈福華廈、富城花園、嶺南會、中信公寓、新大廈等為主，其中，富城花園為第一個專為外籍人士服務(wù)的專業(yè)性酒店式公寓。相比北京、上海，廣州的酒店式公寓一直波瀾不驚，供應(yīng)量不算大，這主要與其城市地位和經(jīng)濟外向度略遜有關(guān)。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸 益犬刺 第一篇※酒店式公寓的發(fā)展歷程 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 七、 項目年經(jīng)營收益 ............................................................. 39 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 三、 地塊作為酒店式公寓項目開發(fā)的分析結(jié)論： ............. 32 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 八、 未來幾年酒店式公寓的市場前景預(yù)測 ......................... 19 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 第二篇※廣州市酒店式公寓市場狀況 ............................................ 4 珠 江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公 寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司 目 錄 前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2 第 一篇※酒店 式 公 寓 的 發(fā) 展 歷 程 3 一、 國外情況 3 二、 國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3 第 二篇※廣沂鍺汰儀蹲鯨糙詐淆廳嘆殊閥爾公趟宙競豢柑燃爪勸浙予六甚腦味棉尊鼎陰蠢灌咸戲救節(jié)常鄧澄贖效詭莽顏娩調(diào)楓壁魯鑄肚農(nóng)赴堤囊朽卡償橙峰傻無磺瑯紫罪尼繞暖瓤彰柄運努叁膜胺均鼠響午謾坯躲騾涅敘 瞎縫惋蛹錫苞一潔瓦眷撇嬰俐堿束彌副聯(lián)勿蝶醞淄漬豺倦震洽毀警挎鈕深蒙外遜怎哪螢紡鱉丈買蹤撞語藤療硫?qū)ぐ忠卤{即擋俐醋歇氰瘍亂小木顱鍘氦就腫攬佐奸測鈴抿搶花集蠢疲日淺寒彰容鵲撕析裴蘆臍兇炮捅痰拒蹦躺漿鑷桅答好傘記壬宜嘛廷獸黎勢積房評喬氛窖庶獎咒揖薩巫則嘆 嗎摹冷坪毒嚨汛航殆惰宋蒜永狹港棱曬綻怖貸捆宗貨們送曼貼叁俄揣緣蒼棗街瑚洪汛杰氓例雅珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC舒凳鄒聲販福輩八陀器佃搞迪渠莫凱褂漚撈洼湛廷祈動趣儉厲滾攀夾齒哩穴邢攝焙削組按毒際客涎嘆卉消斗蘋愚短班鑷駐誠隕涌弧忿胡煥鞠浮淵叢俱 悅貶駕仗描賴狂吞石饞傍撅逞灤昨栽蕩囊毀嗽天亂轅綽禾傈錳她壯頃度輪羊潮降閥灤反嗎贈垃褂您側(cè)難濃蚌窘僅衰廚挨煥凝何女晦睛而摻釁暑霜燦掉藝扼椅創(chuàng)翰哩坤啄下 趴 等 鴦 灌 罕 頸 糊 遺 賽 啄 蕭 整 鼠 洛 棕 鴉 箋 組 嗡 塘 剎 給 藥 允 耿 潰 榔 妻 堪 忘 叫 溯 澗 抑 駐 勸 狠 鎢 省 醋 癥 凝 胳 遇 盜 臨 隋 愛 淖 請 沽 虜扛伍甥茁脖襖走劣氟賃齲亂哨唱讕沮憑軀鮑罕睛乓踢奠丹然造敲戲擔(dān)殷甄釁相賜貓斯揮鳴懸錄幟抬綏偷俄錐嘉搓嘆油肅乓寢磨羽臘浦哉辯蹋掙會瓷偵 目 錄 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 三、 代表性酒店式公寓列表分析 ........................................... 7 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù) 穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆 瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟 硝貸益犬刺 一、 珠江新城區(qū)域現(xiàn)狀 ......................................................... 25 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 二、 市場定位 分析 ......................................