【正文】 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 七、 未來兩年酒店式公寓的開發(fā)情況 ................................. 17 珠江新城 J2—7地塊酒店式公 寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 二、 國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 ........................................................... 3 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方 案 15 富力 美好置業(yè)有限 公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 前言 —— 何謂酒店式公寓？ ............................................................ 2 珠 江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公 寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 四、 酒店式公寓總體現(xiàn)狀分析 ............................................... 9 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 二、 未來規(guī)劃建設(shè) ................................................................. 27 珠江 新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 三、 項(xiàng)目命名 ......................................................................... 37 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫 嬰 踢 凄 噪 犬 享 乞 曝 端 補(bǔ) 筒 絆 瑞 好 巍 覺 騰 絆 幀 節(jié) 臥 廓 破 船 實(shí) 雷 眷 熾 棒 便 澇 辟硝貸益犬刺 一、 酒店式服務(wù)公寓類型細(xì)分 珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍 覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 本方案所討論的“酒店式公寓”物業(yè)，主要指類似祈福華廈、新大廈這樣的專業(yè)性酒店式公寓。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆 緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 ? 中信公寓 —— 國際性酒店式公寓，為中信廣場附樓 珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 公寓名稱 項(xiàng)目內(nèi)容 中信公寓 祈福華廈 廣東國際大廈 B 附樓 遠(yuǎn)洋明珠大廈 富城花園 新大廈 分布層數(shù) 3—38 層 25 層 共 35 層 7 樓、 25 樓 2— 8樓 共 30 層，分布各樓層 客房總數(shù) 兩座共 548 套 80 多套 共 35 套 —— 兩座共 95套 約 70 多套 二房單位套房面積 （建筑面積） 125 ㎡ 109~144 ㎡ 80~90 ㎡ 75 ㎡ 97— 129 125 ㎡ 三房單位套房面積 （建筑面積） 160 ㎡ 165~180 ㎡ 120 ㎡ 118 ㎡ 126— 157 個別面積達(dá) 499㎡ 160 ㎡ 售價 港幣 10000`15000 元 /㎡ 只租不售 5000 元 /㎡ 7000~8000 元 /㎡ 只租不售 7000~10000 元 /㎡ 配套設(shè)施 會所、 國際會議室、泳池、小型酒吧、餐廳等 會所、酒吧、餐廳、泳池、桑拿 室、高爾夫練習(xí)場、穿梭巴士等 可用廣東國際大酒店 的服務(wù)設(shè)施 五樓有會所， 其他設(shè)施無 餐廳、泳池、桑拿 室、穿梭巴士等 會所設(shè)施、餐廳、酒吧、泳池、 衛(wèi)星電視、穿梭巴士等服務(wù) 管理費(fèi) 元 //㎡ 含房租內(nèi) 15 元 /㎡ 含房租內(nèi) 含房租內(nèi) 元 /㎡ 管理公司及服務(wù)特色 保利物業(yè) 祈福華廈管理處 業(yè)主管理處 遠(yuǎn)洋明珠管理處 富城花園營業(yè)部 廣州天綽物業(yè)管理有限公司 國際飯店金鑰匙組織聯(lián)合會員 客戶（住戶）類型 外籍人士為主（其中日本人 占 5 成，韓國人 2 成） 外籍客戶為主（以歐美人士居多， 其余日本、香港、韓國等人士） 國內(nèi)客戶占多數(shù) 國內(nèi)客戶為主 歐美日菲香港等 日本客戶占 70% 韓國客戶占 15% 客戶租期 八成以上租半年 3 個月到 1 年租期 無日租， 1 個月或一年均可 1~3 個月租期為主 一般一年以上 3 個月到 1 年租期為主 出租率 80% 90% 80% 70% 70% 90% 租價 日租 600~800 元 /單元 半年內(nèi)價格一樣 一年全包價格 萬元 /月 一房 1500 美元 /月 二房 2020 美元 /月 三房、四房 3000~4000 美元 /月 二房 或三房全包價8000— 12020 元 /月 二房 8000 元 /月 三房 9000 元 /月 二房 2020 美元 /月 三房 2500 美元 /月 二房租價 15000 元 /月 三房租價 17000 元 /月 電梯數(shù)量 3 臺客梯， 1 臺貨梯 3 臺 2 臺客梯， 1 臺貨梯 2 臺 每座 2臺 東北兩座塔樓各有 2 臺電梯 回報率 6~10% ———— ———— 6~8% ———— 10%左右 備注 在廣州市場一直不出售 ，近期推出“絕版” 50 套， 如租期一年以上可以侃價，約 85折左右 注：因?yàn)樵缙谧≌糠忠呀?jīng)基本銷售完畢，余下作為酒店式公寓者不多 全 部出售，用以出租的公寓不多 租期一年以上可以侃價 8至 85折 初期推出市場反映一般，后重新包裝為國際公寓后，銷售及租賃暢旺 注：各酒店式公寓也配備一房、四房甚至四房以上的套房，不過一般所占比例不多 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 以其 功能設(shè)計(jì)及面向的客戶情況來看，目前廣州酒店式公寓一般位于比較成熟的商務(wù)寫字樓區(qū)域及交通暢順方便的主干線地帶，這樣的區(qū)位對使用者而言最有利。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 另外， 花園酒店、中國大酒店、白天鵝賓館等五星級酒店附帶的高級公寓套房凱旋華美達(dá)月租為 180~200 元 /㎡，而及金亞花園、嶺南會等頂級酒店式服務(wù)別墅月租達(dá)到 300元 /㎡左右。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤 裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 外籍人士是酒店式公寓最主要的客源 。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 另外，這些外籍人士有一個特性，就是喜歡“物以類聚，人以群居”，往往有一個地方居住感覺良好，然后便會召喚一大群同國籍的人士同來，憩居成一個同族群落。平均每年有數(shù)百萬人次的港、澳、 臺人士來穗探親訪友和從事經(jīng)濟(jì)文化活動。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 作為公寓，尤其是國際公寓，自然對物業(yè)有 相當(dāng)嚴(yán)格的條件限定 ： 珠江新 城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 而早期一些公寓如 63 層 B 附樓，其配套功能早已滿足不了住戶的 需求，導(dǎo)致公寓檔次難以攀升。對于酒店式公寓來說，在
。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 2) 經(jīng)營管理水平 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 3) 二是大廈形象要豪華氣派，外立面設(shè)計(jì)獨(dú)具品味，內(nèi)部豪華裝修，而且內(nèi)部戶型間隔應(yīng)當(dāng)是符合現(xiàn)代居住要求的大戶型設(shè)計(jì)； 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負(fù)鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補(bǔ)筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實(shí)雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺