酒店式公寓初步方案(完整版)
【正文】 他們對(duì)新型的地產(chǎn)投資方式的理解有自己獨(dú)到的見解，是我們最大的訴求支持點(diǎn)。 2） 低開意味著價(jià)格線路會(huì)逐步走高，從而使前期購(gòu)買者感到物業(yè)升值，繼而在市場(chǎng)上形成良好口碑，這將是物業(yè)宣傳的最好途徑。細(xì)心周到的關(guān)懷，親切的問候，國(guó)際禮遇般服務(wù)，讓您不僅有酒店的至尊感受，也不失家的溫馨和舒適。 凈化水裝置 凈化水裝置實(shí)現(xiàn)五層凈化，飲用水、生活用水獨(dú)立分開，生活品質(zhì)不言而喻。全套生活、商務(wù)服務(wù)，超市甚至嬰兒托管所都要有。 其二，它配有全套的家具電器。但 目前興起的超小戶型，其主力戶型設(shè)計(jì)鎖定在 30 平方米左右，從產(chǎn)品理念上講，更強(qiáng)調(diào)契合小戶型消費(fèi)者生活的精致裝修、共享服務(wù)，并培養(yǎng)年輕一代獨(dú)立生活意識(shí)。雖然這種效果的單價(jià)并不低， 28003800 元左右，但是總價(jià)也就十多萬元。同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。 物業(yè)管理。 完善的生活配套 供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、空調(diào)、通風(fēng)及消防系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、信息統(tǒng)一。家就是酒店，酒店就是家。 3） 低開使發(fā)展商在物業(yè)的推廣過程中占據(jù)主動(dòng)，有較大的策略調(diào)整空間。 從性別上區(qū)分 男性在心理 和心態(tài)上都較為成熟和深沉。 依據(jù)廣告投放策略本項(xiàng)目推廣節(jié)奏安排如下 引導(dǎo)期：上升式 開盤期：集中式 強(qiáng)銷期：交替 式 主力購(gòu)買期：下降式 清盤期：間斷式 三、 公關(guān) 樓盤活動(dòng)公關(guān)：重點(diǎn)在于開盤活動(dòng) 造勢(shì)活動(dòng)公關(guān)。 入戶單張宣傳 向區(qū)域內(nèi)尤其是江北大型企業(yè)高層干部派發(fā)入戶單張，使其對(duì)本項(xiàng)目有較理性認(rèn)識(shí)，并吸引其到場(chǎng)購(gòu)買。 產(chǎn)品 售樓處進(jìn)駐 樣板房裝修完畢 封頂 外立面出來 五點(diǎn)一線包裝 通路完工 樣板房通道完善 管理公司進(jìn)駐 價(jià)格 低價(jià) 市場(chǎng)反應(yīng)好，可適當(dāng)往上浮10 元 /平方 市場(chǎng)反應(yīng)好，可適當(dāng)往上浮 10 元 /平方 不變 促銷 認(rèn)購(gòu)促銷 開盤促銷優(yōu)惠 封項(xiàng)促銷 節(jié)假促銷 老客戶帶新客戶促銷 竣 工促銷 老客戶帶新客戶促銷 業(yè)主入住促銷 老客戶帶新客戶促銷 公關(guān) 邀請(qǐng)酒店管理專業(yè)和專業(yè)人士進(jìn)行新聞發(fā)布會(huì)，作為本產(chǎn)品的精神堡壘，以便快速樹立樓盤形象，利于形象期的精盤炒作。 設(shè)想 提升產(chǎn)品市場(chǎng) 提升品牌市場(chǎng) 提升投資市場(chǎng) 提升服務(wù)價(jià)值 二、 渠 道 售樓處。所以男性相對(duì)本產(chǎn)品來說相對(duì)較少。 居家自住者 帶有廚房、衛(wèi)生間甚至陽(yáng)臺(tái)，居住功能齊全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但其單價(jià)、總價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)都相當(dāng)高，只有少數(shù)人會(huì) 作為純粹居家之用。 四、 相比之下，酒店式公寓比普通小戶型有更多居住、投資方面的優(yōu)勢(shì)。 ⑦ 商務(wù)服務(wù)：復(fù)印、傳真、打印等 五、 經(jīng)營(yíng)模式 開發(fā) 商將單位出售后，由專業(yè)酒店進(jìn)行后期管理與經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)方式似世紀(jì)新苑酒店開房，只是所針對(duì)客戶不同，酒店針對(duì)客戶較零散，開房時(shí)間周期短，而公寓開房客戶較穩(wěn)定，開房時(shí)間周期長(zhǎng)。要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理； 完整計(jì)劃。公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，如包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。 二、 類比項(xiàng)目分析 帝景臺(tái) ① 戶型面積： 原大戶型改造單套間建面 1334 平米、 5 種面積 ② 配套：裝修帶家仫電器 ③ 價(jià)格： 按套計(jì)價(jià) 623 萬，折后售價(jià) 3990 元 /㎡起價(jià)，均價(jià) 6700 元 /㎡，付款方式一次性、按揭 ④ 宣傳： 宣傳單張，主訴求投 資精品產(chǎn)品 ⑤ 總結(jié)： A、 暢銷原因 1) 入市時(shí)間早，抓住市場(chǎng)時(shí)機(jī)，使消費(fèi)者具備一種新鮮感； 2) 地理位置好； B、 劣勢(shì)： 1) 由大戶型改造，使用率低； 2)
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