【正文】 權(quán)共有、建設(shè)用地使用權(quán)共有、著作權(quán)共有、專利權(quán)共有、商標(biāo)權(quán)共有等。 ? 第三，因共有物而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，共同共有人對外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。 ? 其三，共同共有只有在共同共有關(guān)系消滅時(shí)，才能協(xié)商確定各自的財(cái)產(chǎn)份額。按照 《 物權(quán)法 》 第 99條的規(guī)定，當(dāng)共有人對共有物是否分割沒有約定或者約定不明確時(shí)，按份共有人可以隨時(shí)請求分割共有物，以終止共有關(guān)系。 ? 其五，對第三人的連帶債權(quán)。 ? (一 )按份共有人的權(quán)利 ? 按份共有人享有如下權(quán)利： ? 其一，按其份額對共有物享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。 ? 二、共有權(quán)的行使 ? 為維護(hù)各共有人的個人利益和共有人的共同利益，共有權(quán)的行使必須依法進(jìn)行，一般需注意以下問題： ? 其一，共有權(quán)的行使，必須實(shí)行協(xié)商一致原則。 第二節(jié) 按份共有 ? 一、按份共有的含義和特征 ? 所謂按份共有，是指各共有人各自按照確定的份額，對共有物分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有形式。但是，兩者具有明顯區(qū)別： ? 1．性質(zhì)不同 ? 2．主體不同 ? 3．兩者所屬的組織性質(zhì)不同 ? 4，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不同 ? (二 )共有與總有的區(qū)別 ? 總有，是存在于日耳曼社會的一種特有現(xiàn)象，是一種共同體的所有方式。 ? 三、相鄰關(guān)系的種類 ? 按照 《 物權(quán)法 》 第七章的規(guī)定，相鄰關(guān)系主要有以下幾種： ? （一）因用水、排水而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 ? 相鄰用水關(guān)系 ? 相鄰排水關(guān)系 ? （二）相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系 ? （三）營繕的鄰地利用關(guān)系 ? （四）相鄰管線安設(shè)關(guān)系 ? （五）相鄰?fù)L(fēng)、采光、日照關(guān)系 ? （六）不可量物的侵害 ? （七）相鄰防險(xiǎn)關(guān)系 ? 四、相鄰關(guān)系的處理 ? （一）相鄰關(guān)系的處理根據(jù) ? （二）相鄰關(guān)系的處理原則 ? 有利生產(chǎn)、方便生活原則 ? 互諒互讓、團(tuán)結(jié)互助原則 ? 公平合理、兼顧各方利益原則 第七章 共 有 第一節(jié) 共有概述 第二節(jié) 按份共有 第三節(jié) 共同共有 第四節(jié) 準(zhǔn)共有 第五節(jié) 共有物的分割 第一節(jié) 共有概述 ? 一、共有的概念和特征 ? （一）共有的概念 ? 共有是指由兩個以上的權(quán)利主體共同享有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的制度。 ? 二、相鄰關(guān)系的特征 ? 相鄰關(guān)系的特征，源于不動產(chǎn)相鄰的自然屬性和地盡其利的宗旨，具體表現(xiàn)以下幾方面： ? 第一，相鄰關(guān)系的主體必須是相鄰不動產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人，動產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人不能成為相鄰權(quán)的主體。 ? 區(qū)分所有建筑物日常事務(wù)的管理有兩種方式：一是自行管理，二是委托管理。 ? 管理團(tuán)體或管理組織，包括區(qū)分所有權(quán)人大會與管理委員會。 ? 六、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的成員權(quán) ? (一 )成員權(quán)的含義 ? 所謂成員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人作為基于建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的建筑物管理團(tuán)體成員之一而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。 (3)共有部分的單純的修繕改良權(quán)。 ? 五、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán) ? 共有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共用部分享有的權(quán)利。專有權(quán)人在行使專有權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守 《 物權(quán)法 》 第7l條、 77條、 83條的規(guī)定。 ? 四、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán) ? 專有權(quán)，又稱專有所有權(quán)，是指在區(qū)分建筑物的專有部分上成立的所有權(quán)。此種建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分較少，因此其法律關(guān)系也較為簡單。 第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念 ? 建筑物區(qū)分所有權(quán)，通說認(rèn)為是指由區(qū)分所有權(quán)人對建筑物的專有部分享有的所有權(quán)、對共有部分享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)三要素構(gòu)成的統(tǒng)一體。 ? (二 )國家土地所有權(quán)的客體 ? 國家土地所有權(quán)的客體即國家所有的土地。 ? 土地所有權(quán)是一國經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)。 ? （五）善意取得的性質(zhì) ? 關(guān)于善意取得的性質(zhì)，主要有三種學(xué)說： ? 其一，原始取得說。 ? 其四，善意取得制度有利于維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序。 ? (三 )混合 ? (四 )加工 ? 四、善意取得 ? (一 )善意取得的概念與立法理由 ? 1．善意取得的概念 ? 所謂善意取得，又稱即時(shí)取得，是指讓與人無權(quán)處分他人之物，并且已經(jīng)將該物交付給受讓人或者已經(jīng)辦理物權(quán)變動登記，如果受讓人是善意的，即可取得該物的物權(quán)。 ? 2．動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合 ? 動產(chǎn)附合于動產(chǎn)后，發(fā)生如下物權(quán)效果： ? 其一，附合的動產(chǎn)如有主從物之分時(shí)，由主物的所有權(quán)人取得附合物的所有權(quán)，何為主物，何為從物，應(yīng)根據(jù)物的價(jià)值、效用、性質(zhì)等判斷。 ? (2)動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合的法律效果 ? 動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)后，發(fā)生如下法律效果： ? 一是不動產(chǎn)所有權(quán)人取得動產(chǎn)的所有權(quán)。 ? (二 )附合 ? 所謂附合，是指不同所有權(quán)人的物緊密結(jié)合在一起而成為一個新物的情形。 《 民法通則 》 第 79條第 1款規(guī)定： “ 所有人不明的埋藏物、隱藏物歸國家所有。 ? 二、公法對所有權(quán)的限制 ? 公法對所有權(quán)的限制，就目的而言，均為保護(hù)社會和國家的公共利益。 ? 五、所有權(quán)的消極權(quán)能 ? 所有權(quán)的消極權(quán)能，是指在所有權(quán)遭受妨害、侵奪時(shí)所有權(quán)人享有的權(quán)能，即基于所有權(quán)的物權(quán)請求權(quán)。 ? 二、使用權(quán)能 ? 使用權(quán)能，是指不毀損物體或變更其性質(zhì)，而按照物的性能和用途加以利用，以滿足生產(chǎn)或生活需要的權(quán)能。 ? (三 )彈力性 ? 所有權(quán)是具有彈力性的物權(quán)，此即所有權(quán)的伸縮性、回歸性或擴(kuò)張性。所有權(quán)是最古老的物權(quán)。（ 4）不動產(chǎn)登記也便于國家進(jìn)行管理，比如征稅、土地利用與房屋建造行為的調(diào)控與管理等。 ? 交付的方式包括現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付。 ? 首先，沒有任何條文規(guī)定獨(dú)立的物權(quán)行為。馮 ? (三 )物權(quán)形式主義 ? 物權(quán)形式主義，是指物權(quán)因法律行為而變動，在債權(quán)行為之外，還須另有物權(quán)變動的意思表示，并且履行登記或交付的法定形式，才能發(fā)生物權(quán)變動的法律效果。 ? (一 )意思主義 ? 意思主義，也稱債權(quán)意思主義，是指物權(quán)變動只需當(dāng)事人作出買賣、贈與等意思表示即可生效，動產(chǎn)的交付、不動產(chǎn)的登記不是物權(quán)變動的生效要件。 ? （二）物權(quán)的繼受取得 ? 物權(quán)的繼受取得，又稱為物權(quán)的傳來取得或物權(quán)的相對發(fā)生，是指以他人既存的權(quán)利為依據(jù)而取得物權(quán)。 第四章 物權(quán)變動 第一節(jié) 物權(quán)變動概述 第二節(jié) 基于法律行為的物權(quán)變動 第三節(jié) 基于法律行為以外原因的物權(quán)變動 第四節(jié) 物權(quán)變動的公示方法 第一節(jié) 物權(quán)變動概述 ? 一、物權(quán)變動的概念 ? 可以從兩個角度描述物權(quán)變動：就物權(quán)自身而言，物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅；就物權(quán)主體而言，物權(quán)變動是指物權(quán)的取得、喪失與變更，可簡稱為物權(quán)的得喪變更。 ? 其六，訴訟時(shí)效。 ? 其二，目的不同。 第三節(jié) 物權(quán)請求權(quán) ? 一、物權(quán)請求權(quán)的概念 ? 所謂物權(quán)請求權(quán)，是指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害的危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人為回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)，請求妨害人為或不為一定行為的權(quán)利。 ? 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)作為一般原則也存有例外： ? 其一，買賣不破租賃。 ? 其次，同一標(biāo)的物上不得有其他同以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)存在。 第三章 物權(quán)的效力 第一節(jié) 物權(quán)效力概述 第二節(jié) 物權(quán)的排他、優(yōu)先與追及效力 第三節(jié) 物權(quán)請求權(quán) 第一節(jié) 物權(quán)效力概述 ? 一、物權(quán)效力的概念 自羅馬法以來，為確保物權(quán)人能夠直接支配標(biāo)的物、享受物的利益的圓滿狀態(tài)不受侵害，大陸法系各國在其法律中均賦予了物權(quán)某些特定的保障力，即物權(quán)的效力。 其三，流通性質(zhì)和范圍不同。 八、本權(quán)與占有 這是以是否有權(quán)利的實(shí)質(zhì)內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)而作的區(qū)分。不登記物權(quán)是其變動只須交付而無須登記的物權(quán)，一般動產(chǎn)物權(quán)屬于不登記權(quán)。從物權(quán)是從屬于其他權(quán)利并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)等。 二、動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán) 這是以物權(quán)的客體為標(biāo)準(zhǔn)所作的區(qū)分。自物權(quán)是權(quán)利人依法對自有物享有的物權(quán)，自物權(quán)就是所有權(quán)，即自物權(quán)的外延是唯一的。對此，民法學(xué)界存在三種不同的學(xué)說： ? 第一，對物關(guān)系說。 ” 對于這個定義，應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面理解： ? 首先，物權(quán)為直接支配物的權(quán)利。 ?四、一物一權(quán)原則 ? 一物一權(quán)是雖非物權(quán)法明確規(guī)定的基本原則，但在學(xué)理上普遍被視為物權(quán)法的基本原則。 ? 第二，公信原則是公示原則在邏輯上的當(dāng)然結(jié)果。 ? （二）物權(quán)法定原則的立法理由 ? 物權(quán)具有絕對性，任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)將會妨礙不特定第三人的自由 ? 整理物權(quán)類型，適應(yīng)社會發(fā)展的需要 ? 促進(jìn)物盡其用 ? 物權(quán)法定原則可保障完全的合同自由 ? 物權(quán)法定有利于物權(quán)的公示，確保交易的安全與便捷 ? （三）物權(quán)法定原則的修正 ? 對于這一解決辦法，學(xué)者之間存在爭議，主要有以下學(xué)說： ? 物權(quán)法定無視說 ? 習(xí)慣法包含說 ? 習(xí)慣法物權(quán)有限承認(rèn)說 ? 物權(quán)法定緩和說 ? （四）我國物權(quán)法定原則的立法及其解釋策略 ?三、公示公信原則 ? （一）公示原則 ? 公示原則是指物權(quán)的存在及其變動須以法定方式進(jìn)行公示才能發(fā)生效力。關(guān)于財(cái)產(chǎn)保護(hù)的基本原則，在社會主義的傳統(tǒng)民法理論中一直是 “ 社會主義共有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯 ” ，我國 《 民法通則 》 將社會主義共有財(cái)產(chǎn)區(qū)分為國家財(cái)產(chǎn)和勞動群眾集體財(cái)產(chǎn)，僅規(guī)定 “ 國家財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯 ” 。 第三節(jié) 物權(quán)法的發(fā)展趨勢 一般認(rèn)為，現(xiàn)代物權(quán)法呈現(xiàn)出如下幾個發(fā)展趨勢： ? 一、物權(quán)的社會化趨勢 ? 二、物權(quán)的價(jià)值化趨勢 ? 三、物權(quán)法的國際化趨勢 第四節(jié) 物權(quán)法的基本原則 ? 一、物權(quán)平等保護(hù)原則 ? 二、物權(quán)法定原則 ? 三、公示公信原則 ? 四、一物一權(quán)原則 ? 一、物權(quán)平等保護(hù)原則 我國 《 物權(quán)法 》 第 4條規(guī)定： “ 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。我國物權(quán)法的法源包括形式意義上的物權(quán)法與實(shí)質(zhì)意義上的物權(quán)法 。而物權(quán)法由于實(shí)行物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容、公示方法都是由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得以其約定任意變通，只能按照法律規(guī)定設(shè)定、取得物權(quán)，因此，物權(quán)法的規(guī)范絕大多數(shù)是強(qiáng)行性規(guī)范。人身關(guān)系是人們基于彼此的人格和身份而形成的相互關(guān)系。對物的利用包括所有人的自主利用和非所有人的他主利用。第一章 緒 論 第一節(jié) 物權(quán)法的概念與性質(zhì) 第二節(jié) 物權(quán)法的法源 第三節(jié) 物權(quán)法的發(fā)展趨勢 第四節(jié) 物權(quán)法的基本原則 第一節(jié) 物權(quán)法的概念與性質(zhì) ? 一、物權(quán)法的概念 ? 物權(quán)法，是指調(diào)整各種物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。物的利用關(guān)系是指特定民事主體對物的使用價(jià)值和交換價(jià)值進(jìn)行利用，以充分發(fā)揮物的效用的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。 ? （二）物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法 民法調(diào)整的是平等主體之間的人身和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。 ? （三）物權(quán)法主要是強(qiáng)行法 強(qiáng)行法是絕對適用的，不以當(dāng)事人的意思為轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人必須遵循。物權(quán)法的法源，即在實(shí)踐中遇到物權(quán)法案件時(shí)，從何處可以找到用于解決本案的法律規(guī)范。除了 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 以外，還包括民事特別法、行政法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章中有關(guān)物權(quán)的法律規(guī)范。 其次，各種民事主體的物權(quán)是平等的。 ? 二、物權(quán)法定原則 ? （一）物權(quán)法定原則的含義 ? 所謂物權(quán)法定原則，亦稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類與內(nèi)容只能由法律來規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。 ? （二）公信原則 ? 公信原則的含義與起源 ? 公信原則的立法理由 ? 第一，公信原則有助于保護(hù)交易安全、促進(jìn)交易效率。 ? 第三，對于公示事項(xiàng)之外的有關(guān)事實(shí)的認(rèn)識，不受公信力的保護(hù)。 ?第二章 物權(quán)概述 第一節(jié) 物權(quán)的概念與特征 第二節(jié) 物權(quán)的分類 第三節(jié) 物權(quán)的客體 第一節(jié) 物權(quán)的概念與特征 ?一、物權(quán)的概念 ?二、物權(quán)關(guān)系的本質(zhì) ?三、物權(quán)的特征 ?一、物權(quán)的概念 ? 我國 《 物權(quán)法 》 第 2條采用的是上述第二種定義，該條第 2款規(guī)定： “ 本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 ?二、物權(quán)關(guān)系的本質(zhì) ? 與物權(quán)的概念密切相關(guān)的一個問題是物權(quán)關(guān)系的本質(zhì)。 ?三、物權(quán)的特征 物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，與其他財(cái)產(chǎn)權(quán) —— 尤其是債權(quán) —— 相比，物權(quán)具有如下幾個