【正文】 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 二、需求特征 對寫字樓的要求普遍較高 主要包括地理位置、商務(wù)氛圍、交通條件、建筑設(shè)計、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施、智能化設(shè)計、物業(yè)管理等。 新興的服務(wù)性行業(yè)擴張勢頭較為迅猛，如 2022年 9月和 11月 UPS在國貿(mào)中心共租用近 1000平方米的寫字間。 北京 WTO的口岸，世界經(jīng)濟與貿(mào)易重要的中心之一 世界 500強企業(yè)云集，成為各國金融機構(gòu)大廈形象基地 第二部分：市 場 分 析 市場供應(yīng)？ 市場需求？ 市場價格？ 市場預(yù)測？ 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 現(xiàn)狀一：高檔物業(yè)集中，寫字樓供應(yīng)比例超過 50% CBD高檔物業(yè)構(gòu)成比例圖表 資料來源：信達行 2022年北京 CBD寫字樓市場分析報告 物業(yè)類型 面積 比例 寫字樓 93萬平米 51% 其它物業(yè) 87萬平米 49% 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 現(xiàn)狀二：寫字樓供應(yīng)漸趨穩(wěn)定 CBD寫字樓供給量示意圖（單位：萬平米） 資料來源：信達行 2022年北京 CBD寫字樓市場分析報告 年份 95前 96 97 98 99 2022 2022 年供給量 7 總供給量 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 70510152025303595前 96 97 98 99 2022 2022CBD寫字樓年供應(yīng)量柱狀變化示意圖 單位：萬平米供應(yīng)量市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） CBD寫字樓供應(yīng)量一覽表 單位：萬平米35526051015202530京廣 國貿(mào) 嘉里 科倫 航華 中服 華彬 三立 數(shù)碼 和喬現(xiàn)代城供應(yīng)量市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 現(xiàn)狀三：建筑設(shè)計水平較高，獨特而富有個性 北京 CBD項目外立面、造型及大堂特征（表一） 項目名稱 外立面與造型 大堂 京廣 京城最高建筑 206米，藍色玻璃幕墻加鋁合金掛板 大堂設(shè)計典雅、裝修精良、濃郁高尚格調(diào)與時代氣息 國貿(mào) 高 155米，規(guī)模宏大，風(fēng)格各異 無柱式鋼結(jié)構(gòu)建筑， 富麗堂皇、高達 20米 嘉里 大廈外墻采用單元式玻璃幕墻 大堂高 ，室內(nèi)瀑布，華麗莊重時代感強 航華科貿(mào) 曲面全景玻璃幕墻、梁柱貼墻 / 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 北京 CBD項目外立面、造型及大堂特征（表二） 項目名稱 外立面與造型 大堂 漢威 兼有歐洲古典建筑與中華民族建筑風(fēng)格 富麗華美，莊重偉岸 中服 高 126米，京城第四高建筑物 、造型獨特、淺藍色單面鍍膜玻璃幕墻 / 華彬 紅色鋁板帆形屋頂 1100平方米夏威夷熱帶風(fēng)情全玻璃大堂 和喬 歐式建筑風(fēng)格、單元式湖藍色反光玻璃窗 中庭大堂高達 ，面積近1700平方米，熱帶自然風(fēng)光 數(shù)碼 01 大廈通體透明，落地雙層中空 玻璃幕墻 / 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng)現(xiàn)狀 ） 現(xiàn)狀四： 配套設(shè)施齊全，智能化水平高 現(xiàn)狀五： 物業(yè)管理水平有待進一步提高 （附下表） 項目名稱 物業(yè)管理 國貿(mào)中心 國貿(mào)大廈物業(yè)管理公司 嘉里中心 第一太平洋戴維斯 招商局大廈 北京招商局物業(yè)管理有限公司 京匯大廈 戴德梁行 京廣中心 京廣物業(yè)管理公司 漢威大廈 漢威大廈物業(yè)管理公司 科倫大廈 科倫大廈物業(yè)部 華彬國際大廈 北京招商局物業(yè)管理有限公司 數(shù)碼 01大廈 濟人公司 中服大廈 中服大廈經(jīng)營管理中心 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 一、客戶構(gòu)成 有實力的外資機構(gòu)是重要組成部分 世界 500強企業(yè)中有 160多家在京設(shè)立機構(gòu)，其中 CBD商圈 99家，所占比例為%。 目 錄 第一部分：細說 CBD 第二部分：市場分析 第三部分：競爭者分析 第四部分：客戶群分析 第五部分：項目定位 第六部分：品牌推廣策略 含義及起源？ 國際著名的 CBD區(qū)？ 八大特征？ 北京 CBD規(guī)劃？ 北京 CBD現(xiàn)狀？ 北京 CBD未來？ 第一部分：細 說 CBD 細 說 CBD ( 含 義 及 起 源 ) CBD即英文 Central Business District簡稱，最早產(chǎn)生于 20世紀(jì) 20年代的美國，中文譯為 商務(wù)中心區(qū)是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、娛樂、服務(wù)等配套設(shè)施的城市綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。DIOR 北京東方博文廣告 /策劃部 〖 世紀(jì)財富中心 〗 策劃小組成員 項 目 主 持：徐長青 總經(jīng)理 創(chuàng) 意 總 監(jiān)：王 平 創(chuàng)意總監(jiān)兼副總經(jīng)理 客 戶 AE ：王嵩琳 客戶部 AE 設(shè)計負責(zé)人：李耀坤 設(shè)計部 A組組長 平 面 設(shè) 計：李一凡 設(shè)計部設(shè)計師 平 面 設(shè) 計：朱雁峰 設(shè)計部設(shè)計師 平 面 制 作：吳芳宇 設(shè)計部制作 策 劃 文 案：鄔曉凱 策劃部經(jīng)理 市 場 調(diào) 查：李春南 策劃部文案 媒 介 執(zhí) 行：劉 娟 媒介部經(jīng)理 策劃書執(zhí)筆：鄔曉凱 前 言 本策劃文本包括 細說 CBD、 市場分析、競爭者分析、客戶群分析、項目定位、品牌推廣策略 等組成部分，全面涵蓋了廣告策劃運作的內(nèi)容，為項目整體宣傳推廣與實施提供全面的指導(dǎo) 。 建外 SOHO 旺 座 銀泰世貿(mào)中心 怡禾 國際