【正文】 “Class A” 頂級(jí)智能化寫字樓 ——〖 世紀(jì)財(cái)富中心 〗 項(xiàng)目品牌推廣策劃案 MCamp。DIOR 北京東方博文廣告 /策劃部 〖 世紀(jì)財(cái)富中心 〗 策劃小組成員 項(xiàng) 目 主 持：徐長(zhǎng)青 總經(jīng)理 創(chuàng) 意 總 監(jiān)：王 平 創(chuàng)意總監(jiān)兼副總經(jīng)理 客 戶 AE ：王嵩琳 客戶部 AE 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：李耀坤 設(shè)計(jì)部 A組組長(zhǎng) 平 面 設(shè) 計(jì)：李一凡 設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)師 平 面 設(shè) 計(jì)：朱雁峰 設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)師 平 面 制 作：吳芳宇 設(shè)計(jì)部制作 策 劃 文 案：鄔曉凱 策劃部經(jīng)理 市 場(chǎng) 調(diào) 查：李春南 策劃部文案 媒 介 執(zhí) 行：劉 娟 媒介部經(jīng)理 策劃書(shū)執(zhí)筆：鄔曉凱 前 言 本策劃文本包括 細(xì)說(shuō) CBD、 市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)者分析、客戶群分析、項(xiàng)目定位、品牌推廣策略 等組成部分，全面涵蓋了廣告策劃運(yùn)作的內(nèi)容，為項(xiàng)目整體宣傳推廣與實(shí)施提供全面的指導(dǎo) 。 目 錄 第一部分：細(xì)說(shuō) CBD 第二部分：市場(chǎng)分析 第三部分：競(jìng)爭(zhēng)者分析 第四部分：客戶群分析 第五部分：項(xiàng)目定位 第六部分：品牌推廣策略 含義及起源？ 國(guó)際著名的 CBD區(qū)？ 八大特征？ 北京 CBD規(guī)劃？ 北京 CBD現(xiàn)狀？ 北京 CBD未來(lái)？ 第一部分：細(xì) 說(shuō) CBD 細(xì) 說(shuō) CBD ( 含 義 及 起 源 ) CBD即英文 Central Business District簡(jiǎn)稱，最早產(chǎn)生于 20世紀(jì) 20年代的美國(guó)，中文譯為 商務(wù)中心區(qū)是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、娛樂(lè)、服務(wù)等配套設(shè)施的城市綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。 國(guó)際著名的 CBD區(qū) 東京 /新宿 紐約 /曼哈頓 法國(guó) /拉德方斯 倫敦 /道克蘭 香港 /中環(huán) 上海 /陸家嘴 細(xì) 說(shuō) CBD （ 八 大 特 征 ） 地理特征 局限于世界性大城市，代表整個(gè)城市最精華、超景觀的區(qū)域 地價(jià)特征 樓價(jià)、地價(jià)在城市內(nèi)或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是最高的 建筑特征 高樓聳立，高密度建筑量 人口特征 高密度人流，一個(gè)大廈內(nèi)可能就集中了幾十萬(wàn)人辦公 細(xì) 說(shuō) CBD （ 八 大 特 征 ） 產(chǎn)業(yè)特征（核心） 以代表當(dāng)今時(shí)代最先進(jìn)、最發(fā)達(dá)的金融、保險(xiǎn)、證券、中介、 會(huì)計(jì)等第三產(chǎn)業(yè)為主 功能性特征 是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下一個(gè)經(jīng)濟(jì)的樞紐機(jī)構(gòu) 景觀特征 代表一個(gè)城市的形象 時(shí)代性特征 體現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)和全球經(jīng)濟(jì)化的功能 CBD 中央商務(wù)區(qū) 核 心 區(qū) 朝 陽(yáng) 路 東 大 橋 路 東 三 環(huán) 西 大 望 路 建 國(guó) 門 外 大 街 京 通 快 速 路 光 華 路 惠 通 河 國(guó)貿(mào) 嘉里 世紀(jì) 財(cái)富中心 金菲 國(guó)際 漢威 北京財(cái)富中心 數(shù)碼 01 陽(yáng)光 100 航華科貿(mào) 現(xiàn)代城 細(xì) 說(shuō) CBD （ 北京 CBD區(qū)域圖） 北京 CBD規(guī)劃范圍 西起東大橋，東至西大望路，南起惠通河，北至朝陽(yáng)路 （三環(huán)路以西地區(qū)到朝陽(yáng)北路）。以東三環(huán)為南北軸線， 以建國(guó)門大街為東西軸線，總占地面積 。 建外 SOHO 旺 座 銀泰世貿(mào)中心 怡禾 國(guó)際 京廣 細(xì) 說(shuō) CBD （ 北京 CBD的現(xiàn)狀 ） 一 、 具備 CBD的基礎(chǔ)和功能 標(biāo)志性建筑：國(guó)貿(mào) 、 京廣 、 嘉里 、 漢威 、 航華科貿(mào)等 世界 500強(qiáng)企業(yè)中有 160多家在北京設(shè)立機(jī)構(gòu) （ CBD商圈 99家 ） 二 、 具有雄厚的涉外資源 使館云集 ， 朝陽(yáng)區(qū)聚集了占北京 60%以上的外國(guó)商社 3000多家各國(guó)公司 、 167家海外新聞機(jī)構(gòu)大多在 CBD區(qū)內(nèi)辦公 50%以上的五星級(jí)飯店賓館分布在東三環(huán)沿線 三 、 交通與網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè)基礎(chǔ)遠(yuǎn)超其它區(qū)域 細(xì) 說(shuō) CBD （ 北京 CBD的未來(lái) ） 一批高 300米左右的摩天大樓將出現(xiàn)在 CBD（ 金十字區(qū)域），國(guó)貿(mào)三期將以 330米的高度成為北京第一摩天大樓與 CBD核心區(qū)新的標(biāo)志性建筑。 北京 WTO的口岸，世界經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易重要的中心之一 世界 500強(qiáng)企業(yè)云集，成為各國(guó)金融機(jī)構(gòu)大廈形象基地 第二部分：市 場(chǎng) 分 析 市場(chǎng)供應(yīng)？ 市場(chǎng)需求？ 市場(chǎng)價(jià)格？ 市場(chǎng)預(yù)測(cè)？ 市 場(chǎng) 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場(chǎng)供應(yīng) ） 現(xiàn)狀一：高檔物業(yè)集中，寫字樓供應(yīng)比例超過(guò) 50% CBD高檔物業(yè)構(gòu)成比例圖表 資料來(lái)源：信達(dá)行 2022年北京 CBD寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告 物業(yè)類型 面積 比例 寫字樓 93萬(wàn)平米 51% 其它物業(yè) 87萬(wàn)平米 49% 市 場(chǎng) 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)