工程項目成本控制(1)-全文預覽
【正文】 國建筑業(yè)逐步與國際接軌，新的建筑理念、技術和材料的引入，我國人民居住水平和建筑意識等必將得到提高，建筑成本也將進一步上揚。 我國人口眾多是導致建筑人工費低廉的原因嗎 ？ 請你分析建筑產(chǎn)品價格的構成 ， 總結構成各部分的發(fā)展變化趨勢 ， 并說明原因 。 75 思考題 ： 土地成本是建筑產(chǎn)品成本的主要組成部分 。 受建筑人工費、建筑工人勞動效率、建筑材料價格等因素的影響，這六個城市的建筑成本費用也呈現(xiàn)出不同。從第一節(jié)的分析中知，建筑工人工作效率是決定建筑總成本的重要因素，因此上海地區(qū)的建筑人工費因素將大大的增加該地區(qū)的建筑成本。年，均超過 20220元 /人 第一節(jié)中已經(jīng)給出建筑人工費用占據(jù)建筑總成本的 30%，因此上海地區(qū)的建筑人工費因素將大大的增加該地區(qū)的建筑成本。年） 圖 818 1998年我國不同地區(qū)建筑人工費比較 資料來源： 《 中國統(tǒng)計年鑒 》 1999卷 68 從上圖 818中可以看出，上海的建筑人工費最高，達到13533元 /人 66 一個地區(qū)的建筑業(yè)水平一般與該地區(qū)的經(jīng)濟水平直接相關。 55 現(xiàn)代成套技術體系 結 構 承 載 與 圍 護 體 系 供 排 管 線 系 統(tǒng) 隔 墻 系 統(tǒng) 廚 衛(wèi) 體 系 供 熱 供 暖 系 統(tǒng) 小 區(qū) 智 能 化 技 術 住 宅 產(chǎn) 業(yè) 現(xiàn) 代 集 成 制 造 系 統(tǒng) HICIMS 附：現(xiàn)代成套技術體系簡介 居住區(qū)環(huán)境保障技術 56 結 構 承 載 與 圍 護 體 系 輕鋼結構住宅體系 NIDYON體系 坡屋面保溫防水技術 塑鋼窗 混凝土空心砌塊體系 混凝土空心小砌塊 SP預應力混凝土空心樓板 ／現(xiàn)澆大跨度樓板 復合夾芯保溫隔熱材料 水泥瓦、玻纖胎瀝青瓦、聚苯保溫板與混凝土自防水隔熱保溫相結合 預制鋼絲網(wǎng)插絲波形聚苯板可做模板兼保溫板 免拆模承重保溫墻 (NIDYON) SP預應力混凝土空心樓板 ／現(xiàn)澆大跨度樓板 結構承載與圍護體系 軟地基處理技術 57 供 排 管 線 系 統(tǒng) 管束（管井）管線綜合集中布置 豎向干管綜合集中 水平支管限定區(qū)域明敷暗藏 強弱電采用綜合布線槽 供排管線系統(tǒng) 58 空心條板 輕鋼龍骨石膏板 隔墻體系 主要用于廚房、衛(wèi)生間。但是， IT進入建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是一種必然趨勢。 53 IT（ Information Technology）技術 無疑將是未來提供服務的直接載體。 51 隨著國家對粘土磚等部分傳統(tǒng)建筑材料的逐步限制使用，對一些綠色建材的鼓勵使用，使得這些新材料必將得到更廣泛的應用。如：空心粘土磚、混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊、粉煤灰砌塊、紙面石膏板、纖維水泥板、復合板等。如圖 817所示： 47 建筑 成本 建筑功能多元化 圖 817 建筑成本的變化趨勢 48 新材料、新技術、新理念的引入是導致建筑成本上升的主導因素 隨著社會進步和科技發(fā)展，一些新材料、新技術和新理念逐漸引入建筑業(yè)，它們在改善建筑業(yè)發(fā)展狀況的同時，也加速了建筑成本的上升。 45 以第三層次要求 ——“滿足建筑層數(shù)空間等要求”為例。 ? 內(nèi)分隔墻和外圍護結構成本比重也在逐步上升，但上升較緩慢，甚至還有局部下降的趨勢（這是由于設備成本增加勢頭過猛導致的，實際投資額在不斷增加）。由原來的 60%左右下降到 20%左右。隨著人們對建筑功能的要求越來越高，勢必導致建筑成本構成比例的變化。 當舒適性要求達到一定程度時，開始出現(xiàn) 美觀、表現(xiàn)、交往等 要求，建筑成本也體現(xiàn)在對多種需求方面投資的并重。根據(jù)住宅滿足居住需求的程度 ， 住宅可分為安置型住宅 、 實用型住宅 、 舒適型住宅 、 豪華型住宅 。 33 人們對建筑功能的要求越來越高是導致建筑成本上升的直接動力 ? 居住需求的層次 按照人對各類居住需求程度的大小 ， 由基本到高級可分為四個層次 ： [ 見 丹麥心理學家英格麗特 ? 不同城市間建筑產(chǎn)品存在較大價格差異，其中土地成本差異是最為主要的。 以達到土地最好利用的市場公平價格計算。國外的土地市場形成較早，受市場規(guī)則的制約，計算土地成本的方法比較成熟。因此，合理使用建筑材料，減少建筑材料消耗，對于降低工程成本具有重要的意義。 以 鋼材 的生產(chǎn)為例，生產(chǎn)鋼材的原始材料主要是鐵礦石 ，所用的能源主要是 電力和煤炭 。 圖 8圖 810和圖 811分別給出我國建筑材料出廠價格、香港和英國建筑材料費指數(shù)近幾年的變化趨勢。工人的工資按可比價格以圖 28中的曲線 a 增長，如果考慮工人的工作效率，其工資的實際增長速度以圖 8中的曲線 b增長，增幅遠高于曲線 a。 隨著我國社會的進步，人工費在建筑成本中占據(jù)的比例也將趨向于國外的 60～ 70%，對建筑成本的影響將更大。隨著我國進入 WTO，建筑業(yè)將進一步與國際標準接軌，因此建筑人工費增長的潛力很大。再加上我國農(nóng)村現(xiàn)有大量富余的勞動力，他們不需要經(jīng)
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