【正文】 全程伙伴 合作共贏 地源熱泵 ——生態(tài)節(jié)能型采暖制冷技術(shù)地源熱泵的埋管形式：根據(jù)可利用區(qū)域的不同情況，地下埋管既可豎直埋管，又 可水平放置。 建議項(xiàng)目設(shè)置集中的大型酒店來(lái)提升項(xiàng)目檔次，同時(shí)滿足旅游觀光的生活條件，又可設(shè)計(jì)美觀的建筑造型，增強(qiáng)社區(qū)景觀。 郵政中心 郵政中心 交通線路 交通線路 銀行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn) 銀行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn) 治安中心 治安中心 一、基礎(chǔ)配套設(shè)計(jì) 全程伙伴 合作共贏 第六部分項(xiàng)目配套建議 二、特色化物業(yè)配套 社區(qū)設(shè)置健康綠色通道，為每一位入住業(yè)主建立個(gè)人健康檔案，提供全程的健康咨詢，為業(yè)主提供針對(duì)性地醫(yī)療、健身方案，包括私人醫(yī)生、按摩師、美容師等服務(wù)。 建立完善、安全、快速反應(yīng)的治安保障體系，加強(qiáng)防范，杜絕犯罪事件，包括派出所、治安巡警隊(duì)、消防隊(duì)等。 醫(yī)療保健機(jī)構(gòu) 醫(yī)療保健機(jī)構(gòu) 為項(xiàng)目業(yè)主提供日常醫(yī)療服務(wù)及多項(xiàng)健康體檢服務(wù)，同時(shí)提供醫(yī)療 健康咨詢服務(wù)。 特色植物 春夏秋冬 全程伙伴 合作共贏 第六部分項(xiàng)目配套建議 信息綜合機(jī)構(gòu) 信息綜合機(jī)構(gòu) 設(shè)立往來(lái)于易縣、保定等地的公交路線，為業(yè)主出行提供公共交通條件。 ７、鐘塔 全程伙伴 合 作共贏 ８、雕塑、小品 雕塑和小品，可以彌補(bǔ)景觀設(shè)計(jì)上空曠的視覺(jué)點(diǎn)，聚焦視線，使景觀更具玩味，避免一眼看到頭的感覺(jué)。真正使項(xiàng)目景觀達(dá)到可親、可感性。同時(shí)考慮業(yè)主娛樂(lè)性，建議在觀景臺(tái)設(shè)觀星臺(tái)，配兩、三架高倍望遠(yuǎn)鏡，作為社區(qū)物業(yè)的一部分供業(yè)主使用，以增加娛樂(lè)性。引導(dǎo)每一位業(yè)主進(jìn)入更加超脫的自由精神世界。組合成團(tuán)，以點(diǎn)帶面地組合成整體，以此增強(qiáng)項(xiàng)目的整體人視景觀性，充分展現(xiàn)項(xiàng)目的可居、可觀、可感性。 全程伙伴 合作共贏 ３、戶型配比建議 面積控制：主力戶型面積控制在 90180㎡之間。我國(guó)地大物博、歷史悠久，各民族、各地區(qū)的燦爛文化是眾多旅游區(qū)的賣(mài)點(diǎn)所在。本期聚得“地氣”。并使其快速升值。以此充分建立“滾動(dòng)式、連動(dòng)式”的經(jīng)濟(jì)運(yùn)作模式，以景觀先行，快速銷售，快速聚集人氣的開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷思路，快速回籠資金。 １、路網(wǎng)分級(jí)六、交通路網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì) 全程伙伴 合作共贏 ２、道路形式 一級(jí)路（雙車(chē)道）柏油或水泥路面二級(jí)路（單車(chē)道）卵石水泥鋪設(shè)三級(jí)路（人行路）卵石路枕鋪設(shè) 全程伙伴 合作共贏 道路景觀處理 一級(jí)路 二級(jí)路 三級(jí)路 全程伙伴 合作共贏 第三部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略 ?整體規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)、組團(tuán)推廣； ?景觀先行、快速開(kāi)發(fā)、快速銷售。順向的景觀生態(tài)設(shè)計(jì)能夠有效減小建筑的能量消耗，降低開(kāi)發(fā)成本，并調(diào)節(jié)小氣候，為人類的環(huán)境創(chuàng)造帶來(lái)新的生機(jī)。地域技術(shù)就是根據(jù)建筑 所在項(xiàng)目地域的氣候、環(huán)境條件而采取的自然、原始的生態(tài)技術(shù)，其特點(diǎn)是對(duì)自然規(guī)律的巧妙運(yùn)用，例如誘導(dǎo)式的構(gòu)造技術(shù)、被動(dòng)式的太陽(yáng)能利用技術(shù)、自然建筑材料，中間技術(shù)便是利用投資不高且目前比較成熟的機(jī)械或人工技術(shù)，其范圍比較廣泛，包括太陽(yáng)能熱水技術(shù)、綠化技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、生態(tài)建材技術(shù)等。產(chǎn)品形態(tài)包括：中小型商業(yè)賣(mài)場(chǎng)，集購(gòu)物、金融、餐飲、醫(yī)療為一體，業(yè)態(tài)包括超市、茶道、診所、生果、餐廳、音像、銀行、郵電、凈菜市場(chǎng)等。位于項(xiàng)目西側(cè)地塊。 銀行、超市、郵局等 全程伙伴 合作共贏 科技住宅體系 著重體現(xiàn)于項(xiàng)目產(chǎn)品的生態(tài)與智能化包裝，使業(yè)主在山水懷抱的周時(shí)享受到生態(tài)的、智能的優(yōu)越生活，同時(shí)提升產(chǎn)品檔次，從而有效規(guī)避無(wú)差異化競(jìng)爭(zhēng)，樹(shù)立項(xiàng)目品牌形象。 全程伙伴 合作共贏 生態(tài)養(yǎng)生體系 在純天然開(kāi)發(fā)背景基礎(chǔ)上，大力發(fā)展生態(tài)型資源，為中老年人提供休養(yǎng)生息的純天然養(yǎng)生棲息之所。 兩帶 —— 主水景帶、次水景帶 主水景帶 .目地東 .，自南向北走勢(shì)的 南水北調(diào)工程，在項(xiàng)目東北部形成大面水域；次水景帶 —— 自西向東的易水河地表流域，位于項(xiàng)目地北側(cè)，意為“主水景帶”的支流，微型地 表徑流，與南水北調(diào)交接。每一座山，每一棵樹(shù)，每一片水真正詮釋了愜意生活的內(nèi)涵，同時(shí)本區(qū)域內(nèi)豐富的歷史文化與人文底蘊(yùn)，更為項(xiàng)目增添了一種禪緣意境。 全程伙伴 合作共贏 主力目標(biāo)客戶群 消費(fèi)心態(tài)： 交通是基礎(chǔ)：較為看重交通的通暢性及便利性，交通是客戶選擇物業(yè)的基礎(chǔ)； 環(huán)境是關(guān)鍵：環(huán)境是左右其是否購(gòu)買(mǎi)的關(guān)鍵因素，購(gòu)買(mǎi)的是自然環(huán)境及社區(qū)環(huán)境所營(yíng)的休閑度假生 活氛圍； 配套是核心：客戶更看重其特色性和娛樂(lè)性，而并非其完善性，休旅地產(chǎn)的社區(qū)配套應(yīng)滿足客戶的娛樂(lè)性； 總價(jià)合理性：由于項(xiàng)目周邊旅游資源的知名度不足，對(duì)于中高端有產(chǎn)階級(jí)客戶而言，項(xiàng)目總價(jià)仍是一個(gè)不得不考慮的問(wèn)題，特別是對(duì)于異地轉(zhuǎn)業(yè)的北京客戶而言，其更為看重項(xiàng)目總價(jià)的高性價(jià)比； 產(chǎn)品協(xié)調(diào)性：別墅產(chǎn)品自然是對(duì)休旅地產(chǎn)項(xiàng)目的最好詮釋，對(duì)于中高端客戶而言，別墅類產(chǎn)品將是其最有意愿購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)類型。 二、項(xiàng)目產(chǎn)品定位 全程伙伴 合作共贏 生態(tài)型度假新城體驗(yàn)式休閑樂(lè)園 定位說(shuō)明：本項(xiàng)目綜合地緣人脈、生態(tài)型自然景觀以及合理的科技、旅游、人文開(kāi)發(fā)于一體，以新經(jīng)濟(jì)模式下復(fù)合型、綜合型產(chǎn)業(yè)形象入市，以自身優(yōu)勢(shì)資源，同步 2020年北京奧運(yùn)，以大北京經(jīng)濟(jì)圈開(kāi)發(fā)浪潮為背景的全面綜合型業(yè)態(tài)沖擊市場(chǎng)，借 助合理的自然資源開(kāi)發(fā)利用以及全新的生態(tài)型開(kāi)發(fā)理念，真正使本項(xiàng)目成為一個(gè)集度假型、休閑型的旗艦級(jí)景觀新城。落入凡間的香格里拉一、項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位 全程伙伴 合作共贏 泛休閑山水人文生活城 生態(tài)地產(chǎn)先鋒 定位需求機(jī)遇資源競(jìng)爭(zhēng)定位觀點(diǎn) 第一部分項(xiàng)目前期定位 全程伙伴 合作共贏 定位說(shuō)明：“香格里拉” —— 一個(gè)美麗而又神秘的東方傳說(shuō)。這不光擴(kuò)大了房地產(chǎn)市場(chǎng)，也為曾經(jīng)被冷淡的文化性旅游產(chǎn)品提供了再生發(fā)展機(jī)會(huì)，強(qiáng)大的人氣聚合效應(yīng)，在實(shí)現(xiàn)個(gè)人投資效應(yīng)的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了社會(huì)價(jià)值效應(yīng)，更是一種符合市場(chǎng)雙贏效應(yīng)的態(tài)勢(shì)。 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)單一，管理落后 項(xiàng)目差異性不明顯，性質(zhì)上雷同，沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別，難以吸引客戶的消費(fèi)熱情，并且對(duì) 于區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)沒(méi)有前沿性的引導(dǎo)。 劣勢(shì)： 施工進(jìn)度較為緩慢，影響項(xiàng)目整體運(yùn)作。 第三部分區(qū)域旅游物業(yè)發(fā)展走勢(shì) 全程伙伴 合作共贏 優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目地緊鄰?fù)∷畮?kù)、清西陵周邊 .境宜人 項(xiàng)目地位于易縣別墅規(guī)劃區(qū)、人氣旺盛 項(xiàng)目地周邊旅游業(yè)發(fā)達(dá)、名勝古跡眾多 ,商業(yè)氛圍 ,投資氛圍濃厚 . 劣勢(shì)： 周邊生活配套較少，給業(yè)主生活帶來(lái)不便 項(xiàng)目推廣力度不夠，影響銷售進(jìn)程 戶型設(shè)計(jì)上較為單一，可選擇性較小 容積率高、建筑密度大 整體開(kāi)發(fā)檔次不夠。本案處于易縣旅游景區(qū)，有著良好的發(fā)展前景，但就目前易縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展而言，有著很多不成熟的地方。但是，這些產(chǎn)品都缺少時(shí)代性、前沿性、創(chuàng)造性的產(chǎn)品依然處于零狀態(tài)，仍體現(xiàn)出單一、沒(méi)有內(nèi)涵的特點(diǎn)。同時(shí)，易縣也是一個(gè)著名的革命老區(qū)，在現(xiàn)代化建設(shè)的大潮中，它正以日新月異的姿態(tài)展現(xiàn)給人們，它將成為京津后花園最具生態(tài)特色的區(qū)域。雖然到達(dá)本案的道路交通較為便利，但部分 高速路錯(cuò)綜復(fù)雜。深厚的歷史積淀，給易縣的旅游資源帶來(lái)了更為濃重的文化內(nèi)涵，游客在 此不僅得到身心上的愉悅，還更多的獲取了對(duì)歷史人文知識(shí)的了解，并增強(qiáng)了對(duì)我國(guó)悠久歷史文化的傳承意識(shí)。漕河發(fā)源于西部五回嶺東麓。 中易水 發(fā)源于西部蚍蜉嶺東麓。 拒馬河 發(fā)源于淶源縣淶山。 全程伙伴 合作共贏 第二部分項(xiàng)目宏觀市場(chǎng)分析 一、易縣旅游資源分析 （一）優(yōu)勢(shì)分析 １、旅游資源豐富易縣旅游資源十分豐富，擁有大大小小古跡等 58處，其中清西陵、狼牙山、云蒙山、南胡、龍湖、紫荊關(guān)長(zhǎng)城、燕下都遺址、老子道德經(jīng)幢、荊柯塔、戰(zhàn)國(guó)影 視城為易縣十大景點(diǎn)。 第一部分旅游地產(chǎn)宏觀分析 二、我國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 全程伙伴 合作共贏 綜述：通過(guò)上述我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀可知，目前旅游地產(chǎn)成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的一大主流產(chǎn)品。 第一部分旅游地產(chǎn)宏觀分析 二、我國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 全程伙伴 合作共贏 主流市場(chǎng)飽和，邊緣市場(chǎng)發(fā)展強(qiáng)勁 目前，各大房地產(chǎn)都有相對(duì)完善的設(shè)施，并且城市居民收入也相對(duì)提高，旅游度假已經(jīng)成為城市人口消費(fèi)的方式。在房地 產(chǎn)業(yè) 、旅游 業(yè)發(fā) 展持 續(xù) 升溫下 ，加之國(guó)家促 進(jìn) 旅游及房地 產(chǎn)業(yè) 的政策法 規(guī) 相 繼 出臺(tái)，旅游房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 運(yùn) 營(yíng) 也 開(kāi) 始凸 現(xiàn) 出來(lái)， 產(chǎn) 品出 類 型豐富、投 資 多 樣 的新 興 地 產(chǎn)產(chǎn) 品。隨著人 們 收入的提高和可自由支配的 時(shí)間 的增 長(zhǎng) ，本案具 備開(kāi)發(fā)旅游地 產(chǎn) 的各 項(xiàng) 條件。 信息通 訊 技 術(shù) 的提高、 為 新型 辦 公創(chuàng) 造條件目前社會(huì)上已 經(jīng) 形成了廣泛的自由 職業(yè) 者、以及自由撰稿人、 藝術(shù)創(chuàng) 作人等，他 們 的日常 辦 公形式并非 傳統(tǒng) 的寫(xiě)字 間 ，而是追求安靜、 閑 適的 創(chuàng) 作空 間 。越來(lái)越多的 遠(yuǎn)郊區(qū)樓 盤(pán)開(kāi) 始 煥發(fā) 新的生機(jī)與活力，他 們 借助名 勝風(fēng) 景區(qū)和城市周 邊 的山、水、園、林來(lái)作 為開(kāi)發(fā) 的 賣(mài) 點(diǎn)，從而 開(kāi) 始形成“第二居所”甚至“第三居所”。開(kāi)發(fā) 旅游度假 產(chǎn) 品 順應(yīng) 國(guó) 際 旅游市 場(chǎng) 潮流和 趨勢(shì) 。 房地產(chǎn)的發(fā)展歷程 第一部分旅游地 產(chǎn) 宏 觀 分析 一、旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景 全程伙伴 合作共贏 我國(guó) 傳統(tǒng) 投 資領(lǐng) 域已基本 飽 和，特 別 是主流房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，據(jù) 統(tǒng)計(jì)資 料 顯 示，我國(guó)商品房空臵面 積 已超 過(guò) 1億 平方米，空臵率高達(dá) 50%以上。而 這 一 階 段也正是我國(guó)房地 產(chǎn) 市 場(chǎng)發(fā) 展最 為 迅速，供需結(jié) 構(gòu)最 為 多元的 時(shí) 期。有些 認(rèn)為 旅游地 產(chǎn) 就是景 觀 房 產(chǎn) ，在景區(qū)內(nèi)或周 圍 建房子；有些 認(rèn)為應(yīng) 利用已有的或 開(kāi)發(fā) 新的度假景區(qū)， 對(duì) 此區(qū)域 進(jìn) 行 綜 合利用 開(kāi)發(fā) ； 還 有一 種觀 點(diǎn)， 認(rèn)為 用“休 閑 房地 產(chǎn) ”代替“旅游房地 產(chǎn) ”的概念更 為 確切。為 了確定本 項(xiàng) 目的市 場(chǎng) 定位，我司 對(duì) 本 項(xiàng) 目 進(jìn) 行了前期的市場(chǎng)調(diào) 研。 全程伙伴 合作共贏 目 錄 市 場(chǎng)專題 研究篇前期 發(fā)展策劃篇整體 營(yíng)銷 策略篇 一一 二 二 三 三 全程伙伴 合作共贏 市 場(chǎng)專題 研究篇 第一部分旅游地 產(chǎn) 宏 觀 分析第二部分 項(xiàng) 目宏觀 市 場(chǎng) 分析第三部分區(qū)域旅游物業(yè)發(fā) 展走 勢(shì) 全程伙伴 合作共贏 第一部分旅游地 產(chǎn) 宏 觀 分析 目前國(guó)內(nèi) 對(duì) 旅游地 產(chǎn) 概念存在不同的理解。 一、旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景 全程伙伴 合作共贏 我國(guó)房地 產(chǎn) 市 場(chǎng)經(jīng)歷 了近 20年（ 1985— 2020）的 發(fā) 展，已逐 步 從市 場(chǎng) 朦 朧 期、市 場(chǎng)發(fā) 展期、 發(fā) 展到今天的市 場(chǎng) 相 對(duì) 成熟。旅游地 產(chǎn) 也正是在 這 一大的背景之下 產(chǎn)生 發(fā) 展 起來(lái)的。 旅游模式 轉(zhuǎn)變 ，旅游消 費(fèi) 支出比例增加 當(dāng)前我國(guó)城市居民 對(duì) 于旅游消 費(fèi) 支出比例正在不斷提高， 單一的 觀 光旅游 產(chǎn) 品， 難 以 滿 足旅游客源市 場(chǎng) 多方面的需求。 第一部分旅游地 產(chǎn) 宏 觀 分析 一、旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景 全程伙伴 合作共贏 臵 業(yè) 行 為 的不斷升 級(jí) 加快旅游地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱 度 越來(lái)越多的 購(gòu) 房人在 滿 足城市公寓或近郊 別 墅等第一居所后， 開(kāi) 始越來(lái)越 關(guān) 注 環(huán) 境 對(duì) 居住品 質(zhì) 的影響。 第一部分旅游地 產(chǎn)宏 觀 分析 一、旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景 全程伙伴 合作共贏 政府大力推 動(dòng) ：政策作用，刺激和拉 動(dòng) 旅游及相 關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展在當(dāng)前旅游假日 經(jīng)濟(jì) 持 續(xù) 增 長(zhǎng) 的情況下，各地方政府在吸引大量投 資 ， 對(duì) 當(dāng)?shù)芈糜?資 源 進(jìn) 行最大限度的包裝和完善；同 時(shí) ，政府也會(huì)制定各 種 政策， 為 旅游休 閑 度假區(qū)的 開(kāi)發(fā) 建 設(shè) 提供了良機(jī)。隨著我國(guó)旅游 產(chǎn)業(yè) 的不斷 發(fā) 展以及 強(qiáng) 大的消