【正文】 。 第 17 頁 共 120 頁 團(tuán)隊(duì) 城東南片區(qū)：古城區(qū)東南，青墩塘、橫涇塘之間。 □ 主城區(qū)的功能分區(qū) ： 護(hù)城河以內(nèi)為古城區(qū)，也是城市中心之一，形成以商業(yè)、旅游、文化服務(wù)為主要功能，以傳統(tǒng)民居為特色的居住區(qū)。分為主城區(qū)和港區(qū)。 ■ 近階段重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目： 近階段集中精力建設(shè)：江蘇省常熟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、江蘇省常熟東南開發(fā)區(qū)（這兩個(gè)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）、虞山工業(yè)園、支塘工業(yè)園、辛莊工業(yè)園、董浜道口 工業(yè)園六大板塊，使之成為常熟經(jīng)濟(jì)的六大增長(zhǎng)點(diǎn)。通過 培育和發(fā)展規(guī)?；瘜I(yè)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，拓展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間； 四是旅游度假基地。 ■ 根據(jù)文化名城的歷史與現(xiàn)狀，常熟將增創(chuàng)三大特色：一是增創(chuàng)外向經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、品牌經(jīng)濟(jì)齊頭并進(jìn)的產(chǎn)業(yè)特色；二是增創(chuàng)山、水城、融為一體，古城、新城、港城交相輝映的環(huán)境特色；三是增創(chuàng)強(qiáng)烈的時(shí)代氣息和優(yōu)秀人文傳統(tǒng)完美結(jié)合的文化特色。 今日常熟： ■ 榮獲國(guó)家評(píng)比 10 項(xiàng)全國(guó)桂冠 ： ■ 擁有第一方陣 : 國(guó)家級(jí)歷史文化名城 中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng) 私家車擁有量江蘇省縣級(jí)市第一 國(guó)家衛(wèi)生城市 中國(guó)休閑服裝名城 移動(dòng)電話擁有率居全國(guó)縣級(jí)市第一 國(guó)家園林城市 全國(guó)暢通工程模范城市 中國(guó)名牌產(chǎn)品數(shù)量全國(guó)縣級(jí)市第一 國(guó)家環(huán)保模范城市 全國(guó)社會(huì)治安綜合先進(jìn)城市 國(guó)家馳名商標(biāo)數(shù)量居全國(guó)縣級(jí)市第一 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 創(chuàng)建全國(guó)文明城市工作先進(jìn)市 “ 小康生活指標(biāo)”綜合評(píng)分居江蘇省各縣級(jí)市第一位 常熟市總體長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)將城市性質(zhì)定位于國(guó)家歷史文化名城，現(xiàn)代化的商貿(mào)城市和港口工業(yè)城市，山水城一體的風(fēng)景旅游城市。 價(jià)值 常熟市城市發(fā)展演變 常熟自古就是“江南福地”、“魚米之鄉(xiāng)”，氣候溫和，風(fēng)調(diào)雨順，歷史上因年年豐收遂以得名。 價(jià)值 常熟市人民生活水平 年份 社會(huì)消費(fèi)品 零售總額（億元） 增幅 人均儲(chǔ)蓄（萬元） 增幅 城鎮(zhèn)人均 可支配收入 增幅 農(nóng)民人均 可支配收入 增幅 2020 年 % 10268 % 6215 % 2020 年 % % 12373 % 7269 % 2020 年 % % 15039 % 7517 % 2020 年 % % 17203 % 8418 % 2020 年 16130 近幾年，常熟城市居民可支配收入以及消費(fèi)力保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，蘇州的整體消費(fèi)力及購買力發(fā)展良好。 總量在全省同類地區(qū)中依舊 領(lǐng)先。 常熟三產(chǎn)比重圖4.352.92.52.4256.6460.26060.760.539.0136.937.536.937.50 20 40 60 80 100 12020202020202020202 0 0 6 . 1 1 0第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 第 12 頁 共 120 頁 團(tuán)隊(duì) 第二產(chǎn)業(yè)中的主導(dǎo)行業(yè)初步定型，全市工 業(yè)實(shí)現(xiàn)速度和效益快速協(xié)調(diào)發(fā)展。 而到 2020 年 10 月份，全市 第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元 ；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元；第三 產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元。 第 11 頁 共 120 頁 團(tuán)隊(duì) 可以說，常熟經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展為地區(qū)常熟歷年生產(chǎn)總值走勢(shì)圖01002003004005006007008002020月 2020月 2020月 2020月 2 0 0 6 年1 1 0月010000202003000040000500006000070000國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億） 人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（元） 第 10 頁 共 120 頁 團(tuán)隊(duì) 而 2020年 110 月份，生產(chǎn)總值已經(jīng)達(dá)到 億元 ，發(fā)展勢(shì)頭良好。 價(jià)值 合并為尚湖鎮(zhèn) 第 9 頁 共 120 頁 團(tuán)隊(duì) 到 2020 年年底，常熟市常住人口達(dá)到 萬 ， 常年流動(dòng)人口保持在 35 萬左右。 常熟市人口及行政區(qū)劃 常熟 1983 年撤縣設(shè)市， 到 2020 年 下轄 24 個(gè)鎮(zhèn)， 3 個(gè)農(nóng)林牧漁場(chǎng)， 1 個(gè)招商城管委會(huì)， 8 個(gè)街道辦事處， 410 個(gè)行政村， 6782 個(gè)村民小組。眾多的名勝古跡和聞名于世的“沙家浜”，使常熟成為名揚(yáng)海內(nèi)外的游覽勝地。歷史長(zhǎng)河給常熟留下了眾多的人文景觀，列入國(guó)家太湖風(fēng)景區(qū)的虞山國(guó)家森林公園和尚湖、沙家浜風(fēng)景區(qū)，使常熟成為名揚(yáng)海內(nèi)外的游覽勝地。 常熟 歷經(jīng)五千年的文明濫觴延革，文化發(fā)達(dá)，才俊輩出。 創(chuàng)造 優(yōu)越的區(qū)位給常熟的經(jīng)濟(jì)、城市地位、房地產(chǎn)發(fā)展都帶來了很大的提升。山丘主要有虞山、顧 山、福山。 價(jià)值 宏觀 背景 研究 常熟市區(qū)位 常熟地處富饒美麗的長(zhǎng)江三角洲中心地帶， 江蘇省東南部。 價(jià)值 ................................................................................................................................................................................ 27 ................................................................................................................................................................................ 28 ............................................................................................................................................................................................................ 29 房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀研究 ............................................................................................................................................................................................... 30 ................................................................................................................................................................................................. 30 .............................................................................................................................................................. 30 ..................................................................................................................................................................... 30 ..................................................................................................................................................................... 34 ..................................................................................................................................................................... 35 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................................................................................................................................................................................... 54 .................................................................................................................................................................. 54 .................................................................................................................................................................. 60 ............................................................................................................................................................................................................ 62 項(xiàng)目立地條件研究 ...............