城市花都、桃花嶺項(xiàng)目投資價(jià)值分析地產(chǎn)價(jià)格-全文預(yù)覽
【正文】 （五）銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加 銷售定價(jià)： 小高層 2200 元 /平米，多層公寓 2800 元 /平米，聯(lián)排別墅 3300 元 /平米，獨(dú)立別墅 4200 元 /平米。 5. 建設(shè)期內(nèi)， 全部建設(shè)所使用的原材料價(jià)格不出現(xiàn)異常波動(dòng) 。 大量管理資料下載 城市花都、桃花嶺項(xiàng)目投資價(jià)值分析 （預(yù)可行性研究） 一、 項(xiàng)目概況 （見(jiàn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告） 二、 項(xiàng)目公司基本情況 （見(jiàn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告） 三、 國(guó)內(nèi)政策環(huán)境及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 （見(jiàn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告） 大量管理資料下載 四、 財(cái)務(wù)測(cè)算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) （一） 基礎(chǔ)條件 1. 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所遵循的國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策 保持連貫， 無(wú)重大變化。 4. 未來(lái)的稅 率將在正常范圍內(nèi)變化。預(yù)計(jì)城市花都項(xiàng)目總周期為 5 年，桃花嶺項(xiàng)目總周期為 6 年。 銷售 收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 （城市花都） 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 一 銷售收入 0 59486 95178 47589 1 銷售建筑面積 845000 0 126750 211250 338000 169000 2 銷售比例 100% 0 15% 25% 40% 20% 二 經(jīng)營(yíng) 稅金及附加 0 0 0 0 1 營(yíng)業(yè)稅 0 0 0 0 2 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 0 0 0 0 3 教育費(fèi)附加 0 0 0 0 大量管理資料下載 （六）項(xiàng)目盈利測(cè)算 利 潤(rùn) 測(cè) 算 表 （城市花都） 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第一年 第二年 第三年 第四年 第 五年 1 銷售收入 0 95178 47589 2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 0 0 0 0 3400 3 開(kāi)發(fā)建設(shè)總費(fèi)用 4 利潤(rùn)總額 5 所得稅 (33%) 6 稅后利潤(rùn) 大量管理資料下載 （七）項(xiàng)目總體財(cái)務(wù)測(cè)算 城 市 花 都 項(xiàng) 目 總 體 財(cái) 務(wù) 測(cè) 算 表 （城市花都） 單位：萬(wàn)元 占地 畝（ 103 公頃），建筑面積住宅 萬(wàn)平方米，容積率 （其中小高層 ，多層 ，別墅 ） 編號(hào) 項(xiàng)目 投資金額 說(shuō)明 備注 一 土地費(fèi)用 七通一平 1 750 畝苗圃補(bǔ)償費(fèi) 27 萬(wàn) /畝 2 711 畝農(nóng)場(chǎng)、 88 畝學(xué)校補(bǔ)償費(fèi) 30 萬(wàn) /畝 3 750 畝苗圃出讓金 8 萬(wàn) /畝，其中 4 萬(wàn) /畝返還給項(xiàng)目公司，返還時(shí)間未定 4 711 畝農(nóng)場(chǎng)、 88 畝學(xué)校出讓金 8 萬(wàn) /畝，可抵扣建路、橋投資 5 防洪保安資金 800 元 /畝，可抵扣建路、橋投資 6 土地契稅 4%，可抵扣建路、橋投資 二 火星北路、瀏陽(yáng)河大橋建設(shè)資金 用 799 畝土地出讓金、全部的土地稅費(fèi)和報(bào)建費(fèi)逐步抵扣，經(jīng)計(jì)算最后僅應(yīng)繳納可抵扣項(xiàng)目中的營(yíng)業(yè)稅 3400萬(wàn)元 三 前期費(fèi)用 大量管理資料下載 1 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 2 工程勘察費(fèi) % 3 工程監(jiān)理費(fèi) % 4 報(bào)建費(fèi) 130 元 /平米（含長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)各項(xiàng)收費(fèi)），可抵扣建路、橋投資 四 房屋建設(shè)費(fèi) 1 建安費(fèi) 小高層 700 元 /平米（框架結(jié)構(gòu)、外墻涂料局部墻磚、含電梯、戶門、一般塑鋼窗）；多層 500 元 /平米（磚混結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)同上不含電梯）；別墅 500 元 /平米（磚混結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)同上）室內(nèi)全部為毛坯，水電入戶支管由住戶裝修時(shí)解決。 銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 （桃花嶺） 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 一 銷售收入 412200 41220 103050 144270 61830 61830 1 銷售建筑面積 1500000 150000 375000 525000 225000 225000 2 銷售比例 100% 10% 25% 35% 15% 15% 二 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 1 營(yíng)業(yè)稅 2061 2 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 3
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