【正文】 指標(biāo) 各項(xiàng)指導(dǎo)性指標(biāo) 控詳 1： 1000～ 1：2000 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 修詳 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 總施 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 ２２ 頁(yè) 表 9：控制性規(guī)劃圖則 —— 總圖圖則 比例尺 主要道路用地紅線位置 分 地 塊 劃分界限 分地塊編號(hào) 用地性質(zhì) 控詳 1： 2000～ 1： 5000 ▲ ▲ ▲ ▲ 修詳 □ □ □ □ □ 總施 □ □ □ □ □ 。 附錄：詳細(xì)規(guī)劃各階段規(guī)劃成果圖圖面深度比較表 (表 1～表 10) 說(shuō)明： 1．下列各表中控制性詳細(xì)規(guī)劃簡(jiǎn)稱“控詳”修建性詳細(xì)規(guī)劃簡(jiǎn)稱“修規(guī)劃”，總平面施工圖簡(jiǎn)稱“總施”。 ●水體空間：水系、河湖的利用。 ●道路空間：人、車流的動(dòng)態(tài)與其它靜態(tài)空間的關(guān)系。比例尺可增大至l： 200～ 1： 500。 標(biāo)高、地面高程處理、土方平衡估算。 (2) 綠地規(guī)劃圖 (比例尺 l： 500 一 l： 1000)綠地規(guī)劃圖以規(guī)劃總平面圖為依 據(jù)，反映各級(jí)公共綠地的布局，出入口、路網(wǎng)、行道樹(shù)、園林建筑設(shè)施、園林小品的布置、地面鋪裝以及綠化種植示意。 (6) 單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖 (比例尺 l： 500～ l： l000)圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置。 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 １５ 頁(yè) (3) 規(guī)劃總平面圖 (比例尺 l： 500— 1： 1000)標(biāo)明各項(xiàng)規(guī)劃建筑布置、內(nèi)部道路網(wǎng)及其與周圍道路的銜接，停車場(chǎng)站、廣場(chǎng)及綠化系統(tǒng)，河湖水面的位置和范圍，現(xiàn)狀保留的建筑與規(guī)劃建筑應(yīng)用不同粗細(xì)的線條或不同的顏色分別表示，對(duì)于地形比較復(fù)雜的地段或舊區(qū)改建規(guī)劃，規(guī)劃圖應(yīng)在現(xiàn)狀圖上繪制。 規(guī)劃文 件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。 各類建筑工程造價(jià)等資料。 土地現(xiàn)狀利用資料，規(guī)劃管理部門有關(guān)規(guī)劃范圍用地的撥地紅線圖以及周圍用地情況 (比例尺 l： 1000 或 l： 2000)。 基礎(chǔ)資料 已批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃技術(shù)文件。協(xié)調(diào)包括建筑、道路、綠化、工程管線等建筑和各工程設(shè)施之間的關(guān)系。 繪制成果圖和編制有關(guān)規(guī)劃技術(shù)文件。以上文本內(nèi)容，為我院一般通用的內(nèi)容，僅供參考，一般文本的內(nèi)容和格式可按建規(guī) (1995)333 號(hào)《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》第五章第二十九條“控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求”編制文本。 除上述圖紙外，可根據(jù)項(xiàng)目的需要增加所需的圖紙和必要的分析圖，如對(duì)于歷史文化名城或具有保護(hù)價(jià)值的古建筑和傳統(tǒng)民居等的規(guī)劃用地，應(yīng)增加保護(hù)區(qū)劃圖，山地城市應(yīng)增加豎向規(guī)劃圖。對(duì)于舊區(qū)改建控制性詳細(xì)規(guī)劃，分圖圖則應(yīng)在現(xiàn)狀圖上劃出。對(duì)于舊區(qū)改建規(guī)劃，保留利用的管網(wǎng)與新規(guī)劃的管網(wǎng)要區(qū)別表示。 (2) 規(guī)劃區(qū)用地現(xiàn)狀圖 (比例尺 l： 1000～ 1： 2000)標(biāo)明自然地貌、道路、綠化和各類現(xiàn)狀用地的范圍、性質(zhì)以及現(xiàn)狀建筑的性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。重點(diǎn)闡述現(xiàn)狀條件分析、總體控制與地塊 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 ９ 頁(yè) 控制的方法和特點(diǎn)，規(guī)劃構(gòu)思和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括用地平衡表、規(guī)劃容量等，用地平衡表的格式根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目的內(nèi)容參考有關(guān)規(guī)范或技術(shù)規(guī)定。文本經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾脚鷾?zhǔn)后，是具有法律效力的規(guī)劃管理文件。 配建停車車位：對(duì)地塊配建停 車車位的控制。●允許開(kāi)設(shè)出入口位置和數(shù)量，一般用圖例表示。 (2) 對(duì)于建筑控制線與道路紅線之間的地段，應(yīng)提出對(duì)其用途的控制要求。即：●沿路建筑退道路紅線或道路邊界。單位：％。 (2) 與地塊的區(qū)位、地塊性質(zhì)、建筑高度、建筑間距和建筑密度等因素綜合考慮，保證其可操作性。 (6) 對(duì)將以出讓方式進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地，須在容積率和密度的指標(biāo)給定的情況下，除了建筑限高指標(biāo)外，給出建筑限低指標(biāo)．以配合《房地產(chǎn)管理法》第三章第二十五條的實(shí)施。 (2) 保證城市的總體景觀效果。山地城市要考慮不同坡向?qū)ㄖ芏鹊挠绊?。單位：％。均不?yīng)作為地塊單獨(dú)劃出。如果道路邊界與道路紅線相重合，如小區(qū)路或組團(tuán)路，則其地塊面積應(yīng)算至道路邊界。新區(qū)開(kāi)發(fā)的地塊劃分應(yīng)根據(jù)近期建設(shè)用地的現(xiàn)狀 地形圖和實(shí)際用地情況，盡量以現(xiàn)狀的溝渠土路 等地上參照物為界。 (2) 地塊內(nèi)可以包括路面寬 5 米以下的道路，一般居住用地的地塊不大于5 公頃 (無(wú)須給出容量指標(biāo)的地塊除外 )。其代號(hào)排列順序的一般原則是：哪類用地性質(zhì)為主哪類用地就排在“／”之前 ,即本次規(guī)劃的上一層次所確定的用地性質(zhì)排在前，以便與總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的用地分類相銜 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 ６ 頁(yè) 接。規(guī)劃只提出技術(shù)上的可行性。 (2) 按分類標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)劃分到小類，項(xiàng)目不確定或特殊情況可劃分到中類。 本措施提出的確定基本控制指標(biāo)的要素．供規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)參照?qǐng)?zhí)行。以上基礎(chǔ)資料由編制該地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的單位搜集，城市規(guī)劃主管部門和建設(shè)單位提供和協(xié)助， 控制指標(biāo)的內(nèi)容 控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，規(guī)定性指標(biāo)是在進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理時(shí)必須執(zhí)行的指標(biāo)；指導(dǎo)性指標(biāo) 是供管理者和設(shè)計(jì)者參考的指標(biāo)。 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 ４ 頁(yè) 工程設(shè)施及管線現(xiàn)狀資料。 . 2 準(zhǔn)確反映近期現(xiàn)狀的地形圖 (比例尺 1： 1000～ l： 2000)。 確定規(guī)劃范圍內(nèi)的路網(wǎng)系統(tǒng)及其與外圍道路的聯(lián)系，確定綠地系統(tǒng)。 編制規(guī)劃方案和初步確定控制指標(biāo)，在方案編制初期，應(yīng)進(jìn)行多方案比較，征求有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員、建設(shè)單泣和規(guī)劃管理部門的意見(jiàn)，修改方案直至方案確定。 2 控制性詳細(xì)規(guī)劃 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的原則應(yīng)以用地的控制和管理為重點(diǎn)，以實(shí)施總體規(guī)劃的意圖為目的，強(qiáng)化規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的銜接：編制工作要在具有完備的基礎(chǔ)資料條件下進(jìn)行。 編制城市詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)與城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)其意圖，對(duì)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)的歷史、自然環(huán)境及現(xiàn)狀情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究．在準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料的基礎(chǔ)上．綜合考慮功能、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、景觀等要素。 (2) 修建性詳細(xì)規(guī)劃一般應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件指導(dǎo)下編制。 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 １ 頁(yè) （二）城市詳細(xì)規(guī)劃統(tǒng)一技術(shù)措施 目 錄 1 總則 2 控制性詳細(xì)規(guī)劃 3 修建性詳細(xì)規(guī)劃 4 附則 附錄：詳細(xì)規(guī)劃各階段規(guī)劃成果圖圖面深度比較 l 總 則 為了使我院所編制的城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容、深度、程序規(guī)范化，加強(qiáng)編制工作的技術(shù)質(zhì)量管理，特制定本措施?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃對(duì)近期建設(shè)或開(kāi)發(fā)地區(qū)的各類用地進(jìn)行詳細(xì)劃分，確定其使用性質(zhì)、人口密度