【正文】 ? 養(yǎng)生與健身：傳統(tǒng)運(yùn)動與現(xiàn)代運(yùn)動的交融 ? 熱銷主題 —— 一開場就是一連串的喝彩！ 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家（開盤廣告） ? 高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市區(qū)、車站等人流匯聚點戶外廣告開盤前一周出街 SP 活動 “喜歡合肥的 100 個理由”短信大賽 —— 瞬間鎖定永恒 方式： 開發(fā)商、中國移動通信合肥分公司、以及合肥當(dāng)?shù)氐哪硞€時尚媒體三方合作，舉辦一場名為“喜歡合肥的 100 個理由”的短信大賽 。頤園世家”的關(guān)注，誘發(fā)消費(fèi)者對生活理念的反觀思考，引發(fā)心理共鳴，產(chǎn)生情緒共振，為項目全程推廣定下基調(diào)，為公開發(fā)售打下基礎(chǔ)。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林策劃一定要和銷售結(jié)合在一起，這樣的策劃才是真正的有效策劃，這樣的推廣才能保證 開發(fā)商的每一份推廣投入都是有效投入。 2）動感： 匹配物業(yè)全健康特征、全運(yùn)動個性化魅力以及目標(biāo)消費(fèi)層心理需求和行為特征，堅持動感格調(diào)、動感表現(xiàn)，力使目標(biāo)客戶產(chǎn)生高強(qiáng)度認(rèn)同感和心理共鳴。頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 28 三種方式：奧林 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 2） 要在小區(qū)建立心理咨詢中心，由專家會診呵護(hù)業(yè)主以及其家人的心理健康。 ??? 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林信德置業(yè)，合肥地產(chǎn)第一健康品牌。頤園世家，純粹高素質(zhì)業(yè)主，全新的運(yùn)動型鄰里關(guān)系，讓鄰里關(guān)系變得透明、歡快和健康。 同時小區(qū)內(nèi)還有各種醫(yī)院、心理咨詢輔導(dǎo)中心、幼兒全程智能教育中心等配套設(shè)施，全面培養(yǎng)呵護(hù)業(yè)主的身心健康。無論是從身體還是從心理方面講，都是真正的全健康地段。甚至可以做到“運(yùn)動不出家門口” 5） 多維立體 全健康要素之五：全健康地段 奧林頤園世家在小區(qū)公共空間的設(shè)計上，主要通過小區(qū)廣場和水面的設(shè)置形成居區(qū)的中心綠化景觀區(qū)和公共交流空間來體現(xiàn)小區(qū)的生態(tài)規(guī)劃理念。真正做到了戶戶有景，處處現(xiàn)綠。人車合理分流，既保證了小區(qū)內(nèi)行人的安全，又保證了出入的方便。在這“變是唯一的不變”的市場經(jīng)濟(jì)時代，以人為本，讓我們住得更好，讓住意味著更多，是常談常新的主題。頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 23 一個突破方向 營銷推廣主題的拓展深化 推廣主題必須具有延展性，必須具有巨大的演繹空間，必須具有豐滿血肉，必須具有深刻內(nèi)涵，從而在這“變是唯一的不變”的市場，保持項目新鮮度。更高通過定期 舉辦社區(qū)活動，一方面增加小區(qū)住戶的相互交流，一方面營造一個“和諧、溝通、發(fā)展”的健康社區(qū)文化氛圍。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林多維立體全健康生活，從容地演繹生命的節(jié)奏，張弛間體現(xiàn)高品位，動靜間游移真性情。 全健康是一種節(jié)奏。在現(xiàn)代風(fēng)格的式樣中，建筑外型處理簡潔大方，富有現(xiàn)代氣息。頤園世家的出現(xiàn)，劃分了一個降臨合肥的生活方式，尋找到了非容器的全健康家居心情。心情是藍(lán)色的，持續(xù)，淡淡的喜悅，自由、自在、自我、輕松，在奧林頤園世家以合肥市第一個標(biāo)志性的ＧＲＥＥＮ — ４代上市，其內(nèi)涵為：看得見的綠色，用得著的綠色，擁有榮譽(yù)感的綠 色，影響生活方式的綠色。頤園世家的多維立體全健康生活。藍(lán)天 、陽光這一自然界最原始的元素配合，以最直接的、原生的自然內(nèi)涵折射物業(yè)的品質(zhì)取向。頤園世家，城市新興中產(chǎn)階級以一種堅決的姿態(tài)與過去生活模式告別；在奧林精確鎖定目標(biāo)客戶，高度概括物業(yè)賣點，深刻表述項目個性，全新倡 導(dǎo)消費(fèi)觀念，確定推廣主線，建立推廣體系。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家，運(yùn)動無處不在，運(yùn)動無時不在。頤園世家的產(chǎn)品定位 營銷，不是閉門造車；創(chuàng)新，不是天馬行空。 在市場競爭越來越激烈、運(yùn)作越來越規(guī)范、消費(fèi)者越來越成熟的今天，這些問題 便有了 更高 的要求和深度。 如何將奧林 如何將奧林 上海荒島房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 16 開發(fā)商形象定位 新興中產(chǎn)階級健康生活方式的打造者 房子并不僅僅是棲身之所，真正的房子應(yīng)該是某種生活方式的物質(zhì)載體。在生活上渴望過一種講究與過去不同的生活。頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 15 目標(biāo)消費(fèi)人群的定義 合肥新興城市中產(chǎn)階級（城市新貴） 隨著新的造城計劃的實施，新的城市中心的崛起，必將造就一大批新興城市中產(chǎn)階級。頤園世家，全運(yùn)動的目的是為了過一種全健康生活。 動感新合肥 六度全運(yùn)動空間，準(zhǔn)確地闡釋了本項目的獨特的位置優(yōu)勢和配套優(yōu)勢，并把身體的和心理的、區(qū)內(nèi)的和區(qū)外的運(yùn)動結(jié)合起來，具有很強(qiáng)的震撼力。提升了物業(yè)的品質(zhì)，使項目的推廣在同類項目中突現(xiàn)出來。有定位，才有可能。因此，本項目以健康為主題推廣，是符合項目實際的，是可能的。 3） 奧體中心對本小區(qū)有一定的不良影響（如噪音、交通擁擠等） 4） 開發(fā)商在合肥還是新興力量 機(jī)會點 1） 隨著市區(qū)多層規(guī)劃用地的減少，小高層、高層將成為合肥居住的主流形式，抗性有望降低。 3） 公共空間充分考慮到老人、小孩等多種人群的需要 4） 綠化做到了景觀性和生態(tài)性有機(jī)結(jié)合，且具有均好性。 2）大學(xué)城逐漸成熟的配套，以及部分現(xiàn)房銷售將沖擊本項目的目標(biāo)市場。 3） 目前距主城區(qū)較遠(yuǎn) 上海荒島房產(chǎn)工作室 奧林 2） 臨近政務(wù)文化新區(qū)文化短軸和住宅新區(qū)，區(qū)域人文環(huán)境好。頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 7 五、策劃內(nèi)容 （一）思路 我們的思路是 第一，我們將建什么樣的居所 第二，我們?yōu)檎l建筑這樣的居所 第三，我們?nèi)绾瓮茝V這樣的居所 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林首先在合肥宣揚(yáng)全新的科學(xué)健康的生活方式，然后結(jié)合本項目向消費(fèi)者論證：奧林首先是難以找到適合本項目的消費(fèi)者，而且消費(fèi)者的需求又是不 斷變化的，有些需求甚至是潛意識的。（對市場的分析見市場篇） 好的市場還要有好的產(chǎn)品來支撐才能真正創(chuàng)造一種生活模式，塑造地產(chǎn)企業(yè)品牌。只有這樣，才能保證策劃方案的實際可操作性；也只有這樣，才能保證策劃方案是有效的，也就是說是能夠促進(jìn)并指導(dǎo)銷售方向的；也只有這樣，策劃才能夠給項目帶來實實在在的、可以兌現(xiàn)的附加值；也只有這樣，策劃才能建立真正的可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)品牌。 在合肥宣揚(yáng)全新的科學(xué)健康生活模式，改變合肥人的舊有生活模式。頤園世家 動感合肥，由此開始 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 第一， 我們將建什么樣的居所 第二，我們?yōu)檎l建筑這樣的居所 第三，我們?nèi)绾瓮茝V這樣的居所 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 策劃思路總說明： 本策劃方案將從以下三個方面進(jìn)行循序漸進(jìn)的思考，依次推出形象策劃篇、銷售策劃篇和品牌策劃片，整合所有資源，達(dá)成銷售目的以及項目本身和開發(fā)商品牌的初步建立。頤園世家 合肥首個六度全運(yùn)動空間 生活方式徹底改變 奧林頤園世家在合肥地產(chǎn)界的新銳品牌。而且這種支撐點應(yīng)該是實實在在的，是“站在地上的，而不是空中的”。對市場的把握能夠使開發(fā)商和營銷商順勢而為，取得成功。而消費(fèi)者又是最難把握的。頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 6 四、策劃方法 本策劃牢牢立足市場、產(chǎn)品、消費(fèi)者三個基點。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 項目地塊 SWOT 分析 優(yōu)勢 1） 位于政務(wù)文化新區(qū)，未來城市新中心。 2） 地塊東西向長 ，南北向短，為不規(guī)則梯形。 威脅點 1） 目前該區(qū)域各地塊正在拍賣中，奧體中心附近地塊也已拍出，未來同區(qū)域上市量值得關(guān)注。 2） 人車合理分流，交通路線組織合理有效。 2） 本項目沒有大型的諸如廣場之類的集中活動公共空間。頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 11 結(jié)論 通過對項目地塊以及規(guī)劃的具體分析可