世家營(yíng)銷策劃報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 從銷售面積和銷售額的不斷增長(zhǎng)中可以看出，合肥房地產(chǎn)的發(fā)展并不是盲目的發(fā)展，而是一個(gè)有著廣大的需求市場(chǎng)的發(fā)展。完善對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平，加快引進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)由簡(jiǎn)單勞務(wù)型向管理型和技術(shù)型轉(zhuǎn)變，提高人民的居住水平和環(huán)境質(zhì)量。積極培育和發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，制定切實(shí)可行的法律、法規(guī)，允許公有住房使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取先租后售、售后包租等形式，消化空置商品房，活躍房屋租賃市場(chǎng)，大力發(fā)展房地產(chǎn)中介，積極開(kāi)展房屋置換業(yè)務(wù)，通過(guò)在住房二級(jí)市場(chǎng)上收購(gòu)、出售房改上市房和空置商品房，搞活二級(jí)市場(chǎng)的流通。 第二方面：合肥具體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況一、事實(shí)與數(shù)據(jù)（一）宏觀政策繼續(xù)深化住房制度改革，積極培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，推進(jìn)住宅建設(shè)現(xiàn)代化，提高住宅產(chǎn)品科技含量，加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。到“十五”末城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到1萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入超過(guò)3000元。同時(shí)也是一個(gè)走向現(xiàn)代化的科教衛(wèi)生城市。城區(qū)交通已建成“二環(huán)七射”加方格網(wǎng)的道路框架，5個(gè)自來(lái)水廠日供水量85萬(wàn)噸，市區(qū)煤氣、液化氣率約達(dá)50%。合肥是全省公路交通中心，高速客運(yùn)直達(dá)南京、上海。1994年國(guó)家批準(zhǔn)合肥為金融對(duì)外開(kāi)放城市。現(xiàn)轄四區(qū)三縣，總面積7266平方公里，人口416萬(wàn)，其中市區(qū)面積458平方公里，人口119萬(wàn)。頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇世家營(yíng)銷策劃報(bào)告第一方面：宏觀因素一、事實(shí)與數(shù)據(jù)(一)合肥城市概述 合肥市是安徽省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化、交通中心。九十年代合肥重點(diǎn)發(fā)展四大支柱產(chǎn)業(yè)：機(jī)械制造、化工橡膠、家電及電子、新型建材及建筑業(yè)。淮南復(fù)線貫穿南北、華東第二通道合肥——阜陽(yáng)——商丘線路(合肥—九江)和將建設(shè)的寧西線(南京—西安)等鐵路干線交匯合肥。合肥港通過(guò)淝河、巢湖與長(zhǎng)江沿岸港口相連，可通航500噸到1000噸級(jí)的駁船，江淮運(yùn)河開(kāi)通后，合肥將成為溝通長(zhǎng)江和淮河的水運(yùn)樞紐。合肥市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)齊全。 合肥地處江淮之間，有著深厚的歷史人文傳統(tǒng)。(三)十五規(guī)劃“十五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值保持10%以上的增長(zhǎng)速度，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)加快，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益顯著提高；改革開(kāi)放方面，國(guó)有企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度取得重大進(jìn)展，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，對(duì)外開(kāi)放領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大；城市建設(shè)方面，基礎(chǔ)設(shè)施供給能力顯著改善，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)得到加強(qiáng)，城市現(xiàn)代化管理和服務(wù)水平進(jìn)一步提高；社會(huì)發(fā)展方面，科技教育加快發(fā)展，社會(huì)事業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平提高，精神文明建設(shè)和民主法制建設(shè)取得明顯進(jìn)展，人民文明素質(zhì)顯著提升；人民生活方面，就業(yè)渠道拓寬，社會(huì)保障制度基本健全，城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加，物質(zhì)文化生活質(zhì)量進(jìn)一步改善。因此，一方面，合肥人的生活節(jié)奏較為緩慢、悠閑、傳統(tǒng)，消費(fèi)心理趨于保守、理性；另一方面，由于文化發(fā)達(dá)的程度超過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的程度，合肥人內(nèi)心深處又渴望一種激情、健康、現(xiàn)代但又不與傳統(tǒng)完全割裂的生活，消費(fèi)心理會(huì)在深度刺激下沖動(dòng)、激烈。鼓勵(lì)并引導(dǎo)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易、差換房，居民通過(guò)住宅上市交易改善居住條件，盤(pán)活存量房產(chǎn)。進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理和市場(chǎng)管理，加快我市房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，完善房地產(chǎn)有形市場(chǎng)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、動(dòng)態(tài)預(yù)警機(jī)制。
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