小高層房地產(chǎn)項目投資可行性報告word-全文預(yù)覽
【正文】 二、項目建設(shè)條件 第五部分 項目地塊環(huán)境經(jīng)濟評價與分析 一、項目地塊解析 二、項目地塊 HTP 層次分析方法 (中國與外國理論與實踐結(jié)晶 ) 第六部分 項目地塊 SWOT 分析與應(yīng)用 一、項目的 SWOT 矩陣分析 二、項目 SWOT 策略應(yīng)用 三、項目地塊分析總評 第七部分 項目定位及項目評估 一、項目定位 （一）項目整體定位 （二）項目功能定位 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （三）項目形象定位 （四）項目檔次定位 二、 項目目標 客戶定位 （一）目標客戶類型 （二）目標客戶心態(tài)分析 第七部分 戶型進行評價與選擇 (房產(chǎn)價值工程原理 Value Engineering) 一、項目評價工程原理及程序過程 二、項目價值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序 三、項目市場調(diào)研分析與評論 四、項目方案評價及比較分析 五、項目方案評價及改進分析 六、項目方案評價結(jié)論 第八部分 對項目的價格定位 一 、 均價的確定 二、單價的確定 第 九 部分 項目的結(jié)論 第 十 部分 開發(fā) 企業(yè) 的 組織 及結(jié)構(gòu) 一、企業(yè)組織 （一）企業(yè)組織形式 （二） 企業(yè)工作制度 第 十一 部分 的建設(shè)工程規(guī)劃與安排 一、 本市本項目 項目建設(shè)規(guī)劃 （一）建設(shè)方案規(guī)劃 二、建設(shè)方式及進度安排 （一）開發(fā)計劃擬定的原則 （二）建設(shè)方式 （三）進度安排 （四） 項目周期設(shè)定 （五）分段周期設(shè)定 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第十 二 部分 投資估算及資金籌措計劃 一、 本項目 項目總投資與成本費用估算（投資估算） （一）開發(fā)成本估算 （二）開發(fā)費用估算 （三）總成本費用匯總及分攤表 二、項目資金籌措 （ 一 ） 項目 投資組合方式 （二） 資金動作方式 三、資金籌措、投資使用計劃與借款利息 （一）資金籌措與投資使用計 劃 （二）貸款本金的償還及利息支付 第十 三 部分 銷售及經(jīng)營收入測算 一、住宅銷售單價的確定 （一）根據(jù) 本市 “ 本項目 ”市場調(diào)研報告制定價格體系（平均價格） （二）建議銷售測算單價 (運用最低估算標準 ) （三）總銷售收入的確定 第十 四 部分 建設(shè)項目的財務(wù)評 一、稅金計算 （一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算 二、 損益表與靜態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位部分損益表 三、 現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表 四、 資金來源與運用表的貸款償還能力分析 第十 五 部分 不確 定性分析 一、盈虧平衡分析 （一）全部銷售盈虧平衡點分析 （二）結(jié)論 二、敏感性分析 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 三、決策樹概率分析 四、風險規(guī)避和控制措施 （一）風險類型及防范措施 （二）風險控制 第十 六 部分 國民經(jīng)濟評價 一、項目社會效益評價 （一）項目對社會發(fā)展的適應(yīng)性 （二）目前對人和社會影響 二、項目環(huán)境效益評價 第十 七 部分 銀行貸款支撐條件 一、項目貸款綜合評價指標 （一 ） 本市本項目 項目開發(fā)商的資信指標 （二 ） 本市本項目 項目貸款評估 情況 （三 ） 本市本項目 項目 貸款擔保方式評價 二、項目 貸款綜合評價 三、項目貸款評價結(jié)果 （一）項目貸款的概況 （二）項目貸款的評價過程 第十 八 部分 可行性研究報告結(jié)論及建議 一、評估結(jié)論 二、 結(jié)論的 建議 及說明 第十 九 部分 可行性研究 附 報表 一、項目工程計劃橫道圖 二、 項目開發(fā)成本估算表 三、全部銷售收入分期比例預(yù)測表 四、 項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 五、 項目投資計劃與資金籌措估算表 六、 資金來源與運用表 七、 損益及利潤分配表 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 八、 現(xiàn)金流量表（全部投資） 九、 借款償還期測算表 十、敏感性分析表 附件XX 省 房地產(chǎn) 集團 有限公司 中國最大管理資源中心 第一部分 項目總論 一、項目建設(shè)大體的概況 （一）開發(fā)建設(shè) 項目前言
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