小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告word-全文預(yù)覽
【正文】 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 第五部分 項(xiàng)目地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評價(jià)與分析 一、項(xiàng)目地塊解析 二、項(xiàng)目地塊 HTP 層次分析方法 (中國與外國理論與實(shí)踐結(jié)晶 ) 第六部分 項(xiàng)目地塊 SWOT 分析與應(yīng)用 一、項(xiàng)目的 SWOT 矩陣分析 二、項(xiàng)目 SWOT 策略應(yīng)用 三、項(xiàng)目地塊分析總評 第七部分 項(xiàng)目定位及項(xiàng)目評估 一、項(xiàng)目定位 （一）項(xiàng)目整體定位 （二）項(xiàng)目功能定位 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （三）項(xiàng)目形象定位 （四）項(xiàng)目檔次定位 二、 項(xiàng)目目標(biāo) 客戶定位 （一）目標(biāo)客戶類型 （二）目標(biāo)客戶心態(tài)分析 第七部分 戶型進(jìn)行評價(jià)與選擇 (房產(chǎn)價(jià)值工程原理 Value Engineering) 一、項(xiàng)目評價(jià)工程原理及程序過程 二、項(xiàng)目價(jià)值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序 三、項(xiàng)目市場調(diào)研分析與評論 四、項(xiàng)目方案評價(jià)及比較分析 五、項(xiàng)目方案評價(jià)及改進(jìn)分析 六、項(xiàng)目方案評價(jià)結(jié)論 第八部分 對項(xiàng)目的價(jià)格定位 一 、 均價(jià)的確定 二、單價(jià)的確定 第 九 部分 項(xiàng)目的結(jié)論 第 十 部分 開發(fā) 企業(yè) 的 組織 及結(jié)構(gòu) 一、企業(yè)組織 （一）企業(yè)組織形式 （二） 企業(yè)工作制度 第 十一 部分 的建設(shè)工程規(guī)劃與安排 一、 本市本項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 （一）建設(shè)方案規(guī)劃 二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排 （一）開發(fā)計(jì)劃擬定的原則 （二）建設(shè)方式 （三）進(jìn)度安排 （四） 項(xiàng)目周期設(shè)定 （五）分段周期設(shè)定 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第十 二 部分 投資估算及資金籌措計(jì)劃 一、 本項(xiàng)目 項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算） （一）開發(fā)成本估算 （二）開發(fā)費(fèi)用估算 （三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙? 二、項(xiàng)目資金籌措 （ 一 ） 項(xiàng)目 投資組合方式 （二） 資金動(dòng)作方式 三、資金籌措、投資使用計(jì)劃與借款利息 （一）資金籌措與投資使用計(jì) 劃 （二）貸款本金的償還及利息支付 第十 三 部分 銷售及經(jīng)營收入測算 一、住宅銷售單價(jià)的確定 （一）根據(jù) 本市 “ 本項(xiàng)目 ”市場調(diào)研報(bào)告制定價(jià)格體系（平均價(jià)格） （二）建議銷售測算單價(jià) (運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn) ) （三）總銷售收入的確定 第十 四 部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評 一、稅金計(jì)算 （一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算 二、 損益表與靜態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位部分損益表 三、 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表 四、 資金來源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析 第十 五 部分 不確 定性分析 一、盈虧平衡分析 （一）全部銷售盈虧平衡點(diǎn)分析 （二）結(jié)論 二、敏感性分析 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 三、決策樹概率分析 四、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施 （一）風(fēng)險(xiǎn)類型及防范措施 （二）風(fēng)險(xiǎn)控制 第十 六 部分 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 一、項(xiàng)目社會(huì)效益評價(jià) （一）項(xiàng)目對社會(huì)發(fā)展的適應(yīng)性 （二）目前對人和社會(huì)影響 二、項(xiàng)目環(huán)境效益評價(jià) 第十 七 部分 銀行貸款支撐條件 一、項(xiàng)目貸款綜合評價(jià)指標(biāo) （一 ） 本市本項(xiàng)目 項(xiàng)目開發(fā)商的資信指標(biāo) （二 ） 本市本項(xiàng)目 項(xiàng)目貸款評估 情況 （三 ） 本市本項(xiàng)目 項(xiàng)目 貸款擔(dān)保方式評價(jià) 二、項(xiàng)目 貸款綜合評價(jià) 三、項(xiàng)目貸款評價(jià)結(jié)果 （一）項(xiàng)目貸款的概況 （二）項(xiàng)目貸款的評價(jià)過程 第十 八 部分 可行性研究報(bào)告結(jié)論及建議 一、評估結(jié)論 二、 結(jié)論的 建議 及說明 第十 九 部分 可行性研究 附 報(bào)表 一、項(xiàng)目工程計(jì)劃橫道圖 二、 項(xiàng)目開發(fā)成本估算表 三、全部銷售收入分期比例預(yù)測表 四、 項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 五、 項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措估算表 六、 資金來源與運(yùn)用表 七、 損益及利潤分配表 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 八、 現(xiàn)金流量表（全部投資） 九、 借款償還期測算表 十、敏感性分析表 附件XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國最大管理資源中心 第一部分 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目建設(shè)大體的概況 （一）開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目前言
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