星級(jí)酒店項(xiàng)目企劃書-全文預(yù)覽
【正文】 、休閑度假規(guī)模巨大的效益較好?，F(xiàn)在星級(jí)酒店的發(fā)展趨勢(shì)已向比如博羅這樣的二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)軍，如果建設(shè)新怡國(guó)際花園大酒店項(xiàng)目將是石灣鎮(zhèn)首家四星（準(zhǔn)五星）級(jí)酒店，并能極大地滿足 *乃至周邊地區(qū)客戶所需的市場(chǎng)需求。 區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，客戶輻射廣。其中，投資超億元的企業(yè) 1 家， 5000 萬(wàn)元至 1 億港元的 1 家， 1000 萬(wàn)元至 5000 萬(wàn)港元的有 65 家。目前，正在建設(shè)投資總額 億元的十項(xiàng)重點(diǎn)工程。 設(shè)施完善，配套功能齊全。 沿海高速 公路、 江海 高速公路與 328 國(guó)道、 204 國(guó)道 兩條主干道 、寧啟鐵路 、 新長(zhǎng)鐵路 形成縱橫交通網(wǎng)絡(luò)。目前園內(nèi)已有 2800 畝土地完成“三通一平”建設(shè)。再加上近 1000 家的國(guó)內(nèi)外企業(yè)，一個(gè)強(qiáng)大的生產(chǎn)與商貿(mào)布局已經(jīng)形成。 選址分析 海安 鎮(zhèn) 概況： 海安 鎮(zhèn)位于 江蘇省南通市北 端，是 鹽城、南通、泰州 的交匯點(diǎn)，素有 里下河 第一鎮(zhèn)、 通榆河 明珠之美譽(yù)。本地居民的消費(fèi)理念雖然較為理智，但有強(qiáng)大國(guó)內(nèi)外商務(wù)、旅游及接待的消費(fèi)群體，消費(fèi)能力卻不容置疑。伴隨著中國(guó)廣東經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)以及社會(huì)消費(fèi)水平的與日俱增，以勞動(dòng)密集為主要特征的第三產(chǎn)業(yè)也必將得到新的支持 和發(fā)展，根據(jù)博羅縣和石灣鎮(zhèn)積極發(fā)展新興服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略思路，項(xiàng)目所在地石灣鎮(zhèn)科技產(chǎn)業(yè)園及項(xiàng)目輻射周邊半徑 10 公里內(nèi)均無(wú)高星級(jí)酒店與高檔次商業(yè)服務(wù)中心，項(xiàng)目建成后將彌補(bǔ)這一空白，成為新區(qū)的重要服務(wù)配套項(xiàng)目與政府形象工程，項(xiàng)目與石灣鎮(zhèn)政府招商引資形成對(duì)接，項(xiàng)目的啟動(dòng)與建設(shè)必將得到上級(jí)政府的關(guān)注和大力支持。 發(fā)起單位： 萬(wàn)郎 集團(tuán) 企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址： 江蘇海安 前期投資總額約： 350,000,000元人民幣 政策分析：形象工程，填補(bǔ)空白。 東臺(tái) 、 如皋 、 姜堰 三 市 占 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)總量的 %， 海安經(jīng)濟(jì)規(guī)模已位居全省各縣前列， 海安 近兩年地方財(cái)政一般預(yù)算收入增幅均超過(guò)全市平均水平。如果“新怡國(guó)際花園大酒店”依托自身優(yōu)勢(shì)，在硬件產(chǎn)品差異化和服務(wù)細(xì)節(jié)上下足功夫，必然會(huì)在同類企業(yè)中獨(dú)樹一幟，引領(lǐng)潮流。 海安 鎮(zhèn)是 海安縣三個(gè)中心鎮(zhèn)之一，目前城鎮(zhèn)新建成區(qū)面積 12 平方公里，城鎮(zhèn)規(guī)劃總面積 ，總?cè)丝趯⑦_(dá)到 30萬(wàn)人以上?？萍籍a(chǎn)業(yè)園預(yù)算總投資為 億元，工程分兩期進(jìn)行，首期建設(shè)用地為 5000畝，二期建設(shè)用地 2600 畝。 交通發(fā)達(dá)，位置優(yōu)越 。建有年吞吐量達(dá) 50 萬(wàn)噸的 洋口港 集裝箱碼頭，貨輪貨運(yùn)每天直達(dá) 海外 。本案所在地，海安 鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、服務(wù)中心近在咫尺，海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫、邊檢、海事等口岸部門均設(shè)有辦事處，金融、電信郵政等機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全。目前單科技產(chǎn)業(yè)園已有工業(yè)企業(yè) 548 家，就業(yè)人數(shù) 4萬(wàn)多人?？偼顿Y 10 億元人民幣的羅浮藥谷項(xiàng)目已簽訂意向書。以上東山森林公園酒店、寶田國(guó)際度假會(huì)議中心皆為旅游區(qū)配套型酒店 ，而晶港大酒店的四星級(jí)功能配置不夠，凸現(xiàn)不出主題，其它低星級(jí)酒店卻無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)代高中端消費(fèi)市場(chǎng)的需求，更達(dá)不到二級(jí)市場(chǎng)酒店的競(jìng)爭(zhēng)力。 星級(jí)酒店發(fā)展趨勢(shì)：根據(jù)全國(guó)星級(jí)酒店研討會(huì)的調(diào)查和廣東省酒店經(jīng)營(yíng)實(shí)際，目前酒店業(yè)的現(xiàn)狀及趨勢(shì)有以下特點(diǎn)： 以上的酒店經(jīng)濟(jì)效益普遍較好。 功能定位：中、高端商務(wù)，會(huì)議，娛樂(lè)，度假，博羅商業(yè)休閑中心。 *乃至 *最體面的商務(wù)接待應(yīng)酬場(chǎng)所，最具有品位的娛樂(lè)、桑拿水療休閑去處，最時(shí)尚的商業(yè)、會(huì)議、辦公、旅游居?？臻g。除與旅行社等代理機(jī)構(gòu)建立廣泛的伙伴關(guān)系外，著重建立以 CLUB 會(huì)員制為發(fā)展導(dǎo)向的營(yíng)銷方式，完全以顧客需求為中心，充分利用信息資源，準(zhǔn)確界定酒店的目標(biāo)市場(chǎng)，營(yíng)造經(jīng)營(yíng)特色。 首層設(shè)：酒店主入口、接待大
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