【正文】 ? 與原有的房地產交易信息系統(tǒng)接口：網上備案的數據如樓盤表、產權信息等按相應的業(yè)務邏輯全部轉換到交易信息系統(tǒng)中，按樓盤圖的形式查看，使交易系統(tǒng)中辦理初始登記時直接輸入合同編號既可得到新建商品房的資料，同時在網站上能查詢相應的樓盤圖的狀態(tài)。為了快速滿足這一新需求，我們的開發(fā)人員始終參與制訂技術實現(xiàn)的方案、跟蹤 有關部門的決策動向，在第一時間為客戶提供了滿足物權法要求的《登記管理系統(tǒng)》。用戶在受理業(yè)務的同時，也進行登記 薄的相關操作，這些操作對于用戶是隱含在業(yè)務辦理環(huán)節(jié)的，用戶無需關心在什么環(huán)節(jié)進行操作，即正常業(yè)務辦理中就可以同時將登記簿要求的內容上傳到登記簿的數據庫中。 技術架構 BS 架構，用戶只需要裝有瀏覽器 IE 的機器，使用自己的帳號就可以使用相應的功能。 房屋的立卷薄系統(tǒng)分類進行顯示，信息一覽無余。 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 63 登記簿打印 按登記簿系統(tǒng)表格進行打印。 權屬業(yè)務登記簿數據上傳接口。 數據接口 與權屬業(yè)務系統(tǒng)數據接收接口。系統(tǒng)會記錄修改原因，并對修改的內容做日志記錄。 樓盤圖 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 60 樓盤查詢方式形象直觀，和實際的樓盤布局一致，用戶可以快速找到需要查詢的房屋的立卷薄信息。 完善權限控制 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 59 不同的用戶只能夠使用自己有權限的功能模塊，權限分開，無權用戶不允許訪問其他功能模塊。 與權屬系統(tǒng)緊密結合 登記簿系統(tǒng)數據來源于權屬系統(tǒng)，依托于樓盤信息。 ? 多維分析接口。同時市民可以在網絡進行投訴建議等。 公眾模塊 公眾模塊主要通過 XXX 房地產信息網站用銷售公示（統(tǒng)計數字）和動態(tài)樓盤表（房屋銷售狀態(tài)顯示）等方式及時向社會公布全市商品房銷售情況，包括新增商品房項目供應總量（套數、面積）、供應結構（區(qū)位、用途、戶型）、供應價格、以及每套商品房的是實時狀態(tài)，如位置、面積、戶型、是否銷售、平均價格、成交時間、以及每日成交總套數、總面積等信息。另外還需預留 SQL 語句接口，方便房產局系統(tǒng)人員維護。該功能定義各個操作角色，每個操作角色對應相應的操作權限。 管理和審查開發(fā)公司預繳交易手續(xù)費使用情況。 審核相關資料，開通企業(yè)入網認證功能。 對操作員的密碼進行修改，每個操作員只能修改自己的密碼，不能修改和看到別人的信息。 入網認證申請表 包括字段：企業(yè)名稱、組織機構代碼、營業(yè)執(zhí)照號、資質等級、資質證編號、公司地址、公司性質、法定代表人、聯(lián)系電話、代理人、代理人電話、電子信箱、公司網站、企業(yè)概況、經營范圍、銷售人員、備注等。 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 50 系統(tǒng)管理 圖 9：開發(fā)商企業(yè)企業(yè)信息管理 開發(fā)公司入網認證申請流程 圖 10：房地產開發(fā)商入網認證申請流程 【流程說明】 開發(fā)公司領取《入網認證申請表》及操作說明，購買鑰匙盤，系統(tǒng)管理員預先為各開發(fā)公司分配用戶名、初始密碼、對應的 Ekey 鑰匙盤。此后該房屋信息不可再進行修改。存在多個客戶簽約同一戶房子的情況。 合同管理 圖 8：合同管理子內容 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 49 圖 8：合同簽約、合同備案流程 【流程說明】 開發(fā)公司在系統(tǒng)中建立客戶列表，填寫購房人的詳細信息，包含姓名、身份證號，身份證地址、個人資料等與后期數據統(tǒng)計相關的信息，其中包含按年齡段區(qū)分（可自定義區(qū)段）；按戶籍區(qū)分（相山區(qū)，杜集區(qū)，烈山區(qū)，非本地戶口）。 項目信息：項目名稱、項目坐落、項目所在區(qū)位、投資立項批準號、土地使用權證號、土地取得方式、土地面積、土地使用年限、使用起止日期、建設規(guī)模、容積率、綠化率、主打套型、車位數、建筑設計單位、物業(yè)管理單位、環(huán)藝設計單位、交付標準、周邊環(huán)境、配套設施、備注等。然后項目在網上對外公示，所有樓盤處于“可售”狀態(tài)。具體內容包括項目概況、樓盤表、戶室信息等。 系統(tǒng)模塊功能介紹 XXX 新建商品房網上備案系統(tǒng)主要可劃分為三大模塊：企業(yè)模塊、管理模塊、公眾模塊。 圖 7：房產信息發(fā)布網站圖 圖 8 項目信息公示 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 46 系統(tǒng)技術要求 XXX 新建商品房網上備案系統(tǒng)使用 ASP 語言開發(fā)，數據庫平臺要求采用orcale9i or 8i 數據庫。 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 44 圖 5：管理端首頁 圖 6：房產項目信息圖 ? 公眾模塊（網上房地產） 該模塊主要通過網站用銷售公示（統(tǒng)計數字）和動態(tài)樓盤表（房屋銷售狀態(tài)顯示）等方式及時向社會公布全市商品房銷售情況，包括新增商品房項目 供應總量（套數、面積）、供應結構（區(qū)位、用途、戶型）、供應價格、以及每套商品房的是實時狀態(tài)，如位置、面積、戶型、是否銷售、平均價格、成交時間、以及每日成交總套數、總面積等信息。還可以通過商品房銷售率、空置率、項目進度等各項指標，對各區(qū)域的情況進行圖形化對比分析。 管理部門通過該系統(tǒng)可以對房地產公司提交的預售申請、合同備案、合同變更等各項事務進行審批，真正實現(xiàn)網上辦公。能夠快速查詢客戶信息，對簽署合同的客 戶群進行智能化的分析，了解購買者的基本情況 ，為房地產管理部門進行用戶市場調查提供數據依據。系統(tǒng)提供平面房屋樓盤表或列表的方式進行顯示和查看。 解決方案的整體技術架構如 下 圖 2 所示： 圖 2： 整體技術架構 科維應用平臺說明： 指的是在 “ 系統(tǒng)應用平臺 ” 之上，由 科維 自主開發(fā)的通用應用平臺，即將各應用系統(tǒng)中共性的功能以 “服務 ”的形式進行封裝，供上層的“應用系統(tǒng) ”共同調用。基于 Web 技術的管理是互聯(lián)網 不斷普及的結果，用戶以友好、易用的 Web 瀏覽器從任意網絡平臺或位置與服務器通信，連接簡單、便宜而且無間斷。 交易平臺與其他業(yè)務系統(tǒng)接口模塊： 與《 XXX 房地產信息系統(tǒng)》的業(yè)務子系統(tǒng)實現(xiàn)數據共享與交換。 ? 為市場分析、預警預報提供可靠的數據來源。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應使用由房地產局和工商局聯(lián)合制訂的示范文本。 項目概述 新建商 品房網上備案系統(tǒng)的開發(fā)可以發(fā)揮以下作用： ? 提高信息透明度，實現(xiàn)陽光售房。 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 35 數據庫結構及數據接口 同權屬系統(tǒng)接口說明 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 36 三、 新建商品房網上備案系統(tǒng) 概述 近年來，隨著 XXX 房地產市場的飛快發(fā)展，各項市場運行指標處于高位運行，新建商品房供小于求，二手房市場十分活躍，在拉動經濟增長和提高人民生活水平等方面正發(fā) 揮著越來越重要的作用。查詢的檔案可以查看檔案的所有信息，包括業(yè)務辦理過程的信息。 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 31 檔案滅籍管理 對已經不存在的房屋進行滅籍處理。 檔案柜管理 實現(xiàn)檔案室對檔案柜的圖形化管理，可以對檔案柜布局、排列方式以及分類進行管理。 檔案錄入 對沒有進入權屬交易處理數據庫的案例信息，可通過檔案錄入進入檔案數據庫，錄入信息包括申請表信息錄入、證件掃描錄入、稅費等信息錄入。 技術架構 CS 架構，保證系統(tǒng)運行速度，保障套打時精確定位，保障拍攝圖片速度。地理信息系統(tǒng)提供的可視化分析可以為房地產商及其它單位提供增值服務。 可以自定義一些固定的查詢格式，保存后使用。 地圖上的某一對象的各種屬性數據，如客戶地址。 綜合查詢與統(tǒng)計分析 過去統(tǒng)計是通過數據庫查詢得到多個表格，在這些表格上做各種分析 ,這樣做即使整個分析過程顯得繁瑣，以使最終的分析結果顯得不夠直觀，而利用 MapInfo的地圖信息 技術，用戶可以在圖上任意設定區(qū)域查詢統(tǒng)計其發(fā)證戶數、發(fā)證面積等信息，這在房屋拆遷、產權、產籍管理中起到了極大的作用。 檔案維護 用戶可以在檔案維護的功能模塊，將需要維護的檔案中的部分信息進行修改，也可以對案例的號和登記的房屋等內容進行調整，系統(tǒng)會對每一筆修改都會記錄日志，保證修改有據可查。 檔案的范圍包括 權屬交易業(yè)務處理子系統(tǒng)中所有業(yè)務處理的信息資料，商品房預（銷）售管理中業(yè)務處理信息資料，司法查封中的查封信息資料。 數據接口 房地產管理數據接收接口。 查詢統(tǒng)計 系統(tǒng)提供業(yè)務方面部分查詢和統(tǒng)計功能，用戶使用查詢 統(tǒng)計模塊功能由系統(tǒng)管理員進行分配。 發(fā)件操作員可以查看到申請表信息，受理基本信息以及所要發(fā)放的證件信息，發(fā)件信息、“收件編號”和案例信息相關聯(lián)。包括案例信息、稅費 名稱 、計征額、比率、金額等。 繕證管理 記錄繕證過程中產生的信息，包括繕證人、繕證日期、繕證的案例、繕證意見、打印 證件類別 等。 部門領導有權對 案例進行 重新指派，此步操作 需要 系統(tǒng)管理 員進行相應的權限配置工作 。通過“收件編號” 和證件種類 將掃描文件結合起來。 申請表信息管理 主要是登記各種業(yè)務類型的申請表信息，包括房屋信息，申請人信息，他項權信息，四至墻界信息，墻體歸屬信息，審核意見信息，備注信息等。系統(tǒng)對案例辦理過程需要出具的表格，提供了批量的進行打印功能，對于已經打印過的內容，系統(tǒng)還提供提示功能，避免打印內容重復進行打印。 以往的權證附圖由測繪隊打印，再由工作人員手工貼在權證上，現(xiàn)在由程序控制， 系統(tǒng)自動對圖紙進行調整和進行布局，也可以手工進行微調，來滿足直接套打 在房地產 權證指定區(qū)域。流程配置過程非常簡單，只需要對用戶進行 10 分鐘培訓，用戶即可自行維護流程。 樓盤表 管理 樓盤表是整個房產管理的核心和基礎，系統(tǒng)對樓盤表提供了完善的管理功能，以圖形化的方式讓用戶可以直觀看到整棟房屋的總體布局，每一個房屋的狀態(tài)、面積、結構等信息。 特點 圖文信息共享 系統(tǒng)實現(xiàn)文檔數據與圖形數據的統(tǒng)一管理，在業(yè)務處理中隨時能夠調用地圖信息、樓盤圖信息和與該案例相關的歷史交易信息及圖片資料信息等，極大地方便工作人員處理案件，提高效率。 同時 將 商品房預（銷）售管理 以 BS 的方式實現(xiàn)管理，并與業(yè)務系統(tǒng)無縫結合在一起。 (2) 應用軟件系統(tǒng) 這一部分在在“層視圖”中已經說明，不再贅述。以下對科維房地產市場信息管理系統(tǒng)中業(yè)務系統(tǒng)的各個階及其關系予以說明： (1) 接入門戶 接入門戶主要包括： 瀏覽器客戶端：是房地產信息管理系統(tǒng)對用戶提供的主要交互接口和渠道，具有使用簡便、零部署等諸多優(yōu)點。 (5) 綜合管理層 綜合管理層實現(xiàn)綜合管理平臺的功能，對科維房地產市場信息管理系統(tǒng)運行流程進行管理。 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 12 信息資源層，由關系結構數據庫和空間結構數據庫 組成。 (3) 房地產市場信息平臺層 房地產市場信息平臺提供大量的易用的組件、提高業(yè)務應用的開發(fā)效率，降低開發(fā)的難度 。下面將分別從“層”和“階”的角度對技術架構進行闡述。 應用層安 全保證業(yè)務操作主體的可信性、可審計性以及不可抵賴性。 (4) 數據層 數據層的內容在物理上部署于數據中心，數據中心是各業(yè)務應用系統(tǒng)運行的基礎，數據中心建設主要包括滿足業(yè)務系統(tǒng)運行并統(tǒng)一管理的各類空間、屬性數據庫以及支撐這些數據庫管理、動態(tài)更新和交換的軟硬件基礎環(huán)境。從開發(fā)的角度講，通過這些層次的劃分， 安全保障系統(tǒng) 信息化標準 表示層 內外網門戶 業(yè)務系統(tǒng) 業(yè)務層 登記管理業(yè)務系統(tǒng) 測繪系統(tǒng) 商品房網上備案系統(tǒng) 項目管理系統(tǒng) 電子登記簿 管理系統(tǒng) 從業(yè)主體管理系統(tǒng) 檔案管理系統(tǒng) 網上房地產抵押登記系統(tǒng) 存量房 網上備案系統(tǒng) 統(tǒng)計分析 決策支持系統(tǒng) 應用 支撐層 房地產市場信息平臺 數據層 數據中心 網絡層 基礎庫 業(yè)務庫 從業(yè)主體庫 統(tǒng)計庫 決策庫 互聯(lián)網 應用 框架 組織機 構工具 工作流 工具 表單 工具 查詢報 表工具 GIS 工具 數據交 換工具 數據資 源工具 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 8 使得系統(tǒng)開發(fā)人員的分工更加明確，負責每個層面的技術人員 只需要掌握相關的技術和接口，而不必掌握全部的技術，降低了開發(fā)人員的技術難度；對業(yè)務人員來講 ，只需要把注意力集中在業(yè)務邏輯的實現(xiàn)上，并可以通過管理和配置的方式來適應未來業(yè)務一定程度上的發(fā)展變化。 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 6 網絡拓撲結構 圖 XXX 房地產信息系統(tǒng)建設方案 7 三、 系統(tǒng)架構 總體架構 系統(tǒng)的建設采用高內聚低耦