【正文】 ? 與原有的房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)接口：網(wǎng)上備案的數(shù)據(jù)如樓盤表、產(chǎn)權(quán)信息等按相應(yīng)的業(yè)務(wù)邏輯全部轉(zhuǎn)換到交易信息系統(tǒng)中，按樓盤圖的形式查看，使交易系統(tǒng)中辦理初始登記時直接輸入合同編號既可得到新建商品房的資料，同時在網(wǎng)站上能查詢相應(yīng)的樓盤圖的狀態(tài)。為了快速滿足這一新需求，我們的開發(fā)人員始終參與制訂技術(shù)實現(xiàn)的方案、跟蹤 有關(guān)部門的決策動向，在第一時間為客戶提供了滿足物權(quán)法要求的《登記管理系統(tǒng)》。用戶在受理業(yè)務(wù)的同時，也進行登記 薄的相關(guān)操作，這些操作對于用戶是隱含在業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)的，用戶無需關(guān)心在什么環(huán)節(jié)進行操作，即正常業(yè)務(wù)辦理中就可以同時將登記簿要求的內(nèi)容上傳到登記簿的數(shù)據(jù)庫中。 技術(shù)架構(gòu) BS 架構(gòu)，用戶只需要裝有瀏覽器 IE 的機器，使用自己的帳號就可以使用相應(yīng)的功能。 房屋的立卷薄系統(tǒng)分類進行顯示，信息一覽無余。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 63 登記簿打印 按登記簿系統(tǒng)表格進行打印。 權(quán)屬業(yè)務(wù)登記簿數(shù)據(jù)上傳接口。 數(shù)據(jù)接口 與權(quán)屬業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)接收接口。系統(tǒng)會記錄修改原因，并對修改的內(nèi)容做日志記錄。 樓盤圖 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 60 樓盤查詢方式形象直觀，和實際的樓盤布局一致，用戶可以快速找到需要查詢的房屋的立卷薄信息。 完善權(quán)限控制 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 59 不同的用戶只能夠使用自己有權(quán)限的功能模塊，權(quán)限分開，無權(quán)用戶不允許訪問其他功能模塊。 與權(quán)屬系統(tǒng)緊密結(jié)合 登記簿系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源于權(quán)屬系統(tǒng)，依托于樓盤信息。 ? 多維分析接口。同時市民可以在網(wǎng)絡(luò)進行投訴建議等。 公眾模塊 公眾模塊主要通過 XXX 房地產(chǎn)信息網(wǎng)站用銷售公示（統(tǒng)計數(shù)字）和動態(tài)樓盤表（房屋銷售狀態(tài)顯示）等方式及時向社會公布全市商品房銷售情況，包括新增商品房項目供應(yīng)總量（套數(shù)、面積）、供應(yīng)結(jié)構(gòu)（區(qū)位、用途、戶型）、供應(yīng)價格、以及每套商品房的是實時狀態(tài)，如位置、面積、戶型、是否銷售、平均價格、成交時間、以及每日成交總套數(shù)、總面積等信息。另外還需預(yù)留 SQL 語句接口，方便房產(chǎn)局系統(tǒng)人員維護。該功能定義各個操作角色，每個操作角色對應(yīng)相應(yīng)的操作權(quán)限。 管理和審查開發(fā)公司預(yù)繳交易手續(xù)費使用情況。 審核相關(guān)資料，開通企業(yè)入網(wǎng)認證功能。 對操作員的密碼進行修改，每個操作員只能修改自己的密碼，不能修改和看到別人的信息。 入網(wǎng)認證申請表 包括字段：企業(yè)名稱、組織機構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照號、資質(zhì)等級、資質(zhì)證編號、公司地址、公司性質(zhì)、法定代表人、聯(lián)系電話、代理人、代理人電話、電子信箱、公司網(wǎng)站、企業(yè)概況、經(jīng)營范圍、銷售人員、備注等。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 50 系統(tǒng)管理 圖 9：開發(fā)商企業(yè)企業(yè)信息管理 開發(fā)公司入網(wǎng)認證申請流程 圖 10：房地產(chǎn)開發(fā)商入網(wǎng)認證申請流程 【流程說明】 開發(fā)公司領(lǐng)取《入網(wǎng)認證申請表》及操作說明，購買鑰匙盤，系統(tǒng)管理員預(yù)先為各開發(fā)公司分配用戶名、初始密碼、對應(yīng)的 Ekey 鑰匙盤。此后該房屋信息不可再進行修改。存在多個客戶簽約同一戶房子的情況。 合同管理 圖 8：合同管理子內(nèi)容 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 49 圖 8：合同簽約、合同備案流程 【流程說明】 開發(fā)公司在系統(tǒng)中建立客戶列表，填寫購房人的詳細信息，包含姓名、身份證號，身份證地址、個人資料等與后期數(shù)據(jù)統(tǒng)計相關(guān)的信息，其中包含按年齡段區(qū)分（可自定義區(qū)段）；按戶籍區(qū)分（相山區(qū)，杜集區(qū)，烈山區(qū)，非本地戶口）。 項目信息：項目名稱、項目坐落、項目所在區(qū)位、投資立項批準(zhǔn)號、土地使用權(quán)證號、土地取得方式、土地面積、土地使用年限、使用起止日期、建設(shè)規(guī)模、容積率、綠化率、主打套型、車位數(shù)、建筑設(shè)計單位、物業(yè)管理單位、環(huán)藝設(shè)計單位、交付標(biāo)準(zhǔn)、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、備注等。然后項目在網(wǎng)上對外公示，所有樓盤處于“可售”狀態(tài)。具體內(nèi)容包括項目概況、樓盤表、戶室信息等。 系統(tǒng)模塊功能介紹 XXX 新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)主要可劃分為三大模塊：企業(yè)模塊、管理模塊、公眾模塊。 圖 7：房產(chǎn)信息發(fā)布網(wǎng)站圖 圖 8 項目信息公示 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 46 系統(tǒng)技術(shù)要求 XXX 新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)使用 ASP 語言開發(fā)，數(shù)據(jù)庫平臺要求采用orcale9i or 8i 數(shù)據(jù)庫。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 44 圖 5：管理端首頁 圖 6：房產(chǎn)項目信息圖 ? 公眾模塊（網(wǎng)上房地產(chǎn)） 該模塊主要通過網(wǎng)站用銷售公示（統(tǒng)計數(shù)字）和動態(tài)樓盤表（房屋銷售狀態(tài)顯示）等方式及時向社會公布全市商品房銷售情況，包括新增商品房項目 供應(yīng)總量（套數(shù)、面積）、供應(yīng)結(jié)構(gòu)（區(qū)位、用途、戶型）、供應(yīng)價格、以及每套商品房的是實時狀態(tài)，如位置、面積、戶型、是否銷售、平均價格、成交時間、以及每日成交總套數(shù)、總面積等信息。還可以通過商品房銷售率、空置率、項目進度等各項指標(biāo)，對各區(qū)域的情況進行圖形化對比分析。 管理部門通過該系統(tǒng)可以對房地產(chǎn)公司提交的預(yù)售申請、合同備案、合同變更等各項事務(wù)進行審批，真正實現(xiàn)網(wǎng)上辦公。能夠快速查詢客戶信息，對簽署合同的客 戶群進行智能化的分析，了解購買者的基本情況 ，為房地產(chǎn)管理部門進行用戶市場調(diào)查提供數(shù)據(jù)依據(jù)。系統(tǒng)提供平面房屋樓盤表或列表的方式進行顯示和查看。 解決方案的整體技術(shù)架構(gòu)如 下 圖 2 所示： 圖 2： 整體技術(shù)架構(gòu) 科維應(yīng)用平臺說明： 指的是在 “ 系統(tǒng)應(yīng)用平臺 ” 之上，由 科維 自主開發(fā)的通用應(yīng)用平臺，即將各應(yīng)用系統(tǒng)中共性的功能以 “服務(wù) ”的形式進行封裝，供上層的“應(yīng)用系統(tǒng) ”共同調(diào)用?；?Web 技術(shù)的管理是互聯(lián)網(wǎng) 不斷普及的結(jié)果，用戶以友好、易用的 Web 瀏覽器從任意網(wǎng)絡(luò)平臺或位置與服務(wù)器通信，連接簡單、便宜而且無間斷。 交易平臺與其他業(yè)務(wù)系統(tǒng)接口模塊： 與《 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)》的業(yè)務(wù)子系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享與交換。 ? 為市場分析、預(yù)警預(yù)報提供可靠的數(shù)據(jù)來源。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應(yīng)使用由房地產(chǎn)局和工商局聯(lián)合制訂的示范文本。 項目概述 新建商 品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的開發(fā)可以發(fā)揮以下作用： ? 提高信息透明度，實現(xiàn)陽光售房。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 35 數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)及數(shù)據(jù)接口 同權(quán)屬系統(tǒng)接口說明 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 36 三、 新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng) 概述 近年來，隨著 XXX 房地產(chǎn)市場的飛快發(fā)展，各項市場運行指標(biāo)處于高位運行，新建商品房供小于求，二手房市場十分活躍，在拉動經(jīng)濟增長和提高人民生活水平等方面正發(fā) 揮著越來越重要的作用。查詢的檔案可以查看檔案的所有信息，包括業(yè)務(wù)辦理過程的信息。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 31 檔案滅籍管理 對已經(jīng)不存在的房屋進行滅籍處理。 檔案柜管理 實現(xiàn)檔案室對檔案柜的圖形化管理，可以對檔案柜布局、排列方式以及分類進行管理。 檔案錄入 對沒有進入權(quán)屬交易處理數(shù)據(jù)庫的案例信息，可通過檔案錄入進入檔案數(shù)據(jù)庫，錄入信息包括申請表信息錄入、證件掃描錄入、稅費等信息錄入。 技術(shù)架構(gòu) CS 架構(gòu)，保證系統(tǒng)運行速度，保障套打時精確定位，保障拍攝圖片速度。地理信息系統(tǒng)提供的可視化分析可以為房地產(chǎn)商及其它單位提供增值服務(wù)。 可以自定義一些固定的查詢格式，保存后使用。 地圖上的某一對象的各種屬性數(shù)據(jù)，如客戶地址。 綜合查詢與統(tǒng)計分析 過去統(tǒng)計是通過數(shù)據(jù)庫查詢得到多個表格，在這些表格上做各種分析 ,這樣做即使整個分析過程顯得繁瑣，以使最終的分析結(jié)果顯得不夠直觀，而利用 MapInfo的地圖信息 技術(shù)，用戶可以在圖上任意設(shè)定區(qū)域查詢統(tǒng)計其發(fā)證戶數(shù)、發(fā)證面積等信息，這在房屋拆遷、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理中起到了極大的作用。 檔案維護 用戶可以在檔案維護的功能模塊，將需要維護的檔案中的部分信息進行修改，也可以對案例的號和登記的房屋等內(nèi)容進行調(diào)整，系統(tǒng)會對每一筆修改都會記錄日志，保證修改有據(jù)可查。 檔案的范圍包括 權(quán)屬交易業(yè)務(wù)處理子系統(tǒng)中所有業(yè)務(wù)處理的信息資料，商品房預(yù)（銷）售管理中業(yè)務(wù)處理信息資料，司法查封中的查封信息資料。 數(shù)據(jù)接口 房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)接收接口。 查詢統(tǒng)計 系統(tǒng)提供業(yè)務(wù)方面部分查詢和統(tǒng)計功能，用戶使用查詢 統(tǒng)計模塊功能由系統(tǒng)管理員進行分配。 發(fā)件操作員可以查看到申請表信息，受理基本信息以及所要發(fā)放的證件信息，發(fā)件信息、“收件編號”和案例信息相關(guān)聯(lián)。包括案例信息、稅費 名稱 、計征額、比率、金額等。 繕證管理 記錄繕證過程中產(chǎn)生的信息，包括繕證人、繕證日期、繕證的案例、繕證意見、打印 證件類別 等。 部門領(lǐng)導(dǎo)有權(quán)對 案例進行 重新指派，此步操作 需要 系統(tǒng)管理 員進行相應(yīng)的權(quán)限配置工作 。通過“收件編號” 和證件種類 將掃描文件結(jié)合起來。 申請表信息管理 主要是登記各種業(yè)務(wù)類型的申請表信息，包括房屋信息，申請人信息，他項權(quán)信息，四至墻界信息，墻體歸屬信息，審核意見信息，備注信息等。系統(tǒng)對案例辦理過程需要出具的表格，提供了批量的進行打印功能，對于已經(jīng)打印過的內(nèi)容，系統(tǒng)還提供提示功能，避免打印內(nèi)容重復(fù)進行打印。 以往的權(quán)證附圖由測繪隊打印，再由工作人員手工貼在權(quán)證上，現(xiàn)在由程序控制， 系統(tǒng)自動對圖紙進行調(diào)整和進行布局，也可以手工進行微調(diào)，來滿足直接套打 在房地產(chǎn) 權(quán)證指定區(qū)域。流程配置過程非常簡單，只需要對用戶進行 10 分鐘培訓(xùn)，用戶即可自行維護流程。 樓盤表 管理 樓盤表是整個房產(chǎn)管理的核心和基礎(chǔ)，系統(tǒng)對樓盤表提供了完善的管理功能，以圖形化的方式讓用戶可以直觀看到整棟房屋的總體布局，每一個房屋的狀態(tài)、面積、結(jié)構(gòu)等信息。 特點 圖文信息共享 系統(tǒng)實現(xiàn)文檔數(shù)據(jù)與圖形數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理，在業(yè)務(wù)處理中隨時能夠調(diào)用地圖信息、樓盤圖信息和與該案例相關(guān)的歷史交易信息及圖片資料信息等，極大地方便工作人員處理案件，提高效率。 同時 將 商品房預(yù)（銷）售管理 以 BS 的方式實現(xiàn)管理，并與業(yè)務(wù)系統(tǒng)無縫結(jié)合在一起。 (2) 應(yīng)用軟件系統(tǒng) 這一部分在在“層視圖”中已經(jīng)說明，不再贅述。以下對科維房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)中業(yè)務(wù)系統(tǒng)的各個階及其關(guān)系予以說明： (1) 接入門戶 接入門戶主要包括： 瀏覽器客戶端：是房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)對用戶提供的主要交互接口和渠道，具有使用簡便、零部署等諸多優(yōu)點。 (5) 綜合管理層 綜合管理層實現(xiàn)綜合管理平臺的功能，對科維房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)運行流程進行管理。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 12 信息資源層，由關(guān)系結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)庫和空間結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)庫 組成。 (3) 房地產(chǎn)市場信息平臺層 房地產(chǎn)市場信息平臺提供大量的易用的組件、提高業(yè)務(wù)應(yīng)用的開發(fā)效率，降低開發(fā)的難度 。下面將分別從“層”和“階”的角度對技術(shù)架構(gòu)進行闡述。 應(yīng)用層安 全保證業(yè)務(wù)操作主體的可信性、可審計性以及不可抵賴性。 (4) 數(shù)據(jù)層 數(shù)據(jù)層的內(nèi)容在物理上部署于數(shù)據(jù)中心，數(shù)據(jù)中心是各業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)，數(shù)據(jù)中心建設(shè)主要包括滿足業(yè)務(wù)系統(tǒng)運行并統(tǒng)一管理的各類空間、屬性數(shù)據(jù)庫以及支撐這些數(shù)據(jù)庫管理、動態(tài)更新和交換的軟硬件基礎(chǔ)環(huán)境。從開發(fā)的角度講，通過這些層次的劃分， 安全保障系統(tǒng) 信息化標(biāo)準(zhǔn) 表示層 內(nèi)外網(wǎng)門戶 業(yè)務(wù)系統(tǒng) 業(yè)務(wù)層 登記管理業(yè)務(wù)系統(tǒng) 測繪系統(tǒng) 商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng) 項目管理系統(tǒng) 電子登記簿 管理系統(tǒng) 從業(yè)主體管理系統(tǒng) 檔案管理系統(tǒng) 網(wǎng)上房地產(chǎn)抵押登記系統(tǒng) 存量房 網(wǎng)上備案系統(tǒng) 統(tǒng)計分析 決策支持系統(tǒng) 應(yīng)用 支撐層 房地產(chǎn)市場信息平臺 數(shù)據(jù)層 數(shù)據(jù)中心 網(wǎng)絡(luò)層 基礎(chǔ)庫 業(yè)務(wù)庫 從業(yè)主體庫 統(tǒng)計庫 決策庫 互聯(lián)網(wǎng) 應(yīng)用 框架 組織機 構(gòu)工具 工作流 工具 表單 工具 查詢報 表工具 GIS 工具 數(shù)據(jù)交 換工具 數(shù)據(jù)資 源工具 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 8 使得系統(tǒng)開發(fā)人員的分工更加明確，負責(zé)每個層面的技術(shù)人員 只需要掌握相關(guān)的技術(shù)和接口，而不必掌握全部的技術(shù)，降低了開發(fā)人員的技術(shù)難度；對業(yè)務(wù)人員來講 ，只需要把注意力集中在業(yè)務(wù)邏輯的實現(xiàn)上，并可以通過管理和配置的方式來適應(yīng)未來業(yè)務(wù)一定程度上的發(fā)展變化。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 6 網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu) 圖 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 7 三、 系統(tǒng)架構(gòu) 總體架構(gòu) 系統(tǒng)的建設(shè)采用高內(nèi)聚低耦