【正文】 評(píng)估結(jié)論的重大期后事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。 本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書(shū)正文具有同等的法律效力。 本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。 評(píng)估 機(jī)構(gòu)：南京工業(yè)大學(xué)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 地址：南京市浦口區(qū)浦珠南路 30 號(hào) 電話： 13914790883 郵編 : P220xx30614 二 OO 七年一月十二日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：歐陽(yáng)平凱 簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：工程管理 簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：代小亮 。 本 報(bào)告 評(píng)估結(jié)論有效期 限 為 半年 ， 從 20xx 年 1 月 7 日至 20xx 年 7 月 7 日， 超過(guò)半 年，需重新進(jìn)行 資產(chǎn) 評(píng)估。 本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng)估人員與委托方 無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下，評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)是在 公開(kāi) 市場(chǎng)的公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 十三．評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) 評(píng)估基準(zhǔn)日以后、評(píng)估報(bào)告的有效期間內(nèi)： 若資產(chǎn)數(shù)量 、 價(jià)值標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報(bào)告的評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 十二．特別事項(xiàng)說(shuō)明 本次評(píng)估結(jié)果， 是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。根據(jù)對(duì)評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域同類(lèi)住宅最近交易價(jià)格變動(dòng)情況的調(diào)查、了解和分析，判定比較對(duì)象 A 、 B、 C條件指數(shù)分別為 10 10 103。 (7).交易類(lèi)型 修正 評(píng)估對(duì)象之評(píng)估目的是為抵押貸款失敗而進(jìn)行資產(chǎn)處置的拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估，而比較 對(duì)象均為正常市場(chǎng)情況下買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商談判形成的市場(chǎng)價(jià)格。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (3).套型修正 評(píng)估對(duì)象之室內(nèi)套型 為 三室二廳一廚二衛(wèi) ，面朝南， 比較對(duì)象 A為 二室二廳一廚一衛(wèi) ， 比較對(duì)象 B為 二室二廳一廚 一 衛(wèi) ， 比較對(duì)象 C為 三室二廳一廚一衛(wèi) ， 經(jīng)估價(jià)師調(diào)查 、 分析，綜合判定 A 、 B、 C條件指數(shù)分別為 9 9 99。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （三）評(píng)定估算階段 待估物 位于 南京市 浦口區(qū)浦珠中路 麗都雅苑快樂(lè)之城 的 4棟 5樓 C戶型 。 現(xiàn)行市價(jià)法的原理可表示為：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 =交易實(shí)例價(jià)格 各差異因素調(diào)整系數(shù)。 八．評(píng)估依據(jù) 1．委托方提供的情況說(shuō)明。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。選定這一評(píng)估基準(zhǔn)日，有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)估目的，準(zhǔn)確劃定評(píng)估范圍，合理選取作價(jià)依據(jù)，使評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)接近。 六．評(píng)估基準(zhǔn) 日 1． 本資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是 20xx 年 1 月 7 日 。 評(píng)估范圍根據(jù)現(xiàn)行市價(jià)法包括：房地產(chǎn)所處位置 、 面積 、 套型 、 建筑結(jié)構(gòu) 、 交付標(biāo)準(zhǔn) 、 建成年月 、 成交價(jià)格和交易時(shí)間等 因素 。貫穿小區(qū)的三條綠化帶，有下沉式中心廣場(chǎng)、局 部水景形成 高低落差，創(chuàng)造出多層次的園林景觀，愉悅每一個(gè)人的生活 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 快樂(lè)之城 快樂(lè)之城項(xiàng)目建筑面積共 38 萬(wàn)平方米，其中麗都雅苑占地面積 5 萬(wàn)平方米，建筑面積 8 萬(wàn)平方米；快樂(lè)之城 現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 三 ． 委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介 資產(chǎn)為 A 先生占有， A 先生通過(guò)抵押合同貸款 已實(shí)際 成為 麗都雅苑 快樂(lè)之城 4 棟 5樓 C 戶型 的戶主，但尚未辦理房屋所有權(quán)證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本 報(bào)告 評(píng)估結(jié)論有效期 限 為 半年 ， 從 20xx 年 1 月 7 日至 20xx 年 7 月 7 日， 超過(guò) 半年，需重新進(jìn)行 資產(chǎn) 評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 評(píng)估 委估標(biāo)的物在評(píng)估基準(zhǔn)日 20xx 年 1 月 7 日的房地產(chǎn)現(xiàn)值，為該房地產(chǎn)分期付款失敗進(jìn)行資產(chǎn)處置拍 賣(mài)變現(xiàn)提供客觀 、 公正 、 合理的拍賣(mài)底價(jià)依據(jù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)