【正文】 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。委托方是中國(guó)工商銀行 南京 市浦口區(qū)分行，該行主要從事存取款 、 商業(yè)信用貸款等業(yè)務(wù)。 麗都雅苑采用高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的建材設(shè)備，達(dá)到甚至超過(guò)市區(qū)許多高檔樓盤(pán)的品質(zhì)。 技術(shù)原則， 嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)進(jìn)行評(píng)估操作，確保資產(chǎn)評(píng)估工作不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響。 眾多交易案例中選擇了與評(píng)估 對(duì)象更為相似或接近的三個(gè)比較對(duì)象。 綜合上述分析，得到比較案例修正情況及修正價(jià)格如下表： 修正項(xiàng)目 A B C 成交價(jià)格（元 / m2） 2967． 5 2782． 9 3012． 2 位 置 100/100 100/99 100/101 面積（ m2） 100/97 100/98 100/100 套 型 100/97 100/97 100/99 建筑結(jié)構(gòu) 100/100 100/100 100/100 交付標(biāo)準(zhǔn) 100/100 100/100 100/102 建成年月 100/100 100/100 100/100 交易類(lèi)型 95/100 95/100 95/100 交易時(shí)間 100/102 100/101 100/103 修正 價(jià)格（元 / m2） 采用算術(shù)平均法求 待估物的評(píng)估值 待估物的單價(jià)＝（ ＋ ＋ ） /3＝ （元 / m2） 總價(jià)＝ 116． 78＝ ( 元 ) （四）評(píng)估匯總階段 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。 十五．評(píng)估報(bào)告提出日期 本評(píng)估報(bào)告提出日期為 20xx 年 1 月 12 日。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?？紤]到目前資產(chǎn)處置變現(xiàn)過(guò)程中采用公開(kāi)拍賣(mài)的形式，而資產(chǎn)處置變現(xiàn)與具有良好開(kāi)發(fā)前景的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)拍賣(mài)具有不同特點(diǎn)，前者具有一定的消極性，其目的是為了訊速變現(xiàn)，后者則具有積極性，其目的是未 來(lái)收益能力的預(yù)期。 選取比較對(duì)象 根據(jù)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)位 、 用途 、 評(píng)估目的 、 評(píng)估基準(zhǔn)日等因素，從所搜集的 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 七．評(píng)估原則 根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，評(píng)估中遵循如下原則： 遵循獨(dú)立性 、 客觀(guān)性 、 科學(xué)性 、 專(zhuān)業(yè)性的工作原則， 及供求 、 預(yù)期 、 貢獻(xiàn) 、 替代的 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 目錄 Ⅰ、評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要 ﹒﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ ﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 1 Ⅱ、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 一．首部 ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ ﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 2 二．序言 ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ ﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 2 三．委托方與資產(chǎn)占 有方簡(jiǎn)介 ﹒﹒﹒ ﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 2 四．評(píng)估目的 ﹒ ﹒﹒﹒﹒ ﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 2 五．評(píng)估范圍和對(duì)象 ﹒ ﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 2 六．評(píng)估基準(zhǔn)日 ﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 3 七．評(píng)估原則 ﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 3 八．評(píng)估依據(jù) ﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 4 九．評(píng)估方法 ﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 4 十．評(píng)估過(guò)程 ﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 4 （一）接受委托階段 ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 4 （二）資產(chǎn)清查階段 ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 4 （三）評(píng)定估算階段 ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 4 1．待估物 ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 4 2．選取比較對(duì)象 ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒