【正文】 有效保護(hù)向紅水庫(kù)水質(zhì)和水量 通過(guò)先進(jìn)環(huán)保科技的運(yùn)用，對(duì)生活垃圾、各種污水進(jìn)行處理，并加強(qiáng)內(nèi)部管理和顧客引導(dǎo)，防止對(duì)水庫(kù)水質(zhì)的破壞。第六章 環(huán)境影響與保護(hù)措施 一、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 山莊建成投產(chǎn)后，本身就是純生態(tài)的山莊，對(duì)于環(huán)境主要是生活污水的排放和生活垃圾，不會(huì)形成其他顯性的污染。項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年，分為四個(gè)階段推進(jìn)。 （4）生態(tài)休閑，包括娛樂(lè)中心、露天觀光休閑咖啡廳、水上彩色音樂(lè)噴泉、垂釣中心、自然景觀游泳池、賓館、別墅、養(yǎng)豬場(chǎng)、養(yǎng)羊場(chǎng)和養(yǎng)狗場(chǎng)。 項(xiàng)目規(guī)劃方案 該項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)的需求，由XX市XX花卉山莊有限公司組織實(shí)施，建設(shè)集園林科技研發(fā)、環(huán)保科技研發(fā)、奇木異花展示、休閑娛樂(lè)于一體的生態(tài)山莊。二、擬征/租用土地現(xiàn)狀 地形地貌 項(xiàng)目用地形狀為不規(guī)則拳形狀，南北相距約400米；東西相距約800米。其余為公共配套服務(wù)設(shè)施。 另外從功能的結(jié)構(gòu)上分析：首先，山莊的高品位來(lái)源于人環(huán)科技的技術(shù)含量和山莊本身自然生態(tài)所體現(xiàn)出的“天人合一”的價(jià)值形態(tài)；而“全生態(tài)”的主題體現(xiàn)在山莊建設(shè)、格局、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和休閑娛樂(lè)空間中充溢著的“純環(huán)?！?、“真綠色”并通過(guò)人環(huán)科技的導(dǎo)入具體強(qiáng)化和引導(dǎo)了消費(fèi)者的生態(tài)概念。 在產(chǎn)業(yè)鏈組合方面，包括環(huán)保與園林科技產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)鏈兩大支柱。第四章 功能定位與項(xiàng)目構(gòu)成 功能定位 XXXX山莊定位在綜合運(yùn)用現(xiàn)代人文科技，打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊，構(gòu)建擁有原創(chuàng)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的園林、環(huán)保技術(shù)研發(fā)平臺(tái)和展示中心。京廣、湘黔鐵路貫穿其中，10320國(guó)道和京珠、上瑞高速在此交匯，即將動(dòng)工的XX市環(huán)線從山莊大門(mén)經(jīng)過(guò)，距黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)、大托機(jī)場(chǎng)僅需30分鐘，湘江三面環(huán)繞，交通極為便利。XX花卉山莊即憑借其獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中拔得頭籌，取得了制勝先機(jī)。結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，各地都掀起了建設(shè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)和園林綠化基地的熱潮。（援引國(guó)家林業(yè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)）僅在今年五一黃金周期間，%，不僅家庭出游總量增加，%，近城周邊休閑游也成為市場(chǎng)新寵。 經(jīng)濟(jì)的升溫，不但催生了生態(tài)的觀念，也強(qiáng)化了環(huán)保和綠色意識(shí)。 中國(guó)加入WTO，政策進(jìn)一步開(kāi)放和完善，在挑戰(zhàn)的同時(shí)也伴隨著機(jī)遇，省市政府不約而同地作出了做大做強(qiáng)湖南旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)的決定。公司實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，業(yè)績(jī)優(yōu)良、信譽(yù)卓著，并與國(guó)際多家企業(yè)組建了戰(zhàn)略發(fā)展聯(lián)盟。此外，為了完善公司的經(jīng)營(yíng)管理，確保公司快速、有序地發(fā)展，公司還聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)知名的管理咨詢專家作為外腦，專業(yè)領(lǐng)域涵蓋了人力資源、財(cái)務(wù)和資本運(yùn)作、市場(chǎng)管理和企業(yè)文化建設(shè)等各個(gè)方面。四、項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介 XX花卉山莊項(xiàng)目籌建單位為XX市XX花卉山莊有限公司。 在此，我們將人環(huán)科技定義為：有助于人與自然環(huán)境之間保持和諧關(guān)系并得以良性協(xié)調(diào)發(fā)展的技術(shù)手段，其中關(guān)鍵技術(shù)包括現(xiàn)代園林綠化科技、生態(tài)和環(huán)保技術(shù)等，并且包括了極為深刻的文化底蘊(yùn)。 XX市岳塘區(qū)清水村處于長(zhǎng)、株、潭城市金三角核心地帶，本地區(qū)氣候、土壤條件優(yōu)越、原生及引種品種豐富，園林綠化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具有先天優(yōu)勢(shì)，而市場(chǎng)需求的拉動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)勁，加之低成本優(yōu)勢(shì)和政策傾斜的助力，對(duì)于綠化園林以及生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分有利。第一章 項(xiàng)目介紹 一、項(xiàng)目建設(shè)意義 隨著社會(huì)的發(fā)展，人們不斷提高生活質(zhì)量的現(xiàn)實(shí)需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來(lái)整個(gè)社會(huì)的恩格爾系數(shù)的持續(xù)趨降，而親近園林羨山慕水、崇尚自然追求環(huán)保的消費(fèi)意識(shí)漸成潮流，高品位、純生態(tài)的園林景觀和休閑娛樂(lè)項(xiàng)目已成為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵。如何將現(xiàn)代高新技術(shù)、高品位的文化定位、先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理手段和優(yōu)質(zhì)資本導(dǎo)入其中并有效整合利用就成了現(xiàn)階段業(yè)界亟待解決的問(wèn)題。二、項(xiàng)目名稱和定位 項(xiàng)目名稱：XXXX花卉山莊 項(xiàng)目定位：綜合運(yùn)用現(xiàn)代人環(huán)科技打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊。 本項(xiàng)目建設(shè)用地為43600平方米，擬建賓館、別墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景觀及輔助用房等，建筑面積約為74800平方米，各類綠化園林景觀面積為227200平方米，投資總額為18047萬(wàn)元人民幣。同時(shí)還擁有由博士、教授、研究員等業(yè)界專家組成的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，他們?cè)谥参锓诸悺⑸锛夹g(shù)、古樹(shù)名木栽培和養(yǎng)護(hù)、園林生態(tài)建設(shè)、化學(xué)、工程材料、美學(xué)和結(jié)構(gòu)力學(xué)等學(xué)科領(lǐng)域具有深厚的理論功底和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。菲律賓XX投資發(fā)展有限公司（MULTILINK INVEST DEVELOPMENT CO.,LTD）是一家致力于不動(dòng)產(chǎn)、高新技術(shù)制造及物流等領(lǐng)域的專業(yè)投資公司，在美加、東南亞、港澳臺(tái)及中國(guó)內(nèi)地已成功運(yùn)作了一大批投資項(xiàng)目。投資建設(shè)多功能科技生態(tài)休閑山莊，正是切實(shí)貫徹國(guó)家三農(nóng)政策，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)和解決部分農(nóng)民就業(yè)和增收的具體表現(xiàn)。二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境分析 中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)已連續(xù)26年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料表明，我國(guó)城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上的消費(fèi)水平增幅長(zhǎng)期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進(jìn)一步提高生活質(zhì)量，對(duì)于文化、娛樂(lè)、旅游等休閑項(xiàng)目的需求穩(wěn)步上升。即使是在非典肆虐的2003年18月間，湖南省國(guó)內(nèi)旅游收入還是上升了26. 06%，而國(guó)家林業(yè)部的數(shù)據(jù)顯示，去年以花卉業(yè)、林業(yè)加工、%、%%。而環(huán)保產(chǎn)業(yè)和園林產(chǎn)業(yè)，不論在國(guó)際國(guó)內(nèi)，都被譽(yù)為當(dāng)前的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，正由于其社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙優(yōu)，國(guó)家一直在加大對(duì)環(huán)保和園林產(chǎn)業(yè)的扶持和投入。第三章 核心優(yōu)勢(shì) 根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)法則中的木桶效應(yīng)原理，即經(jīng)營(yíng)要素有效整合的結(jié)果決定了經(jīng)營(yíng)績(jī)效和企業(yè)的成敗，其中所有的資源要素都不應(yīng)存在明顯的缺陷，否則任意方面的短板都將會(huì)在整體經(jīng)營(yíng)過(guò)程中埋下隱患。二、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 如區(qū)位圖11（見(jiàn)附件）所示，XX花卉山莊所處的岳塘區(qū)正處在長(zhǎng)株潭三市結(jié)合部，是三市經(jīng)濟(jì)一體化的核心區(qū)域，素有金三角之稱，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。這比之單一主題的園區(qū)或基地，無(wú)疑更能獲取市場(chǎng)的認(rèn)可和青睞，當(dāng)然也為自身構(gòu)建了一道較高的進(jìn)入門(mén)檻，為本項(xiàng)目的永續(xù)經(jīng)營(yíng)和健康發(fā)展提供了有力保障，同時(shí)也極大地促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化和城市化建設(shè)。 經(jīng)項(xiàng)目組研究，建議XX山莊在功能定位與支柱產(chǎn)業(yè)鏈組合上擬 在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，包括了經(jīng)過(guò)優(yōu)選過(guò)濾的科技、人才、資本和文化四大要素，并通過(guò)優(yōu)勢(shì)的管理加以整合、提煉和升華，形成企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的集約優(yōu)勢(shì)和篤實(shí)基礎(chǔ)；鍛造出XX花卉山莊的生態(tài)品牌。先進(jìn)的環(huán)保和園林科技研發(fā)成果進(jìn)一步推動(dòng)了生態(tài)休閑娛樂(lè)項(xiàng)目的品質(zhì)提升，同時(shí)人們?cè)谛蓍e娛樂(lè)方面的更新更高的需求又將進(jìn)一步促進(jìn)環(huán)保和園林技術(shù)研究的發(fā)展，正是這種互相促進(jìn)作用使XX山莊在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中先天具有了極佳的擴(kuò)張性和成長(zhǎng)性。 二、項(xiàng)目構(gòu)成 人環(huán)科技產(chǎn)業(yè)鏈中包括山水景觀設(shè)計(jì)制作中心、園藝研究中心和環(huán)保技術(shù)研發(fā)與展示中心等；生態(tài)休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)鏈中包括了賓館與各種風(fēng)格別墅、康體休閑中心露天觀光休閑咖啡吧、垂釣中心、自然景觀游泳池、藝術(shù)插花沙龍和茶道會(huì)所等。 XX市已經(jīng)決定重點(diǎn)開(kāi)發(fā)山莊所處區(qū)域，同時(shí)該區(qū)域內(nèi)沒(méi)有任何的工礦企業(yè)，并有一個(gè)向紅水庫(kù)，具有良好的生態(tài)自然環(huán)境。三、項(xiàng)目實(shí)施方案 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)擬用土地500畝，總投資18047萬(wàn)元。 （3）奇木異花展示，包括百種植物生態(tài)園、奇木園和異花園。 （2）用地規(guī)劃（見(jiàn)表51） 序號(hào) 類別 項(xiàng) 目 用地(㎡) 1人環(huán)科技研發(fā)中心① 山水景觀研發(fā)中心 ② 園藝研發(fā)中心 ③ 環(huán)?？萍佳邪l(fā)中心 1200 1200 1200 2人環(huán)科技研發(fā)中心① “百種植物生態(tài)園” ② “奇木園” ③ “異花園 80000 66667 66667 3生態(tài)休閑中心 ① 自然景觀游泳池 ② 別墅 ③ 賓館 ④ 養(yǎng)豬場(chǎng)、養(yǎng)羊場(chǎng)和養(yǎng)狗場(chǎng) 350 4500 1000 3004配套設(shè)施 ① 水井15個(gè) ② 水塔3個(gè) ③ 道路（進(jìn)山莊路、環(huán)山莊路、園區(qū)生態(tài)路） ④ 停車場(chǎng) 3個(gè) ⑤ 配電站 ⑥ 公共綠化 ⑦ 綜合服務(wù)樓 ⑧ 員工宿舍、食堂 ① 水井15個(gè) ② 水塔3個(gè) ③ 道路（進(jìn)山莊路、環(huán)山莊路、園區(qū)生態(tài)路） ④ 停車場(chǎng) 3個(gè) ⑤ 配電站 ⑥ 公共綠化 ⑦ 綜合服務(wù)樓 ⑧ 員工宿舍、食堂 16000 2000 350 14500 300 1000 表51項(xiàng)目用地規(guī)劃四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 XX花卉山莊項(xiàng)目在各級(jí)政府的大力支持下，通過(guò)股東單位和花卉山莊有限公司全體員工努力，力爭(zhēng)高質(zhì)量、快速度地建設(shè)好山莊。 第四階段：2005年5月2006年元月全面完成D級(jí)別墅，山水景觀研發(fā)中心、園藝科技研發(fā)中心和環(huán)?？萍奸_(kāi)發(fā)中心等山莊開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，2006年元月1日前山莊全面投入運(yùn)營(yíng)使用。 積極進(jìn)行動(dòng)物衛(wèi)生防疫 山莊建設(shè)養(yǎng)豬場(chǎng)、養(yǎng)羊場(chǎng)、養(yǎng)狗場(chǎng)，運(yùn)用先進(jìn)的飼養(yǎng)方法,對(duì)所飼養(yǎng)的牲畜進(jìn)行疫病防治，杜絕任何動(dòng)物傳染疾病,為山莊提供純生態(tài)不含任何激素的肉類食品。 第七章 市場(chǎng)分析 一、需求分析 山莊的定位在于綜合運(yùn)用現(xiàn)代人環(huán)科技，打造高品位的純生態(tài)休閑山莊，并由此而衍生山莊的兩大支柱產(chǎn)業(yè)：人環(huán)科技開(kāi)發(fā)和生態(tài)娛樂(lè)休閑。 微觀層面： 環(huán)境綠化、美化水平既是城市居民生活質(zhì)量的重要標(biāo)志，更是城市形象、品位的重要體現(xiàn)。國(guó)內(nèi)的大中城市更是不遺余力地推進(jìn)城市美化、綠化的工程。并且大樹(shù)、古樹(shù)的移栽后的成活率很低（不到30%）；亂挖亂移造成生態(tài)環(huán)境的破壞，古樹(shù)遭致滅頂之災(zāi)。 （二）環(huán)?？萍嫉男枨蠓治? 宏觀層面：國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給環(huán)境的保護(hù)提出了更高的要求。%。每年僅排