房地產(chǎn)法考點(diǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求。（3）房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。時(shí)間界限：超過(guò)動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)為閑置。2007年8月國(guó)家發(fā)布《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》。出讓合同雙方是由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者3出讓土地用途： 土地用途不是出讓雙方的約定內(nèi)容，而是于出讓前由城市規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃條件確定。包括已為國(guó)家所有的土地（存量）和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地（增量）。這只有國(guó)務(wù)院和省級(jí)政府兩級(jí)審批。省級(jí)政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)地轉(zhuǎn)用的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。2土地用途管制是指依照預(yù)先確定的土地用途及其分類(lèi)安排，對(duì)土地開(kāi)發(fā)、利用與保護(hù)實(shí)施管理的一種方式。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。依照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有、生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。耕地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。征收性收回為公共利益需要使用土地的，或者為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。（四）維護(hù)現(xiàn)有耕地質(zhì)量數(shù)量水平（耕地現(xiàn)狀維護(hù)制度）各級(jí)政府應(yīng)采取措施，維護(hù)排灌工程設(shè)施，改良土壤，提高地力，防止土地條件惡化；非農(nóng)建設(shè)應(yīng)節(jié)約用地，可利用荒地、劣地的，不得占用耕地、好地；可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開(kāi)墾耕地、劣質(zhì)地或其他耕地的土壤改良；禁止占用耕地建窯、建墳或擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等；禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機(jī)構(gòu)登記專(zhuān)用章。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（權(quán)屬證書(shū)與登記證明）：登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。登記簿以宗地或宗海為單位編成，一宗地或一宗海范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)單元編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。 四種類(lèi)型權(quán)利登記、8種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)的登記（集體土地所有權(quán)登記；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)房屋所有權(quán)登記 ； 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記； 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記 ；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記； 海域使用權(quán)登記；地役權(quán)登記 ；抵押權(quán)登記 ）作出細(xì)化規(guī)定。關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的行為區(qū)分為登記行為和登記相關(guān)行為。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。登記機(jī)構(gòu)：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。原則：嚴(yán)格管理；穩(wěn)定連續(xù)；方便群眾。集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)或其負(fù)責(zé)人作出的決定，侵害了集體成員的合法權(quán)益，受害者可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)。1房地產(chǎn)登記的功能確權(quán)功能，確認(rèn)當(dāng)事人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）的得喪變動(dòng)。房地產(chǎn)行政管理體制從我國(guó)現(xiàn)階段來(lái)看，中央是實(shí)行建設(shè)、土地兩大行政部門(mén)主管全國(guó)房地產(chǎn)工作；地方是授權(quán)省級(jí)政府可根據(jù)本地實(shí)際采取靈活做法。包括：（1）建筑物本體，（2）配套附屬設(shè)備，（3）配套公共設(shè)施，（4）建筑物所占場(chǎng)地。（3）最高法院有關(guān)房地產(chǎn)的司法解釋房地產(chǎn)相關(guān)概念A(yù)不動(dòng)產(chǎn)指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變并失去原有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，內(nèi)容構(gòu)成上主要包括土地和房屋。這是房地產(chǎn)交易的一種基本形式，現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中普遍存在。1房地產(chǎn)抵押，就是以房地產(chǎn)作為抵押物的抵押，屬于抵押之中最主要的表現(xiàn)形式。1征收——指國(guó)家為了公共利益需要，通過(guò)公權(quán)力強(qiáng)制性地將不屬于國(guó)有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為國(guó)有，并依法對(duì)相關(guān)權(quán)利人給予合理補(bǔ)償1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指以土地和房屋為對(duì)象的投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(形成房地產(chǎn)商品使用價(jià)值)。 建設(shè)用地：指的是用于建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括了城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。不同于建筑業(yè)，屬第三產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)。 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。（注意不應(yīng)局限于土地來(lái)理解，建筑物役權(quán)也包括在內(nèi)） 不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。特征：無(wú)償性、行政性、無(wú)期性。商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。1房地產(chǎn)租賃，是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其房地產(chǎn)交付給承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行為。房地產(chǎn)法的表現(xiàn)形式主要包括三個(gè)方面：（1）全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的房地產(chǎn)法律，（2）國(guó)務(wù)院及其所屬部委制定的房地產(chǎn)行政法規(guī)、規(guī)章。指已經(jīng)建成并竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋建筑及其所屬配套設(shè)施與場(chǎng)地。B負(fù)面作用，易產(chǎn)生泡沫，須適度發(fā)展。1集體土地的范圍包括：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地（國(guó)家所有的除外）以及宅基地、自留地、自留山。非因法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的情形1集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體（1）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；（2）分別屬
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