上海市土地使用權(quán)出讓辦法-全文預(yù)覽
【正文】 定金、保證金和出讓金應(yīng)當(dāng)按出讓人規(guī)定的幣種支付。 第十八條 第十八條 （拍賣方式出讓土地使用權(quán)的程序） 土地使用權(quán)通過拍賣方式出讓的，其主要程序?yàn)椋? （一）由出讓人委托的拍賣人發(fā)布拍賣公告； （二）竟買人按拍賣公告確定的時(shí)間踏勘出讓地塊，并支付保證金； （三）拍賣人按拍賣公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣，通過公開競價(jià)，應(yīng)價(jià)最高的競買人為買受人； （四）買受人與拍賣人簽訂成交確認(rèn)書； （五）買受人持成交確認(rèn)書與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金。 土地使用權(quán)通過協(xié)議方式出讓的，出讓地塊建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，由受讓人按照國家和本市有關(guān)規(guī)定向計(jì)劃、規(guī)劃等管理部門辦理。 第十四條 第十四條 （土地使用權(quán)出讓的方式） 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： （一）招標(biāo)； （二）拍賣； （三）協(xié)議； （四）市人民政府批準(zhǔn)的其他方式。 出讓合同應(yīng)當(dāng)附有規(guī)劃管理部門根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃提供的出讓地塊的各項(xiàng)規(guī)劃要求和附圖。 第十一條 第十一條 （應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地使用權(quán)出讓的范圍） 除按照《 中華人民共和國土地管理法》規(guī)定可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的情形外，各類建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)當(dāng)以有償使用方式取得土地使用權(quán)。 出讓的土地使用權(quán)按前款規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。 第六條 第六條 （主管部門） 上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）主管本市土地使用權(quán)的出讓事務(wù)。 第三條 第三條 （集體所有土地使用權(quán)出讓的限定） 集體所有的土地必須先行征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可以按本辦法的規(guī)定出讓土地使用權(quán)。 第二條 第二條 （適用范圍） 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓。 第五條 第五條 （土地使用權(quán)受讓人的限定） 境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可以按本辦法的規(guī)定，在本市以出讓方式取得土地使用權(quán)，并舉行土地開發(fā)、利用和經(jīng)營。 第八條 第八條 （土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租） 受讓人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，可以按出讓合同和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者用于法律允許的其他經(jīng)濟(jì)活動。 第二章 出讓土地使用權(quán)的范圍、方式和程序 第十條 第十條 （土地使用權(quán)出讓的規(guī)劃要求） 土地使用權(quán)出讓，必須按本市土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求進(jìn)行。 第十二條 第十二條 （出讓合同的內(nèi)容和格式） 出讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： （一）出讓和受讓的當(dāng)事人雙方； （二）出讓地塊的座落、四至范圍和面積； （三）出讓地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)； （四）出讓年限； （五）出讓金金額、支付方式和期限； （六）拆除出讓地塊上原有建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)和完成期限
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