20xx年惠州酒店式公寓初步方案-全文預(yù)覽
【正文】 委托酒店式管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)規(guī)范 業(yè)主自我經(jīng)營(yíng)，直接面對(duì)客戶，易發(fā)生糾紛物業(yè)管理者 知名酒店經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)，物業(yè)管理公司客 源客源客源穩(wěn)定且客戶群檔次高 業(yè)主自找或委托中介機(jī)構(gòu)，不穩(wěn)定且檔次參差不齊服務(wù)酒店式服務(wù)，國(guó)際水準(zhǔn)， 常規(guī)物業(yè)服務(wù) 租金水平接近酒店標(biāo)準(zhǔn)，整體經(jīng)營(yíng) ，避免相鄰競(jìng)爭(zhēng) 普通公寓標(biāo)準(zhǔn)，相鄰競(jìng)爭(zhēng)激烈居住享受 全套酒店式感覺居住空間單調(diào)物業(yè)前景 產(chǎn)品生命力強(qiáng)，存在長(zhǎng)期 需求過度性產(chǎn)品，前景不明朗 全套生活、商務(wù)服務(wù)，超市甚至嬰兒托管所都要有。xHAQX74J0X 定位分析從惠州目前小戶型市場(chǎng)來看，因2003年小戶型推廣成功，推使2004年眾多開發(fā)商跟隨開發(fā)， 2004年世紀(jì)新天、鴻業(yè)自由港、金山龍庭、巴黎廣場(chǎng)及東平達(dá)利開發(fā)項(xiàng)目陸續(xù)上市，至今下半年推廣項(xiàng)目有鴻業(yè)自由港、巴黎廣場(chǎng)、達(dá)利開發(fā)項(xiàng)目，從這幾個(gè)項(xiàng)目地段及規(guī)模來說， 巴黎廣場(chǎng)和達(dá)利開發(fā)項(xiàng)目均有可造之勢(shì)，而本項(xiàng)目如果單以小戶型進(jìn)入市場(chǎng)，那么就容易把自己陷入一個(gè)你爭(zhēng)我奪的斗爭(zhēng)中，所以我們必須從中找到契入點(diǎn)，從同類比項(xiàng)目中或至惠州房產(chǎn)中樹立一個(gè)明星樓盤形象。其二，它配有全套的家具電器。 應(yīng)歸避問題① 總價(jià)不宜過高；② 廣告推廣力度要強(qiáng)；③ 服務(wù)管理實(shí)行酒店式管理，進(jìn)駐金牌管理公司；第二部分 產(chǎn)品一、 案名建議 案名：濱江國(guó)際公寓、銀河經(jīng)典 參考：濱江晶典 案名詮釋：“經(jīng)典”同譯“精典”、“經(jīng)典”意為精致、小巧，經(jīng)世典范，適合于小戶型宣傳，讓人顧名思義。但目前興起的超小戶型，其主力戶型設(shè)計(jì)鎖定在30平方米左右，從產(chǎn)品理念上講，更強(qiáng)調(diào)契合小戶型消費(fèi)者生活的精致裝修、共享服務(wù)，并培養(yǎng)年輕一代獨(dú)立生活意識(shí)。項(xiàng)目前期策劃方案第一部分 市場(chǎng)分析一、 項(xiàng)目市場(chǎng)分析二、 類比項(xiàng)目分析三、 總結(jié)第二部分 產(chǎn)品一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介二、 案名建議三、 產(chǎn)品功能定位四、 產(chǎn)品形象定位五、 酒店式公寓與一般公寓的不同之處六、 p1EanqFDPw我們以小戶型熱銷來分析，消費(fèi)主體其實(shí)是中等收入者，但是高收入者首先進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)，由此造成了一種假象，房子要大，要貴。 DXDiTa9E3d二、 類比項(xiàng)目分析 帝景臺(tái)① 戶型面積：原大戶型改造單套間建面1334平米、5種面積② 配套：裝修帶家仫電器③ 價(jià)格：按套計(jì)價(jià)623萬，折后售價(jià)3990元/㎡起價(jià)，均價(jià)6700元/㎡，付款方式一次性、按揭④ 宣傳：宣傳單張，主訴求投資精品產(chǎn)品⑤ 總結(jié)：A、 暢銷原因1) 入市時(shí)間早，抓住市場(chǎng)時(shí)機(jī)，使消費(fèi)者具備一種新鮮感；2) 地理位置好；B、 劣勢(shì)：1) 由大戶型改造，使用率低；2) 結(jié)構(gòu)通風(fēng)、采光不好；3) 目標(biāo)消費(fèi)意識(shí)加強(qiáng)； 御天名苑① 戶型面積：，建面833平米，主力面積1119平米② 配套：室內(nèi)中高檔裝修，配地柜、沙發(fā)、煤氣灶、抽油煙機(jī)、抽風(fēng)機(jī)、熱水器，公共配套健身室、閱覽室等文娛設(shè)施，服務(wù)酒店式服務(wù)RTCrpUDGiT③ 價(jià)格：811M2/39萬，1219M2/813萬2033M2/1316萬④ 總結(jié)：A、 優(yōu)勢(shì)1） 推廣時(shí)間早；2） 總價(jià)低，客戶易接受；3） 地理位置好，出租率高；B、 劣勢(shì)1） 結(jié)構(gòu)通風(fēng)、采光不好；2） 無陽臺(tái)、煤氣禁用； 世紀(jì)新天① 戶型面積：小戶精品住宅，由2棟29層塔樓組成，設(shè)有觀光電梯； 529層為住宅功能， 3550㎡的中小戶型5PCzVD7HxA② 配套：毛坯交付③ 價(jià)格：18703000元，均價(jià)2335元/㎡，付款方式一次性、按揭
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