【正文】 手間內(nèi)的設施，拂去天花板上的灰塵。 電梯廳：每天清潔地面、墻面及各種標志牌，清潔垃圾箱及煙灰缸；擦拭消防栓、滅火器；每季清潔天花板及照明部件。 地下車庫：每天清掃地坪，輕抹各類標志牌，隨時處理大面積油漬、積水；每周沖洗地坪，去除下水道口雜物；每月對墻身進行去漬和除塵；每季清潔、擦拭照明系統(tǒng)，天花及管道外除塵。 根據(jù)氣候，給花木適量澆水。二、 消防部門主管職責范疇消防主管直屬于物業(yè)部經(jīng)理管轄，協(xié)調(diào)安保部，領導公司消防員對公司的消防工作進行全面監(jiān)督和改進。第五部 消防部一、 消防部職責范疇 消防主管負責單位各階段消防安全工作的計劃編制、檢查落實和總結并定期向消防安全責任人、消防安全管理人匯報； 專兼職消防員嚴格認真做好交接班工作，填寫交接班記錄（交接班記錄應用黑水筆填寫）； 專兼職消防員堅持對責任區(qū)進行巡回巡視檢查，每小時巡視檢查次數(shù)不得少于一次，同事配合安全員做好治安防范工作，夜班須對單位內(nèi)部和外圍進行消防巡查一至二次； 消防主管每日（公休時必須制定專人負責）對重點部位的設備、電、水路等進行消防安全監(jiān)督檢查，每班次監(jiān)督檢查不少于三次（接班以后和班中及下班以前）； 專兼職消防員嚴格按照巡查規(guī)范做好單位巡查工作，專兼職消防員可單獨或在安全員的配合下進行消防監(jiān)督檢查和巡查； 專兼職消防員巡查過長中不得任意離開本單位，任何時間不得在禁煙場所吸煙； 消防主管在巡視和檢查工作過程中，對發(fā)現(xiàn)的火災隱患、治安隱患等必須追查到底，同事在應急處理過程中上報有關部門和人員，不得隱瞞和草率處理； 為確保單位消防安全和規(guī)范有序的工作環(huán)境，應著重對本單位重點防火部位及相關責任區(qū)進行如下各項的日常性消防監(jiān)督檢查： 防火間距是否占用，消防通道是否暢通； 放火卷簾門運行狀態(tài)是否良好，其下有無放置物； 滅火器材是否完好，有無被挪作他用； 消火栓被家具或雜物遮擋情況，是否影響使用； 責任區(qū)內(nèi)是否有人吸煙，員工及廠商駐場人員勸阻依序是否盡到； 有無私拉亂接電線或違反電器安裝、使用規(guī)定的現(xiàn)象； 裝修廠家是否有違反有關安全管理規(guī)定及裝修管理制度的行為； 責任區(qū)是否有違章動火用火現(xiàn)象； 下班后用電器是否關閉，電源是否切斷； 責任區(qū)內(nèi)有無非使用中的易燃易爆化學危險物品存放；1 放火安全隱患死角存在情況；1 毗鄰商場外部有無大家臨時建筑物，是否存在防火隱患；1 毗鄰商場的垃圾場中的可燃垃圾一旦著火有無對商場造成危害的可能；1 商場建筑內(nèi)外各種消防安全標志、標識等是否有損毀或缺少的情況；1 違反消防安全的其他行為及現(xiàn)象； 專兼職消防員對發(fā)現(xiàn)存在的違反消防法規(guī)和防火安全規(guī)定的行為有權責令當即改正；對當即不能改正的，要下發(fā)《防火安全隱患整改通知書》，并督促責任單位（或責任人）限期改正，并在整改期限內(nèi)督促檢查整改落實情況； 對火災隱患進行及時、有效的整改是防止火災的重要手段之一，對火災隱患整改提出以下要求： 消防主管要將當?shù)叵辣O(jiān)督部門、商場消防安全管理部門通過檢查發(fā)現(xiàn)的隱患和電工、保安員、樓層在工作中發(fā)現(xiàn)的不安全因素一并匯總并出具《放火安全隱患整改通知書》后，每周報總經(jīng)理辦公室進行立案，由消防部主管協(xié)調(diào)有關部門制定整改方案，執(zhí)行單位應按要求限期整改結束； 在整改過程中由單位安全部制定人員負責監(jiān)督消防整改實施的過程； 整改借宿后，有商場安保部制定人員負責對整改部位進行檢查、驗收，直到符合消防安全要求。考核。開好每周部門例會，并做好記錄；2 協(xié)調(diào)與主管上級機關及轄區(qū)中隊的業(yè)務聯(lián)系，多頭并進，齊抓共管，在公安消防部門的指導和幫助下改進消防工作；2 及時處理好各類突發(fā)事件的發(fā)生；2 認真完成上級交辦的其他工作。水泵的運行管理一、 巡查水泵的運行情況；二、 巡查水泵的供水流量；三、 巡查電機運轉電流、電壓是否正常；四、 巡查水泵運行聲音是否正常，有無異常震動；五、 巡查電機運行中有無異味；六、 檢查水泵是否缺油、軸承溫度是否正常；七、 巡查相關閥門是否有異常震動、是否失靈。高低壓配電設備機房管理一、 配電值班電工必須持證上崗，工作認真負責，服從領導安排，嚴格遵守配電運行管理規(guī)程，確保配電設備正常供電；二、 配電設備由配電值班電工執(zhí)行24小時操作、監(jiān)控、記錄，嚴謹不合理的超負荷運行；三、 認真執(zhí)行交接班制度，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并詳細填寫交接班記錄；四、 非工作人員進入配電機房，須經(jīng)過分管專管品準后，在值班電工或者羅曾電工陪同下方可入內(nèi)，并按規(guī)定填寫人員出入登記表；五、 機房應保持良好通風及照明，門窗應開啟靈活；六、 機房內(nèi)按規(guī)定配置各類消防滅火器材，并放置于明顯處；七、 配電機房內(nèi)禁止吸煙，禁止堆放雜物及易燃易爆物品，禁止動用明火；八、 不得擅自更改配電機房內(nèi)各配電設備線路，如需更改則必須經(jīng)過相關領導同意后，方可實施；九、 保持配電機房清潔衛(wèi)生，地面、槍斃、門窗、設備無積塵、無水漬、油漬；十、 每周組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。其職責描述如下： 制定部門的今本管理制度，嚴格按照公司的各項管理制度與操作規(guī)程，監(jiān)督部門執(zhí)行各項任務； 部門年度預算的制定與實施，部門年度的工作計劃方案的制定與實施； 負責監(jiān)督完成商場用電管理工作任務，執(zhí)行各方案的操作完成，擬定各階段的工作任務并下達給本部門； 領導部門做好商場用電管理與電力設備維護工作； 負責商家進場裝修用電方面的審核管理； 設備發(fā)生故障時，及時組織處理，做好技術把關工作，當重要設備發(fā)生故障影響正常營業(yè)時，要及時趕到現(xiàn)場組織處理，并及時上報公司領導； 對配電間所有有關記錄資料進行建檔保存，包括停、送點時間記錄、高低壓配電框電氣儀表，每小時超標數(shù)據(jù)記錄，交接班工作記錄、所欲操作、檢修工具的報管、年檢、更換記錄、日常各項巡查、檢修、保養(yǎng)工作記錄，季度年度停電檢修工作記錄等； 完成上級安排的其他工作任務。1 在確保系統(tǒng)安全正常運轉的情況下，爭取創(chuàng)新，節(jié)省能源消耗。1 嚴格遵守空調(diào)、高低壓配電間相關的操作規(guī)程，按照有關規(guī)定和程序驚醒操作，絕對禁止違章操作。 見禮齊全的商場所有廠商的用電管理檔案（包括每月電費超標讀書記錄表、月度、幾度、年度電費收繳情況統(tǒng)計表以及各廠商電表變動更換情況等有關用電管理的各項資料）。 要親臨現(xiàn)場督察廠家站位裝修中電路、消防、通風口等設施檢查工作，控制、驗收廠家裝修的電、消防等設施的安全質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負責組織、安排維修、保養(yǎng)計劃的事實及工程質(zhì)量的監(jiān)督。1 對整個商場的公共設施、設備的及時搶修，并將搶修情況匯報公司主管領導。 年度物業(yè)費收入和支出的預算及監(jiān)控。物業(yè)管理計劃書（三）物業(yè)部具體管理及構架第一部 物業(yè)部職責一、 物業(yè)部部門職責負責商場物業(yè)管理的實際操作 細分現(xiàn)場管理工作（維護、清潔、安全、消防等），并計劃和安排合適人選與人數(shù)跟進負責各項工作 負責商場消防安全等方面之對外溝通工作 按照國家相關政策，一句專業(yè)規(guī)范、規(guī)程對商場的采暖、空調(diào)、給排水、消防、照明、電梯、智能化等系統(tǒng)的配套設備、設施，進行日常檢查、管理、規(guī)劃、運行等工作。 緊急事故的應急協(xié)調(diào)與處理。 對商場的防盜、防爆、放火安全負責，對公司發(fā)生的各類緊急險情和火情能有效控制與處理。第二部 物業(yè)部構架物業(yè)部電工部、安保