天津市別墅市場(chǎng)分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 總?cè)莘e率總戶數(shù)車位比例戶型面積范圍銷售均價(jià)開盤時(shí)間銷售率水晶城河西27005：4聯(lián)排A：16719聯(lián)排B：217298；雙拼：251309聯(lián)排：7000；雙拼：83002003518一期推出別墅60套，銷售85%半島藍(lán)灣河西176061：聯(lián)排A：19019聯(lián)排B：21021J型獨(dú)體：37H型獨(dú)體：337聯(lián)排：6000；獨(dú)體160002002728余2套別墅，售罄。相對(duì)于較大面積的戶型而言，總戶值的升降對(duì)于這些高端群體而言更具有吸引力。但萬科的信譽(yù)度和號(hào)召力不是一般的開發(fā)商可以代替的，因而目前仍在銷售的“美樹麗舍”也已經(jīng)有了不俗的業(yè)績(jī)，整體均價(jià)在4500元/㎡，當(dāng)前售價(jià)達(dá)到了5500元/㎡以上，只有4套選擇余地。四、天津別墅的價(jià)格走勢(shì)天津市的別墅市場(chǎng)既然經(jīng)歷了一個(gè)逐步發(fā)展的過程，其價(jià)格變化也必然呈現(xiàn)一定的時(shí)間特色。從整體市場(chǎng)來看，聯(lián)排別墅占據(jù)了四分之三的別墅市場(chǎng)，但獨(dú)體別墅也正慢慢浮上水面。濠景莊園”，達(dá)到1100平方米。也正是基于市場(chǎng)的原因，目前天津市的許多中高檔項(xiàng)目在社區(qū)優(yōu)越的位置也規(guī)劃了別墅產(chǎn)品，并且也有不俗的表現(xiàn)，可見別墅并非一定要“郊區(qū)生態(tài)化”才有市場(chǎng)。大梅景區(qū)域的別墅依托以“梅江”和“衛(wèi)南洼”風(fēng)景區(qū)，打出了“自然、生態(tài)”的更富有別墅品味的概念主題。這些別墅項(xiàng)目中，因開發(fā)商操盤手段的不同，其主題概念和推出形式也是花樣翻新。進(jìn)入2001年后，天津別墅市場(chǎng)日漸繁榮起來，聯(lián)排、雙拼、獨(dú)體別墅等各種形式均有面市，并且出現(xiàn)了“Townhouse”熱，產(chǎn)品成熟度隨著開發(fā)商市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的成熟而逐漸豐富起來。三、天津別墅的產(chǎn)品發(fā)展特點(diǎn)浸染歲月歷史痕跡的“五大道風(fēng)情別墅區(qū)”在一定程上更具有“西洋別墅”的醇美與韻味，其美更多的體現(xiàn)在建筑本身，但并不屬于本土性開發(fā)。濠景莊園”，處于炙手可熱的“奧運(yùn)版塊”，其地理位置優(yōu)越自不必言。在規(guī)劃布局上，“汐岸國(guó)際”和“半島這片最初被市政定義為大型“安居社區(qū)”的荒涼之地，隨著市政府整體政策的傾斜、區(qū)域性市政建設(shè)的完備、知名開發(fā)商的介入以及后期人為因素的炒作，“安居社區(qū)”已經(jīng)被消磨得無影無蹤，取而代之的是“城市富人區(qū)”的聚集之地。1998年萬科推出的“萬科花園新城”處于城市的邊緣，城郊結(jié)合部的邊緣性地理位置使其在一定程度上脫離了城市的繁雜與喧囂，空氣良好、視覺通透，加之自己獨(dú)創(chuàng)的歐美小鎮(zhèn)的自然風(fēng)情，從一定程度上讓人們選擇了“回歸自然”的心靈生活方式。在當(dāng)時(shí)，水上公園位于天津市的西南方，處于天津整個(gè)地區(qū)的上風(fēng)口，空氣狀況良好，適合居住。自2002年開始，天津的別墅市場(chǎng)開始日趨成熟，別墅開發(fā)區(qū)域市場(chǎng)日益廣泛，別墅產(chǎn)品、價(jià)格也日漸符合市場(chǎng)需求，天津別墅市場(chǎng)進(jìn)入了穩(wěn)步增長(zhǎng)的時(shí)期。從2001年到2003年，一批高端別墅產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，無論從產(chǎn)品形式上，還是開發(fā)商的操作經(jīng)驗(yàn)上，以及市場(chǎng)的接受度上都有了大幅度的提高。其項(xiàng)目關(guān)注度和銷售業(yè)績(jī)?cè)Z動(dòng)一時(shí)。當(dāng)年以獨(dú)體別墅項(xiàng)目為主的若干別墅項(xiàng)目的開發(fā)，諸如：寧發(fā)花園別墅、天北別墅、侯臺(tái)別墅——碧欣園等，帶動(dòng)了天津高檔住宅的發(fā)展。15 / 15天津市別墅市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告天津的別墅產(chǎn)品本土性開發(fā)出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代初期。1998年天津萬科在天津城市邊緣——北辰區(qū)京津高速路出口成功推出 “萬科花園新城”，實(shí)際上這個(gè)項(xiàng)目最初推出的產(chǎn)品屬于低密度小戶型住宅產(chǎn)品，但被萬科巧妙地引入為“美國(guó)小鎮(zhèn)”概念。而隨著時(shí)間的推移，天津開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)敏感度都在增加，這種隱性的需求及市場(chǎng)空缺被一些精明開發(fā)商捕捉到。因?yàn)閯e墅目標(biāo)客戶群一般屬于高收入階層，通常對(duì)住房品質(zhì)要求較高，因此，別墅產(chǎn)品一直在高端客戶群中占據(jù)相當(dāng)比例。上世紀(jì)90年代初期的“寧發(fā)花園別墅”、“天北別墅”等處于天津市的自然環(huán)境核心優(yōu)勢(shì)區(qū)——水
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