萬科某項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說明-全文預(yù)覽
【正文】 業(yè)設(shè)計(jì)、施工。戶內(nèi)埋地采暖管采用PEX或PERT塑料管。地板采暖作為一種以輻射采暖為主的采暖方式，具有擴(kuò)大房間使用面積、提高采暖舒適度的優(yōu)勢。每棟建筑單元獨(dú)立設(shè)計(jì)供暖系統(tǒng)，熱力入口裝置設(shè)在樓內(nèi)管井或地下層設(shè)備間內(nèi)，設(shè)計(jì)過濾、總熱表和平衡壓差調(diào)節(jié)裝置。通風(fēng)系統(tǒng)消聲保溫材料采用離心玻璃棉。平時(shí)使用的通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)﹑出機(jī)房及穿越防火分區(qū)處的水平風(fēng)管上、每層水平風(fēng)管與豎向風(fēng)道接管處均設(shè)置70℃防火閥。所有防煙樓梯間及其前室或合用前室，凡不具備自然排煙條件的均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。六、防、排煙系統(tǒng)地下車庫按防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。地下辦公、值班室設(shè)有帶熱回收機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。公建商業(yè)、會(huì)所、辦公和幼兒園設(shè)計(jì)分體空調(diào)或變頻VRV空調(diào)系統(tǒng)。 本設(shè)計(jì)包括住宅采暖和公建的采暖、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；地下室平時(shí)通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)；高層住宅防煙樓梯間、消防電梯前室及合用前室正壓送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 燃?xì)夂蜔崃ο到y(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)簡述。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范《GB500162006》。民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)《采暖居住建筑部分JGJ2695》。汽車庫、修車庫、停車廠設(shè)計(jì)防火規(guī)范《GB5006797》。在各功能分區(qū)均設(shè)獨(dú)立水表計(jì)量，做到用水有量。 2）雨水系統(tǒng): 雨水重現(xiàn)期為場地P=3年，屋面P=5年，降雨歷時(shí)按10min計(jì)。本工程最高日污水排放量為：3490t/d。自動(dòng)噴灑系統(tǒng)在車庫附近自動(dòng)噴灑管道上設(shè)2套室外地下式消防水泵接合器，供消防車向室內(nèi)自動(dòng)噴灑系統(tǒng)補(bǔ)水用。在消防泵房設(shè)濕式報(bào)警閥。3）自動(dòng)噴灑系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)的車庫、商業(yè)等需設(shè)自動(dòng)噴灑系統(tǒng)，均采用濕式系統(tǒng)。增壓穩(wěn)壓裝置的增壓穩(wěn)壓泵由連接隔膜氣壓罐管道上的壓力控制器控制，兩臺(tái)泵一用一備，輪流工作，自動(dòng)切換，交替運(yùn)行。地下消防水池貯水量252m3，高位消防水箱18m3。1)室外消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室外消防用水由市政管網(wǎng)供給，從北側(cè)、南側(cè)市政給水管網(wǎng)引入兩根DN200給水管在小區(qū)內(nèi)形成DN200環(huán)狀管網(wǎng)，供低區(qū)生活用水及室外消防用水，環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓。（4）中水給水系統(tǒng)：中水給水水源為處理后的小區(qū)污水。市政供水干管管徑為DN200。7環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì)單體方案結(jié)合先進(jìn)的環(huán)保節(jié)能理念，采用多種新型技術(shù)及材料，充分體現(xiàn)高科技都市生活品質(zhì)。5 消防方案中充分考慮消防車通道要求。43戶型供給規(guī)劃5．酒店式公寓區(qū)域：設(shè)置在基地南北兩邊的情景大道入口區(qū)域，以11 14層小戶型為主。中間單元多以大3室2廳為主。作為基地內(nèi)最為方便而安靜的區(qū)域，集中情景花園洋房的高端戶型。安靜的內(nèi)部空間，最大限度地確保居住環(huán)境的私密與舒適。貫穿基地東西的綠地網(wǎng)絡(luò)在氣氛上以自然型為主。 3．各個(gè)組團(tuán)內(nèi)部的交往綠化空間。 1．貫穿基地南北的中央步行情景大道。 公共設(shè)施原則上集中在中央步行情景大道兩側(cè)。停車系統(tǒng)根據(jù)組團(tuán)區(qū)域分為地上、半地下、地下3種形式。 ■步行者交通 其中，板式單體以組團(tuán)為防犯單位，點(diǎn)式以每個(gè)單體為單位。住宅組團(tuán)根據(jù)區(qū)域的位置不同，分為以下五種類型?？紤]基地周邊環(huán)境與動(dòng)線，機(jī)動(dòng)車主入口設(shè)在基地南端。通過高木、地被植物的積極植栽、雨水的滲透等，充分考慮室外場地規(guī)劃的合理性，減少對(duì)環(huán)境的負(fù)荷3．總體規(guī)劃3l 基地的骨骼構(gòu)成自然界隈性、街路性、街道生活得以展開的場所的形成將自然（綠色）住宅點(diǎn)綴在街路空間，形成鑲嵌式空間地下面積17000其中包含12000人防地庫面積合計(jì)35748121規(guī)劃的基本思想規(guī)劃面積指標(biāo)如下?！肚鄭u市人民防空工程建設(shè)管理辦法》青島市人民政府令第149號(hào)用地面積：基地西北角與已建成住宅小區(qū)接壤。已建成。12開發(fā)區(qū)域的概要■基地條件規(guī)劃基地南至興陽路，興陽路為城市主干道、紅線寬度50m、已建成。城陽中心區(qū)是集景觀、休閑、商務(wù)于一體的多功能城市中心帶?；匚髦林行木坝^帶，景觀帶寬度為80m、為步行景觀長廊，景觀資源良好。用地西北角與已建成住宅小區(qū)接壤。用地性質(zhì)：居住用地日照：新建建筑不得降低與用地接壤的居住小區(qū)住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)。其中地面停車位不得少于總車位的50%?！肚鄭u市城市規(guī)劃管理辦法》03青島市人代會(huì)第六次會(huì)議通過本項(xiàng)目定位為城陽區(qū)中心區(qū)的中高檔住宅項(xiàng)目，客戶主要面對(duì)政府高級(jí)公務(wù)員，外資企業(yè)（主要為韓資企業(yè)）高級(jí)管理人員和小業(yè)主，本區(qū)域內(nèi)的希望改善住宅環(huán)境的富裕之家。幼兒園2400面積依據(jù)小區(qū)市政設(shè)計(jì)需要制定。充分發(fā)揮基地場所特性——節(jié)點(diǎn)、沿道、鄰近公園等區(qū)域要素，形成與周邊環(huán)境融為一體而同時(shí)體現(xiàn)高品位小區(qū)的總體規(guī)劃和單體形態(tài)形成具有槐樹、懸鈴木、松樹等有青島特點(diǎn)的街路、開放空間通過導(dǎo)入各種商業(yè)、社區(qū)交流設(shè)施、SOHO，αroom，促進(jìn)生活軸、主要街路的活性化積極導(dǎo)入半地下停車場，形成便利性、舒適性共存的空間小區(qū)內(nèi)除了情景大道為步行專用道之外，原則上動(dòng)線為人車并存。為了更合理地組織南端入口附近的交通，機(jī)動(dòng)車主入口與人行入口分別布置。32住宅地規(guī)劃各個(gè)組團(tuán)單體采用南北入口，增加各自的區(qū)域感和確保住戶的私密性。在開發(fā)單位和安全防犯方面，原則上設(shè)定為開放式小區(qū)，以組團(tuán)為基本的防犯單位。機(jī)動(dòng)車的主要出入口設(shè)置在基地南端的興陽路上，次要出入口設(shè)置在基地西北部的市政道路上，與基地內(nèi)部的環(huán)狀服務(wù)性道路構(gòu)成機(jī)動(dòng)車主要交通流線。同時(shí)，步行者動(dòng)線還貫穿小區(qū)東西方向圍繞點(diǎn)式單體區(qū)域的綠地軸，與基地東面的景觀綠帶相連接。整個(gè)小區(qū)的停車率
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